Négociation appartement fin de programme

[manou-chartres]

Bonjour à tous, j’ai besoin d’un conseil : je suis intéressée par un appartement T4 avec parking extérieur double et une petite cave et qui, avec un autre T5, est une fin de programme. Ce sont les 2 seuls qui n’ont pas été vendus car ils ont deux défauts majeurs : 1er étage et chacun une terrasse de 30m2 orientée nord/ouest. En ce qui me concerne, et à condition de réaliser une bonne négo, cela me convient (vendu en direct par le promoteur)

Je pars sur la base de -25%, cela vous parait il réaliste et lesquels d’entre vous ont déjà négocié une fin de programme ?

Pour info, immeuble « haut de gamme », BBC, caméras dans les communs etc…

D’avance merci.

[Gpzzzz]

Bonjour à tous, j’ai besoin d’un conseil : je suis intéressée par un appartement T4 avec parking extérieur double et une petite cave et qui, avec un autre T5, est une fin de programme. Ce sont les 2 seuls qui n’ont pas été vendus car ils ont deux défauts majeurs : 1er étage et chacun une terrasse de 30m2 orientée nord/ouest. En ce qui me concerne, et à condition de réaliser une bonne négo, cela me convient (vendu en direct par le promoteur)

Je pars sur la base de -25%, cela vous parait il réaliste et lesquels d’entre vous ont déjà négocié une fin de programme ?

Pour info, immeuble « haut de gamme », BBC, caméras dans les communs etc…

D’avance merci.

25% ca me parait impossible.. Logiquement ces appartements ont deja du etre décoté par rapport a un 4eme étage exposé sud/est..
Si t'arrive a chopper 10% ce serait deja tres bien

[manou-chartres]

Bonjour à tous, j’ai besoin d’un conseil : je suis intéressée par un appartement T4 avec parking extérieur double et une petite cave et qui, avec un autre T5, est une fin de programme. Ce sont les 2 seuls qui n’ont pas été vendus car ils ont deux défauts majeurs : 1er étage et chacun une terrasse de 30m2 orientée nord/ouest. En ce qui me concerne, et à condition de réaliser une bonne négo, cela me convient (vendu en direct par le promoteur)

Je pars sur la base de -25%, cela vous parait il réaliste et lesquels d’entre vous ont déjà négocié une fin de programme ?

Pour info, immeuble « haut de gamme », BBC, caméras dans les communs etc…

D’avance merci.

25% ca me parait impossible.. Logiquement ces appartements ont deja du etre décoté par rapport a un 4eme étage exposé sud/est..
Si t'arrive a chopper 10% ce serait deja tres bien

Peut être mais il est toujours à vendre au même prix qu'au début de la commercialisation du programme, pour info, appartement de 105m2 en hyper centre de Chartres (sur la base de 3600€/m2 plus surfaces pondérées terrasse et grand balcon/parking...) donc proposé à 427 000€ !

[Vincent92]

Je ne connais pas du tout votre marché mais je pense également que vous êtes sacrément optimiste en pensant pouvoir négocier 25% sur l'achat d'un logement neuf. Quand bien même il s'agit des logements qui ont eu le moins de succès. L'avantage tout de même est que vous avez affaire à un professionnel. Il y a probablement moins d'affect' (moins de risque qu'il se braque si l'offre est ridicule).

[manou-chartres]

Je ne connais pas du tout votre marché mais je pense également que vous êtes sacrément optimiste en pensant pouvoir négocier 25% sur l'achat d'un logement neuf. Quand bien même il s'agit des logements qui ont eu le moins de succès. L'avantage tout de même est que vous avez affaire à un professionnel. Il y a probablement moins d'affect' (moins de risque qu'il se braque si l'offre est ridicule).

Certes mais les travaux ont débutés en juin 2014, livraison fin 2015, et 1 an et demi après deux ne sont toujours pas vendus (sur 15) J'ai connaissance que le promoteur rencontre des difficultés financières, il doit lui tarder de vendre... !?

[olmostoline]

Essaie, et raconte nous. C'est justement des expériences comme ça qui enrichissent le forum. Comme dit plus haut, le promoteur est un pro, il n'y aura pas trop d'affect en jeu. Donc tu ne risques pas grand chose.

[invmep]

J'ai un cas proche dans mon coin et je me pose à peu près la même question ... et il faudrait en effet une négo proche de 25% pour qu'il rentre dans mon budget

[fano]

Il faut savoir contrairement aux idées répandues que les bonnes affaires se font en début de programme et non en fin...
-25 %, c'est de l'ordre du fantasme, enfin tu nous diras...

[Ben92]

Comme déjà dit le prix est déjà décoté par rapport aux appartements bien exposés.
Si tu réussis à obtenir -5% c'est déjà pas mal.

[manou-chartres]

Comme déjà dit le prix est déjà décoté par rapport aux appartements bien exposés.
Si tu réussis à obtenir -5% c'est déjà pas mal.

lors de la 1ère visite j'ai déjà évoqué le fait que je pouvais faire une offre à 373 000€, soit -13%, et la vendeuse n'a pas tiqué et m'a encouragée à faire cette offre, donc -5% c'est n'importe quoi Mr Ben92...

[Vincent92]

Attention tout de même. Ce n'est pas parce qu'elle t'as encouragé à faire l'offre qu'elle serait acceptée. Mais si tu penses que ca peut passer tes 25%, le mieux est de tenter.
Quitte à faire une proposition moins gourmande après.
Ca ne sert à rien de théoriser.

[lecriminel]

Je ne connais pas du tout votre marché mais je pense également que vous êtes sacrément optimiste en pensant pouvoir négocier 25% sur l'achat d'un logement neuf. Quand bien même il s'agit des logements qui ont eu le moins de succès. L'avantage tout de même est que vous avez affaire à un professionnel. Il y a probablement moins d'affect' (moins de risque qu'il se braque si l'offre est ridicule).

et 427.000 euros pour 100m2 "dans un endroit où "personne ne veut vivre" comme tu dis habituellement, tu ne trouves pas ça sacrément optimiste ?

[Vincent92]

Je ne connais pas du tout votre marché mais je pense également que vous êtes sacrément optimiste en pensant pouvoir négocier 25% sur l'achat d'un logement neuf. Quand bien même il s'agit des logements qui ont eu le moins de succès. L'avantage tout de même est que vous avez affaire à un professionnel. Il y a probablement moins d'affect' (moins de risque qu'il se braque si l'offre est ridicule).

et 427.000 euros pour 100m2 "dans un endroit où "personne ne veut vivre" comme tu dis habituellement, tu ne trouves pas ça sacrément optimiste ?

Je ne sais pas, je ne connais pas du tout. Mais c'est du neuf. Il y a donc de toute manière le coup de construction + la marge. Je vois surtout qu'ils ont presque tout vendu.

[Gpzzzz]

Comme déjà dit le prix est déjà décoté par rapport aux appartements bien exposés.
Si tu réussis à obtenir -5% c'est déjà pas mal.

lors de la 1ère visite j'ai déjà évoqué le fait que je pouvais faire une offre à 373 000€, soit -13%, et la vendeuse n'a pas tiqué et m'a encouragée à faire cette offre, donc -5% c'est n'importe quoi Mr Ben92...

Merci pour cette info supplémentaire, ca semble aller dans le sens de ce que je disais au départ..
La vendeuse n'a pas eu peur du -13%, donc tu peux signer un -10% après négo si jamais il trouve ca trop faible.. t
Après pour voir derrière c'est autre chose.. D'ailleurs vu que t'as deja annoncé -13%, je vois mal comment tu peux finir a -25% ^^

[Sifar]

C'est de l'ordre du fantasme ?
Je me souviens très bien d'un point du discours de Sarkozy en 2008 à Toulon: l'état allait racheter les invendus des promoteurs...
Je me souviens très bien des villes fantômes, comme
https://fr.wikipedia.org/wiki/Sese%C3%B1a

[manou-chartres]

Comme déjà dit le prix est déjà décoté par rapport aux appartements bien exposés.
Si tu réussis à obtenir -5% c'est déjà pas mal.

lors de la 1ère visite j'ai déjà évoqué le fait que je pouvais faire une offre à 373 000€, soit -13%, et la vendeuse n'a pas tiqué et m'a encouragée à faire cette offre, donc -5% c'est n'importe quoi Mr Ben92...

Merci pour cette info supplémentaire, ca semble aller dans le sens de ce que je disais au départ..
La vendeuse n'a pas eu peur du -13%, donc tu peux signer un -10% après négo si jamais il trouve ca trop faible.. t
Après pour voir derrière c'est autre chose.. D'ailleurs vu que t'as deja annoncé -13%, je vois mal comment tu peux finir a -25% ^^

Je n'ai fait que l'évoquer, elle n'a pas eu l'air surprise et je me dis qu'il y a peut être encore de la marge, mais je suis d'une nature optimiste Je lui ai dit que j'allais faire mes comptes et une contre visite, je vais surement proposer -25% pour tenter d'obtenir -20%, je vous tiendrai au courant.

[maud lepage 75]

la marge des promoteurs sur du neuf ,c'est 10 à 12 % MAX donc quid !!!!

[FunamBulle]

la marge des promoteurs sur du neuf ,c'est 10 à 12 % MAX donc quid !!!!

C'est une fin de programme, ils ne cherchent pas la marge, ils cherchent à boucler la vente.

[lecriminel]

la marge des promoteurs sur du neuf ,c'est 10 à 12 % MAX donc quid !!!!

cout de construction des 15 apparts de 100m2= (427.000x 0.9) x15= 5.7 millions ? c'est eux qui ont payé les 3 millions de salaire de Macron ?

[lecriminel]

C'est de l'ordre du fantasme ?
Je me souviens très bien d'un point du discours de Sarkozy en 2008 à Toulon: l'état allait racheter les invendus des promoteurs...

j'avais oublié ! http://www.paperblog.fr/1156417/rachat- ... romoteurs/
ces gouvernants sont impayables: "obligés" de racheter les invendus....tout en ressassant dans leur médias qu'on ne construit pas assez (pour expliquer qu'il faut acheter cher sans attendre de baisse de prix).
Il y en a un qui a été franchement généreux (ça compte si c'est de l'argent public ?) avec le parrain de son fils

[manou-chartres]

la marge des promoteurs sur du neuf ,c'est 10 à 12 % MAX donc quid !!!!

C'est une fin de programme, ils ne cherchent pas la marge, ils cherchent à boucler la vente.

Bien sur, les 2 restants trainent depuis 1 an et demi, ils voudront s'en débarrasser au plus vite, d'autant que leurs affaires ne vont pas fort...

[lecriminel]

Bien sur, les 2 restants trainent depuis 1 an et demi, ils voudront s'en débarrasser au plus vite, d'autant que leurs affaires ne vont pas fort...

ce n'est pas tant le cout financier avec des taux voisins de zéro,
mais le manque à gagner sur les charges (très élevées généralement dans le neuf)
et la possibilité de vendre plus cher que demain (si les taux remontent)
qui doivent les motiver.

[manou-chartres]

Bien sur, les 2 restants trainent depuis 1 an et demi, ils voudront s'en débarrasser au plus vite, d'autant que leurs affaires ne vont pas fort...

ce n'est pas tant le cout financier avec des taux voisins de zéro,
mais le manque à gagner sur les charges (très élevées généralement dans le neuf)
et la possibilité de vendre plus cher que demain (si les taux remontent)
qui doivent les motiver.

C'est sur cela que je mise...

[watoo]

Peut être mais il est toujours à vendre au même prix qu'au début de la commercialisation du programme, pour info, appartement de 105m2 en hyper centre de Chartres (sur la base de 3600€/m2 plus surfaces pondérées terrasse et grand balcon/parking...) donc proposé à 427 000€ !

Cette histoire de surface pondérée me semble un peu étonnante !

Quand on compare les prix des appartements, on associe un prix à une surface + qualité du bien + localisation du bien.

Ici le prix n'est pas de 3600 €/m2 mais de 427000/105 = 4067 €/m2, et c'est sur cette base que tu peux négocier parce que c'est aussi sur cette base que tu vas comparer avec un autre appartement, qu'il soit dans le même immeuble où ailleurs.

Ensuite les + sont :
-bien neuf
-localisation
-qualité de construction ?
-standing
-terrasse
-parking

Les - sont :
-étage
-orientation

[manou-chartres]

Peut être mais il est toujours à vendre au même prix qu'au début de la commercialisation du programme, pour info, appartement de 105m2 en hyper centre de Chartres (sur la base de 3600€/m2 plus surfaces pondérées terrasse et grand balcon/parking...) donc proposé à 427 000€ !

Cette histoire de surface pondérée me semble un peu étonnante !

Quand on compare les prix des appartements, on associe un prix à une surface + qualité du bien + localisation du bien.

Ici le prix n'est pas de 3600 €/m2 mais de 427000/105 = 4067 €/m2, et c'est sur cette base que tu peux négocier parce que c'est aussi sur cette base que tu vas comparer avec un autre appartement, qu'il soit dans le même immeuble où ailleurs.

Ensuite les + sont :
-bien neuf
-localisation
-qualité de construction ?
-standing
-terrasse
-parking

Les - sont :
-étage
-orientation

J'ai fait la remarque à la vendeuse : 3 600€/m2 X 105 = etc... (info trouvée dans un article du journal local au début des travaux) Elle m'a répondu que c'était le prix au m2 de l'appartement seul sans les parkings et que balcon et terrasse étaient en sus des 105m2 en "surface pondérée"... Reste à approfondir.

[watoo]

J'ai fait la remarque à la vendeuse : 3 600€/m2 X 105 = etc... (info trouvée dans un article du journal local au début des travaux) Elle m'a répondu que c'était le prix au m2 de l'appartement seul sans les parkings et que balcon et terrasse étaient en sus des 105m2 en "surface pondérée"... Reste à approfondir.

Donc on attire le chalant avec un prix indiqué de 3 600 €/m2;
la personne se déplace en pensant que le bien vaut 3 600€/m2 X 105 et on lui explique que non,
ça vaut 4 067€/m2 X 105.

Ah, là là, ces professions (AI, promoteurs, ...) ne cesseront pas de me consterner

[Sifar]

C'est de l'ordre du fantasme ?
Je me souviens très bien d'un point du discours de Sarkozy en 2008 à Toulon: l'état allait racheter les invendus des promoteurs...

j'avais oublié ! http://www.paperblog.fr/1156417/rachat- ... romoteurs/
ces gouvernants sont impayables: "obligés" de racheter les invendus....tout en ressassant dans leur médias qu'on ne construit pas assez (pour expliquer qu'il faut acheter cher sans attendre de baisse de prix).
Il y en a un qui a été franchement généreux (ça compte si c'est de l'argent public ?) avec le parrain de son fils

Oui, c'est pour ça que lorsque certains intervenants hurlent contre l'ingérence de l'état quand il s'agit par exemple d'encadrer les loyers ou de construire un HLM dans le XVI°, je me dis qu'il n'y a pas de limite à la mauvaise foi et je comprends mieux l'électorat de Fillon. ( Qui était premier ministre alors... )

[Jeffrey]

Je ne connais pas du tout votre marché mais je pense également que vous êtes sacrément optimiste en pensant pouvoir négocier 25% sur l'achat d'un logement neuf. Quand bien même il s'agit des logements qui ont eu le moins de succès. L'avantage tout de même est que vous avez affaire à un professionnel. Il y a probablement moins d'affect' (moins de risque qu'il se braque si l'offre est ridicule).

Certes mais les travaux ont débutés en juin 2014, livraison fin 2015, et 1 an et demi après deux ne sont toujours pas vendus (sur 15) J'ai connaissance que le promoteur rencontre des difficultés financières, il doit lui tarder de vendre... !?

Bonjour, en tant qu'acheteur potentiel, que risquez vous à tenter le coup ? Un non ? Il suffira de réviser votre offre à la hausse.
Maintenant, si votre promoteur a des difficultés financières, faites bien attention à vous engager avec lui.

[manou-chartres]

Je ne connais pas du tout votre marché mais je pense également que vous êtes sacrément optimiste en pensant pouvoir négocier 25% sur l'achat d'un logement neuf. Quand bien même il s'agit des logements qui ont eu le moins de succès. L'avantage tout de même est que vous avez affaire à un professionnel. Il y a probablement moins d'affect' (moins de risque qu'il se braque si l'offre est ridicule).

Certes mais les travaux ont débutés en juin 2014, livraison fin 2015, et 1 an et demi après deux ne sont toujours pas vendus (sur 15) J'ai connaissance que le promoteur rencontre des difficultés financières, il doit lui tarder de vendre... !?

Bonjour, en tant qu'acheteur potentiel, que risquez vous à tenter le coup ? Un non ? Il suffira de réviser votre offre à la hausse.
Maintenant, si votre promoteur a des difficultés financières, faites bien attention à vous engager avec lui.

Comme on dit chez nous "on ne meure pas d'un r'fus" Je vais en effet tenter les -25% pour peut être obtenir -20, nous verrons bien... Ca n'est pas la SCI à l'origine de la promotion (qui a récemment prolongé sa durée d'existence par assemblée extraordinaire) qui est en difficulté mais une agence immobilière gérée par la même personne, principe des vases communicants...

[immoglobine]

J’ai visité l'appartement de cette annonce lbc mise en ligne aujourd’hui :
https://www.leboncoin.fr/ventes_immobil ... tm?ca=12_s

Il est affiché à 486 000 € pour 88 m² (soit en brut 5522 € du m² ).
Une agence qui commercialise les fins de programmes me l’a proposé sans aucune négociation à 415 000 € soit une réduction de 15% (mais quand même 4715 € du m²) et c’était il y a presque 4 mois (début janvier), il n’est toujours pas vendu.
L’immeuble est terminé depuis 1 an environ, les gens qui l’avaient réservé ont divorcés.

Même si c’est un coin pas trop mal de Villeurbanne et en RT 2012 : 4715 € du m², c’est les prix du 6ème arrondissement de Lyon.

L’appartement situé immédiatement au sud est occupé, je me demande quelle logique a motivé les acheteurs si le prix était similaire.

[manou-chartres]

J’ai visité l'appartement de cette annonce lbc mise en ligne aujourd’hui :
https://www.leboncoin.fr/ventes_immobil ... tm?ca=12_s

Il est affiché à 486 000 € pour 88 m² (soit en brut 5522 € du m² ).
Une agence qui commercialise les fins de programmes me l’a proposé sans aucune négociation à 415 000 € soit une réduction de 15% (mais quand même 4715 € du m²) et c’était il y a presque 4 mois (début janvier), il n’est toujours pas vendu.
L’immeuble est terminé depuis 1 an environ, les gens qui l’avaient réservé ont divorcés.

Même si c’est un coin pas trop mal de Villeurbanne et en RT 2012 : 4715 € du m², c’est les prix du 6ème arrondissement de Lyon.

L’appartement situé immédiatement au sud est occupé, je me demande quelle logique a motivé les acheteurs si le prix était similaire.

S'il vous plait, faites une proposition à -25% et tenez nous au courant

[immoglobine]

S'il vous plait, faites une proposition à -25% et tenez nous au courant

En fait l’annonce devait avoir une faute de frappe c’est tombé à 405 000 €.
Soit une chute de 17% il suffisait de demander.

Il a quand même perdu 10 000 € en 4 mois.

[Edit]

A la base le mec devait nous faire visiter un rez de jardin dans le 3ème arrondissement de Lyon et finalement on a visité un dernier étage à Villeurbanne.

La l’image 3D de la terrasse est faite comme une photo prise dans le coin sud-ouest pour qu’on voit le beffroi de la mairie et la pointe des grattes ciel mais surtout pas les immeuble pourris de la rue Lafontaine qu’on peut apercevoir en se penchant vers la gauche. (On les devine sur la photo 1)
Et puis il est super mal agencé, c’est plus grand que chez moi mais j’aurai du mal a y faire rentrer tous mes meubles.

Et ça reste cher.

Pour comparaison une annonce d’un immeuble probablement début des années 2000 situé à moins de 150 mètre dans la même rue.
https://www.leboncoin.fr/ventes_immobil ... tm?ca=12_s
On est quand même 30% moins cher pour 8 m² de plus. Mais 3000 euros du m² ça reste cher pour le quartier même pour un bien relativement récent. (Peut être pour ça que l’annonce reste depuis quelques temps ) mais vers 2700 euros du m² ça pourrait partir.

[manou-chartres]

S'il vous plait, faites une proposition à -25% et tenez nous au courant

En fait l’annonce devait avoir une faute de frappe c’est tombé à 405 000 €.
Soit une chute de 17% il suffisait de demander.

Il a quand même perdu 10 000 € en 4 mois.

[Edit]

A la base le mec devait nous faire visiter un rez de jardin dans le 3ème arrondissement de Lyon et finalement on a visité un dernier étage à Villeurbanne.

La l’image 3D de la terrasse est faite comme une photo prise dans le coin sud-ouest pour qu’on voit le beffroi de la mairie et la pointe des grattes ciel mais surtout pas les immeuble pourris de la rue Lafontaine qu’on peut apercevoir en se penchant vers la gauche. (On les devine sur la photo 1)
Et puis il est super mal agencé, c’est plus grand que chez moi mais j’aurai du mal a y faire rentrer tous mes meubles.

Et ça reste cher.

Pour comparaison une annonce d’un immeuble probablement début des années 2000 situé à moins de 150 mètre dans la même rue.
https://www.leboncoin.fr/ventes_immobil ... tm?ca=12_s
On est quand même 30% moins cher pour 8 m² de plus. Mais 3000 euros du m² ça reste cher pour le quartier même pour un bien relativement récent. (Peut être pour ça que l’annonce reste depuis quelques temps ) mais vers 2700 euros du m² ça pourrait partir.

J'ai visité un appartement (également une fin de programme) il y a quelques mois, idem ! Impossible de caser des meubles correctement dans un séjour de 37m2, principalement pour cause d'angles qui ne sont pas droits et grandes fenêtres basses et vitrées sur toute la longueur de la pièce, bravo les architectes !!!

[immoglobine]

Pour rester un peu dans le sujet, dans mon quartier je remarque plusieurs fins de programmes dont il reste les appartements les plus “prestigieux” (les plus grands avec terrasse et/ou jardin).
Mes deux appartements précédents se situaient dans des résidences majoritairement défiscalisées où au contraire ces types de logements étaient les seuls qui étaient habitées par des propriétaires occupants et qui semblaient être partis rapidement (mais c’était à d’autres époques (2005) ou d’autre lieux (Poitiers))

Ces appartements ne sont visiblement pas intéressants pour les investisseurs Pinel et hors de porté de ceux qui bénéficient du PTZ+.

Par exemple un logement que je croise quotidiennement :
https://www.leboncoin.fr/ventes_immobil ... tm?ca=12_s
https://www.leboncoin.fr/ventes_immobil ... tm?ca=12_s [EDIT du 24/05 : nouveaux liens d'annonce l'ancien avait été désactivé]
569 000 € pour 115 m². ([EDIT du18/05] il y a 19 000 de garage on peut acheter le logement sans pour économiser 3,33% du prix )
On frise les 5 000 € du m²
Il restait encore récemment 2 autres lots proposés très cher (au delà de 450 000 euros) avec de grandes terrasses, mais les annonces ont disparues ces dernières semaines.

J’ai aussi trouvé cette annonce dont le prix semble surréaliste :
https://www.leboncoin.fr/ventes_immobil ... tm?ca=12_s
650 000 € pour 94 m² soit presque 7000 € du m².
J’ai pas réussi à trouver le programme immobilier ou l’immeuble avec le plan ou la description (c’est pourtant un quartier que je connais bien mais 2 minutes d’agent immobilier équivalent peut être a 20 minutes d’Immoglobine pourtant je marche vite ou alors c'est en hélicoptère).

Je ne vois pas quel dispositif inciterait à acheter ce logement, même avec les droits de mutation réduits, PTZ et tous ceux que je connais,...
Pour ce prix la on peut avoir la même surface dans le 6ème arrondissement ou la Croix Rousse...

[optimus maximus]

Dans le neuf, au-delà du prix, il y a d'autres trucs que tu peux négocier comme l'installation d'une cuisine ou le parquet.

[dams13]

Pour rester un peu dans le sujet, dans mon quartier je remarque plusieurs fins de programmes dont il reste les appartements les plus “prestigieux” (les plus grands avec terrasse et/ou jardin).
Mes deux appartements précédents se situaient dans des résidences majoritairement défiscalisées où au contraire ces types de logements étaient les seuls qui étaient habitées par des propriétaires occupants et qui semblaient être partis rapidement (mais c’était à d’autres époques (2005) ou d’autre lieux (Poitiers))

Ces appartements ne sont visiblement pas intéressants pour les investisseurs Pinel et hors de porté de ceux qui bénéficient du PTZ+.

Par exemple un logement que je croise quotidiennement :
https://www.leboncoin.fr/ventes_immobil ... tm?ca=12_s
569 000 € pour 115 m². ([EDIT du18/05] il y a 19 000 de garage on peut acheter le logement sans pour économiser 3,33% du prix )
On frise les 5 000 € du m²
Il restait encore récemment 2 autres lots proposés très cher (au delà de 450 000 euros) avec de grandes terrasses, mais les annonces ont disparues ces dernières semaines.

J’ai aussi trouvé cette annonce dont le prix semble surréaliste :
https://www.leboncoin.fr/ventes_immobil ... tm?ca=12_s
650 000 € pour 94 m² soit presque 7000 € du m².
J’ai pas réussi à trouver le programme immobilier ou l’immeuble avec le plan ou la description (c’est pourtant un quartier que je connais bien mais 2 minutes d’agent immobilier équivalent peut être a 20 minutes d’Immoglobine pourtant je marche vite ou alors c'est en hélicoptère).

Je ne vois pas quel dispositif inciterait à acheter ce logement, même avec les droits de mutation réduits, PTZ et tous ceux que je connais,...
Pour ce prix la on peut avoir la même surface dans le 6ème arrondissement ou la Croix Rousse...

Les apparts prestigieux ne se vend pas car le ptz+ est inaccessible ou car les gens qui acheteraient ce genre d'appart ne veulent surtout pas voir du cassos d'élevage être logé à loyer modéré dans le même immeuble?

[Vincent92]

A mon avis, c'est surtout l'écart avec le prix de l'ancien qui fait que ca ne s'est pas encore vendu. 7000€/m2 c'est plus cher que le centre de Lyon. Alors oui, il y a des prestations qui font que ca se justifie peut être. Mais à un moment donné, il faut tout de même trouver des acheteurs qui sont d'accord pour mettre 3 fois plus cher que le prix moyen. Ca existe mais ils ne sont pas si nombreux.
Contrairement à ce que disent certains ici sur la qualité et la liquidité, il arrive quand même à moment où la qualité (et le prix qui est associé) dessert plus qu'elle ne sert la liquidité.