Forfait Fiscal 20 euros Gestion

[miguel]

Bon c'est quand qu'ils augmentent ce forfait de 20 euros par logement, pour frais de gestion ?

Parce que depuis le passage à l'euro, il est toujours au même tarif.

Par contre le prix d'un timbre pour envoyer une quittance c'est plus le même environ +30%
Le coût d'achat d'un Kit Location il est passé de 4 euros à environ 10 euros pour le minimum.
Le coût d'une lettre recommandé etc...

Un carnet de quittance c'est mini 6 euros.

Etc..etc...

Bref c'est de l'arnaque....

C'est comme le forfait de 1500 euros pour décès. Il y a certains forfaits dont l'état oublie de les réajuster.

[alpha2]

Ah je savais même pas que ça existait.

Encore un truc à supprimer.

[miguel]

20 euros de déduction, pour rédiger un bail sous seing privé, envoyer des quittances, un recommandé par an.

C'est pas top.

Ils pourraient le mettre minimum à 50 euros de déduction de frais par an, soit l'équivalent de 30 euros pour les quittances et 20 pour l'achat du kit location.

[stchong]

Problème de riche

[optimus maximus]

20 euros de déduction, pour rédiger un bail sous seing privé, envoyer des quittances, un recommandé par an.

C'est pas top.

Ils pourraient le mettre minimum à 50 euros de déduction de frais par an, soit l'équivalent de 30 euros pour les quittances et 20 pour l'achat du kit location.

La loi interdit d'envoyer une quittance de loyer par mail ?

[miguel]

Juridiquement il faut une quittance signée par le bailleur.

Par email c'est pas encore valable pour certains organismes CAF etc...

Et tu vois envoyer une quittance par émail à certains locataires séniors.

Moi j'ai un de mes locataires 70 ans, il attend mon passage comme le facteur, on prend un café etc...

[squamata]

Cela n’empêche pas la dématérialisation de la quittance pour les personnes qui sont d'accord.

[henda]

Moi je la reçoit par mail depuis quelques années. Elle est émise par l'agence immo chargée de la gestion locative, pas par un particulier directement, je ne sais pas si ça joue.

[Gpzzzz]

c est meme pas obligatoire de l envoyer donc arrete les frais, y a de grande chance que le locataire ne te la reclame meme pas...

[alpha2]

J'ai jamais vu un propriétaire m'envoyer une quittance... Et sachant que pour que l'envoi soit obligatoire, il faut que le locataire la demande chaque mois, il y a peu de chance pour que ça arrive tous les mois.

[Gpzzzz]

J'ai jamais vu un propriétaire m'envoyer une quittance... Et sachant que pour que l'envoi soit obligatoire, il faut que le locataire la demande chaque mois, il y a peu de chance pour que ça arrive tous les mois.

Les bailleurs sociaux (HLM/1%) envoient tous une quittance.. Ca sert a rien mais c'est la procédure ^^

Par contre je suis sur qu'il y a des propios qui envoient des quittances qui servent à rien mais qui ne transmettent pas le relevé annuel des charges qui lui est obligatoire pour la régularisation.. ROFL ^^

[geotruc]

Par contre je suis sur qu'il y a des propios qui envoient des quittances qui servent à rien mais qui ne transmettent pas le relevé annuel des charges qui lui est obligatoire pour la régularisation.. ROFL ^^

Le mien. Malgré mes demandes.

[Pierric]

Je connaissais pas non plus. C'est 20€ de déduction d'impôts ? Ca s'applique même si on utilise les 30% d'abattements ?

[Hippopotameuuu]

La déduction forfaitaire de 20 euros ne s'applique pas sous statut du micro-foncier.

[Gpzzzz]

Par contre je suis sur qu'il y a des propios qui envoient des quittances qui servent à rien mais qui ne transmettent pas le relevé annuel des charges qui lui est obligatoire pour la régularisation.. ROFL ^^

Le mien. Malgré mes demandes.

Rha les quiches

[miguel]

Moi je remets systématiquement dans leur boîte aux lettres la quittance J+1 ou +2 après leur paiement.

Je pense que cela fait partie d'une bonne gestion.

Notamment le locataire voit que l'on a bien reçu le loyer, et que l'on surveille le paiement etc...

Depuis 1 an je me déplace à pied pour déposer les quittances dans leur BAL, j'économise ainsi les prix de quelques timbres pendant ma marche/sport.

Je suis décroissant.

Mais, pour revenir au sujet 20 euros c'est pas suffisant, le moindre kit de location exacompta c'est 10/15 euros, un carnet de quittances exacompta 5/6 euros. Un timbre normal 83 centimes depuis janvier .

Mon notaire qui fait de la gestion locative pour autrui utilise aussi les quittances à souches exacompta, selon lui c'est les plus "officielles".
C'est comme les actes de caution solidaire, il faut une partie manuscrite pour éviter les fraudes etc...

Mais effectivement je réfléchis à faire des quittances format papier A4.
Il y a quelques années un locataire m'avait demander d'en refaire en exacompta car la CAF avait refusé celle que j'avais fait sous Word.

[Pierric]

C'est 20€ par logement, le carnet de quittance, t'en a 50 dedans, tu peux faire 4 apparts avec.
Tu achète un nouveau kit à chaque nouveau bail à faire ?

[miguel]

C'est 20€ par logement, le carnet de quittance, t'en a 50 dedans, tu peux faire 4 apparts avec.
Tu achète un nouveau kit à chaque nouveau bail à faire ?

Oui, toute reproduction est interdite.

Chaque Bail= 1 kit

2 ou 3 locataires sur une année = 2/3 kits

[Pierric]

Achète un bail électronique, ou crée le tient.
2/3 locataire sur une année pour un même appart ? O_o

[miguel]

Les F1 parfois il y a du turn over.

Il m'est arrivé d'avoir 3 locataires sur un an pour le même appart.

Et a chaque fois pareil refaire l'ERNT, bon actuellement j'ai un diagnostiqueur qui me le fait pour 10 euros unité.

Chaque bail un ERNT remis à jour. C'est ALUR

Evidemment le marchand de sommeil ne fait pas ces démarches, c'est comme le permis de louer cela va pourrir la vie des honnêtes bailleurs.
Le marchand de sommeil continuera à louer sans bail ou à la "Jawad" le fameux logeur pour rendre services vous vous souvenez ?

[cashisking]

Chaque bail un ERNT remis à jour. C'est ALUR

Impressionnant, je connaissais pas cette règle
Toujours plus fort

[cashisking]

Chaque bail un ERNT remis à jour. C'est ALUR

Impressionnant, je connaissais pas cette règle
Toujours plus fort

[cashisking]

Chaque bail un ERNT remis à jour. C'est ALUR

Impressionnant, je connaissais pas cette règle
Toujours plus fort

[cashisking]

Chaque bail un ERNT remis à jour. C'est ALUR

Impressionnant, je connaissais pas cette règle
Toujours plus fort

[cashisking]

Chaque bail un ERNT remis à jour. C'est ALUR

Impressionnant, je connaissais pas cette règle
Toujours plus fort

[cashisking]

Chaque bail un ERNT remis à jour. C'est ALUR

Impressionnant, je connaissais pas cette règle
Toujours plus fort

[miguel]

Légalement l'ERNT est valable pour 6 mois, et dans la pratique tu dois en faire un a chaque nouveau locataire.

Bon après je connais pas mal de proprios qui laissent tomber, mais s'ils se retrouvent devant un tribunal avec un bail incomplet cela peut faire très mal!
Normalement un locataire peut exiger la nullité du bail et exiger le loyers qu'il a payé, ensuite le proprio demandera une indemnité d'occupation, bref de la paperasse qui ne facilite pas la location.