La pratique semble cependant courante dans d'autres pays.Le prix indiqué sur l'annonce constitue le prix minimum à partir duquel une offre pourra être effectuée et mise en concurrence avec d'autres offres en ligne du 05/05/17 à 21h au 06/05/17 à 21h.
Je ne pense (mais je ne suis pas sûr) pas qu'on puisse attaquer ce type de vente en offrant le prix de départ. Il ne s'agit pas d'une annonce classique. Il est clairement indiqué qu'il s'agit d'une vente aux enchères. Et les notaires pratiquent eux même des ventes aux enchères de manière tout à fait légitime. Il faudrait plutôt trouver un texte de loi précis sur ce type de pratique.Ca ira sans doute bien plus haut, à supposer que personne ne tente une offre au prix et attaque pour faire respecter ses droits.
http://www.pap.fr/conseils/achat-vente/ ... elle/a6870
Justement non. Dans le cadre d'une vente classique (pas comme celle ci), si tu as une offre au prix, tu n'es pas sensé pouvoir dire non (si tu en as plusieurs, tu peux choisir à qui tu vends mais tu ne peux pas monter le prix). Après, entre ce qui est légal et la réalité, nous sommes d'accord qu'il y a parfois un monde.Gpzzzz a écrit :Completement stupide...
Le marché est libre, si certains pigeons sont pret a accepter une offre dans la journée suite à l'estimation d'un AI c'est leur probleme..
Nan je te parle pas de clause légal, je te parle des pigeons qui acceptent les mandats des AI a un prix de vente vendu en 24h.. des pigeons.. tant pis pour eux, tant mieux pour les acheteurs !Vincent92 a écrit :Justement non. Dans le cadre d'une vente classique (pas comme celle ci), si tu as une offre au prix, tu n'es pas sensé pouvoir dire non (si tu en as plusieurs, tu peux choisir à qui tu vends mais tu ne peux pas monter le prix). Après, entre ce qui est légal et la réalité, nous sommes d'accord qu'il y a parfois un monde.Gpzzzz a écrit :Completement stupide...
Le marché est libre, si certains pigeons sont pret a accepter une offre dans la journée suite à l'estimation d'un AI c'est leur probleme..
Oui, si tu as plusieurs offres en moins de 48h, tu peux effectivement légitimement te demander si tu as vendu assez cher (après, ca peut aussi arriver en pap) ^^.Gpzzzz a écrit :Nan je te parle pas de clause légal, je te parle des pigeons qui acceptent les mandats des AI a un prix de vente vendu en 24h.. des pigeons.. tant pis pour eux, tant mieux pour les acheteurs !Vincent92 a écrit :Justement non. Dans le cadre d'une vente classique (pas comme celle ci), si tu as une offre au prix, tu n'es pas sensé pouvoir dire non (si tu en as plusieurs, tu peux choisir à qui tu vends mais tu ne peux pas monter le prix). Après, entre ce qui est légal et la réalité, nous sommes d'accord qu'il y a parfois un monde.Gpzzzz a écrit :Completement stupide...
Le marché est libre, si certains pigeons sont pret a accepter une offre dans la journée suite à l'estimation d'un AI c'est leur probleme..
C'est ce que je dis.. Il y a les pigeons et il y a les autres..Vincent92 a écrit :Oui, si tu as plusieurs offres en moins de 48h, tu peux effectivement légitimement te demander si tu as vendu assez cher (après, ca peut aussi arriver en pap) ^^.Gpzzzz a écrit :Nan je te parle pas de clause légal, je te parle des pigeons qui acceptent les mandats des AI a un prix de vente vendu en 24h.. des pigeons.. tant pis pour eux, tant mieux pour les acheteurs !Vincent92 a écrit :Justement non. Dans le cadre d'une vente classique (pas comme celle ci), si tu as une offre au prix, tu n'es pas sensé pouvoir dire non (si tu en as plusieurs, tu peux choisir à qui tu vends mais tu ne peux pas monter le prix). Après, entre ce qui est légal et la réalité, nous sommes d'accord qu'il y a parfois un monde.Gpzzzz a écrit :Completement stupide...
Le marché est libre, si certains pigeons sont pret a accepter une offre dans la journée suite à l'estimation d'un AI c'est leur probleme..
Si tu prends les transactions sur 1 an dans ton quartier avec Patrim mais que le prix à augmenté entre temps de 10%, tu peux facilement te tromper.
Pas forcément facile d'évaluer un bien quand il y a de forte variation (à la hausse ou à la baisse).
Non, il me semble que tu peux mettre un prix de réserve.JiBéPé a écrit :Rien ne l'empêche en effet, puisqu'il n'y alors pas de contrôle, de "maîtriser" la vente pour qu'elle ne se fasse pas si le résultat des enchères ne plait pas au vendeur... et c'est pourtant le fondement d'une vente aux enchères : celui qui met aux enchères a pour bénéfice la rapidité de la vente, mais en contrepartie, doit subir le risque que le prix de vente ne soit pas à la hauteur de ses espérances...
Il semble bien en effet qu'il y ait un prix de réserve.JiBéPé a écrit : Rien ne l'empêche en effet, puisqu'il n'y alors pas de contrôle, de "maîtriser" la vente pour qu'elle ne se fasse pas si le résultat des enchères ne plait pas au vendeur... et c'est pourtant le fondement d'une vente aux enchères : celui qui met aux enchères a pour bénéfice la rapidité de la vente, mais en contrepartie, doit subir le risque que le prix de vente ne soit pas à la hauteur de ses espérances...
1. Il n'est pas fait mention de l'existence d'un prix de réserve dans l'annonce, et je pense que son existence devrait être mentionnée, même si son montant n'est pas dévoilé. Sans cela, c'est justement un argument de plus contre une vente aux enchères non encadrée par un commissaire priseur : l'AI est seul maître à bord, y-compris pour prétexter un prix de réserve non atteint, et bien opportun après-coup.Vincent92 a écrit :Non, il me semble que tu peux mettre un prix de réserve.JiBéPé a écrit :Rien ne l'empêche en effet, puisqu'il n'y alors pas de contrôle, de "maîtriser" la vente pour qu'elle ne se fasse pas si le résultat des enchères ne plait pas au vendeur... et c'est pourtant le fondement d'une vente aux enchères : celui qui met aux enchères a pour bénéfice la rapidité de la vente, mais en contrepartie, doit subir le risque que le prix de vente ne soit pas à la hauteur de ses espérances...
Edit : http://www.paris.notaires.fr/les-ventes ... de-reserve
