mon AI a poussé les acheteurs à renoncer

[Ylnette]

Bonjour,
Depuis 3 semaines des acheteurs avaient fait une offre signée, pour la maison que j'ai à vendre.
Plusieurs visites avaient eu lieu, y compris avec leur architecte, les travaux avaient été estimés, etc... la date du compromis fixée.

Cette date tombait un lundi, le vendredi précédent il y avait un contrôle des raccordements tout à l'égoût, en présence de L'AI et de l'acquéreur.

L'AI et L'acquéreur n'ont pas arrêté de se prendre la tête (aucun argument contre la maison) et j'ai entendu que, en partant vers midi, l'AI a dit à l'acquéreur "Je vous mets un Ultimatum, vous avez jusqu'à 14 h pour me donner votre réponse."
A 14h30 j'apprenais que la signature du compromis était annulée, ou ajournée sans avoir de détails.
De toute la semaine l'agence, ne m'a pas rappelé... C'est moi, qui ai du les rappeller. Explications très confuses...
J'ai contacté l"acheteur pour savoir ce qui s'était passé. Il ne veut pas entendre parler de cette AI (Promesses non tenues, comportement agressif, etc..). Ma maison l'intéresse toujours, mais à condition que je la mette dans une autre AI.

Moi-même, je ne suis pas satisfaite de cette agence, qui effectivement ne tient pas ses promesses, me pose devant l'acheteur des questions qui n'ont pas lieu d'être, etc...
J'ai signé avec cette AI, un contrat d'exclusivité. Je ne peux pas le résilier avant 3 mois.
Ce n'est pas là le problème, ce qui m'inquiète c'est qu'un des commerciaux de l'agence, m'ait dit que je ne pouvais plus vendre à ces acquéreurs sans passer par leur agence, car ce sont eux qui ont fait visiter...même si je leur enlève l'exclusivité.

Mon Notaire et leur Notaire étant associés, je pensais mettre la maison directement en vente chez les Notaires et éviter ainsi des frais d'agence à l'acheteur.
J'ai bien pris note des propos du commercial, et bien que je n'ai rien lu de tel dans le contrat, je ne voudrais pas me mettre un procès sur le dos par cette AI.
Pouvez-vous me dire s'il-vous-plait, (pas un avis personnel, mais une info légale) si cette AI a le droit de m'empêcher de vendre à cet acheteur, sans passer par elle ? Merci

[Gpzzzz]

Parait compliqué ton histoire..
C'est a toi de voir avec l'agence, pt etre changer l'agent afin de finir l'opération avec un autre.. De toute facon une fois que les visites sont faite vous pouvez laissez tomber l'agence et signer le compromis directement chez les notaires..
A l'étape ou vous etes, il n'y a plus vraiment besoin de lui, il y a juste a lui donner l'argent que tu lui dois..

[sim_v]

Tout d'abord merci de prendre ce forum pour ce qu'il est c'est à dire un lieu d'échange et non juste un endroit où on prend du conseil gratos.
votre question précédente viewtopic.php?f=170&t=94956 est restée sans retour de votre part à nos conseils.

Dans le cas actuel : vous être lié au contrat d'exclusivité. Vous pouvez le dénoncer selon les termes signés. yakalire.
Vous ne pourrez jamais faire affaire directement avec les acheteurs. (enfin si, mais c'est compliqué et risqué).
Si vos acheteurs étaient motivés, ce serait signé.
Note : même les notaires se prennent des frais de négociation parfois plus élevés que les agences.

[ddv]

Mon Notaire et leur Notaire étant associés, je pensais mettre la maison directement en vente chez les Notaires et éviter ainsi des frais d'agence à l'acheteur.

Ca, c'est complètement faux, en tout cas, dans le coin où je cherche: maintenant, les notaires s'attribuent une "commission de négociation", librement fixée, en plus des dits "frais de notaire".
En général, cette commission s'élève à 4%.

[Paulo]

Tout d'abord merci de prendre ce forum pour ce qu'il est c'est à dire un lieu d'échange et non juste un endroit où on prend du conseil gratos.
votre question précédente viewtopic.php?f=170&t=94956 est restée sans retour de votre part à nos conseils.

Pour une fois, +1.

A quoi bon venir créer des posts sur le même sujet, sans venir contribuer quand des gens vous répondent ?

Allez en discuter avec un avocat spécialiste, c'est leur métier.

[Zoumana]

Ma maison l'intéresse toujours, mais à condition que je la mette dans une autre AI.

impossible.

Ce n'est pas là le problème, ce qui m'inquiète c'est qu'un des commerciaux de l'agence, m'ait dit que je ne pouvais plus vendre à ces acquéreurs sans passer par leur agence, car ce sont eux qui ont fait visiter...même si je leur enlève l'exclusivité.

Il dit vrai.
l'AI vous a mis en relations. si vous signez avec cet acheteur, les frais d'agence sont dus quoi qu'il arrive, peu importe que vous signiez ensuite avec un notaire, une autre agence, ou en PAP, c'est l'AI qui vous a amené cet acheteur en premier qui touche la commission.
Bref, oubliez cet acheteur, ou expliquez lui que sa demande est irréalisable.

[m.enfin]

1er épisode

Le lendemain de cette visite, ils ont demandé à l'AI, de me faire élaguer le magnolia !

D'autant plus que chaque visite, engendre de nouvelles exigences fantaisistes...

2eme épisode

Ma maison l'intéresse toujours, mais à condition que je la mette dans une autre AI.

j'attend la saison 3 ..

il signe avec l AI qui a l'exclu et basta
sinon lui faire lacher sa com sur un mandat exclusif, ca va etre complique
donc comme indique precedement, avocat .. pour une somme superieure a la com initiale, faut etre marteau

bref next ou alors le charlot d acheteur avec le charlot d AI
toutes mes excuses aux charlots en comparaison avec ces engeances, etc.

[sim_v]

Ylnette
Dernière visite le : 24 Juil 2017, 10:22

On parle dans le vide !