Renouvellement Bail

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miguel
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Renouvellement Bail

#1 Message par miguel » 06 févr. 2017, 18:46

Voilà j'ai un couple de locataires casse bonbons, cela fait 8 ans qu'ils sont en place, je leur ai expliqué que le bail se renouvelle automatiquement et ils en veulent un nouveau.

Leur particularité c'est qu'environ tous les 2/3 ils reviennent à la charge, avec leurs demandes, ils m'ont demander si je pouvais faire des travaux intérieurs car ils avaient toujours le même papier peint depuis le début.

Comme j'ai une fenêtre de tir, et qu'ils sont casse-bonbons j'envisage de mettre le bien en vente et envoyer la lettre 6 mois avant le renouvellement de bail par huissier.

Vos avis?

Merci d'avance.
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stchong
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Re: Renouvellement Bail

#2 Message par stchong » 06 févr. 2017, 18:49

Est ce que tu veux vendre ?

Autrement soit tu leurs explique que la déco c'est eux, pas toi.

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Re: Renouvellement Bail

#3 Message par miguel » 06 févr. 2017, 19:20

Et pour le renouvellement de bail, ils comprennent pas que c'est automatique ?

Si je refais un bail, pour leur faire plaisir ? je risque d'être en tort car obliger de refaire tous les diags etc...

D'un côté ils payent régulièrement et entretiennent le bien, mais ils sont toujours à chercher la petite bête...
J'ai un paquet d'artisans qui ne veulent plus aller me faire des travaux réparations chez eux...

C'est pas évident.
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Gray_Mouser
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Re: Renouvellement Bail

#4 Message par Gray_Mouser » 06 févr. 2017, 20:01

En théorie, la signature d'un nouveau bail pourrait leur permettre, éventuellement, de bénéficier de textes plus favorables. Par exemple j'avais demandé la signature d'un nouveau bail pour bénéficier du préavis réduit prévu par la loi ALUR (sauf que le décret n'a jamais été publié, et que plus tard la loi Macron a étendu la mesure à tous les baux en cours... mais je ne pouvais pas le savoir à l'époque).

Mais je ne suis pas sûr que ça présente un intérêt de nos jours.

Je suppose que vendre un logement est casse bonbons aussi. Choisis ton poison. :?

freddd
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Re: Renouvellement Bail

#5 Message par freddd » 06 févr. 2017, 20:16

ils font falloir leur droit, et paye leur loyer normalement.
ou est le problème? prend un miroir...

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Re: Renouvellement Bail

#6 Message par miguel » 06 févr. 2017, 20:21

Pourquoi refaire un bail, s'il est bien stipulé dessus qu'il est automatiquement renouvelable.

Le préavis il est d'un mois avec la loi macron.

Cela me dérangerait pas de refaire un nouveau bail, mais pourquoi faire ?
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Re: Renouvellement Bail

#7 Message par Gray_Mouser » 06 févr. 2017, 20:25

Ce n'était qu'un exemple. Il y a peut-être d'autres raisons.

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Re: Renouvellement Bail

#8 Message par olmostoline » 06 févr. 2017, 20:29

demande leur de formuler la demande par recommandé. Et répond leur par recommandé que leur bail se renouvelant automatiquement tu ne veux pas le refaire. Et attends leur prochaine demande.
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Re: Renouvellement Bail

#9 Message par Gray_Mouser » 06 févr. 2017, 20:35

Ou ne fait rien. S'ils lâchent l'affaire le bail est reconduit automatiquement. S'ils insistent (par recommandé), ils ont sûrement une bonne raison.

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Re: Renouvellement Bail

#10 Message par Gpzzzz » 06 févr. 2017, 20:43

la question primordial ?
pourquoi veulent ils refaire le bail ?
tu leur as deja posé la question au moins ?

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Re: Renouvellement Bail

#11 Message par miguel » 06 févr. 2017, 20:51

C'est des abrutis, elle a fait des ratures par dessus en mettant le nouveau loyer de la seule fois ou j'ai augmenté.

Elle a perdu son job, pour la même raison, elle était toujours en train de faire des réclamations.

Et j'ai dû plusieurs fois intervenir au prés des voisins car ils ont un caractère abject. Troubles de voisinage, il est capable de garer son gros 4X4 devant la rue et bloquée l'accès à tous les voisins etc....

Des fouteurs de 'Mot2Cambronne'.

Du coup je pense que le mieux pour moi serait de mettre le bien en vente, et en même temps cela leur donnerait une leçon ?
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Re: Renouvellement Bail

#12 Message par Gpzzzz » 06 févr. 2017, 21:21

vendre pourquoi pas mais t as le bien depuis quand ?
quel était le prix d achat ?

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Re: Renouvellement Bail

#13 Message par miguel » 06 févr. 2017, 21:26

Achat en 2007 pour 125ke + 10ke Frais Notaire + 10ke travaux
Loyer depuis 703 euros
Les affaires de ce monde sont gouvernées par la fortune et par Dieu. Machiavel.

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Re: Renouvellement Bail

#14 Message par cashisking » 07 févr. 2017, 09:01

miguel a écrit :son gros 4X4
Si ils peuvent se payer ça c'est que le loyer n'est pas encore assez élevé.
Tu leur refais le bail et tu les matraques.
Nanmeo.

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Re: Renouvellement Bail

#15 Message par miguel » 07 févr. 2017, 09:54

cashisking a écrit :
miguel a écrit :son gros 4X4
Si ils peuvent se payer ça c'est que le loyer n'est pas encore assez élevé.
Tu leur refais le bail et tu les matraques.
Nanmeo.
Gros 4X4 Rover Eboque et une grande résidence à l'étranger (Portugal) la banque m'avait appelé lorsqu'ils ont souscrit le prêt....

Et dire qu'avant que je leur loue ce bien ils vivaient dans une cabane de chantier dans le 93 :?
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Re: Renouvellement Bail

#16 Message par Gpzzzz » 07 févr. 2017, 09:55

miguel a écrit :
cashisking a écrit :
miguel a écrit :son gros 4X4
Si ils peuvent se payer ça c'est que le loyer n'est pas encore assez élevé.
Tu leur refais le bail et tu les matraques.
Nanmeo.
Gros 4X4 Rover Eboque et une grande résidence à l'étranger (Portugal) la banque m'avait appelé lorsqu'ils ont souscrit le prêt....

Et dire qu'avant que je leur loue ce bien ils vivaient dans une cabane de chantier dans le 93 :?
Et il vient d'ou le pognon qui les fait passer d'une cabane a un chateau ? :lol:

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Re: Renouvellement Bail

#17 Message par Pierric » 07 févr. 2017, 15:02

miguel a écrit :Achat en 2007 pour 125ke + 10ke Frais Notaire + 10ke travaux
Loyer depuis 703 euros
Ca se vendrait combien aujourd'hui ? Le loyer de 703, c'était au début ou celui d'aujourd'hui ?

On a 6.25% de rentabilité brute. Çà dépend vraiment de ce que tu veux faire de l'argent après.
D'un autre côté, c'est dommage de lâcher un appart loué depuis 8 ans sans vacances, surtout s'ils entretiennent correctement

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Re: Renouvellement Bail

#18 Message par miguel » 07 févr. 2017, 16:28

Pierric a écrit :
miguel a écrit :Achat en 2007 pour 125ke + 10ke Frais Notaire + 10ke travaux
Loyer depuis 703 euros
Ca se vendrait combien aujourd'hui ? Le loyer de 703, c'était au début ou celui d'aujourd'hui ?

On a 6.25% de rentabilité brute. Çà dépend vraiment de ce que tu veux faire de l'argent après.
D'un autre côté, c'est dommage de lâcher un appart loué depuis 8 ans sans vacances, surtout s'ils entretiennent correctement
Le loyer il était au début en 2007 de 700 euros, puis j'ai fait une hausse IRL il y a 3 ans de 3.26 euros ça me les a calmé pendant un certain temps.
Ils entretiennent correctement et payent sans trop de retard au plus tard j'ai le loyer par virement le 10 de chaque mois.
Mais ils sont pénibles, il y a 3 ans c'était les voisins qui sont venus me voir etc....
Et la ils me saoulent qu'ils veulent un renouvellement de bail, alors que je leur ai expliqué que cela se renouvelle automatiquement, mais ils veulent un nouveau bail.
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Re: Renouvellement Bail

#19 Message par Biloba » 08 févr. 2017, 10:24

Informez-les par LRAR des dispositions de la loi du 6 juillet 1989 :
- un bail se renouvelle tacitement et vous ne referez donc pas le leur ;
- rien n'oblige un bailleur à changer le papier peint défraîchit en cours de location. Si le leur ne leur convient plus, qu'ils le fassent eux-mêmes ;
- un locataire doit jouir paisiblement du logement, ce qui ne semble pas être le cas au vu des plaintes reçues de leurs voisins à différentes reprises. Ce comportement peut être une cause de NON renouvellement du bail, vous leur demandez donc de se comporter correctement ;
- au cas où vous envisageriez de vendre le logement, seraient-ils intéressés ?
Si 3 € d'augmentation les ont calmés, ça devrait marcher.

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Re: Renouvellement Bail

#20 Message par Pierric » 08 févr. 2017, 11:25

C'est toujours mieux que des locataires chiants et mauvais payeurs.
Je pense que ton choix doit surtout dépendre de ce que tu comptes faire ensuite. Si c'est pour repartir sur un autre investissement locatif, ca vaut peut être pas le coup de repayer des frais de notaire, de la vacance et ensuite repartir avec un locataire incertain.

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