Merci pour vos réponses. Cela semble faire la quasi unanimité : autant s'y coller soi même ! J'avoue que je m'en doutais un peu.
Cela reste quand même difficile à comprendre pour moi. Prenons un bon chasseur immobilier sur un budget cible pour un appart de 350k. En gros, en cas de réussite, on le paye 6k. Faire baisser un prix de 1.71% ça ne me semble très faisable pour un négociateur chevronné, non ? Allez, même s'il fait un rabais de 3000 euros seulement, ça veut dire que je l'aurais payé 3000 euros pour qu'il recherche pour moi, qu'il prenne les rdv, qu'il fasse les papiers, qui m'appelle pour avoir des pièces justificatives, qui négocient les taux bancaires, qui négocie l'assurance prêt, etc. Je ne trouve pas ça si cher comme prestation, si ?
Hormis si le notaire peut déjà faire beaucoup de ces choses...Je ne dois pas tout comprendre (mais je vous l'avais dit, je débute
)
D'autres questions/commentaires du coup :
Pour moi y'a 3 phases :
1. Sur internet récupérer toutes les annonces potentiellement intéressantes. Imprime le, sauve les en pdf ou fait toi un classeur, mais fait en sorte de les conserver. Idéalement faudrait faire ça au moins 3 mois pour voir quels sont les biens qui partent
2. Quand tu commences à y voir plus clair, visiter, visiter, visiter pour voir si les biens qui te semblaient intéressant à l'écran sont vraiment bien. La aussi min 1 mois pour savoir comment ça se passe
3. Et ensuite, tu sauras au premier coup d'oeuil si le bien est dans les prix ou pas, y'a plus qu'a passer à l'attaque : tu visites plus que les biens qui te conviennent réellement.
Merci !! C'est exactement ce que je cherche : un algorithme de l'achat immobilier
J'ai commencé à prendre plein de notes sur le sujet, pour avoir une vision d'ensemble du process. Je les posterai pour avoir votre avis, avec sûrement un diagramme (j'aime bien les diagrammes, ça me sécurise lol... Toute tâche compliquée doit être décomposée en tâche simple, me dis-je).
Un notaire 'à toi' peut t'aider sur la partie accompagnement à l'achat sans te coûter un euro de plus.
Faut-il "contracter" un notaire au début de sa recherche ? Pour moi l'ordre c'était :
a) on visite plusieurs appartements
b) on finit par avoir une bonne idée des prix
c) on trouve l'appart
d) on fait une offre d'achat
e) on appelle un notaire pour la suite
Vous la mettez où le premier rdv avec le notaire ? D'ailleurs, y a t-il de bons et de mauvais notaires, ou des notaires qui offrent des prestations différentes ?
Autres questions du coup ( je ne sais pas si c'est mieux d'ouvrir un nouveau topic à chaque question que je vais avoir ou pas) :
- Négociation de l'emprunt bancaire + asssurances : courtier ou pas ? (bon là aussi je me doute de la réponse...).
- S'il y a par hasard des gens qui cherchent aussi dans le 92 : Comment trouvez vous le marché ? J'ai l'impression que la demande est largement >> à l'offre.
- Faut il aller dans les agences, ou toutes les annonces sont-elles sur internet ?
- Vous chercheriez de façon prioritaire sur des sites de type PaP ou pas par agence ?
Une dernière dont les réponses seront sûrement diverses :
Etant donné que :
a) certains/beaucoup disent que les taux vont remonter - on va supposer que c'est vrai
b) que je pense que mon apport sera conséquent par rapport aux "concurrents" (eg ceux qui cherchent le même type d'appart que moi)
=> N'ai-je paradoxalement pas intérêt d'attendre pour qu'il y ait moins de demande et donc avoir plus de marge de négociation et/ou plus de choix ? Ou est ce que de toute façon, sur disons 160k emprunté, un delta de taux de, disons 1%, ne peut pas être rattrapé par une négociation sur l'appart ou une baisse de la demande ? (en pourcentage ca a l'air faisable, mais bon...).
Merci en tout cas pour les réponses. Je contribuerai à ma façon au forum pour les nouveaux débutants qui arriveront après moi et qui ont du se poser également 150000 questions.
