Investissement Local Commercial

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Sagou
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Investissement Local Commercial

#1 Message par Sagou » 11 août 2017, 13:29

Bonjour !
C'est Sagou, le depressif de l'immobilier !
Bon en ce moment ca va, je suis moins depressif, j'ai repris mon boulot depuis un mois et demi au meme salaire qu'avant, avec des primes sur les projets, et je vais meme changer les fenetres de mon appart fin septembre . ( c'etait vraiment trop mal isole )
D'ailleurs veuillez m'excuser pour l'absence d'accents dans mon message, j'ecris avec un clavier americain.
Je viens de realiser que l'achat de mon appart n'etait pas vraiment rentable, et que si je le loue ca ne degagera aucun revenu tant que j'ai un credit immobilier a payer, et meme pire, ca me coutera de l'argent a cause des impots et de la taxe fonciere .
Alors du coup j'ai une idee : revendre dans 10 ans .
Dans 10 ans il me restera environ 80 000 euros a rembourses, si je le vend 180 000, ce qui me parrait un prix raisonnable, il me restera dans les 100 000 euros.
Je pensais alors investir dans un local commercial, l'acheter cash, sans credit .
Et le louer pour avoir un revenu complementaire sans dettes.
je crois savoir que les baux commerciaux sont plus avantageux sous plusieurs aspects que les baux d'habitation .
Je realise simplement que j'aurai du reflechir a ca avant.
Car en fin de compte l'annee derniere j'avais 60 000 euros de disponible .
Il y a des locaux commerciaux a 80 000 euros .
J'aurai pris un tout petit credit .
Et a l'heures actuelle j'aurai deja des revenus complementaires.

Mais bon c'est trop tard .
La je ne peux qu'attendre.
Qu'en pensez vous ?

Bien a avous.

Sagou qui va mieux et qui adore vous lire .
Modifié en dernier par Sagou le 11 août 2017, 14:03, modifié 1 fois.

Pierric
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Re: Investissement Local Commercial

#2 Message par Pierric » 11 août 2017, 13:49

Ca dépend.
Moi aussi ya des locaux commerciaux pas cher à vendre près de chez moi. Mais vla pour trouver un locataire après, les commerces ont plus tendance à fermer qu'à ouvrir. L'emplacement est encore plus important que pour de la location classique.

Sinon, t'as pas l'air de connaitre le sujet vu comment tu en parles. Une bonne formation sur le sujet ne serait pas inutile

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Re: Investissement Local Commercial

#3 Message par Sagou » 11 août 2017, 13:58

Pierric a écrit :Ca dépend.
Moi aussi ya des locaux commerciaux pas cher à vendre près de chez moi. Mais vla pour trouver un locataire après, les commerces ont plus tendance à fermer qu'à ouvrir. L'emplacement est encore plus important que pour de la location classique.

Sinon, t'as pas l'air de connaitre le sujet vu comment tu en parles. Une bonne formation sur le sujet ne serait pas inutile
Non c'est clair j'ai eu l'idee ce matin :)

Sagou
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Re: Investissement Local Commercial

#4 Message par Sagou » 11 août 2017, 14:04

Apres sur Paris quand meme y'a toujours des commerces non ?
Genre boulangeries, salons de coiffures, Kebab .

C'est quand meme pas une zone sinistree.

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#5 Message par DIGOU » 11 août 2017, 21:14

Bah non puisque c'est la ville lumière.

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Re: Investissement Local Commercial

#6 Message par Sagou » 12 août 2017, 20:38

Bonjour,
Honnétement j'en suis à la phase pure d'idées. Je ne veux pas du tout passer à l'acte et je suis tout a fait conscient des contraintes d'un bail commercial .
Que l'emplacement est super important etc, les vacances locatives risquées etc .
Mais quand je vois des annonces comme celle là :

http://www.seloger.com/annonces/achat/l ... ri=initial

Je me dis que c'est presque trop beau .
Le bien FAI vaut 15 000 euros, le loyer HC 1400 euros .
Alors je suis conscient que le bien a l'air un peu pourri, je ne veux pas l'acheter hein c'est un exemple trouvé en 5 minutes.
Mais bon je pourrais l'acheter sans apport, en 2 ans il serait remboursé .
Alors oui j'ai bien vu "bail précaire etc" mais bon .
Peut etre peut on négocier avec sa banque un report du crédit en cas de vacances locative ?
Surtout pour un près si petit .

Bref je sais bien qu'il y a beaucoup de contraintes et que je suis surement très naif .
Mais quand je vois ça j'hallucine un peu .

Je me trompe peut etre de forum la .
L'idée ce serait plutot trouver des revenus fonciers complémentaire et avoir une source de revenu + ou - stable en cas de coup dur .

Chômage par exemple .

Bien à vous .
Modifié en dernier par Sagou le 12 août 2017, 20:41, modifié 1 fois.

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Re: Investissement Local Commercial

#7 Message par Sagou » 12 août 2017, 20:40

Un truc comme ça je pourrais même l'acheter cash .
Mais je veux garder de la trésorerie pour les impots, les travaux de la RP; les voyages et la mama si elle s'en sort pas . ( lea copine aussi, les coups durs quoi )

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#8 Message par Sagou » 12 août 2017, 20:46

c'est a st germain en laye pour ça que c'est pas cher :)

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Re: Investissement Local Commercial

#9 Message par Helo » 12 août 2017, 21:01

Je suis pas du tout persuadée que louer à des boîtes soient une meilleure garantie que louer à des particuliers.

Le proprio du bureau que je louais passer son temps à s'engueuler avec des locataires qui payaient pas. J'ai assisté à beaucoup de scènes qui me font dire qu'il n'a pas toujours perçu ses loyers. Pourtant il demandait plein plein de garanties, mais il y a quand même beaucoup de boîtes qui coulent...

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Re: Investissement Local Commercial

#10 Message par Hippopotameuuu » 12 août 2017, 21:23

Sagou a écrit : Mais quand je vois des annonces comme celle là :

http://www.seloger.com/annonces/achat/l ... ri=initial

Je me dis que c'est presque trop beau .
Le bien FAI vaut 15 000 euros, le loyer HC 1400 euros .
Bref je sais bien qu'il y a beaucoup de contraintes et que je suis surement très naif .
Mais quand je vois ça j'hallucine un peu .
:mrgreen: :mrgreen:
Ce n'est pas trop beau, c'est juste différant de ce que vous croyez.
Alors sans vouloir vous enfoncer dans votre dépression immobilière voilà les fais :

10 k€ + 5 k€ soit 15 000 Euros, c'est le prix du fond de commerce, du pas de porte et du droit au bail si vous voulez.
Pour ce prix vous n'avez pas la propriété des murs, par contre vous devrez vous acquitter du loyer de 1400€ HT et HC, envers le propriétaire des murs, et de l'obligation d'exploiter le commerce, sauf nuisances, donc pas de commerce bruyant ou odorant. Il se pourrait aussi que votre propriétaire vous refacture contractuellement la taxe foncière.
En matière de fond de commerce ou de murs de boutique, c'est simple : si c'est pas cher, c'est que ça ne vaut rien, si la valeur commercial et bonne, ça vaut un blinde.

En règle générale et pour un emplacement moyen la valeur des murs de boutique c'est 10 ans de loyer au prix du marché.

Allez reprenez un Prozac, et oubliez tout ça !

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Re: Investissement Local Commercial

#11 Message par Sagou » 12 août 2017, 21:34

Hey !
C'est en posant des questions bêtes qu'on apprend le plus vous savez !
Après vous avez raison mieux vaut prevenir que guérir concernant l'envie de suicide .

Cela dit je reste dans l'idée que ce doit être faisable.
Mais oui c'est un vrai projet, qu'on ne fait pas du jour au lendemain.

Merci pour votre retour vous pouvez vous moquer, l'un dans l'autre j'avais pas percuté que c'était le fond de commerce.
Quand je pose des questions bête au boulot, ce sont souvent celles qui apportent le plus de réponses instructives vous savez :)

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Re: Investissement Local Commercial

#12 Message par Sagou » 12 août 2017, 21:36

Merci pour le conseil de 10 ans de prix de loyer :)
Ca me donne une idée .

Oui si c'était si facile tout le monde le ferait je me dit ...

Sagou
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Re: Investissement Local Commercial

#13 Message par Sagou » 12 août 2017, 21:43

Vous serez d'accord que pour un newbi pour moi : l'annonce a l'air d'etre une VENTE de 15 000 euros .
Je suis fatigué ou je ne sais pas lire, mais y'a pas écrit "fond de commerce" .

Bref je suis pas un mec super doué en droit .
Mais je vois la différence entre prix des murs et "fond de commerce" normalement.

Pardons c'est la drogue .

Des bisous .

Sagou
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Re: Investissement Local Commercial

#14 Message par Sagou » 12 août 2017, 21:45

Helo a écrit :Je suis pas du tout persuadée que louer à des boîtes soient une meilleure garantie que louer à des particuliers.

Le proprio du bureau que je louais passer son temps à s'engueuler avec des locataires qui payaient pas. J'ai assisté à beaucoup de scènes qui me font dire qu'il n'a pas toujours perçu ses loyers. Pourtant il demandait plein plein de garanties, mais il y a quand même beaucoup de boîtes qui coulent...
Merci beaucoup pour votre retour ça me donne un témoignage .

Je suis tout seul dans mes potes qui s'interesse à ça.
Peut etre parce que je commence à réaliser que ma voie professionnelle est une niche.
Et que je n'aurai pas toujours autant de chance qu'aujourd'hui .

Alors des revenus alternatifs, oui j'y pense de + en +.

Mais pour finir sur une note plus sérieuse : effectivement il faut un dossier béton . Vérifier à fond la santé des entreprises, ce qui prend du temps. Mais pas insurmontable et assez intéréssant a faire .

Et moralement vivre indirectement du chiffre d'affaire d'une société je trouve ça un peu mieux que sur le salaire de pauvres travailleurs .. Quelque part .
Puis c'est juste "capitaliser de l'argent" .. qui dans mon cas est effectivement venu de travail . Du mien, de celui de mon papy boulanger certe . Mais un travail .. Pas de purs revenus du capital .
La dimension morale existe aussi dans ce genre de démarche . Meme si parfois mon dégout de l'etre humain me pousserai au pire cynisme .

Pour finir oui je vais vraiment réflechir a un projet dans le temps. Sur 10 ans par exemple, et que la société a qui je loue soie aussi dans cette optique.
Après on sait jamais, souvenez vous de la cigarette electronique !
Seuls certains survivent . Et c'est assez logique .

Bises
Modifié en dernier par Sagou le 12 août 2017, 22:24, modifié 4 fois.

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Re: Investissement Local Commercial

#15 Message par Sagou » 12 août 2017, 22:02

Le fond de ma pensée profonde c'est que tant que les minimums sociaux ne nous permettront pas de vivre correctement .
Deja que le smic quand on est en grande ville on se demande.

Essayons au maximum de tirer partie que ce que le capitalisme et la propriété privée peux nous offrir en terme de rente et de sécurité .

Bref .

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Re: Investissement Local Commercial

#16 Message par Sagou » 12 août 2017, 22:04

Je sais que mes passions ne seront pas toujours rémunératrices .
J'adore mon boulot mais il n'est pas eternel .

C'est malheureux mais le fric appelle le fric.

Exploiter celui des autres tout ça .

La "vraie vie" comme dit si souvent ironiquement un bon pote ..

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Re: Investissement Local Commercial

#17 Message par Sagou » 12 août 2017, 22:29

DIGOU a écrit :Bah non puisque c'est la ville lumière.
Je trouve les champs elysées très moche :) vous avez raison sans lumières ça ne vaut rien :)
Mais force est de constater qu'il y a quand même un certains dynamisme commercial dans les grandes villes.
Dans mon bled, à Montauban, pas du tout la même histoire, d'ailleurs je n'y penserai même pas .
Mais je connais des coiffeurs, connaissance de mes parents; qui prospèrent depuis des années néanmoins.
Le demande n'est pas infinie par rapport à l'offre c'est juste mathématique.

D'ailleurs existe t'il des applications permettant d'avoir une idée de l'offre et de la demande par secteurs d'activités dans les villes ?
A partir de quel moment un changeur de fenetres, n'a plus de fenetres a changer ? Et donc plus de chiffre d'affaire.
Il y a l'usure certe .. mais il faut un certain temps.
J'imagine que oui.
Sinon il faudrait developer ça ..

( a moins de reprendre un local déja existant et qui fonctionne parfaitement depuis des années )
Modifié en dernier par Sagou le 12 août 2017, 22:34, modifié 1 fois.

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Re: Investissement Local Commercial

#18 Message par Hippopotameuuu » 12 août 2017, 22:33

Sagou a écrit :Dans mon bled, à Montauban..
( a moins de reprendre un local déja existant et qui fonctionne parfaitement depuis des années )
Ben wouép = prix 10 ans de loyer.

"On devrait jamais quitter Montauban"

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Re: Investissement Local Commercial

#19 Message par Sagou » 12 août 2017, 22:37

Hippopotameuuu a écrit :
Sagou a écrit :Dans mon bled, à Montauban..
( a moins de reprendre un local déja existant et qui fonctionne parfaitement depuis des années )
Ben wouép = prix 10 ans de loyer.

-> je comprend de mieux en mieux

"On devrait jamais quitter Montauban"


Ca depend pour faire quoi !
L'avantage de bosser dans la culture c'est que le fond de commerce n'a de fin que l'imagination :)

Bon merci en tout cas, je comprend mieux les concepts en m'amusant !
C'est cool hein :)
Modifié en dernier par Sagou le 12 août 2017, 22:40, modifié 1 fois.

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Re: Investissement Local Commercial

#20 Message par EmileZola » 12 août 2017, 22:38

Y'a les scpi pour ça. Un bon rendement, sans les emmerdes !

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Re: Investissement Local Commercial

#21 Message par Sagou » 12 août 2017, 22:43

EmileZola a écrit :Y'a les scpi pour ça. Un bon rendement, sans les emmerdes !
Je suis en train effectivement de me renseigner la dessus .
Mais je ne vais pas poser mon million de questions mêmes moments, ni au mêmes personnes . ( les pauvres ... j'ai tout a apprendre alors )

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Re: Investissement Local Commercial

#22 Message par Sagou » 12 août 2017, 22:53

Sagou a écrit :
EmileZola a écrit :Y'a les scpi pour ça. Un bon rendement, sans les emmerdes !
Je suis en train effectivement de me renseigner la dessus .
Mais je ne vais pas poser mon million de questions mêmes moments, ni au mêmes personnes . ( les pauvres ... j'ai tout a apprendre alors )
mais vous avez entierement raison de me le faire remarquer ..
pas trop envie de reflechir après avoir agis comme avec ma Résidence Principale LOL

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Re: Investissement Local Commercial

#23 Message par titano » 12 août 2017, 23:02

Sagou a écrit :C'est malheureux mais le fric appelle le fric.
Aleilouia ! Sinon, de qui es-tu le multi ?
ΜΟΛΩΝ ΛΑΒΕ
Shermann a écrit :It's a jungle out there : 978-2412019689
Pooteen président !
Pimono, neron, saturne, Guynemer => /dev/null

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Re: Investissement Local Commercial

#24 Message par Sagou » 12 août 2017, 23:12

En vrai l'imagination est le meilleur fond de commerce.

Et pas que dans la culture .
Bref .

C'est pas de moi je crois lol

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Re: Investissement Local Commercial

#25 Message par Sagou » 12 août 2017, 23:16

titano a écrit :
Sagou a écrit :C'est malheureux mais le fric appelle le fric.
Aleilouia ! Sinon, de qui es-tu le multi ?
c'est quoi un multi ?
je suis Sagou, le seul et l'unique :)

bon je suis aussi conscient que mes topics n'apportent rien a la lecture d'intéréssant hein donc.
C'est pour le plaisir de parler .
Bref on peux les supprimer hein . Je le vivrai bien .

Bises.

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