Bulle Immobilière

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MessagePublié: 23 Oct 2017, 12:41 
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Inscrit(e) le : 19 Juin 2016, 11:05
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Bonjour à tous,

Après une longue période de réflexion nous avons décidé d'aller chez une agence Nexity pour voir nos possibilités d'achat pour un T3. On souhaiterait acheter sur plan pour bénéficier de la TVA réduite et le prêt à taux zéro.

Nous n'avons qu'un petit apport de 40 000 euros et je voudrais connaître votre avis sur notre projet.

https://www.nexity.fr/neuf/38__38167

Merci d'avance !


Dernière édition par Gonzalo le 14 Mai 2018, 19:00, édité 1 fois.

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MessagePublié: 23 Oct 2017, 14:06 
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Inscrit(e) le : 08 Mars 2015, 16:17
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Je ne vois pas pourquoi vous ne pourriez pas bénéficier du Pinel. Il ne me semble pas qu'il y ait de conditions d'âge.

Sinon, pour le programme que vous citez, ça va être difficile de vous donner un avis avec les maigres informations fournies par le promoteur pour le moment... Il faudrait au moins le prix...
L'emplacement, s'il est vraiment à 200 mètres du futur M14, est très bon. L'écoquartier des Docks de Saint-Ouen est pas mal non plus (mixité fonctionnelle, équipements publics, commerces, jardin public, nouveau siège de la région IDF...).

Bref, pour faire du Pinel, ça semble plutôt bien. Reste à connaître le prix. :wink:


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MessagePublié: 23 Oct 2017, 14:20 
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Inscrit(e) le : 31 Oct 2010, 22:00
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Juste pour préciser car c'est pas clair à la lecture de votre message, le dispositif Pinel c'est pour mettre le bien en location hein, vous ne pourrez pas y vivre dedans !!


Dernière édition par Gpzzzz le 23 Oct 2017, 14:47, édité 1 fois.

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MessagePublié: 23 Oct 2017, 14:41 
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Inscrit(e) le : 08 Mars 2015, 16:17
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Ah oui effectivement, j'avais pas vu que le message initial parlait à la fois de Pinel et PTZ. Les deux sont contradictoires...


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MessagePublié: 23 Oct 2017, 16:59 
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Inscrit(e) le : 19 Juin 2016, 11:05
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Gpzzzz a écrit:
Juste pour préciser car c'est pas clair à la lecture de votre message, le dispositif Pinel c'est pour mettre le bien en location hein, vous ne pourrez pas y vivre dedans !!


Merci de ce précieux renseignement ! En fait on a prévu d'y habiter... Oui.


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MessagePublié: 23 Oct 2017, 16:59 
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Pour le prix je vais voir bientôt chez Nexity... Je vous tiens au courant !


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MessagePublié: 24 Oct 2017, 00:09 
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Inscrit(e) le : 24 Mars 2010, 08:21
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usine d'incinération des déchets à deux pas ...


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MessagePublié: 24 Oct 2017, 09:23 
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Inscrit(e) le : 19 Juin 2016, 11:05
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Dida a écrit:
usine d'incinération des déchets à deux pas ...
Je pensais que c'était une usine à eau chaude... En tout cas, c'est vrai que ça fait bizarre pour un quartier soi-disant écologique, que de voir une cheminée qui n'arrête pas de cracher de la fumée... Quelqu'un peut confirmer pour l'usine d'incinération ?

Enviado desde mi Redmi Note 4 mediante Tapatalk


Dernière édition par Gonzalo le 20 Mai 2018, 13:34, édité 1 fois.

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MessagePublié: 24 Oct 2017, 09:46 
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Inscrit(e) le : 08 Mars 2015, 16:17
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Gonzalo a écrit:
Dida a écrit:
usine d'incinération des déchets à deux pas ...
Je pensais que c'était une usine à eau chaude... En tout cas, c'est vrai que ça fait bizarre pour un quartier soi disant écologique, que de voir une cheminée qui n'arrête pas de cracher de la fumée... Quelqu'un peut confirmer pour l'usine d'incinération ?



En fait, c'est les deux : une usine d'incinération de déchets qui produit par valorisation de l'eau chaude et de l'électricité.

https://www.syctom-paris.fr/installatio ... ation.html


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MessagePublié: 24 Oct 2017, 10:05 
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En meme temps en ville, tu auras forcément des nuisances : RER, métro, lieu de rassemblement, usine, stade, j'en passe.

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Ever tried. Ever fail. No matter. Try again. Fail again. Fail better.

Vainqueur du concours de pronos Bulle-Immo 2018.


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MessagePublié: 24 Oct 2017, 10:39 
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Localisation : Ile de France Ouest
olmostoline a écrit:
En meme temps en ville, tu auras forcément des nuisances : RER, métro, lieu de rassemblement, usine, stade, j'en passe.

Ouais mais le combo Saint-Ouen / VEFA / incinérateur ça commence à faire beaucoup kanmême.


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MessagePublié: 24 Oct 2017, 12:04 
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alpha2 a écrit:
Gonzalo a écrit:
Dida a écrit:
usine d'incinération des déchets à deux pas ...
Je pensais que c'était une usine à eau chaude... En tout cas, c'est vrai que ça fait bizarre pour un quartier soi disant écologique, que de voir une cheminée qui n'arrête pas de cracher de la fumée... Quelqu'un peut confirmer pour l'usine d'incinération ?



En fait, c'est les deux : une usine d'incinération de déchets qui produit par valorisation de l'eau chaude et de l'électricité.

https://www.syctom-paris.fr/installatio ... ation.html
Infiniment merci pour ce lien. Je compte interroger mon conseiller sur la question...


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MessagePublié: 24 Oct 2017, 12:06 
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cashisking a écrit:
olmostoline a écrit:
En meme temps en ville, tu auras forcément des nuisances : RER, métro, lieu de rassemblement, usine, stade, j'en passe.

Ouais mais le combo Saint-Ouen / VEFA / incinérateur ça commence à faire beaucoup kanmême.
VEFA? C'est-à-dire ?


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MessagePublié: 24 Oct 2017, 12:08 
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Quand tu dis conseiller, tu parles du commercial de Nexity ?


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MessagePublié: 24 Oct 2017, 12:10 
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Localisation : Ile de France Ouest
Gonzalo a écrit:
cashisking a écrit:
olmostoline a écrit:
En meme temps en ville, tu auras forcément des nuisances : RER, métro, lieu de rassemblement, usine, stade, j'en passe.

Ouais mais le combo Saint-Ouen / VEFA / incinérateur ça commence à faire beaucoup kanmême.
VEFA? C'est-à-dire ?

"Vente en l'état futur d'achèvement"
C'est du neuf, non ?


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MessagePublié: 24 Oct 2017, 12:56 
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JiBéPé a écrit:
Quand tu dis conseiller, tu parles du commercial de Nexity ?
Oui, c'est ça.


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MessagePublié: 24 Oct 2017, 12:56 
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cashisking a écrit:
Gonzalo a écrit:
cashisking a écrit:
olmostoline a écrit:
En meme temps en ville, tu auras forcément des nuisances : RER, métro, lieu de rassemblement, usine, stade, j'en passe.

Ouais mais le combo Saint-Ouen / VEFA / incinérateur ça commence à faire beaucoup kanmême.
VEFA? C'est-à-dire ?

"Vente en l'état futur d'achèvement"
C'est du neuf, non ?
Oui, mais je ne maîtrise pas le jargon...


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MessagePublié: 24 Oct 2017, 13:12 
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Gonzalo a écrit:
JiBéPé a écrit:
Quand tu dis conseiller, tu parles du commercial de Nexity ?
Oui, c'est ça.

OK.
Mon conseil : ne pas le considérer comme un conseiller.


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MessagePublié: 24 Oct 2017, 16:12 
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Inscrit(e) le : 19 Juin 2016, 11:05
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JiBéPé a écrit:
Gonzalo a écrit:
JiBéPé a écrit:
Quand tu dis conseiller, tu parles du commercial de Nexity ?
Oui, c'est ça.

OK.
Mon conseil : ne pas le considérer comme un conseiller.
Tu as mille fois raison... Il est là pour vendre, c'est tout.


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MessagePublié: 03 Nov 2017, 14:34 
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Inscrit(e) le : 19 Juin 2016, 11:05
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Salut tout le monde !

Ce soir j'irai à un réunion à propos des appartements qu'on est en train de bâtir à Marcel Sembat, Saint-Denis. Est-ce que je pourrais avoir votre avis, svp?

https://www.emerige.com/achat-apparteme ... enis/01491


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MessagePublié: 03 Nov 2017, 15:01 
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Je suis passé devant l'emplacement des futurs apparts plusieurs fois récemment en allant au siège de vente privée, juste de l'autre côté du canal Saint Denis.
Le prix est assez correct pour du neuf dans le coin, l'ancien est à 3500€/m² d'après meilleursagents. C'est bien desservi et ça le sera de mieux en mieux.

Par contre: c'est extrêmement bruyant, et c'est pas près de s'arrêter avec tous les gros travaux qu'il y a dans le coin, plus la proximité avec les grands axes de transport dont le gros virage de l'A1 à moins de 200m et la bretelle d'accès à la N1 à 30 (!!!!!!!) mètres. Et puis la sortie du métro 13, c'est assez particulier ... il faut aimer les odeurs de marrons et de maïs grillés.
Je connais assez mal Saint Denis mais j'imagine qu'il y a des emplacements plus calmes.

Dans la plaquette, ils parlent d'un quartier "renouvelé". "En renouvellement" serait le terme plus approprié. Gros pari si c'est pour y habiter et non pour louer.


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MessagePublié: 03 Nov 2017, 15:18 
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Effectivement c'est pour y habiter... Le prix m'a semblé tout à fait séduisant, mais je suis quelqu'un qui aime bien le calme et le silence...

Dans l'appartement où j'habite actuellement il y a eu des travaux un peu partout, mais c'était supportable car l'isolément est assez bon et qu'on est au troisième étage. Je me renseignerai bien à propos de l'isolément des appartements à Marcel Sembat. Merci beaucoup pour votre avis, il m'est très utile.


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MessagePublié: 03 Nov 2017, 16:24 
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Localisation : Canada
En lisant le titre, j'ai cru que ça parlait d'un cimetière...


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MessagePublié: 03 Nov 2017, 18:20 
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Inscrit(e) le : 19 Juin 2016, 11:05
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caroline77 a écrit:
En lisant le titre, j'ai cru que ça parlait d'un cimetière...
Mdr [FACE WITH TEARS OF JOY]


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MessagePublié: 03 Nov 2017, 20:25 
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Visite assez décevante chez Emerige:

D'abord nous sommes arrivés après le début du lancement. Les petites surfaces étaient déjà parties et on s'est inscrits sur une liste de désistement pour une autre promotion: Ornano (Carrefour Playel).

Quant à Sembat (endroit qui nous intéressait d'abord), le panorama était triste: on pouvait acheter soit un trois pièces au deuxième étage (trop bruyant) mais quand même orienté sud. Soit un trois pièce qui donnait sur la cour (pas intéressant, car il n'y aurait pas ou peu de soleil). On nous a aussi proposé un appart au 5ème étage orienté sud, mais avec 35 mètres de surface extérieure...

Bref, j'espère que la prochaine fois on sera plus chanceux et on a appris surtout qu'il fallait être à l'heure.


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MessagePublié: 03 Nov 2017, 22:47 
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Inscrit(e) le : 19 Juin 2016, 11:05
Message(s) : 98
cashisking a écrit:
olmostoline a écrit:
En meme temps en ville, tu auras forcément des nuisances : RER, métro, lieu de rassemblement, usine, stade, j'en passe.

Ouais mais le combo Saint-Ouen / VEFA / incinérateur ça commence à faire beaucoup kanmême.


J'ai trouvé cet article au sujet de l'usine. Il est quand même encourageant...

http://www.monvoisindesdocks.fr/actuali ... -du-syctom


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MessagePublié: 04 Nov 2017, 08:09 
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Inscrit(e) le : 20 Mai 2005, 20:42
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Localisation : Ile de France Ouest
C'est toi qui vois mais y ayant travaillé longtemps ces coins sont un sacré pari. Si ça se gentrifie tu peux gagner beaucoup (en attendant 10 ans), sinon...

Envoyé de mon SM-G930F en utilisant Tapatalk


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MessagePublié: 04 Nov 2017, 09:38 
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Inscrit(e) le : 27 Mars 2010, 12:50
Message(s) : 5674
Localisation : Paris
Juste pour info, le fameux "virage/viaduc" de l'A1 est considéré comme l'endroit le plus pollué d'Ile de France. Et il se situe précisement à 270mètres à vol d'oiseau de cet "environnement citadin de qualité". Le "blanc lumineux" vanté par le promoteur risque de ne pas le rester très longtemps.

J'étais dans le quartier y'a pas si longtemps. Au sud de la Porte de Paris, c'est un vrai no man's land avec des coupures urbaines importantes. Vers le métro, c'est plus "animé" et niveau transports, c'est quand même pas mal du tout (Ligne 13, RER D, Ligne H, tramway). Le gros point fort du quartier.

Ceci dit, y'a réellement une chance de faire une grosse plus value dans les années à venir, avec le développement du nord de Paris, de la Plaine, de Saint-Denis, etc.

_________________
Qui imagine le Général de Gaulle mis en examen ?! @François Fillon
A Paris en 2011, pour le prix d'une Renault Clio, on a des WC @Les Echos
Un post truffé d'erreurs pique les yeux, et ne sera pas prix au serieux @Achillemo


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MessagePublié: 04 Nov 2017, 10:57 
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Inscrit(e) le : 23 Oct 2010, 09:41
Message(s) : 28423
ASA_Somer a écrit:
Juste pour info, le fameux "virage/viaduc" de l'A1 est considéré comme l'endroit le plus pollué d'Ile de France. Et il se situe précisement à 270mètres à vol d'oiseau de cet "environnement citadin de qualité". Le "blanc lumineux" vanté par le promoteur risque de ne pas le rester très longtemps.

J'étais dans le quartier y'a pas si longtemps. Au sud de la Porte de Paris, c'est un vrai no man's land avec des coupures urbaines importantes. Vers le métro, c'est plus "animé" et niveau transports, c'est quand même pas mal du tout (Ligne 13, RER D, Ligne H, tramway). Le gros point fort du quartier.

Ceci dit, y'a réellement une chance de faire une grosse plus value dans les années à venir, avec le développement du nord de Paris, de la Plaine, de Saint-Denis, etc.

Ca a donc un intérêt pour du Pinel, acheter pour louer et revendre dans 12 ans.
Pour y habiter, ce n'est pas si sûr.

_________________
Vainqueur du concours de pronos Bulle-Immo 2014.

"Le ressentiment est la preuve de sa propre faiblesse" Friedrich Nietzsche - Par delà le bien et le mal


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MessagePublié: 04 Nov 2017, 12:46 
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Inscrit(e) le : 19 Juin 2016, 11:05
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Qu'est-ce que vous me dites de cette promo à Aubervilliers ? Je pense qu'on s'y rendra aujourd'hui...
https://m2-cogedim.com/ile-de-france/se ... 2pEALw_wcB

Après une longue réflexion à propos de Carré Privé, je pense qu'on va rejeter cette idée farfelue, ne voulant pas habiter à côté d'un incinérateur...


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MessagePublié: 05 Nov 2017, 22:57 
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Inscrit(e) le : 19 Juin 2016, 11:05
Message(s) : 98
Quelqu'un connaît la promo Effervescence de Nexity ? Puis-je vous demander qu'est-ce que vous en pensez ?

https://www.nexity.fr/neuf/38__38115


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MessagePublié: 06 Nov 2017, 01:33 
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Inscrit(e) le : 20 Juin 2008, 14:43
Message(s) : 3110
Localisation : La Gacilly proche (56)
Tu fais exprès de sélectionner les villes les plus pourries de France ?

_________________
Moi, je maintiendrai le passe Navigo à 70 euros car je ne jouerai pas avec le pouvoir d'achat des Franciliens - V. Pécresse, dec 2015.
Je vais peut-être vous surprendre, mais je pense qu'il faut augmenter le SMIC net de 20 % - V. Pécresse, juin 2018


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MessagePublié: 06 Nov 2017, 03:04 
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Inscrit(e) le : 19 Juin 2016, 11:05
Message(s) : 98
ddv a écrit:
Tu fais exprès de sélectionner les villes les plus pourries de France ?


Si je veux habiter en d'Île-de-France avec mes revenus, je n'ai pas trop le choix...
D'ailleurs on obtient aussi la TVA à 5,5%.


Dernière édition par Gonzalo le 20 Mai 2018, 13:39, édité 1 fois.

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MessagePublié: 18 Nov 2017, 13:58 
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Inscrit(e) le : 19 Juin 2016, 11:05
Message(s) : 98
Dommage que personne m'a donné son avis sur Saint-Denis :(


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MessagePublié: 19 Nov 2017, 09:13 
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Inscrit(e) le : 20 Mai 2005, 20:42
Message(s) : 12194
Localisation : Ile de France Ouest
Gonzalo a écrit:
Dommage que personne m'a donné son avis sur Saint-Denis :(
Bah le seul intérêt c'est les transports et le prix. Voilà.

Envoyé de mon SM-G930F en utilisant Tapatalk


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MessagePublié: 19 Nov 2017, 09:18 
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Inscrit(e) le : 23 Nov 2011, 09:09
Message(s) : 3256
Localisation : Nancy (54)
Y avait une file sur la gentrification, elle est passée ou ?

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Vainqueur du concours de pronos Bulle-Immo 2018.


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MessagePublié: 20 Nov 2017, 17:56 
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Inscrit(e) le : 19 Juin 2016, 11:05
Message(s) : 98
cashisking a écrit:
Gonzalo a écrit:
Dommage que personne m'a donné son avis sur Saint-Denis :(
Bah le seul intérêt c'est les transports et le prix. Voilà.

Envoyé de mon SM-G930F en utilisant Tapatalk

Et par rapport à la pollution vous en pensez quoi?


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MessagePublié: 20 Nov 2017, 19:17 
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Inscrit(e) le : 04 Sep 2009, 09:24
Message(s) : 86
Pour ca t'as airparif qui donne pas mal d'infos https://www.airparif.asso.fr/

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“Quand j’ai été kidnappé, mes parents ont tout de suite agi : ils ont loué ma chambre.” W.A.
« Ça m’est égal, de manquer ma vie. Je ne vise pas. Je tire en l’air, du côté des nuages » Jules Renard


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MessagePublié: 22 Nov 2017, 20:54 
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Inscrit(e) le : 19 Juin 2016, 11:05
Message(s) : 98
confettis1 a écrit:
Pour ca t'as airparif qui donne pas mal d'infos https://www.airparif.asso.fr/


Merci pour cette précieuse information !


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MessagePublié: 14 Mai 2018, 13:41 
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Inscrit(e) le : 19 Juin 2016, 11:05
Message(s) : 98
Bonjour à tous,

À ce jour nous n'avons rien acheté, mais nous irons voir prochainement une autre promo: Vogue de BNP.

http://vogue-saintouen.fr/

Si quelqu'un souhaite éclairer ma lanterne, j'en serais ravi.


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MessagePublié: 14 Mai 2018, 14:25 
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Inscrit(e) le : 25 Nov 2016, 16:51
Message(s) : 986
Saint Ouen...
serieux reste locataire ca te coutera moins cher


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MessagePublié: 14 Mai 2018, 14:42 
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+

Inscrit(e) le : 08 Mars 2015, 16:17
Message(s) : 2754
Si je ne me trompe pas, c'est situé le long d'une voie ferrée (donc probablement des trains de marchandises à prévoir la nuit), et pile poil au-dessus du début du tunnel du RER C (qui doit passer assez près du sol à cet endroit, donc je me méfierais des vibrations).

Ensuite, les "300m du RER C" sont en réalité plutôt 600m. Pas rédhibitoire pour la distance, mais un peu quand même pour l'environnement : trajet le long de la voie ferrée, avec quelques bâtiments industriels ou squats qui subsistent... Je ne serais pas tranquille pour rentrer chez moi. L'environnement sera peut-être meilleur dans quelques années, mais en attendant c'est un sacré pari. Il faut a minima aller voir sur place cet environnement et se renseigner sur la disparition éventuelle de ces verrues.


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MessagePublié: 14 Mai 2018, 16:38 
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Inscrit(e) le : 19 Juin 2016, 11:05
Message(s) : 98
dams13 a écrit:
Saint Ouen...
serieux reste locataire ca te coutera moins cher


Tu peux développer un peu plus ta réponse ?


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MessagePublié: 14 Mai 2018, 16:40 
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Inscrit(e) le : 19 Juin 2016, 11:05
Message(s) : 98
alpha2 a écrit:
Si je ne me trompe pas, c'est situé le long d'une voie ferrée (donc probablement des trains de marchandises à prévoir la nuit), et pile poil au-dessus du début du tunnel du RER C (qui doit passer assez près du sol à cet endroit, donc je me méfierais des vibrations).

Ensuite, les "300m du RER C" sont en réalité plutôt 600m. Pas rédhibitoire pour la distance, mais un peu quand même pour l'environnement : trajet le long de la voie ferrée, avec quelques bâtiments industriels ou squats qui subsistent... Je ne serais pas tranquille pour rentrer chez moi. L'environnement sera peut-être meilleur dans quelques années, mais en attendant c'est un sacré pari. Il faut a minima aller voir sur place cet environnement et se renseigner sur la disparition éventuelle de ces verrues.


C'est justement ce que je viens de faire... J'ai été voir. Mais avec les travaux, impossible de savoir l'aspect que ça aura... Quant aux squats, je n'ai rien remarqué.

Sinon, j'ai vu une autre promo: http://www.cosmopolitan-saintouen.fr/


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MessagePublié: 14 Mai 2018, 17:20 
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Inscrit(e) le : 08 Mars 2015, 16:17
Message(s) : 2754
Je parlais de ce que j'ai vu en regardant sur Google Maps : des immeubles industriels tagués, parfois murés, qui ont l'air plus ou moins à l'abandon, avec carcasses de voitures et mecs qui zonent... C'était il y a moins d'un an, mais si ces endroits ont été rasés depuis, c'est bon signe !

https://www.google.fr/maps/@48.9078118, ... 312!8i6656


Il y a aussi une résidence étudiante toute neuve dans la rue, mais les énergumènes qui trainent devant en plein mois d'août ne m'ont pas l'air de faire des études supérieures.

https://www.google.fr/maps/@48.9069771, ... 312!8i6656


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MessagePublié: 14 Mai 2018, 17:29 
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Inscrit(e) le : 08 Mars 2015, 16:17
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Le programme Cosmopolitan me semble déjà beaucoup mieux : intégré dans un environnement déjà complètement urbanisé (avec beaucoup de bureaux), et très proche de la gare. Je travaillais juste à côté il y a quelques années, l'environnement était sympa.


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MessagePublié: 14 Mai 2018, 17:33 
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Inscrit(e) le : 19 Juin 2016, 11:05
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C'est normal à Saint-Ouen... Actuellement j'y habite et bon, on va se dire que la mixité sociale n'est pas toujours là et que je ne suis pas certain que le prolongement de la ligne 14 va aider à y parvenir.

Mais je me dis que on a besoin d'habiter ici et que quitte à le faire, autant investir au lieu de continuer de payer un loyer... Comme ça au pire on pourra récupérer une partie de l'argent qu'on payerait pour notre loyer.

Puis, l'incinérateur dont ont parlait au début du fil, n'est pas assez loin à mon goût... Mais je me dis que lorsqu'on habite en IdF on doit renoncer à certaines choses, comme de respirer un air de qualité...


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MessagePublié: 14 Mai 2018, 17:33 
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Inscrit(e) le : 19 Juin 2016, 11:05
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alpha2 a écrit:
Le programme Cosmopolitan me semble déjà beaucoup mieux : intégré dans un environnement déjà complètement urbanisé (avec beaucoup de bureaux), et très proche de la gare. Je travaillais juste à côté il y a quelques années, l'environnement était sympa.


Il se peut que tout soit déjà vendu... Il faut que j'aille vérifier. En tout cas, il est juste à côté de Vogue !


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MessagePublié: 14 Mai 2018, 17:56 
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Inscrit(e) le : 08 Mars 2015, 16:17
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Question bête, mais pourquoi vouloir acheter du neuf ?

Il me semble que dans un environnement comme Saint-Ouen, c'est beaucoup moins risqué financièrement d'acheter dans l'ancien : le prix d'achat est plus faible, et la décote est moins probable que sur un immeuble neuf.
D'autre part, il est probable que les quartiers anciens du côté de Mairie de Saint-Ouen évoluent favorablement ces prochaines années avec la ligne 14 et une certaine gentrification, alors qu'on ne sait pas encore trop ce que donneront les nouveaux quartiers (Les Docks) à long terme.


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MessagePublié: 14 Mai 2018, 18:10 
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Inscrit(e) le : 19 Juin 2016, 11:05
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Pour bénéficier de la TVA réduite, du prêt à taux zéro et parce que les prix me semblent plus attirants... Surtout qu'il s'agit du neuf et il est moins probable de devoir débourser de l'argent pour des travaux d'entretien.


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