Visites sans offre.
Visites sans offre.
Bonjour à vous. Ma maison est en vente depuis plusieurs mois, j'ai pas mal de visites et deuxième visites mais aucune offre, personne ne discute le prix, donc je ne sais pas pourquoi il n'y a pas de suite. Mon bien ne correspond pas aux attentes, pourtant avant la visite, je donne un maximum de renseignements pour ne pas donner de rendez-vous inutile.
Qui vit actuellement cette expérience ? nouvelle pour moi, car j'ai déjà vendu trois maisons (mes habitations) en très peu de temps.
Merci pour votre avis.
Qui vit actuellement cette expérience ? nouvelle pour moi, car j'ai déjà vendu trois maisons (mes habitations) en très peu de temps.
Merci pour votre avis.
Re: Visites sans offre.
Quand le prix est totalement incohérent avec le type de bien et le secteur il n'y a pas de visite
La je penche pour un problème majeur réhidibitoire comme : environnement pourri ( quartier sensible , usine , chemin de fer , voie d'autoroute, camp de gens du voyage...)
La je penche pour un problème majeur réhidibitoire comme : environnement pourri ( quartier sensible , usine , chemin de fer , voie d'autoroute, camp de gens du voyage...)
Re: Visites sans offre.
Perso je penche pour un truc significatif mais non précisé dans l'annonce (zonage d'école pas top, rez de chaussée, vis-à-vis, dpe pourri, organisation des pièces "atypique"... )
Mais bon, dans tous les cas il suffit de baisser le prix et un candidat se présentera.
Mais bon, dans tous les cas il suffit de baisser le prix et un candidat se présentera.
Re: Visites sans offre.
Il suffit de demander aux visiteurs. C'est simple.
Mon interview financière : https://avenuedesinvestisseurs.fr/inter ... azy-malin/
- FunamBulle
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Re: Visites sans offre.
+1EmileZola a écrit :Il suffit de demander aux visiteurs. C'est simple.
Re: Visites sans offre.
Je penche aussi pour un défaut rédhibitoire qui fait fuir les acheteurs. Il faut leur poser la question.
Probablement que des biens affichés au même prix dans le secteur n'ont pas ce défaut. Donc à moins de tomber sur un acheteur qui ne verra pas le défaut (ou ne le prendra pas en compte dans ses critères), il faut en tenir compte sur le prix.
Probablement que des biens affichés au même prix dans le secteur n'ont pas ce défaut. Donc à moins de tomber sur un acheteur qui ne verra pas le défaut (ou ne le prendra pas en compte dans ses critères), il faut en tenir compte sur le prix.
Re: Visites sans offre.
Ditto pour l'environnement rédhibitoire. Rocco, c'est bien de donner un max d'infos sur le bien, mais il faut aussi prendre en compte ce qu'il y a autour de la maison et avertir les acheteurs potentiels de ce qui pourrait leur nuire.
lecriminel a écrit : ↑21 mars 2020, 13:19Imagine Ben92, lui s'est bien fait bananer et le paye très cher en période de confinement. Il n'a tué personne mais est enfermé dans une cellule de 20m2.
Re: Visites sans offre.
L'emplacement , toujours l'emplacement (qui comprend l'environnement )
Re: Visites sans offre.
C'est peut être aussi l'état du bien qui est rédhibitoire. Il peut y avoir des travaux à faire, et là, le problème, c'est que le coût est toujours sous évalué, par les acheteurs et les vendeurs, mais surtout par les vendeurs.
Donc si c'est ça, faudrait voir à baisser le prix, et pas qu'un peu.
Donc si c'est ça, faudrait voir à baisser le prix, et pas qu'un peu.
Re: Visites sans offre.
Merci pour vos réponses.
Re: Visites sans offre.
Électricité, arrêtez de payer plus cher : viewtopic.php?f=204&t=95281&p=2237509
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Re: Visites sans offre.
Êtes-vous situé dans un coin sous-tendu où les rares acheteurs ont l’embarras du choix et peuvent prendre tout leur temps ? Si le 43 dans votre pseudo c'est pour la Haute-Loire ça ne paraît pas incongru.
Vous la vendez de PàP ou via une agence ?
Dans le premier cas, donnez-vous suffisamment d'informations pour permettre aux acheteurs potentiels de situer précisément votre maison ? Ca leur permettrait d’anticiper les éventuelles nuisances liées à l'emplacement, les temps de route et ceux qui viendraient visiter le feraient en connaissance de cause. Avez-vous mis assez de photos pour rendre compte de l’état général de la maison ?
S’il y a des visites (combien en trois mois ?), c’est qu’à priori le ratio prix / surface n’est pas trop déconnant vis-à-vis du marché local. Il y a un défaut ou une nuisance qui n’est pas mentionné dans l’annonce et qui rebute les potentiels acheteurs. Ca peut être n’importe quoi suivant l’âge et l’emplacement de la maison. On est dans le flou là, mettez le lien de votre annonce si vous voulez qu’on en parle.
Vous la vendez de PàP ou via une agence ?
Dans le premier cas, donnez-vous suffisamment d'informations pour permettre aux acheteurs potentiels de situer précisément votre maison ? Ca leur permettrait d’anticiper les éventuelles nuisances liées à l'emplacement, les temps de route et ceux qui viendraient visiter le feraient en connaissance de cause. Avez-vous mis assez de photos pour rendre compte de l’état général de la maison ?
S’il y a des visites (combien en trois mois ?), c’est qu’à priori le ratio prix / surface n’est pas trop déconnant vis-à-vis du marché local. Il y a un défaut ou une nuisance qui n’est pas mentionné dans l’annonce et qui rebute les potentiels acheteurs. Ca peut être n’importe quoi suivant l’âge et l’emplacement de la maison. On est dans le flou là, mettez le lien de votre annonce si vous voulez qu’on en parle.
Pétition pour le RÉFÉRENDUM D’INITIATIVE CITOYENNE CONSTITUANT
https://petitions.assemblee-nationale.f ... ves/i-2082
Proposée par Léo Girod
https://petitions.assemblee-nationale.f ... ves/i-2082
Proposée par Léo Girod
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Re: Visites sans offre.
My 2 cents:
- Faites une estimation de la valeur moyenne des biens similaires en vente dans le quartier/zone/ville en question.
- Regardez objectivement où les gens aimeraient vivre dans le coin, des endroits qui seraient mieux que chez vous.
- Si des biens sont en vente dans les endroits "sexy", et au même prix que votre maison, alors vous ne vendrez jamais à ce prix... Si des endroits moins bien localisés que chez vous sont en vente à bien bien moins cher, vous aurez aussi du mal à vendre...
Comme signalé ci-dessus par mes illustres confrères, un défaut rédhibitoire peut signifier une réelle diminution de la valeur du bien par rapport à la moyenne du quartier.
Aussi, technique d'agent immobilier: ne dites pas tout initialement!!!! Il ne faut pas mentir, mais c'est comme pour la mariée: il faut qu'elle paraisse sexy sinon personne ne dira oui. Laissez les gens "rêver" un peu, et se rendre compte par eux même des éventuels défauts sur place. De la même façon il faut qu'ils puissent "aussi" avoir une ou deux bonnes surprises lors de la visite, des choses chouettes que vous n'aviez pas mentionné. Cela tempèrera les "mauvaises surprises" non mentionnées...
Ah aussi, évidemment (lol). Enlevez toutes vos annonces pour au moins quinze jours. Puis recréez complètement l'annonce, avec d'autres photos et d'autres angles. Rien de pire pour un acheteur qu'un bien qui parait "non désiré" depuis plusieurs mois: on se dit qu'il est soit trop cher, soit qu'il a un défaut caché que "les autres ont vu".
Enfin, il y a une part de chance dans l'équation!
- Faites une estimation de la valeur moyenne des biens similaires en vente dans le quartier/zone/ville en question.
- Regardez objectivement où les gens aimeraient vivre dans le coin, des endroits qui seraient mieux que chez vous.
- Si des biens sont en vente dans les endroits "sexy", et au même prix que votre maison, alors vous ne vendrez jamais à ce prix... Si des endroits moins bien localisés que chez vous sont en vente à bien bien moins cher, vous aurez aussi du mal à vendre...
Comme signalé ci-dessus par mes illustres confrères, un défaut rédhibitoire peut signifier une réelle diminution de la valeur du bien par rapport à la moyenne du quartier.
Aussi, technique d'agent immobilier: ne dites pas tout initialement!!!! Il ne faut pas mentir, mais c'est comme pour la mariée: il faut qu'elle paraisse sexy sinon personne ne dira oui. Laissez les gens "rêver" un peu, et se rendre compte par eux même des éventuels défauts sur place. De la même façon il faut qu'ils puissent "aussi" avoir une ou deux bonnes surprises lors de la visite, des choses chouettes que vous n'aviez pas mentionné. Cela tempèrera les "mauvaises surprises" non mentionnées...
Ah aussi, évidemment (lol). Enlevez toutes vos annonces pour au moins quinze jours. Puis recréez complètement l'annonce, avec d'autres photos et d'autres angles. Rien de pire pour un acheteur qu'un bien qui parait "non désiré" depuis plusieurs mois: on se dit qu'il est soit trop cher, soit qu'il a un défaut caché que "les autres ont vu".
Enfin, il y a une part de chance dans l'équation!
Re: Visites sans offre.
la crise immo?Elliott a écrit :C'est peut être aussi l'état du bien qui est rédhibitoire. Il peut y avoir des travaux à faire, et là, le problème, c'est que le coût est toujours sous évalué, par les acheteurs et les vendeurs, mais surtout par les vendeurs.
Donc si c'est ça, faudrait voir à baisser le prix, et pas qu'un peu.
ok
in memoriam jeanguimauve (28 Déc 2007/06 nov 2011)
in memoriam ahbenouijsuiscon(10 octobre 2015)
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