Promesse : Revenir sur sa retractation

[Fourmi]

Bonjour,

Je vous expose le cas d'une copine.
Il y a qlq jours, elle a signé la promesse la promesse d'achat pour un appartement.
Prise de panique au lendemain de la signature, ma copine a envoyé un courrier recommandé au notaire l'informant qu'elle se rétractait.
Une fois le courrier parti, elle s'est rendue compte qu'elle ''avait fait une grosse betise pour reprendre ses termes''
Elle me dit que l'appartement est génial, qu'elle ne comprend pas son geste, que l'engagement lui avait fait peur......
Bref, elle regrette amèrement son geste.
L'appart est en face de son travail, dans une très jolie résidence, refait a neuf, et à 2 pas de Victor Hugo, étage élevé.
Certes, le prix m'a paru très cher 12000€ le m². Mais Je n'ai jamais donné mon avis, ni avant ni après la signature.

Elle a appelé son notaire pour lui demander de ne pas tenir de son courrier. Mais son notaire l'a informé que la rétractation rend la promesse caduque et qu'il faut en signer une nouvelle.
Il lui demande de prendre contact avec les vendeurs pour une nouvelle signature.
Elle me dit qu'elle n'arriverai jamais à appeler, que les vendeurs vont jamais accepté.
J'essaie de lui dire qu'il n'a rien à perdre, et que si c'est vraiment elle veut l'appartement il faut qu'elle les appelle.

Qu'en pensez vous ? Avez vous connu un cas semblable ?

[lecriminel]

Prise de panique au lendemain de la signature, ma copine a envoyé un courrier recommandé au notaire....
....12000€ le m²...
Qu'en pensez vous ?

elle n'a pas de c.....tout simplement (et n'en aura probablement jamais)

[sim_v]

Clairement, vous n'êtes pas prêts/murs pour l'achat...
Un appart c'est pas une commande Amazon... Aucune chance que les vendeurs re-signent avec des gens qui ne savent pas ce qu'il veulent.

[ignatius]

Quand on veut acheter un bien on réfléchit un minimum.
Et je confirme les dires du notaire.
Dans sa nouvelle proposition elle peut augmenter le prix et dire au vendeur qu'elle ne trouvait pas le bien assez cher au départ.

[cashisking]

Qu'en pensez vous ? Avez vous connu un cas semblable ?

De femmes hystériques qui ne savent pas ce qu'elles veulent ? Oui, plein.

[EmileZola]

Elle peut tenter. Si les vendeurs n'ont personne d'autre ça peut, marcher. Sinon. ..

[Paulo]

Dans sa nouvelle proposition elle peut augmenter le prix et dire au vendeur qu'elle ne trouvait pas le bien assez cher au départ.

Sinon, on voit mal comment il pourrait y avoir de grandes stratégies cachées pour résoudre le problème.

Elle ne peut que contacter l'AI / vendeur et signer une proposition à nouveau.
Ca ne coûte rien d'essayer... Après, vont ils accepter ?

Si cet engagement est trop stressant, il ne faut pas le faire hein... A 12.000€ le m² on imagine sans risque qu'elle c'est rendu compte que c'est un tout petit appartement qui va engloutir ses revenus des 25 prochaines années tout en étant trop petit pour vivre correctement même seule ?

[Fourmi]

Personnellement j'ai erreur d'avoir affaire à une girouette ! Même si je comprend tout à fait que s'engager pour 20 ans peut faire peur a beaucoup de gens.
Ceci dit, je pense que ca peut marcher surtout si le couple est pressé.
Je vous tiens au courant. Elle compte appeler l'agence ce matin.
Je lui dis que l'agence a tout interet à ce que tu resignes !

Bonne journée

[Fourmi]

Dans sa nouvelle proposition elle peut augmenter le prix et dire au vendeur qu'elle ne trouvait pas le bien assez cher au départ.

Sinon, on voit mal comment il pourrait y avoir de grandes stratégies cachées pour résoudre le problème.

Elle ne peut que contacter l'AI / vendeur et signer une proposition à nouveau.
Ca ne coûte rien d'essayer... Après, vont ils accepter ?

Si cet engagement est trop stressant, il ne faut pas le faire hein... A 12.000€ le m² on imagine sans risque qu'elle c'est rendu compte que c'est un tout petit appartement qui va engloutir ses revenus des 25 prochaines années tout en étant trop petit pour vivre correctement même seule ?

Certes elle va devoir le tiers de son salaire en crédit, mais l'appartement (que je n'ai pas visité) fait 56 m², bien situé, elle a des conditions de financement correctes.
Mais je comprends que c'est toujours stressant de signer, de se dire qu'une fois le delai des 10 jours passé, on peut plus revenir en arrière.

[flipper le dauphin]

Ca ne serait pas plus simple qu'elle contacte le notaire pour lui expliquer ?

[Fourmi]

Ca ne serait pas plus simple qu'elle contacte le notaire pour lui expliquer ?

C'est déjà fait, et le notaire l'informe que la promesse est annulée suite à la réception de sa rétractation.
Selon lui la seule solution, c'est de re signer une nouvelle promesse, et pour cela il faut que les vendeurs soient d'accord !

[PierreNH]

Elle peut proposer au propriétaire de payer 20k€ en plus . 20k€ c'est rien pour un achat de 672k€.

[Suricate]

Du coup je vais attendre pour la féliciter.

Coitus interrompus généralisé...

[Paulo]

Ca ne serait pas plus simple qu'elle contacte le notaire pour lui expliquer ?

C'est déjà fait, et le notaire l'informe que la promesse est annulée suite à la réception de sa rétractation.
Selon lui la seule solution, c'est de re signer une nouvelle promesse, et pour cela il faut que les vendeurs soient d'accord !

Ce n'est pas "selon lui", c'est la seule solution...

Le notaire ne va dans aucun monde "faire semblant" de ne pas avoir eu le courrier, vous vous rendez compte des répercussions que cela pourrait avoir pour lui ?

[sim_v]

EDIT : mauvaise compréhension du sujet.

[alain92]

Je ne vois pas trop le problème dans cette affaire.
La dame peut envoyer une lettre aimable et courtoise au vendeur lui expliquant qu'elle a refait ses comptes, qu'elle a eu l'impression d'être trop juste financièrement, qu'elle s'est un peu affolée et qu'elle a annulé. Mais qu'en revoyant le problème elle a conclu qu'elle disposerait bien des fonds nécessaires. Elle prie donc le vendeur de l'excuser et se dit prête a acheter le bien en question, au prix initialement convenu, si le vendeur est toujours d'accord, bien entendu...

[sim_v]

Oups, je pensais que c'était "sa" copine et pas "une" copine.
J'ai fait le lien avec la discussion de la double promesse précédente.
mea culpa

[ignatius]

Qu'en pensez vous ? Avez vous connu un cas semblable ?

De femmes hystériques qui ne savent pas ce qu'elles veulent ? Oui, plein.

Je kiffe

[EmileZola]

Ça te rappelle la tienne ?

[optimus maximus]

À mon avis, ça peut être une bonne stratégie pour faire baisser le prix.
Mais faut être fin...

[Madi94]

À mon avis, ça peut être une bonne stratégie pour faire baisser le prix.
Mais faut être fin...

Sauf si qqn d autre passe avant.

A mon avis, elle n était pas encore décidé à acheter ...

[Fourmi]

Voici qlq nouvelles.
Ma copine a appelé l'agence. Le AI l'a assuré qu'il allait faire tout son possible pour une nouvelle signature.
Son mandat arrive bientôt a son terme, et ne veut pas perdre sa commission (5%).
Les vendeurs sont en vacances à l'étranger, et ne souhaitent pas donner une réponse.
Ils veulent prendre réfléchir.
Bref, pas gagné !

[ddv]

Je comprends pas. 12K€/m2, c'est rien . Dans 5 ans, on aura atteint 20K€/m2, voire plus.
Elle risque de manquer une super plus value et de rater le train de l'immobilier

[Madi94]

Les vendeurs sont en vacances à l'étranger, et ne souhaitent pas donner une réponse.
Ils veulent prendre réfléchir.
Bref, pas gagné !

Ils doivent se dire que dans 3 mois elle va les planter avec un refus de prêt émis par sa banque par complaisance ... ou alors réfléchir à une contre proposition.

PS: si me mandat de l agence arrive à terme - c est combien de temps normalemen ?- c est que l appart n est pas si demandé que cela.

[L2L]

Il n'y a pas un délai de 7 jours pour se rétracter d'une rétractation ?

[Fourmi]

Les vendeurs sont en vacances à l'étranger, et ne souhaitent pas donner une réponse.
Ils veulent prendre réfléchir.
Bref, pas gagné !

Ils doivent se dire que dans 3 mois elle va les planter avec un refus de prêt émis par sa banque par complaisance ... ou alors réfléchir à une contre proposition.

PS: si me mandat de l agence arrive à terme - c est combien de temps normalemen ?- c est que l appart n est pas si demandé que cela.

Pour l'instant, le notaire lui a facturé 500€ pour les frais (une partie pour l'enregistrement et une partie pour ses honoraires) de la 1ère promesse.
Si elle re signe elle va devoir repayer 500€ !

La signature de la premiere promesse avait pris de temps (de memoire plus d'un mois pour préparer le dossier). En plus je pense que l'appart était présenté à 14000€ au moment de sa publication. C'est pour cela, que ca a pris du temps.
L'agence d'avoir avoir un mandat de 3 mois. Et il n'est pas sur qu'ils trouvent un nouveau acheteur avant que la fin de son mandat.
D'ou je pense son interet à ce que la vente se fasse avec cette cliente

(enfin c'est ce que je pense)

[L2L]

Je viens de penser un truc, 12 000 € le m2, c'est un logement genre de luxe ?

[wasabi]

Je viens de penser un truc, 12 000 € le m2, c'est un logement genre de luxe ?

sachant que 10k€ le m2 c'est le prix pour une maison au bord de la route au maroc à coté du port industriel de tanger, 12k€ pour a ville lumière c'est donné.

[optimus maximus]

Je viens de penser un truc, 12 000 € le m2, c'est un logement genre de luxe ?

J'ai compris que c'était métro Victor Hugo...

[Fourmi]

Je viens de penser un truc, 12 000 € le m2, c'est un logement genre de luxe ?

J'ai compris que c'était métro Victor Hugo...

Oui metro Victor Hugo Paris 16 dans une rue privée avec vue Tour Eiffel et sans vis a vis.
Je ne connais pas ce quartier, mais c'est une jolie adresse

[artamis44]

incroyable comment les gens peuvent "se mettre la rate au court bouillon" pour un bete appart

[L2L]

La Tour Eiffel, c'est bien un amat de ferraille c'est ca ?

[Ben92]

Mdr cette histoire quand même.
Vouloir se rétracter de sa rétractation... c'est bien un truc de femme ça !
Je serai le proprio je lui dirai : OK pour te le vendre à nouveau, mais à 10k de plus pour le préjudice de perte de temps.

[lecriminel]

Je serai le proprio je lui dirai : OK pour te le vendre à nouveau, mais à 10k de plus pour le préjudice de perte de temps.

seulement 10k euros ? je croyais que les proprios se prenaient un peu plus au sérieux que ça. 10k euros c'est moins que ce que prend le larbin d'AI.

[Ystava]

La Tour Eiffel, c'est bien un amat de ferraille c'est ca ?

Y'a deux trois loupiotes dessus. C'est joli la nuit, ça fait un sapin de Noël abstrait.

[Fourmi]

Des news de ma copine et de cette vente.
Elle a eu l'agence au téléphone. Il lui a annoncé que les vendeurs étaient d'accord de resigner.
Mais à une condition : Qu'elle leur envoie des billets de trains allée/retour en première (ils sont à St Raphael). Ils sont en vacances, et ils exigent que ma copine assume le coût.

Ca m'a choqué! Je me suis gardée de ne pas faire de commentaires.
Elle me dit qu'elle savait pas quoi en penser, et se donne un peu de temps pour reflechir....

Ca vous fait rire?

[PierreNH]

Des news de ma copine et de cette vente.
Elle a eu l'agence au téléphone. Il lui a annoncé que les vendeurs étaient d'accord de resigner.
Mais à une condition : Qu'elle leur envoie des billets de trains allée/retour en première (ils sont à St Raphael). Ils sont en vacances, et ils exigent que ma copine assume le coût.

Ca m'a choqué! Je me suis gardée de ne pas faire de commentaires.
Elle me dit qu'elle savait pas quoi en penser, et se donne un peu de temps pour reflechir....

Ca vous fait rire?

Oui, ça me fait rire du comportement de ta copine. Elle doit réfléchir? Vraiment? Et si les vendeurs exigent 2000€ en plus, je suis certain ta copine accepte la proposition tout de suite ).
Les vendeurs sont déjà très indulgents.

[Fourmi]

Des news de ma copine et de cette vente.
Elle a eu l'agence au téléphone. Il lui a annoncé que les vendeurs étaient d'accord de resigner.
Mais à une condition : Qu'elle leur envoie des billets de trains allée/retour en première (ils sont à St Raphael). Ils sont en vacances, et ils exigent que ma copine assume le coût.

Ca m'a choqué! Je me suis gardée de ne pas faire de commentaires.
Elle me dit qu'elle savait pas quoi en penser, et se donne un peu de temps pour reflechir....

Ca vous fait rire?

Oui, ça me fait rire du comportement de ta copine. Elle doit réfléchir? Vraiment? Et si les vendeurs exigent 2000€ en plus, je suis certain ta copine accepte la proposition tout de suite ).
Les vendeurs sont déjà très indulgents.

Pas sur qu'elle accepte (mais a suivre)
Elle a proposé a l'AI de prendre sur sa commission (5% de tout de meme)
Et l'agent lui a dit "Ah non c'est vous qui revenez sur votre retractation, assumez maintenant !"

[PierreNH]

Je suis sur que l'argent pour cette acquisition vient de l'héritage . Dis-moi si je me trompe.

[Ystava]

Ca vous fait rire?

Un peu ouais
Ta copine paye pour sa bêtise, et elle devrait remercier les vendeurs pour cette leçon qu'ils lui ont gracieusement donnée. Bordel, elle n'est vraiment pas aidée...

Et l'agent lui a dit "Ah non c'est vous qui revenez sur votre retractation, assumez maintenant !"

Je suis sur que l'argent pour cette acquisition vient de l'héritage . Dis-moi si je me trompe.

Je précise le profil : blonde avec des cageots de cerises à investir près de chez papa-maman

[Fourmi]

Je suis sur que l'argent pour cette acquisition vient de l'héritage . Dis-moi si je me trompe.

reprise

De mémoire, les parents donnent 100 000€, et le reste provient de la vente d'un 2 pièces, plus un crédit.
Je n'en sais pas plus, mais elle a un superbe job dans la meme entreprise depuis 15 ans!

[PierreNH]

Je suis sur que l'argent pour cette acquisition vient de l'héritage . Dis-moi si je me trompe.

reprise

De mémoire, les parents donnent 100 000€, et le reste provient de la vente d'un 2 pièces, plus un crédit.
Je n'en sais pas plus, mais elle a un superbe job dans la meme entreprise depuis 15 ans!

Ca m'étonne car elle semble ne pas pouvoir avoir un bon salaire (ou un superbe job). Mais ok, je me suis trompé.

[nagoy]

Je suis sur que l'argent pour cette acquisition vient de l'héritage . Dis-moi si je me trompe.

reprise

De mémoire, les parents donnent 100 000€, et le reste provient de la vente d'un 2 pièces, plus un crédit.
Je n'en sais pas plus, mais elle a un superbe job dans la meme entreprise depuis 15 ans!

Salut, elle a quel age ? 35/40 ? Franchement si c'est le cas et au vue de son histoire, elle ne semble pas très mature...

Personnellement je comprends tout à fait les propriétaires, ils partent sereins en vacances en ayant trouver un pig.../acheteur et la personne fais la girouette. Pas très sérieux...

[Fourmi]

Je trouve que ce quartier (Victor Hugo Boissiere etc) n'a aucun charme.
Je lui ai demandé qu'il était l'interet de payer autant pour un quartier sans charme. Elle m'a répondu qu'elle préfère payer 12000e pour Victor Hugo que 11000€le m² pour habiter pour le 11ème !
J'avoue que cette logique me dépasse !
Personnellement j'aurais fait autrement !

[Adrien31]

Le coup des billets de train c'est pour obliger la copine à montrer un peu de sérieux dans sa proposition... Ca va lui coûter 300 balles, je pense pas qu'elle soit à ça près.

Par contre je m'abstiendrai de faire tout commentaire sur sa manière de faire... Et dire que des gens comme ça ont des "superbes jobs dans la même boîte depuis 15 ans"

[optimus maximus]

C'est vrai qu'elle aurait pu laisser passer un peu de temps entre sa promesse d'achat par mail et le moment où elle le fait à l'agence ou chez le notaire.
Ou multiplier les clauses suspensives.

[jéjé]

en résumé

[ignatius]

J adore ta copine.
Faudrait qu on aille au salon de thé ensemble un jour.

[optimus maximus]

J adore ta copine.
Faudrait qu on aille au salon de thé ensemble un jour.

C'est le genre de fille à te poser un lapin mais qui va venir deux heures plus tard vérifier que tu n'es plus là.

[Fourmi]

Finalement elle a décidé de rester sur sa rétractation.
Elle m'a appelé pour me dire qu'elle va pas très bien, qu'elle vis très mal cette expérience.
Elle n'a pas apprecié que les vendeurs lui demandent les billets pour venir signer.
Elle a eu un coup de coeur, et à l'entendre j'ai l'impression qu'elle vient d'être larguée par un mec !
Elle est effondrée, et regrette déjà de ne pas etre aller au bout de cette transaction. Mais je pense que pour elle acheter toute seule et s'engager pour 25 ans c'est très difficile.

Bref, les nanas sont compliquées !