Paris 7e ou 16e : Lequel choisir ?

Message

alpha2 · #51 Message par **alpha2** » 03 mai 2017, 12:10

C'était le meilleur choix des 2. Félicitations.

Et puis, le 7ème ce n'est peut-être pas aussi familial que le 16ème, mais c'est plus central, mieux accessible, et il y a quand même une vraie vie de quartier (pas comme rue Tronchet).

Adrien31 · #52 Message par **Adrien31** » 03 mai 2017, 13:31

Je suis d'accord aussi, le 7eme c'est mieux déjà 1/ au niveau du prix 2/ au niveau des chambres. Avoir une terasse à Paris pour l'utiliser quelques semaines par an... 3/ au niveau quartier, le 7eme est pas dingue mais beaucoup plus central que le 16eme surtout vers Auteuil où l'on est loin de tout.

Zen75 · #53 Message par **Zen75** » 03 mai 2017, 14:24

Adrien31 a écrit :Je suis d'accord aussi, le 7eme c'est mieux déjà 1/ au niveau du prix 2/ au niveau des chambres. Avoir une terasse à Paris pour l'utiliser quelques semaines par an... 3/ au niveau quartier, le 7eme est pas dingue mais beaucoup plus central que le 16eme surtout vers Auteuil où l'on est loin de tout.

Le 7éme semble faire l'unanimité.
Merci de vos retour.
C'est toujours stressant de vendre (ou d'acheter un appart).

Parsifal · #54 Message par **Parsifal** » 03 mai 2017, 16:49

Histoire de te faire douter, avec ce que tu décrivais, je pense j'aurais pris l'autre car il vous faisait rêver, était plus grand et mieux exposé. Bref au premier soucis sur celui du 7 ème vous risquez de pester.

En même temps, l'histoire des 18 mois ressemble à une possibilité de levée d'options, donc tout est relatif car vous auriez alors de fortes marges de manoeuvre. Il n'est peut-être pas exclu que cet appartement devienne à moyen terme un pied à terre ou un investissement locatif.
Enfin, pour moi même, je préfère le 7 ème qui est plus central d'autant que je ne comprend pas bien l'intérêt démesuré que la tour eiffel suscite.

Zen75 · #55 Message par **Zen75** » 03 mai 2017, 17:33

Parsifal a écrit :Histoire de te faire douter, avec ce que tu décrivais, je pense j'aurais pris l'autre car il vous faisait rêver, était plus grand et mieux exposé. Bref au premier soucis sur celui du 7 ème vous risquez de pester.

En même temps, l'histoire des 18 mois ressemble à une possibilité de levée d'options, donc tout est relatif car vous auriez alors de fortes marges de manoeuvre. Il n'est peut-être pas exclu que cet appartement devienne à moyen terme un pied à terre ou un investissement locatif.
Enfin, pour moi même, je préfère le 7 ème qui est plus central d'autant que je ne comprend pas bien l'intérêt démesuré que la tour eiffel suscite.

Nous prendrons jamais le risque de devenir des bailleurs (trop de risques, les bailleurs sont de plus en plus taxés, trop de problèmes a gérer avec les locataires etc)
C'est plus la terrasse qui m'a charmée, au calme sans vis a vis, meme si la tour eiffel rendait le lieu encore plus sympa.
Bref, l'histoire nous dira si nous avons pris la meilleure décision.

lecriminel · #56 Message par **lecriminel** » 03 mai 2017, 17:36

Zen75 a écrit :C'est toujours stressant de vendre (ou d'acheter un appart).

c'est important l'endroit où on vit,
mais ce n'est pas tout (voire pas grand chose),
zen....

Parsifal · #57 Message par **Parsifal** » 03 mai 2017, 17:46

La vie m'a appris qu'il est risqué de dire "jamais"

Les frais de notaires sont payés pour toujours ~100k€ quand même. Si la législation n'évolue pas, alors il n'est pas impossible que la meilleure décision économique dans 2 ans soit de louer ce logement au dessus de 3800 euros mensuels. Si cette estimation n'est pas réaliste alors le logement est probablement surévalué.

À ce niveau de prix, l'argument des "problèmes" causés par des locataires devient très relatif car ils ont de toutes façons une certaine surface financière permettant de récupérer les impayés.

Zen75 · #58 Message par **Zen75** » 03 mai 2017, 17:55

Parsifal a écrit :La vie m'a appris qu'il est risqué de dire "jamais"

Les frais de notaires sont payés pour toujours ~100k€ quand même. Si la législation n'évolue pas, alors il n'est pas impossible que la meilleure décision économique dans 2 ans soit de louer ce logement au dessus de 3800 euros mensuels. Si cette estimation n'est pas réaliste alors le logement est probablement surévalué.

À ce niveau de prix, l'argument des "problèmes" causés par des locataires devient très relatif car ils ont de toutes façons une certaine surface financière permettant de récupérer les impayés.

La tendance est de taxer de plus en plus les bailleurs. En plus nous risquons de payer beaucoup d’impôts (45% sur les revenus locatifs)
J'avais examiné en effet cette option, et je me suis rendue que ce n'était pas intéressant. Et je doute que la législation change dans les 2/3 années a venir.
Ne nous pouvons pas le louer plus de 2600€ (90 M² X 28,80€) (voir l’encadrement de loyer à Paris)

lecriminel · #59 Message par **lecriminel** » 03 mai 2017, 18:07

Parsifal a écrit : Si la législation n'évolue pas, alors il n'est pas impossible que la meilleure décision économique dans 2 ans soit de louer ce logement au dessus de 3800 euros mensuels.

ça fait un rendement hyper brut de 3.8%.
Probablement vers 3.5% hors charge,
entre 2 et 2.5% une fois intégrés l'entretien, la TF et la vacance. Une fois retirés les 1.5% du taux d'emprunt, ça fait moins de 1%, et il faut ensuite integrer l'IR, environ 0.5% net de tout. Soit 20 ans juste pour amortir les FN + FAI. Pas très attirant à mon avis.

theblackcarpet · #60 Message par **theblackcarpet** » 04 mai 2017, 00:01

Ave a écrit : Oui, c'est important de se poser et de faire un choix. Moi ce que je ne comprend pas est que depuis un an en recherche très active, vous ne connaissiez pas mieux que ça les arrondissements et vous ne sachiez toujours pas si vous avez envie d'habiter ou pas le 7ème arrondissement, par exemple.
C'est pour ça que je disais de continuer à chercher. Car la première chose qu'on doit savoir quand on cherche est quel(s) quartier(s) on veut ou pas. Ca ne semble pas très clair dans votre tête. Mais si pour vous, jeter 100k€ de frais de notaire par la fenêtre, n'est pas un soucis, effectivement, vous ne prenez pas trop de risque, sauf celui de devoir recommencer les recherches et changer d'école les enfants dans un an.
C'est quand même dommage d'avoir autant de fric, et si peu de jugeotte....

Le vrai visage et la vraie radicalité hautaine de Ave, on vous a connu sous une autre hauteur de discours.

theblackcarpet · #61 Message par **theblackcarpet** » 04 mai 2017, 00:03

Zen75 a écrit :
La tendance est de taxer de plus en plus les bailleurs. En plus nous risquons de payer beaucoup d’impôts (45% sur les revenus locatifs)
J'avais examiné en effet cette option, et je me suis rendue que ce n'était pas intéressant. Et je doute que la législation change dans les 2/3 années a venir.
Ne nous pouvons pas le louer plus de 2600€ (90 M² X 28,80€) (voir l’encadrement de loyer à Paris)

Le 45% d'impôt est probablement faux. (il y a le régime meublé réél, ou le micro foncier...)

Proust · #62 Message par **Proust** » 04 mai 2017, 00:11

Le 45% d'impôt est probablement faux. (il y a le régime meublé réél, ou le micro foncier...)

je confirme: c'est ZERO impot (CSG et IR) sur les revenus locatifs si on est un peu sérieux.

Ben92 · #63 Message par **Ben92** » 04 mai 2017, 10:14

theblackcarpet a écrit : Le vrai visage et la vraie radicalité hautaine de Ave, on vous a connu sous une autre hauteur de discours.

La jalousie, sans doute. Mais soyons magnanimes, habiter le fin fond du 12e ça ne doit pas être rigolo tous les jours.

ventadour · #64 Message par **ventadour** » 04 mai 2017, 10:16

Ave a écrit :C'est quand même dommage d'avoir autant de fric, et si peu de jugeotte....

C'est toujours mieux que l'inverse !

Vincent92 · #65 Message par **Vincent92** » 04 mai 2017, 10:20

Ben92 a écrit : La jalousie, sans doute. Mais soyons magnanimes, habiter le fin fond du 12e ça ne doit pas être rigolo tous les jours.

En fait, tu n'en as jamais assez. Ce n'est pas rigolo d'être en grande banlieue ni en première couronne ni dans le 12ième et probablement une bonne partie de Paris...
Au final, il n'y a pas beaucoup d'endroits où c'est rigolo....
Encore une fois, il y a le prix et la valeur. Sur le prix, le top est le 7ième. Sur la valeur c'est franchement plus discutable et ca dépend de la perception de chacun. Je suis convaincu que certains choisissent de ne pas habiter dans le centre de Paris - où il y a objectivement des avantages mais aussi des inconvénients - même s'ils en ont les moyens.

Le plus important dans cette histoire est que Zen avait les éléments et a choisie ce qui lui correspondait le plus. Félicitation à elle.

Zen75 · #66 Message par **Zen75** » 04 mai 2017, 11:16

Vincent92 a écrit :
Ben92 a écrit : La jalousie, sans doute. Mais soyons magnanimes, habiter le fin fond du 12e ça ne doit pas être rigolo tous les jours.
En fait, tu n'en as jamais assez. Ce n'est pas rigolo d'être en grande banlieue ni en première couronne ni dans le 12ième et probablement une bonne partie de Paris...
Au final, il n'y a pas beaucoup d'endroits où c'est rigolo....
Encore une fois, il y a le prix et la valeur. Sur le prix, le top est le 7ième. Sur la valeur c'est franchement plus discutable et ca dépend de la perception de chacun. Je suis convaincu que certains choisissent de ne pas habiter dans le centre de Paris - où il y a objectivement des avantages mais aussi des inconvénients - même s'ils en ont les moyens.

Le plus important dans cette histoire est que Zen avait les éléments et a choisie ce qui lui correspondait le plus. Félicitation à elle.

Merci beaucoup.
Pour moi l'essentiel c'est de se sentir bien quel que soit l'endroit !
Il y a qlq années j'habitais dans le 18e, et j'aimais beaucoup ce quartier.

Ben92 · #67 Message par **Ben92** » 04 mai 2017, 11:19

Vincent92 a écrit :En fait, tu n'en as jamais assez. Ce n'est pas rigolo d'être en grande banlieue ni en première couronne ni dans le 12ième et probablement une bonne partie de Paris...
Au final, il n'y a pas beaucoup d'endroits où c'est rigolo....

C'est du chambrage hein... et pas bien méchant qui plus est. Ave n'a pas été classe avec son "si peu de jugeotte" concernat l'achat de Zen75, on a le droit de chambrer un peu.

Ave · #68 Message par **Ave** » 04 mai 2017, 21:14

Ben92 a écrit :
theblackcarpet a écrit : Le vrai visage et la vraie radicalité hautaine de Ave, on vous a connu sous une autre hauteur de discours.
La jalousie, sans doute. Mais soyons magnanimes, habiter le fin fond du 12e ça ne doit pas être rigolo tous les jours.

Alors, jalousie, je ne vois pas de quoi.... J'avais un budget similaire au sien quand je cherchais.
Je sais pourquoi j'habite le 12ème. La première chose que j'ai faite en cherchant mon appart a été de choisir et délimiter le quartier de recherche, contrairement à Zen, qui au bout d'un an ne sait toujours pas ce qu'elle veut ni dans quel quartier elle veut ou pas habiter. Donc je ne fais que me désoler d'un tel manque de organisation/pragmatisme/méthode/rationalité/sens commun (railler la mention inutile).

Ave · #69 Message par **Ave** » 04 mai 2017, 21:16

ventadour a écrit :
Ave a écrit :C'est quand même dommage d'avoir autant de fric, et si peu de jugeotte....
C'est toujours mieux que l'inverse !

L'un n'exclut pas l'autre, on peut avoir la jugeotte et le fric

ventadour · #70 Message par **ventadour** » 04 mai 2017, 21:31

Le plus souvent ce n'est aucun des deux...

lecriminel · #71 Message par **lecriminel** » 04 mai 2017, 22:01

Ave a écrit :Donc je ne fais que me désoler d'un tel manque de organisation/pragmatisme/méthode/rationalité/sens commun (railler la mention inutile).

Comment peut-on t remonter le moral ?

theblackcarpet · #72 Message par **theblackcarpet** » 04 mai 2017, 23:58

Ave a écrit : La première chose que j'ai faite en cherchant mon appart a été de choisir et délimiter le quartier de recherche, contrairement à Zen, qui au bout d'un an ne sait toujours pas ce qu'elle veut ni dans quel quartier elle veut ou pas habiter. Donc je ne fais que me désoler d'un tel manque de organisation/pragmatisme/méthode/rationalité/sens commun (railler la mention inutile).

Un peu comme la tonne de posts ou vous nous avez asséné à longueur de mots depuis des années que vous êtes la meilleure dans votre taff, que vous avez les bonnes méthodes de recherche et etc... et moi je et moi je....

Vous me faites penser au taf au gens qui se prennent au serieux et qui pensent que la boite repose sur leurs épaules car les autres sont "nuls"

Redescendez, vraiment....fichez la paix à Zen75 que vous ne connaissez pas, cela vous fera du bien.

Zen75 · #73 Message par **Zen75** » 05 mai 2017, 08:51

Bonjour,

En exposant mon cas, je savais que j'allais avoir des critiques.
Je voulais avoir des avis différents pour avancer dans la réflexion.
Quand nous avons commencé la recherche nous avons choisi comme quartier le 16e (en priorité), le 17e sud, et le 8e limitrophe du 17e. 3étage minimum, une bonne orientation, et avec 3 chambres.
Nous ne cherchions pas dans le 6e et le 7e car nous pensions que les prix étaient très élevés.
Mais voilà au bout d'une année de recherche intensive, je constate que dans le 16e les prix sont exagérés. Nous avons visité beaucoup d'appartements avec des metres carrés perdus en couloir (pardon des galeries), mal exposés, beaucoup d'annonces d'appartement en RDC ou au 1er étage, beaucoup d'appartements mal coupés et présentés a des prix délirants. J'ai meme visité un appartement 'familiale' avec une chambre ouverte sur le salon (dans le style cuisine ouverte!)
Pour le 17e, on trouve encore des appartements mais le plus souvent dans le quartier des Batignolles à des prix complétement fous! Mais dans le bon 17e, je n'ai pas réussi à visiter.

L'appartement du 7e m'étais proposé un peu par hasard, et après réflexion (peut etre que je me trombe) il reste le meilleur choix. Pas trop cher, dans un quartier sympa, très central, et il repond parfaitement à nos besoins.

Bonne journée

Ave · #74 Message par **Ave** » 05 mai 2017, 19:29

theblackcarpet a écrit :
Ave a écrit : La première chose que j'ai faite en cherchant mon appart a été de choisir et délimiter le quartier de recherche, contrairement à Zen, qui au bout d'un an ne sait toujours pas ce qu'elle veut ni dans quel quartier elle veut ou pas habiter. Donc je ne fais que me désoler d'un tel manque de organisation/pragmatisme/méthode/rationalité/sens commun (railler la mention inutile).
Un peu comme la tonne de posts ou vous nous avez asséné à longueur de mots depuis des années que vous êtes la meilleure dans votre taff, que vous avez les bonnes méthodes de recherche et etc... et moi je et moi je....

Vous me faites penser au taf au gens qui se prennent au serieux et qui pensent que la boite repose sur leurs épaules car les autres sont "nuls"

Redescendez, vraiment....fichez la paix à Zen75 que vous ne connaissez pas, cela vous fera du bien.

Tout comme vous ne me connaissez pas...
Vous ne voulez pas me ficher la paix aussi, cela vous ferez peut être du bien ?

quoi que cela doit être votre recherche inconsciente d'attention qui vous fait réagir systématiquement à tous mes posts, donc je ne le prends pas mal

Sinon, dans la série "moi, je", il me semble que vous êtes le champion des champions, impossible de vous concurrencer là dessus

theblackcarpet · #75 Message par **theblackcarpet** » 07 mai 2017, 09:36

Ave a écrit : Tout comme vous ne me connaissez pas...
Vous ne voulez pas me ficher la paix aussi, cela vous ferez peut être du bien ? quoi que cela doit être votre recherche inconsciente d'attention qui vous fait réagir systématiquement à tous mes posts, donc je ne le prends pas mal

Sinon, dans la série "moi, je", il me semble que vous êtes le champion des champions, impossible de vous concurrencer là dessus

C'est sympa de penser à moi, je suis même touché, mais il s'agit juste de ta réaction agressive et très hautaine envers Zen75, pas de moi.

ps = on dit cela vous "fera" peut être du bien

Ave · #76 Message par **Ave** » 08 mai 2017, 21:13

theblackcarpet a écrit :
Ave a écrit : Tout comme vous ne me connaissez pas...
Vous ne voulez pas me ficher la paix aussi, cela vous ferez peut être du bien ? quoi que cela doit être votre recherche inconsciente d'attention qui vous fait réagir systématiquement à tous mes posts, donc je ne le prends pas mal

Sinon, dans la série "moi, je", il me semble que vous êtes le champion des champions, impossible de vous concurrencer là dessus
C'est sympa de penser à moi, je suis même touché, mais il s'agit juste de ta réaction agressive et très hautaine envers Zen75, pas de moi.

ps = on dit cela vous "fera" peut être du bien

Vous êtes un cas, l'hôpital qui se fout de la charité même.

PS : non, feriez, conditionnel, le i est passé à la trappe.
Vous devez vraiment vous faire chier dans la vie pour n'avoir d'autre chose de plus utile à faire de votre temps.

theblackcarpet · #77 Message par **theblackcarpet** » 08 mai 2017, 22:27

Ave a écrit : Vous êtes un cas, l'hôpital qui se fout de la charité même.
Vous devez vraiment vous faire chier dans la vie pour n'avoir d'autre chose de plus utile à faire de votre temps.

Oui moi aussi je t'aime bien

ps = à priori je m'ennuie moins que toi 730 messages vs plus de 4000 pour toi

Ave · #78 Message par **Ave** » 08 mai 2017, 22:59

theblackcarpet a écrit :
Ave a écrit : Vous êtes un cas, l'hôpital qui se fout de la charité même.
Vous devez vraiment vous faire chier dans la vie pour n'avoir d'autre chose de plus utile à faire de votre temps.
Oui moi aussi je t'aime bien

ps = à priori je m'ennuie moins que toi 730 messages vs plus de 4000 pour toi

et combien à corriger des fautes de frappe ?

Ceci dit, vous avez raison, la vie est parfois bien ennuyeuse, je le reconnais.

Elowen · #79 Message par **Elowen** » 09 mai 2017, 08:33

Euh, ce n'est pas une faute de frappe.
Cela vous ferait peut-être du bien.
C'est cela, le sujet.

Mais ne vous battez pas, vous faites autant de fautes l'un que l'autre.

theblackcarpet · #80 Message par **theblackcarpet** » 09 mai 2017, 09:16

Oh je me bats pas je soulignais la remarque gratuite de Ave envers Zen75. Mais ca a digressé.

Ave est cool elle est juste un peu "relou" parfois mais ce n'est rien

DesCroissants06 · #81 Message par **DesCroissants06** » 09 mai 2017, 22:58

7eme = Excellent choix. Y a pas photo

franckyfranck · #82 Message par **franckyfranck** » 11 mai 2017, 14:09

Oui vous aurez des voisins moins chiant dans le 7ème que dans le 16. Pour moi globalement pas photo même si une terasse à Paris c'est le kif.

roi.de.trefle · #83 Message par **roi.de.trefle** » 11 mai 2017, 14:35

L'avantage du 7ème c'est pas de voisin du tout : un des arrondissements les moins peuplés, pas mal de pieds à terre (j'ai vécu 10 ans dans le 4ème seul à l'année dans ma cage d'escalier !).

Azgarion · #84 Message par **Azgarion** » 14 mai 2017, 18:49

Ave a écrit :
theblackcarpet a écrit :
Ave a écrit : Tout comme vous ne me connaissez pas...
Vous ne voulez pas me ficher la paix aussi, cela vous ferez peut être du bien ? quoi que cela doit être votre recherche inconsciente d'attention qui vous fait réagir systématiquement à tous mes posts, donc je ne le prends pas mal

Sinon, dans la série "moi, je", il me semble que vous êtes le champion des champions, impossible de vous concurrencer là dessus
C'est sympa de penser à moi, je suis même touché, mais il s'agit juste de ta réaction agressive et très hautaine envers Zen75, pas de moi.

ps = on dit cela vous "fera" peut être du bien
Vous êtes un cas, l'hôpital qui se fout de la charité même.

PS : non, feriez, conditionnel, le i est passé à la trappe.
Vous devez vraiment vous faire chier dans la vie pour n'avoir d'autre chose de plus utile à faire de votre temps.

"PS : non, feriez, conditionnel, le i est passé à la trappe."

C'est très drôle! Je tombe sur cette perle par hasard.

Ave · #85 Message par **Ave** » 15 mai 2017, 20:28

Elowen a écrit : Mais ne vous battez pas, vous faites autant de fautes l'un que l'autre.

Peut être, mais un de nous deux n'a jamais étudié le français à l'école.

optimus maximus · #86 Message par **optimus maximus** » 15 mai 2017, 20:34

Ave a écrit :
Elowen a écrit : Mais ne vous battez pas, vous faites autant de fautes l'un que l'autre.
Peut être, mais un de nous deux n'a jamais étudié le français à l'école.

Sur le web, tu peux trouver des cours de Français écrits par un bilingue Français-Espagnol entre 2008 et 2011 :

http://www.apprendslefrancaisavecluisfernandez.com/

Ave · #87 Message par **Ave** » 15 mai 2017, 21:37

optimus maximus a écrit :
Ave a écrit :
Elowen a écrit : Mais ne vous battez pas, vous faites autant de fautes l'un que l'autre.
Peut être, mais un de nous deux n'a jamais étudié le français à l'école.
Sur le web, tu peux trouver des cours de Français écrits par un bilingue Français-Espagnol entre 2008 et 2011 :

http://www.apprendslefrancaisavecluisfernandez.com/

Niveau C2 validé, je crois que ça me suffit.
Ceci dit, les fautes ne sont pas en général le fait d'un manque de niveau dans la langue (en tout cas les fautes d'orthographe/conjugaison) mais d'inattention. Pour la grammaire, on finit vraiment jamais d'en apprendre.

theblackcarpet · #88 Message par **theblackcarpet** » 16 mai 2017, 18:10

Ne La relancez pas sur le francais, les cours, les concours, la prépa... etc... svp....cela me rappelle les mecs que je croise à 10 ans d'experience en entreprise et qui continuent de parler de leur "prépa".... et qui n'ont pas grandi.....help

fabien44 · #89 Message par **fabien44** » 30 mai 2017, 14:17

Azgarion a écrit :
Ave a écrit : PS : non, feriez, conditionnel, le i est passé à la trappe.
Vous devez vraiment vous faire chier dans la vie pour n'avoir d'autre chose de plus utile à faire de votre temps.
"PS : non, feriez, conditionnel, le i est passé à la trappe."

C'est très drôle! Je tombe sur cette perle par hasard.

+1
Et ça donne des leçons de français à tord en plus après avoir pris de haut Zen75, quelle humilité!

Sinon félicitations Zen75 pour votre achat et votre récit, intéressant à suivre.

Ave · #90 Message par **Ave** » 30 mai 2017, 21:49

theblackcarpet a écrit :Ne La relancez pas sur le francais, les cours, les concours, la prépa... etc... svp....cela me rappelle les mecs que je croise à 10 ans d'experience en entreprise et qui continuent de parler de leur "prépa".... et qui n'ont pas grandi.....help

De quel cours, concours ou prépa parles tu ?
Il ne me semble pas en avoir déjà parlé de tout ça un jour. Pas beaucoup plus de mon boulot, d'ailleurs... mais bon, je sais que tu aimes trop parler de moi, par contre, sans rien savoir....de là à dire que tu fantasmes, il n'y a qu'un pas !

Ave · #91 Message par **Ave** » 30 mai 2017, 21:50

fabien44 a écrit : Et ça donne des leçons de français à tord en plus après avoir pris de haut Zen75, quelle humilité!

Sinon félicitations Zen75 pour votre achat et votre récit, intéressant à suivre.

C'est vraiment très intéressant, merci pour ta contribution, tu peux retourner dans ton placard.

Zen75 · #92 Message par **Zen75** » 28 juin 2017, 15:32

Bonjour,

Je reviens vers vous au sujet de notre achat immobilier.
Pour rappel, nous avons choisi l'appartement du 7ème arrondissement.
Avant la signature du compromis, nous avons appris que le propriétaire allait être placé sous tutelle.
L'agence nous a demandé de nous patienter, et nous a assuré que de toute façon l'appartement était pour nous.
Après avoir travaillé sur le dossier, le notaire nous a appris que ca allait prendre plus de temps que prévu.
Le juge doit approuvé la transaction, faire des expertises, et doit étudier l'interet de cette vente pour le propriétaire.
Le tuteur nous rassure, nous dit que son frère a besoin d'argent pour sa maison de retraite, et qu'il ne peut plus habiter tout seul (étant son état de santé).
Bref, tout cela nous semble compliqué.
J'avais entamé les démarches pour les ecoles de mes filles. On doit devoir rester en location. Et le pire nous ne savons pas quand la situation va se debloquer.
On pas de chance !

paul095 · #93 Message par **paul095** » 28 juin 2017, 15:37

Zen75 a écrit :Bonjour,

Je reviens vers vous au sujet de notre achat immobilier.
Pour rappel, nous avons choisi l'appartement du 7ème arrondissement.
Avant la signature du compromis, nous avons appris que le propriétaire allait être placé sous tutelle.
L'agence nous a demandé de nous patienter, et nous a assuré que de toute façon l'appartement était pour nous.
Après avoir travaillé sur le dossier, le notaire nous a appris que ca allait prendre plus de temps que prévu.
Le juge doit approuvé la transaction, faire des expertises, et doit étudier l'interet de cette vente pour le propriétaire.
Le tuteur nous rassure, nous dit que son frère a besoin d'argent pour sa maison de retraite, et qu'il ne peut plus habiter tout seul (étant son état de santé).
Bref, tout cela nous semble compliqué.
J'avais entamé les démarches pour les ecoles de mes filles. On doit devoir rester en location. Et le pire nous ne savons pas quand la situation va se debloquer.
On pas de chance !

Si situation claire, 15j à 1 mois de retard. plus si le dossier arrive en aout

alpha2 · #94 Message par **alpha2** » 28 juin 2017, 16:29

Le mandataire judiciaire doit faire estimer le bien pour prouver au juge que l'appartement est vendu au prix du marché. Ensuite c'est le juge qui décide.

Le problème, c'est que si le propriétaire n'est pas encore sous tutelle, la procédure de mise sous tutelle et désignation d'un mandataire judiciaire peut prendre un peu de temps (sauf si situation claire avec tutelle exercée par un proche)...

Jaguar · #95 Message par **Jaguar** » 28 juin 2017, 16:53

paul095 a écrit :
Zen75 a écrit :Bonjour,

Je reviens vers vous au sujet de notre achat immobilier.
Pour rappel, nous avons choisi l'appartement du 7ème arrondissement.
Avant la signature du compromis, nous avons appris que le propriétaire allait être placé sous tutelle.
L'agence nous a demandé de nous patienter, et nous a assuré que de toute façon l'appartement était pour nous.
Après avoir travaillé sur le dossier, le notaire nous a appris que ca allait prendre plus de temps que prévu.
Le juge doit approuvé la transaction, faire des expertises, et doit étudier l'interet de cette vente pour le propriétaire.
Le tuteur nous rassure, nous dit que son frère a besoin d'argent pour sa maison de retraite, et qu'il ne peut plus habiter tout seul (étant son état de santé).
Bref, tout cela nous semble compliqué.
J'avais entamé les démarches pour les ecoles de mes filles. On doit devoir rester en location. Et le pire nous ne savons pas quand la situation va se debloquer.
On pas de chance !
Si situation claire, 15j à 1 mois de retard. plus si le dossier arrive en aout

Oh la la, j’achète en ce moment même une maison dont les 2 proprios sont sous tutelles (assoces en plus parce qu’apparemment les gosses sont pas entièrement "finis"), 3 acheteurs avant moi ont abandonné à cause des délais, 2 ans avant de vendre alors que le prix est plutôt intéressant. C'est pas 1 mois de retard que tu vas prendre mais au moins 3 je pense. Intérêt que le compromis soit déjà prêt et propre parce qu’obtenir chaque pièce auprès de tutelle peut se révéler très compliqué.
Moi ça va, j'arrive après que tous les autres se soient cassé les dents en ayant du attendre que le juge leur accepte les montants à chaque négo, évidemment j'ai du m'aligner sur la dernière décision du juge et accepter le compromis presque tel quel (y avait des choses sur des travaux anciens pas tout à fait clair...) sinon c'était reparti pour un tour.
Risque supplémentaire si le vendeur meurt entre temps… délai supplémentaire à prévoir

vpl · #96 Message par **vpl** » 03 juil. 2017, 08:32

Celui du 16eme est toujours libre ?...

La terrasse c'est quand même un super luxe, et ça ne sert pas que qq semaines par an.

Je ne suis pas précisément dans l'archi d'intérieur mais t'a moyen d'avoir le plan (en MP ?) pour juger des travaux à faire ?