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MessagePublié: 23 Oct 2017, 12:41 
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Inscrit(e) le : 19 Juin 2016, 11:05
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Bonjour à tous,

Après une longue période de réflexion nous avons décidé d'aller chez une agence Nexity pour voir nos possibilités d'achat pour un T3. On souhaiterais acheter sur plan pour bénéficier des frais de notaire réduits et éventuellement de la loi Pinel (seulement ma femme a moins de 30 ans, donc, je me demandais si on serait éligibles...) Il y a aussi une partie du prêt qui serait à taux zéro.

Nous n'avons qu'un petit apport de 40 000 euros et je voudrais connaître votre avis sur notre projet.

https://www.nexity.fr/neuf/38__38167

Merci d'avance !


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MessagePublié: 23 Oct 2017, 14:06 
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Inscrit(e) le : 08 Mars 2015, 16:17
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Je ne vois pas pourquoi vous ne pourriez pas bénéficier du Pinel. Il ne me semble pas qu'il y ait de conditions d'âge.

Sinon, pour le programme que vous citez, ça va être difficile de vous donner un avis avec les maigres informations fournies par le promoteur pour le moment... Il faudrait au moins le prix...
L'emplacement, s'il est vraiment à 200 mètres du futur M14, est très bon. L'écoquartier des Docks de Saint-Ouen est pas mal non plus (mixité fonctionnelle, équipements publics, commerces, jardin public, nouveau siège de la région IDF...).

Bref, pour faire du Pinel, ça semble plutôt bien. Reste à connaître le prix. :wink:


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MessagePublié: 23 Oct 2017, 14:20 
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Inscrit(e) le : 31 Oct 2010, 22:00
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Juste pour préciser car c'est pas clair à la lecture de votre message, le dispositif Pinel c'est pour mettre le bien en location hein, vous ne pourrez pas y vivre dedans !!


Dernière édition par Gpzzzz le 23 Oct 2017, 14:47, édité 1 fois.

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MessagePublié: 23 Oct 2017, 14:41 
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Inscrit(e) le : 08 Mars 2015, 16:17
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Ah oui effectivement, j'avais pas vu que le message initial parlait à la fois de Pinel et PTZ. Les deux sont contradictoires...


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MessagePublié: 23 Oct 2017, 16:59 
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Inscrit(e) le : 19 Juin 2016, 11:05
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Gpzzzz a écrit:
Juste pour préciser car c'est pas clair à la lecture de votre message, le dispositif Pinel c'est pour mettre le bien en location hein, vous ne pourrez pas y vivre dedans !!


Merci de ce précieux renseignement ! En fait on a prévu d'y habiter... Oui.


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MessagePublié: 23 Oct 2017, 16:59 
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Inscrit(e) le : 19 Juin 2016, 11:05
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Pour le prix je vais voir bientôt chez Nexity... Je vous tiens au courant !


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MessagePublié: 24 Oct 2017, 00:09 
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Inscrit(e) le : 24 Mars 2010, 08:21
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usine d'incinération des déchets à deux pas ...


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MessagePublié: 24 Oct 2017, 09:23 
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Inscrit(e) le : 19 Juin 2016, 11:05
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Dida a écrit:
usine d'incinération des déchets à deux pas ...
Je pensais que c'était une usine à eau chaude... En tout cas, c'est vrai que ça fait bizarre pour un quartier soi disant écologique, que de voir une cheminée qui n'arrête pas de cracher de la fumée... Quelqu'un peut confirmer pour l'usine d'incinération ?

Enviado desde mi Redmi Note 4 mediante Tapatalk


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MessagePublié: 24 Oct 2017, 09:46 
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Inscrit(e) le : 08 Mars 2015, 16:17
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Gonzalo a écrit:
Dida a écrit:
usine d'incinération des déchets à deux pas ...
Je pensais que c'était une usine à eau chaude... En tout cas, c'est vrai que ça fait bizarre pour un quartier soi disant écologique, que de voir une cheminée qui n'arrête pas de cracher de la fumée... Quelqu'un peut confirmer pour l'usine d'incinération ?



En fait, c'est les deux : une usine d'incinération de déchets qui produit par valorisation de l'eau chaude et de l'électricité.

https://www.syctom-paris.fr/installatio ... ation.html


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MessagePublié: 24 Oct 2017, 10:05 
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En meme temps en ville, tu auras forcément des nuisances : RER, métro, lieu de rassemblement, usine, stade, j'en passe.

_________________
Ever tried. Ever fail. No matter. Try again. Fail again. Fail better.


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MessagePublié: 24 Oct 2017, 10:39 
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Localisation : Ile de France Ouest
olmostoline a écrit:
En meme temps en ville, tu auras forcément des nuisances : RER, métro, lieu de rassemblement, usine, stade, j'en passe.

Ouais mais le combo Saint-Ouen / VEFA / incinérateur ça commence à faire beaucoup kanmême.


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MessagePublié: 24 Oct 2017, 12:04 
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alpha2 a écrit:
Gonzalo a écrit:
Dida a écrit:
usine d'incinération des déchets à deux pas ...
Je pensais que c'était une usine à eau chaude... En tout cas, c'est vrai que ça fait bizarre pour un quartier soi disant écologique, que de voir une cheminée qui n'arrête pas de cracher de la fumée... Quelqu'un peut confirmer pour l'usine d'incinération ?



En fait, c'est les deux : une usine d'incinération de déchets qui produit par valorisation de l'eau chaude et de l'électricité.

https://www.syctom-paris.fr/installatio ... ation.html
Infiniment merci pour ce lien. Je compte interroger mon conseiller sur la question...


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MessagePublié: 24 Oct 2017, 12:06 
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cashisking a écrit:
olmostoline a écrit:
En meme temps en ville, tu auras forcément des nuisances : RER, métro, lieu de rassemblement, usine, stade, j'en passe.

Ouais mais le combo Saint-Ouen / VEFA / incinérateur ça commence à faire beaucoup kanmême.
VEFA? C'est-à-dire ?


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MessagePublié: 24 Oct 2017, 12:08 
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Quand tu dis conseiller, tu parles du commercial de Nexity ?


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MessagePublié: 24 Oct 2017, 12:10 
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Inscrit(e) le : 20 Mai 2005, 20:42
Message(s) : 11829
Localisation : Ile de France Ouest
Gonzalo a écrit:
cashisking a écrit:
olmostoline a écrit:
En meme temps en ville, tu auras forcément des nuisances : RER, métro, lieu de rassemblement, usine, stade, j'en passe.

Ouais mais le combo Saint-Ouen / VEFA / incinérateur ça commence à faire beaucoup kanmême.
VEFA? C'est-à-dire ?

"Vente en l'état futur d'achèvement"
C'est du neuf, non ?


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MessagePublié: 24 Oct 2017, 12:56 
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Inscrit(e) le : 19 Juin 2016, 11:05
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JiBéPé a écrit:
Quand tu dis conseiller, tu parles du commercial de Nexity ?
Oui, c'est ça.


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MessagePublié: 24 Oct 2017, 12:56 
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Inscrit(e) le : 19 Juin 2016, 11:05
Message(s) : 47
cashisking a écrit:
Gonzalo a écrit:
cashisking a écrit:
olmostoline a écrit:
En meme temps en ville, tu auras forcément des nuisances : RER, métro, lieu de rassemblement, usine, stade, j'en passe.

Ouais mais le combo Saint-Ouen / VEFA / incinérateur ça commence à faire beaucoup kanmême.
VEFA? C'est-à-dire ?

"Vente en l'état futur d'achèvement"
C'est du neuf, non ?
Oui, mais je ne maîtrise pas le jargon...


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MessagePublié: 24 Oct 2017, 13:12 
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Inscrit(e) le : 21 Mars 2014, 13:23
Message(s) : 1202
Gonzalo a écrit:
JiBéPé a écrit:
Quand tu dis conseiller, tu parles du commercial de Nexity ?
Oui, c'est ça.

OK.
Mon conseil : ne pas le considérer comme un conseiller.


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MessagePublié: 24 Oct 2017, 16:12 
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Inscrit(e) le : 19 Juin 2016, 11:05
Message(s) : 47
JiBéPé a écrit:
Gonzalo a écrit:
JiBéPé a écrit:
Quand tu dis conseiller, tu parles du commercial de Nexity ?
Oui, c'est ça.

OK.
Mon conseil : ne pas le considérer comme un conseiller.
Tu as mille fois raison... Il est là pour vendre, c'est tout.


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MessagePublié: 03 Nov 2017, 14:34 
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Inscrit(e) le : 19 Juin 2016, 11:05
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Salut tout le monde !

Ce soir j'irai à un réunion à propos des appartements qu'on est en train de bâtir à Marcel Sembat, Saint-Denis. Est-ce que je pourrais avoir votre avis, svp?

https://www.emerige.com/achat-apparteme ... enis/01491


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MessagePublié: 03 Nov 2017, 15:01 
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Inscrit(e) le : 06 Jan 2013, 18:03
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Je suis passé devant l'emplacement des futurs apparts plusieurs fois récemment en allant au siège de vente privée, juste de l'autre côté du canal Saint Denis.
Le prix est assez correct pour du neuf dans le coin, l'ancien est à 3500€/m² d'après meilleursagents. C'est bien desservi et ça le sera de mieux en mieux.

Par contre: c'est extrêmement bruyant, et c'est pas près de s'arrêter avec tous les gros travaux qu'il y a dans le coin, plus la proximité avec les grands axes de transport dont le gros virage de l'A1 à moins de 200m et la bretelle d'accès à la N1 à 30 (!!!!!!!) mètres. Et puis la sortie du métro 13, c'est assez particulier ... il faut aimer les odeurs de marrons et de maïs grillés.
Je connais assez mal Saint Denis mais j'imagine qu'il y a des emplacements plus calmes.

Dans la plaquette, ils parlent d'un quartier "renouvelé". "En renouvellement" serait le terme plus approprié. Gros pari si c'est pour y habiter et non pour louer.


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MessagePublié: 03 Nov 2017, 15:18 
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Effectivement c'est pour y habiter... Le prix m'a semblé tout à fait séduisant, mais je suis quelqu'un qui aime bien le calme et le silence...

Dans l'appartement où j'habite actuellement il y a eu des travaux un peu partout, mais c'était supportable car l'isolément est assez bon et qu'on est au troisième étage. Je me renseignerai bien à propos de l'isolément des appartements à Marcel Sembat. Merci beaucoup pour votre avis, il m'est très utile.


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MessagePublié: 03 Nov 2017, 16:24 
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Localisation : Canada
En lisant le titre, j'ai cru que ça parlait d'un cimetière...


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MessagePublié: 03 Nov 2017, 18:20 
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Inscrit(e) le : 19 Juin 2016, 11:05
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caroline77 a écrit:
En lisant le titre, j'ai cru que ça parlait d'un cimetière...
Mdr [FACE WITH TEARS OF JOY]


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MessagePublié: 03 Nov 2017, 20:25 
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Inscrit(e) le : 19 Juin 2016, 11:05
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Visite assez décevante chez Emerige:

D'abord nous sommes arrivés après le début du lancement. Les petites surfaces étaient déjà parties et on s'est inscrits sur une liste de désistement pour une autre promotion: Ornano (Carrefour Playel).

Quant à Sembat (endroit qui nous intéressait d'abord), le panorama était triste: on pouvait acheter soit un trois pièces au deuxième étage (trop bruyant) mais quand même orienté sud. Soit un trois pièce qui donnait sur la cour (pas intéressant, car il n'y aurait pas ou peu de soleil). On nous a aussi proposé un appart au 5ème étage orienté sud, mais avec 35 mètres de surface extérieure...

Bref, j'espère que la prochaine fois on sera plus chanceux et on a appris surtout qu'il fallait être à l'heure.


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MessagePublié: 03 Nov 2017, 22:47 
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Inscrit(e) le : 19 Juin 2016, 11:05
Message(s) : 47
cashisking a écrit:
olmostoline a écrit:
En meme temps en ville, tu auras forcément des nuisances : RER, métro, lieu de rassemblement, usine, stade, j'en passe.

Ouais mais le combo Saint-Ouen / VEFA / incinérateur ça commence à faire beaucoup kanmême.


J'ai trouvé cet article au sujet de l'usine. Il est quand même encourageant...

http://www.monvoisindesdocks.fr/actuali ... -du-syctom


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MessagePublié: 04 Nov 2017, 08:09 
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Inscrit(e) le : 20 Mai 2005, 20:42
Message(s) : 11829
Localisation : Ile de France Ouest
C'est toi qui vois mais y ayant travaillé longtemps ces coins sont un sacré pari. Si ça se gentrifie tu peux gagner beaucoup (en attendant 10 ans), sinon...

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MessagePublié: 04 Nov 2017, 09:38 
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Inscrit(e) le : 27 Mars 2010, 12:50
Message(s) : 5670
Localisation : Paris
Juste pour info, le fameux "virage/viaduc" de l'A1 est considéré comme l'endroit le plus pollué d'Ile de France. Et il se situe précisement à 270mètres à vol d'oiseau de cet "environnement citadin de qualité". Le "blanc lumineux" vanté par le promoteur risque de ne pas le rester très longtemps.

J'étais dans le quartier y'a pas si longtemps. Au sud de la Porte de Paris, c'est un vrai no man's land avec des coupures urbaines importantes. Vers le métro, c'est plus "animé" et niveau transports, c'est quand même pas mal du tout (Ligne 13, RER D, Ligne H, tramway). Le gros point fort du quartier.

Ceci dit, y'a réellement une chance de faire une grosse plus value dans les années à venir, avec le développement du nord de Paris, de la Plaine, de Saint-Denis, etc.

_________________
Qui imagine le Général de Gaulle mis en examen ?! @François Fillon
A Paris en 2011, pour le prix d'une Renault Clio, on a des WC @Les Echos
Un post truffé d'erreurs pique les yeux, et ne sera pas prix au serieux @Achillemo


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MessagePublié: 04 Nov 2017, 10:57 
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Inscrit(e) le : 23 Oct 2010, 09:41
Message(s) : 28223
ASA_Somer a écrit:
Juste pour info, le fameux "virage/viaduc" de l'A1 est considéré comme l'endroit le plus pollué d'Ile de France. Et il se situe précisement à 270mètres à vol d'oiseau de cet "environnement citadin de qualité". Le "blanc lumineux" vanté par le promoteur risque de ne pas le rester très longtemps.

J'étais dans le quartier y'a pas si longtemps. Au sud de la Porte de Paris, c'est un vrai no man's land avec des coupures urbaines importantes. Vers le métro, c'est plus "animé" et niveau transports, c'est quand même pas mal du tout (Ligne 13, RER D, Ligne H, tramway). Le gros point fort du quartier.

Ceci dit, y'a réellement une chance de faire une grosse plus value dans les années à venir, avec le développement du nord de Paris, de la Plaine, de Saint-Denis, etc.

Ca a donc un intérêt pour du Pinel, acheter pour louer et revendre dans 12 ans.
Pour y habiter, ce n'est pas si sûr.

_________________
Vainqueur du concours de pronos Bulle-Immo 2014.

"Le ressentiment est la preuve de sa propre faiblesse" Friedrich Nietzsche - Par delà le bien et le mal

Emmanuel il sent bon 😎


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MessagePublié: 04 Nov 2017, 12:46 
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Inscrit(e) le : 19 Juin 2016, 11:05
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Qu'est-ce que vous me dites de cette promo à Aubervilliers ? Je pense qu'on s'y rendra aujourd'hui...
https://m2-cogedim.com/ile-de-france/se ... 2pEALw_wcB

Après une longue réflexion à propos de Carré Privé, je pense qu'on va rejeter cette idée farfelue, ne voulant pas habiter à côté d'un incinérateur...


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MessagePublié: 05 Nov 2017, 22:57 
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Inscrit(e) le : 19 Juin 2016, 11:05
Message(s) : 47
Quelqu'un connaît la promo Effervescence de Nexity ? Puis-je vous demander qu'est-ce que vous en pensez ?

https://www.nexity.fr/neuf/38__38115


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MessagePublié: 06 Nov 2017, 01:33 
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Inscrit(e) le : 20 Juin 2008, 14:43
Message(s) : 2945
Localisation : Conflans St Honorine (78) / La Gacilly proche (56)
Tu fais exprès de sélectionner les villes les plus pourries de France ?

_________________
Moi, je maintiendrai le passe Navigo à 70 euros car je ne jouerai pas avec le pouvoir d'achat des Franciliens - Valérie Pécresse, déc 2015.


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MessagePublié: 06 Nov 2017, 03:04 
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Inscrit(e) le : 19 Juin 2016, 11:05
Message(s) : 47
ddv a écrit:
Tu fais exprès de sélectionner les villes les plus pourries de France ?


Si je veux habiter pas loin d'Île-de-France avec mes revenus, je n'ai pas trop le choix...
D'ailleurs on obtient aussi la TVA à 5,5%.


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MessagePublié: 18 Nov 2017, 13:58 
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Inscrit(e) le : 19 Juin 2016, 11:05
Message(s) : 47
Dommage que personne m'a donné son avis sur Saint-Denis :(


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MessagePublié: 19 Nov 2017, 09:13 
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Inscrit(e) le : 20 Mai 2005, 20:42
Message(s) : 11829
Localisation : Ile de France Ouest
Gonzalo a écrit:
Dommage que personne m'a donné son avis sur Saint-Denis :(
Bah le seul intérêt c'est les transports et le prix. Voilà.

Envoyé de mon SM-G930F en utilisant Tapatalk


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MessagePublié: 19 Nov 2017, 09:18 
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Inscrit(e) le : 23 Nov 2011, 09:09
Message(s) : 3098
Localisation : Nancy (54)
Y avait une file sur la gentrification, elle est passée ou ?

_________________
Ever tried. Ever fail. No matter. Try again. Fail again. Fail better.


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MessagePublié: 20 Nov 2017, 17:56 
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Inscrit(e) le : 19 Juin 2016, 11:05
Message(s) : 47
cashisking a écrit:
Gonzalo a écrit:
Dommage que personne m'a donné son avis sur Saint-Denis :(
Bah le seul intérêt c'est les transports et le prix. Voilà.

Envoyé de mon SM-G930F en utilisant Tapatalk

Et par rapport à la pollution vous en pensez quoi?


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MessagePublié: 20 Nov 2017, 19:17 
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Inscrit(e) le : 04 Sep 2009, 09:24
Message(s) : 79
Pour ca t'as airparif qui donne pas mal d'infos https://www.airparif.asso.fr/

_________________
“Quand j’ai été kidnappé, mes parents ont tout de suite agi : ils ont loué ma chambre.” W.A.
« Ça m’est égal, de manquer ma vie. Je ne vise pas. Je tire en l’air, du côté des nuages » Jules Renard


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MessagePublié: 22 Nov 2017, 20:54 
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Inscrit(e) le : 19 Juin 2016, 11:05
Message(s) : 47
confettis1 a écrit:
Pour ca t'as airparif qui donne pas mal d'infos https://www.airparif.asso.fr/


Merci pour cette précieuse information !


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