Mon enfer Solibail

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Jerrylou11
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Mon enfer Solibail

#1 Message par Jerrylou11 » 18 janv. 2018, 12:10

Je continue d'’entends et je lire à toute occasion que le dispositif solibail est un moyen astucieux et complètement sécurisé de louer son bien. Alors, je veux vous livrer mon témoignage afin de vous alerter sur l’horreur que peut devenir ce dispositif.
En 2015, je m’installe en couple et je confie ma maison de village rénovée et confortable à une association d’intermédiation locative agrée de l’état. Je bosse moi-même dans l’insertion, je connais la réputation de cette association et je suis par ailleurs rassurée par les garanties du Solibail. De plus, j’ai besoin impérativement des loyers car je souhaite démarrer une activité professionnelle en indépendant et je ne mise pas sur de gros revenus au départ. Bref, je me lance avec enthousiasme dans cette aventure :

Pendant 10 mois, tout se passe bien.
Puis, de juillet 2016 à avril 2017, le versement des loyers devient aléatoire. Je dois pleurer et réclamer les paiements et attendre parfois plusieurs mois pour obtenir le rattrapage des loyers en retard.
Depuis Mai 2017 : L’association ne me verse plus de loyer du tout ! Je dois aussi m’acquitter des charges de leur locataire.
Celui-ci est parti pour un logement social et l’association laisse ma maison à l'abandon, sans entretien, sans chauffage et sans ventilation, ni aération. Depuis la fenêtre extérieure, je peux constater des dégradations à l’intérieur. (Saleté, détritus, détériorations ….)
Les responsables de cette association restent silencieux et se dérobent complètement à leurs responsabilités malgré mes diverses sollicitations.
Quand même, compte tenu de mon insistance, ils acceptent finalement de rompre le bail, ayant quand même le culot de m'imposer encore 3 mois de préavis sans loyer et sans possibilité de faire visiter ma maison puisqu'ils sont injoignables !
A échéance du bail, alors que je me crois -en parti -sauvée, coup de théâtre : ils ne rendent pas les clés ce qui ne me permet pas de faire l’état des lieux pour procéder à la remise en état. Aujourd’hui, cette association détient toujours ma maison sans droit ni titre, elle me squatte ! Elle me doit 9 mois de loyers, les charges de leur locataire, les indemnités d’occupation, la remise en état de la maison.
Je dois vous dire que ma situation financière personnelle est très difficile depuis des mois et ma santé en a pris un coup. J’ai beaucoup de mal à me concentrer sur mon travail étant complètement accaparée par ce problème qui me mine continuellement.
N’ayant aucune autre possibilité, l’affaire est entre les mains de la justice mais la procédure promet de durer des mois ! A cette occasion, je découvre alors avec stupeur que les recours sont tout simplement limités à ceux qui existent pour contre tout locataire indélicat et mauvais payeur. Rien de plus !
En attendant, je n’ai pas le droit de changer le barillet pour entrer chez moi ! Et au final, la victoire n’est en rien assurée.
Je suis catastrophée et désemparée ! Je ne sais plus quoi faire et je suis très en colère que ce dispositif qui se prétend garanti à 100% ! J’avais déjà alerté le ministre de la cohésion des territoires pour obtenir des informations et de l’aide au nom de la fameuse garantie de l’état clamée sur ce dispositif. Je n’ai pas encore obtenu de réponse 2 mois plus tard mais je ne désespère pas… un jour, peut être.
Vivez-vous une situation similaire à la mienne ? Est-ce que quelqu’un a des idées à me soumettre ?
En tout les cas, Pour moi « louer sans soucis » est devenu : « louer avec 100 soucis ». A bon entendeur !
Merci de m'avoir lu

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stchong
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Re: Mon enfer Solibail

#2 Message par stchong » 18 janv. 2018, 12:29

les associations types loi de 1901 devraient être rayées de la carte.

-permet de faire tout et n'importe quoi, comme si le mot association était un gage de qualité.
- permet à des petits malins de récolter des subventions et autres en se reversant un confortable salaire
- leurs comptes sont inaccessibles
etc..

Merci pour le témoignage
Modifié en dernier par stchong le 18 janv. 2018, 13:19, modifié 1 fois.

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Re: Mon enfer Solibail

#3 Message par cashisking » 18 janv. 2018, 13:00

Désolé pour vous.
Moi maintenant, je lis "solidaire", "éco-responsable", "citoyen", "association" je me barre en courant.

La France, what else ? ©

dams13
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Re: Mon enfer Solibail

#4 Message par dams13 » 18 janv. 2018, 13:24

Ces associations qui ne servent a rien.
autant l asso qui permet au vieux de sortir et d avoir une vie sociale ok, les asso sportives ok, les asso d aide a la diversite connu sous le nom de centre social & culturel ou au logement de traine savate NON, celle ci sont parasites qui ne servent a rien.

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Re: Mon enfer Solibail

#5 Message par Gpzzzz » 18 janv. 2018, 14:03

Ce que je comprends pas c'est que tu bosses dans l'insertion et que tu prennes quand meme la décision de passer par ce dispositif :roll:
Tu dois bien etre au courant des cassos qui sont logés, le risque de dégradation est décuplé !!

J'avais deja raconté des anecdotes, vu que j'ai un pote qui travaille chez Habitat et Humanisme en IDF..
Il a deja retrouvé des apparts avec des trous dans les cloisons pour que les gosses passent d'une chambre a l'autre.. Mieux que les jeux Ikea quoi :lol:

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Re: Mon enfer Solibail

#6 Message par henda » 18 janv. 2018, 14:26

Gpzzzz a écrit :Ce que je comprends pas c'est que tu bosses dans l'insertion et que tu prennes quand meme la décision de passer par ce dispositif :roll:
Tu dois bien etre au courant des cassos qui sont logés, le risque de dégradation est décuplé !!
De ce que j'ai compris, c'est l'association qui gère la location, et c'est l'association qui pose problème (qui se comporte comme des cassos ?) plus que le locataire (qui est parti). C'est pas le fait d'avoir loué à un cassos.

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Re: Mon enfer Solibail

#7 Message par Gpzzzz » 18 janv. 2018, 15:39

henda a écrit :
Gpzzzz a écrit :Ce que je comprends pas c'est que tu bosses dans l'insertion et que tu prennes quand meme la décision de passer par ce dispositif :roll:
Tu dois bien etre au courant des cassos qui sont logés, le risque de dégradation est décuplé !!
De ce que j'ai compris, c'est l'association qui gère la location, et c'est l'association qui pose problème (qui se comporte comme des cassos ?) plus que le locataire (qui est parti). C'est pas le fait d'avoir loué à un cassos.
Oui la ca a l'air d'etre un combo, locataire qui a détérioré et association de malfaiteurs :lol:

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Re: Mon enfer Solibail

#8 Message par lecriminel » 18 janv. 2018, 15:55

Jerrylou11 a écrit : Je dois vous dire que ma situation financière personnelle est très difficile depuis des mois et ma santé en a pris un coup. J’ai beaucoup de mal à me concentrer sur mon travail étant complètement accaparée par ce problème qui me mine continuellement.
je compatis, tu avais pris pourtant une formule semblant limiter le risque.
on ne repetera jamais assez que la location est une activité risquée, l'autre jour un proprio a defenestré son locataire, un mort sur la conscience et quelques années à l'ombre. Mefiez vous des benets qui donnent des conseils foireux sur la base d'hypotheses simplistes et très limitées (en gros ils prennent en compte 10% des données), il y en a quelques-uns qui trainent par ici.
Le résultats objectifs chez nous : 90% de la population éligible vaccinée en un an. Si on était resté à la chloroquine on serait tous mort. Mais ca doit être un détail.

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Re: Mon enfer Solibail

#9 Message par tonysonic » 18 janv. 2018, 16:04

Sincèrement, je compatis pour votre cas et j'espère que vous allez vous en sortir rapidement ... :|

Effectivement, la règle numéro dans l'investissement ou l'argent : NE JAMAIS FAIRE CONFIANCE A l'ETAT !

toutes les lois Pinel et robien, etc, j'ai vu des reportages de gens ruinés ou à bout, j'ai vu des gens avec un appart sur les bras et des locataires qui payeent pas ... L'ETAT te permet de défiscaliser là où elle est en tort ou en faiblesse, jamais pour tes beaux yeux.

ça me rend dingue qu'en FRANCE on traite si mal la propriété de quelqu'un ! Cette personne (en général) a travaillé, payé ses impôts et essayé de se constituer un patrimoine pour sa retraite et les lois françaises protégeront toujours les "pauvres locataires indélicats"!

Dommage que ce ne soit pas comme aux USA ou la police vient en 24h déloger les squatteurs et mauvais payeurs...

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Re: Mon enfer Solibail

#10 Message par lecriminel » 18 janv. 2018, 16:09

tonysonic a écrit : Dommage que ce ne soit pas comme aux USA ou la police vient en 24h déloger les squatteurs et mauvais payeurs...
Dommage que les bailleurs croient qu'ils sont aux USA (ignorants du risque), et qu'ils se fassent bananer à l'achat (la faute de l'Etat, encore ?)
Le résultats objectifs chez nous : 90% de la population éligible vaccinée en un an. Si on était resté à la chloroquine on serait tous mort. Mais ca doit être un détail.

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Re: Mon enfer Solibail

#11 Message par fabien44 » 18 janv. 2018, 17:21

En même temps il faut relativiser, les mauvais payeurs représentent 3% des baux locatifs. Certes ce sont 3% de trop pour les proprios concernés.

Malheureusement des mauvaises rencontres, chacun d'entre nous peut en faire, ce qui est problématique c'est la lenteur de la justice et les longs délais d'application des décisions.

Jerrylou11
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Re: Mon enfer Solibail

#12 Message par Jerrylou11 » 18 janv. 2018, 17:29

tonysonic a écrit : Effectivement, la règle numéro dans l'investissement ou l'argent : NE JAMAIS FAIRE CONFIANCE A l'ETAT
Oui, je me suis faite bernée par le système et croyez moi, en plus d’être appauvrie, je n’en suis pas fière :oops:

Si j’écris ma mésaventure, c’est que je n’ai jamais trouvé sur aucun forum de témoignages de propriétaire-bailleur qui alertait du non paiement des loyers en cours de solibail. Pourtant, il semble que nous sommes nombreux à vivre des situations similaires. Je le sais par les divers organismes que je contacte depuis plusieurs mois.
J’encourage à témoigner des dysfonctionnements pour éviter que d’autres naïfs tombent dans le panneau.
Je pense que les investisseurs immobiliers sont bien avertis de tout ça mais, moi je n’ai que cette petite maison de village et j’ai cru que c’était du solide.

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Re: Mon enfer Solibail

#13 Message par olmostoline » 18 janv. 2018, 17:34

Clair, 3%, quand tu n'as qu'un bien et que ca te tombe dessus, ca fait pas plaisir.

En meme temps, je ne suis pas sur que notre ami reviendra un jour lire les réponses. Il est venu, à décharger sa conscience et il est parti.
Ever tried. Ever fail. No matter. Try again. Fail again. Fail better.

Vainqueur du concours de pronos Bulle-Immo 2018 et 2022.

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Re: Mon enfer Solibail

#14 Message par Marie 94 » 18 janv. 2018, 17:58

Merci de nous alerter sur ce genre de pratique. J’ai failli passer par Solibail il y a 2 ans. Je n’y suis pas allée n’étant pas convaincue par la remise en état qui était survendue (en fait, c’est qqch qui est couvert dans ‘n’importe quel bail) et puis par peur des réactions de mes voisins qui ne voyaient pas d’un bon œil l’arrivée de locataires sociaux.
Contrairement à un locataire classique qui doit montrer patte blanche (salaire 3x le loyer, CDI, garants, précédentes quittances loyer, recommandation) avec Solibail on n’a aucune info sur l’association à qui on loue, sa santé financière, ses antécédents. On signe un bail en plus qui est particulier.
Après, l’Etat s’est porté garant de ce dispositif, donc vous devriez pouvoir avoir des dédommagements. Mais les procédures sont hélas très longues. Prenez un bon avocat spécialisé. Voire contactez un journaliste. Un bad buzz peut faire bouger les lignes. Je vous souhaite sincèrement bon courage dans cette épreuve.

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Re: Mon enfer Solibail

#15 Message par fabien44 » 18 janv. 2018, 18:07

Malheureusement il y a des zones où l'offre est bien supérieure à la demande et là t'es moins regardant sur le profil du candidat.

yann76
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Re: Mon enfer Solibail

#16 Message par yann76 » 18 janv. 2018, 18:29

Ah mais c’est un vrai repoussoir ce truc !
Bon, y a pas trop à réfléchir non plus, il suffit d’aller voir le site et là on voit vite que tous les indicateurs sont au vert :
- ministère de la cohésion des territoires (le truc bien pompeux, on sent déjà que y a pas trop de moyens),
- l’accroche : « Propriétaires louez sans souci ». Pas la peine d’aller plus loin, ça sent déjà bien le gaz.
- solibail : le soleil à tous les étages, le joli bail tout prêt-tout chaud, les enfants qui jouent, l’ami Ricorée qui amène les croissants…
Et la cerise sur le cageot : « Etat garant ».
Tout est finalement bien fait pour nous prendre pour des buses. Et sur la masse, il y a une fraction de bailleurs qui se laissent avoir.

Ben92
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Re: Mon enfer Solibail

#17 Message par Ben92 » 18 janv. 2018, 18:50

@Jerrylou
Votre histoire n'a hélas rien de surprenant ni de rare, il y a en France des milliers d'autres propriétaires qui se sont retrouvés dans la même situation.
L'"originalité" de votre cas si je puis dire est que votre locataire est une association soutenue par l'Etat, mais ça ne change rien au problème.
Vous ne pourrez pas récupérer votre maison avant le 31 mars (trêve hivernale interdisant les expulsions) sauf si le locataire part de lui-même. Et si malheureusement vous ne la récupérez pas d'ici le 1er novembre, ça sera reparti "pour un tour". Mais le plus probable est que vous récupériez votre maison d'ici quelques mois, après la trêve hivernale et avant le 1er novembre.
N'espérez pas obtenir la moindre compensation financière pour les loyers impayés et les dégâts, mais je pense que vous serez de toute façon contente quand vous aurez récupéré votre bien.
Courage à vous.

comegetsome
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Re: Mon enfer Solibail

#18 Message par comegetsome » 18 janv. 2018, 20:31

Au delà du cas de Jerrylou11, où l'association ne joue pas son rôle, j'aimerai connaître le bilan de ce dispositif.
Sur le plan humain, je me demande si ce solibail responsabilise globalement le locataire, voire lui remet un pied à l'étrier.

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Re: Mon enfer Solibail

#19 Message par neorural01 » 18 janv. 2018, 21:24

Faut pas rêver, le but de pas mal d'associations est de présenter aux pouvoirs publics (le pluriel est voulu) un bilan indiquant le plus grand nombre de bénéficiaires possible.

Donc, il faut, lorsqu'on s'est fait gruger, avertir le plus de pouvoirs publics possibles, LRAR avec copie au procureur de la république et copie à solibail.

Du coup, ils seront grillés pour obtenir d'autres subventions.
La femme change tout le temps, soyez en certain, en cela, elle ne changera pas.
Il ne faut pas prendre la vie au sérieux, car de toutes façons, nous n'en sortirons pas vivants.
Le patriotisme est l'ultime argument des démagogues.

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Re: Mon enfer Solibail

#20 Message par optimus maximus » 18 janv. 2018, 22:32

Bailleur c'est un métier. Le sous-traitant Solibail semble baigner dans l'amateurisme... Pire, il se peut qu'ils n'aient pas les réinstaller assez solides...
Un bailleur efficace est un peu voyou : en cas de problème, il a soit une armée d'avocats et le locataire va tellement chier mou qu'il va laisser des traces dans sa fuite tel un petit poucet, soit il a des malabars qui savent balancer le locataire par la fenêtre proprement.

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Re: Mon enfer Solibail

#21 Message par nogelan » 18 janv. 2018, 22:43

Mais franchement vas y, perse les serrures et reprends ta baraque !
- Athée ascendant Agnostique -
"Réveillez vous, ne vous laissez pas posséder par vos idées" »

Sea Shepherd :
« Il vient une heure où protester ne suffit plus, après la philosophie, il faut l’action. »
Victor Hugo

Catalan
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Re: Mon enfer Solibail

#22 Message par Catalan » 18 janv. 2018, 23:45

Ah bon, une assoce qui s’occupe de loger des cassos ne serait pas un bon gestionnaire d’actif ?
Zut.

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Re: Mon enfer Solibail

#23 Message par Parsifal » 19 janv. 2018, 00:03

Est-il possible d'être solidaire et de gagner de l'argent par ce biais (sans être celui recevant la solidarité ?)

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Re: Mon enfer Solibail

#24 Message par PACA » 19 janv. 2018, 00:17

Voir peut être aussi :
Propriétaire, louez sans souci avec SOLIBAIL :
http://www.cohesion-territoires.gouv.fr ... te&site=35

http://www.cohesion-territoires.gouv.fr ... ommaire=35
Saisir les services de l’État
http://www.cohesion-territoires.gouv.fr ... -de-l-etat

Faire un copier/coller de ce fil de discussion, ou mettre le lien.
.... et demander une prime de l'ANAH pour l'éventuelle remise en état des lieux.

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Re: Mon enfer Solibail

#25 Message par pimono » 19 janv. 2018, 02:26

Jerrylou11 a écrit : Pendant 10 mois, tout se passe bien.
Puis, ... le versement des loyers devient aléatoire. Je dois pleurer et réclamer les paiements et attendre parfois plusieurs mois pour obtenir le rattrapage des loyers en retard.
Depuis Mai 2017 : L’association ne me verse plus de loyer du tout !

l’affaire est entre les mains de la justice mais la procédure promet de durer des mois !

Je crois que ton problème, c'est que t'as pris solibail pour une assurance loyers impayés gratuite en t'enfilant dans la brèche.
Tu as voulu faire un max d'argent sur le dos de la misère du monde et dieu t'a tout simplement punie en bonne et due forme !

après étant donné les infos suivantes :

"L’association locataire qui gère le contrat Solibail assure la remise en état gratuite de l’appartement avant de le restituer à son propriétaire."
"L’association prend en charge le relogement du ménage occupant. S’il refuse de partir, des procédures contentieuses seront engagées par l’association à son encontre. "


autant dire que tes "mois" de procédures, peuvent se transformer en + de 2 ans dans certains cas !
Aucune association ne fait la loi.

Bon courage. :wink:
"Ils feront le travail pour nous et nous prospérerons grâce à leurs dettes et leur dur labeur, ...nous continuerons à les faire vivre dans la peur et la colère par l’image et le son."

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Re: Mon enfer Solibail

#26 Message par cashisking » 19 janv. 2018, 09:09

Catalan a écrit :Ah bon, une assoce qui s’occupe de loger des cassos ne serait pas un bon gestionnaire d’actif ?
Zut.
+1, dingue :lol:

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Re: Mon enfer Solibail

#27 Message par Jerrylou11 » 19 janv. 2018, 09:44

pimono a écrit :Tu as voulu faire un max d'argent sur le dos de la misère du monde et dieu t'a tout simplement punie en bonne et due forme !
Amen ! Oui, énormément d'argent !!! pardonne moi Seigneur!
Je ne recommencerai plus jamais, désormais, je ne louerais qu'a des gens ayant le profil idéal et je prendrais une assurance loyer impayé et je laisserai la misère du monde se débrouiller ! Merci de m'avoir montré la voie.

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Re: Mon enfer Solibail

#28 Message par sim_v » 19 janv. 2018, 09:57

olmostoline a écrit :En meme temps, je ne suis pas sur que notre ami reviendra un jour lire les réponses. Il est venu, à décharger sa conscience et il est parti.
Elle a postée 5 minutes avant toi !
:-)

Les assocs... j'ai croisé un gars qui travaillait dans le social pour une assoc. En gros il m'expliquait qu'il faisait ce qu'il veut mais que maintenant il voulait faire la même chose en étant fonctionnaire car c'est bien les collectivités qui se reposent sur les assocs donc ce serait normal qu'il soit repris par la commune !
Mouai.... du côté des collectivité, on subventionne les assoc donc c'est aussi un peu normal de les utiliser.
Mais au final qui a voulu les créer ces assocs ? Des personnes engagées ? Des personnes qui veulent ajouter une ligne à leur CV ?
Électricité, arrêtez de payer plus cher : viewtopic.php?f=204&t=95281&p=2237509

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Re: Mon enfer Solibail

#29 Message par dams13 » 19 janv. 2018, 12:31

Sim_v soulève un point intéressant.
Les associations ne sont pas des prestataires de services et trop souvent les mairies l'oublient car les administratifs des mairies n'ont aucune connaissance des association, pour eux subventions = commandes publique.
alors qu'une association fonctionne via ses status et n'a pas à recevoir de cahier des charges de la part d'une mairie.

le mec qui veut être embaucher par la mairie n'a pas tord car étant salarié d'une association (ses patrons sont les membre du CA de l'asso) mais au final le CA est contraint de faire le travail demandé par la mairie donc il peut prétendre à être fonctionnaire.
C'est une dérive de plus en plus répandu que les mairies abusent des associations.

Ensuite beaucoup de personne cherche à créer leur asso pour créer leur emploi via subventions, le tout est de savoir si l'asso créer à lieu d'être.

yann76
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Re: Mon enfer Solibail

#30 Message par yann76 » 19 janv. 2018, 16:58

Jerrylou11 a écrit :
pimono a écrit :Tu as voulu faire un max d'argent sur le dos de la misère du monde et dieu t'a tout simplement punie en bonne et due forme !
Amen ! Oui, énormément d'argent !!! pardonne moi Seigneur!
Je ne recommencerai plus jamais, désormais, je ne louerais qu'a des gens ayant le profil idéal et je prendrais une assurance loyer impayé et je laisserai la misère du monde se débrouiller ! Merci de m'avoir montré la voie.

Affirmatif.
Y a un dogme, faut juste le respecter et ça fonctionne bien globalement.
Mais les voies du Seigneur étant impénétrables, personne n’est malheureusement à l’abri d’une erreur ou d’un locataire défaillant : ça m’est arrivé une fois, sur la bonne quinzaine de locataires jusqu’à présent rencontrée. C’est déplaisant et fort ennuyeux.
Après, libre à chacun de croire à ce qu’il veut et je me garderai bien de tout prosélytisme. Mais en ce qui me concerne, ma religion est faite.

Jerrylou11
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Re: Mon enfer Solibail

#31 Message par Jerrylou11 » 19 janv. 2018, 17:05

C’est étrange de constater comme les gens aiment se diviser. D’un coté les gentils et de l’autre les méchants, les malins rigolent des idiots, les perspicaces raisonnent les naïfs….. La pauvreté en France est connue et représentée par les pseudo-pauvres, ces fameux « cassos », personne odieuse qui revendique son besoin avant celui des autres, qui profite du système, en use et en abuse, mordant au passage la main d‘une bonne poire qui la leur tend . Est-ce-que ces gens existent? Bien sur que oui ! et cette peuplade ne s’éteindra pas de sitôt. Ils élèvent leurs gosses selon ces mêmes valeurs et les politiques successifs continuent à les maintenir dans leur délire de persécution et à les victimiser… Bref, ceci étant dit et je l’assume, je vais me faire un plaisir de vous informer d’un fait que certains d’entres vous ignorent : parmi les bénéficiaires de ces associations à vocation sociale , vous seriez surpris de rencontrer des surdiplômées sans boulot depuis trop longtemps et au RSA, des travailleurs hyper-compétents devenus trop vieux et mis définitivement sur la touche, des cadres épuisés qui développent une phobie sociale au point de devoir renoncer à travailler, la chef de service qui suite à un burn-out a cramé tant de neurones qu’elle postule aujourd’hui comme employé de ménage, des personnes souffrant d’une maladie professionnelle ou d’un handicap licenciées sur une inaptitude définitive et si peu dédommagées , des personnes âgée qui ont cotisé une vie entière pour maintenant survivre avec une retraite misérable, une femme larguée par son mari qui doit élever ses gosses dont un est lourdement handicapé, celles qui se sont enfuient et se cachent d’un mari violent, le smicard qui trime le jour et dort la nuit dans sa veille bagnole en panne … C’est ça la pauvreté de notre pays et je m’arrête là car la liste va être longue. Tous ces cas, je les ai connus. On est loin de vos fameux « cassos » ! Ces vrai-pauvres subissent en silence, ils sont discrets et dignes. Vous ne pouvez pas les connaitre sauf si vous les avez côtoyez! Louer à ces « pauvres » ne m’a pas fait spécialement peur ! Même si je dois reconnaitre que le locataire aurait pu avoir la délicatesse de virer ses poubelles en partant et de faire un brin de ménage… Maintenant, si la maison se dégrade c’est parce qu’elle est vide et fermée depuis des mois du fait des manquements de cette association.

Alors pour en revenir à mon problème solibail, je suis quand même contrariée sur le fond, n’en déplaise à certains. Pour louer en sécurité dans notre société, il convient de s’assurer que le locataire est solvable, il doit montrer patte blanche deux fois plutôt qu’une. Les assurances qui garantissent les loyers impayés font des enquêtes sur les candidats. Et on peut alors espérer que tout se passe très bien et c’est probablement le cas. Mais alors ? Que reste t-il comme solution aux personnes qui ont subi un « accident » de la vie et qui sont automatiquement rejetés de ces assurances faute de ressources suffisantes ? … Le solibail correspond à un vrai besoin. Celui d’avoir au toit au dessus de la tête pour le locataire précaire ou en situation de pauvreté et d’autre part de la protection financière du propriétaire-bailleur. Hélas, vous connaissez la suite de ma situation désastreuse…. Les engagements ne sont pas tenus !
A titre personnel, ça me fait peur. La misère ne s’abat pas que sur les nuls ! Un petit revers de fortune, un mauvais choix et il en faut peu pour se retrouver un jour dans cette situation. Tout le monde est concerné et menacé ! Avis aux plus malins qui se sentent invulnérables ! Je pense à une amie, elle se reconnaitra quand elle me lira ...

Le vrai fond du problème, à mon sens, c’est que les propriétaires ne sont pas protégés du tout en cas de défaillance du locataire ou de sa malveillance. Vous parlez de 3% de situations dramatiques. Je pense que dans ma région, ce chiffre est bien plus élevé. Je n’entends que ça. Les maisons se vendent ou ne se louent plus que l’été. Il est devenu de plus en plus compliqué de trouver une location à l’année, les proprios ont peur …et je les comprends, je ferais pareil dés que je récupérerai ma maison.
En conclusion, connaissez-vous des collectifs qui se battent pour une vraie protection du propriétaire-bailleur ? C’est peut être de ce coté là qu’il conviendrait de s’engager au lieu de nous diviser les uns, les autres… non ?

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#32 Message par Marie 94 » 19 janv. 2018, 17:44

Jerrylou11 a écrit : En conclusion, connaissez-vous des collectifs qui se battent pour une vraie protection du propriétaire-bailleur ?
Avez-vous contacté l'UNPI ? Sinon, avez-vous une assurance protection juridique ? Normalement, ils vous proposent ça quand vous prenez une assurance PNO. Ils peuvent vous assister dans les démarches juridiques.

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#33 Message par cashisking » 19 janv. 2018, 17:47

Rien de tel en France. Le propriétaire est méchant, le locataire est gentil. C'est comme ça. Louez en connaissance de cause ou vendez.

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Re: Mon enfer Solibail

#34 Message par tonysonic » 19 janv. 2018, 18:08

Jerrylou,

ne faites pas attention aux remarques méchantes de certains sur ce forum.

Il y en a quelques uns qui sont juste là pour casser du sucre sur ceux qui ont un peu de patrimoine et donc ils vous jalouse et profite d'une faiblesse pour vous casser ... n'y prêtez même pas attention surtout venant de quelqu'un qui vit du rsa et profite bien du système... ils se reconnaîtra...

Votre expérience avec les "pauvres mais dignes" est effectivement alarmant de réalité ... Je vous crois quand vous dites croiser des cadres, des retraités, des jeunes diplômés ... J'en connais moi même un qui a quitté notre cercle d'ami car il s'est enfoncé dans la déprime, le burnout et doit à peu près vivre dans la rue ou chez ses parents (il n'avait plus de droit au chômage après 2 ans et il était suivi par un psy), on n'a plus de nouvelles de lui ..., il avait même pas 30 ans ... et effectivement, personne n'est à l'abri !

Bref, merci pour votre retour d'expérience terrain et je ne vous souhaite que de vous en sortir au mieux ... courage

Et malheureusement, je pense qu'en France, on protègera toujours le locataire, il y a le DAL droit au logement. Il n'y a pas de DTL : DROIT DE TOUCHER SON LOYER parce que ce serait mal vu. On est dans une société ou il faut cacher son patrimoine et son salaire...

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Re: Mon enfer Solibail

#35 Message par pimono » 19 janv. 2018, 18:13

Jerrylou11 a écrit :
Le vrai fond du problème, à mon sens, c’est que les propriétaires ne sont pas protégés du tout en cas de défaillance du locataire ou de sa malveillance.
Je crois que tu n'as toujours pas compris le vrai fond du problème.

Pour l'Etat (et la collectivité) , en tant que bailleur, tu n'es pas du tout prioritaire quand un locataire est défaillant, et heureusement !

Logiquement, c'est aux bailleurs de prendre en considération et de gérer eux même les cas de mauvaise fortune, ce qu'ils ne font jamais et en plus ils génèrent des couts à la justice quand ça se passe pas bien pour changer de poule aux œux d'or au plus vite !

Au lieu de continuer à courir imbécilement derrière le profit coute que coute chaque mois comme un chien derrière un os, vous ferriez mieux de vous occuper de l'insertion de "vos clients" et de tirer les loyers vers le bas pour adoucir leur vie au lieu de faire l'inverse et de profiter des droits CAF de ceux que vous prétendez aider.

Vous servez à rien dans l'économie, vous n'êtes que des parasites qui vivez sur le dos des autres grâce à des lois trop permissives.
Il faudrait qu'on cesse d'enrichir des gens avec l'argent les allocations au logement, normalement ces aides devraient profiter qu'aux cassos et retourner dans l'économie, et non à ceux qui ont des logements en rab et qui collectent ces milliards !
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Re: Mon enfer Solibail

#36 Message par pimono » 19 janv. 2018, 18:18

tonysonic a écrit :Jmalheureusement, je pense qu'en France, on protègera toujours le locataire, il y a le DAL droit au logement. Il n'y a pas de DTL : DROIT DE TOUCHER SON LOYER parce que ce serait mal vu. On est dans une société ou il faut cacher son patrimoine et son salaire...

Si on protège le locataire, c'est pour mieux graisser le bailleur. Personne n'est dupe.
Pour le chômage, on est exactement dans le même cas de figure, ces cas malheureux ont toute leur utilité dans la chaine.

pas de locataires, pas de bailleurs, pas de chômage, pas d'économie compétitive.
Le niveau de certain est un vrai désastre sur le forum.
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Re: Mon enfer Solibail

#37 Message par pimono » 19 janv. 2018, 18:24

tonysonic a écrit : juste là pour casser du sucre sur ceux qui ont un peu de patrimoine et donc ils vous jalouse
je suis ouvert à toutes comparaisons objectives et détaillées et avec preuves à l'appui pour voir lequel des parties a le plus de quoi rendre jaloux l'autre !

On joue quand tu veux !! :lol:
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Re: Mon enfer Solibail

#38 Message par Jerrylou11 » 19 janv. 2018, 18:43

tonysonic a écrit :ne faites pas attention aux remarques méchantes de certains sur ce forum.

Il y en a quelques uns qui sont juste là pour casser du sucre sur ceux qui ont un peu de patrimoine et donc ils vous jalouse et profite d'une faiblesse pour vous casser ... n'y prêtez même pas attention surtout venant de quelqu'un qui vit du rsa et profite bien du système... ils se reconnaîtra...
Oui, je constate que certains sont .... aigris ! Je ne suis pas habituée à communiquer sur des forums mais je lis parfois, on retrouve toujours ce genre d'individus qui exerce leur perversité avec délectation. Sans le moindre intérêt. Next !

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Re: Mon enfer Solibail

#39 Message par yann76 » 19 janv. 2018, 18:47

Jerrylou11 a écrit :C’est étrange de constater comme les gens aiment se diviser. D’un coté les gentils et de l’autre les méchants, les malins rigolent des idiots, les perspicaces raisonnent les naïfs…..
Je n’ai pas pour intention de raisonner qui que ce soit, ni de faire le malin. J’apporte juste un témoignage sur ce que j’ai connu et que vous vivez aujourd’hui. Ce ne sont pas des moments faciles, et je me garderai bien de toute leçon.
Mais notre système (social, juridique, etc…) protège clairement le plus faible, fut-ce au détriment des autres. C’est comme ça ; c’est un héritage qui transcende notre société et qui associe les plus modestes aux victimes, les patrons aux méchants, les pauvres aux gentils et les possédants aux voleurs.
Alors que dire d’un bailleur, cette bête immonde heureusement tenue en respect par un arsenal juridique surprotégeant le locataire. Voilà le tableau. Maintenant je ne peux que vous souhaitez de sortir vite de cette situation et d’en tirer expérience (notamment éviter de passer par un intermédiaire : rien ne remplace le contact direct avec un locataire). Je comprends ce que vous ressentez au contact de la pauvreté, et de la probabilité de la rencontrer dans votre existence. Les exemples que vous citez sont consternants.
Je vous souhaite du courage et de sortir vite de cette difficulté.

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Re: Mon enfer Solibail

#40 Message par pimono » 19 janv. 2018, 19:14

yann76 a écrit :
Je vous souhaite du courage et de sortir vite de cette difficulté.
Il s'agit manifestement d'un logement en rab, ce n'est pas une grande difficulté.
simplement, jerrylou11 saucera un peu moins ces repas, c'est pas la fin du monde.
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Re: Mon enfer Solibail

#41 Message par immoglobine » 19 janv. 2018, 19:21

fabien44 a écrit :En même temps il faut relativiser, les mauvais payeurs représentent 3% des baux locatifs. Certes ce sont 3% de trop pour les proprios concernés.
"La mort d’un homme est une tragédie, la mort d’un million d’homme est une statistique."
Joseph S. 1878-1953
La propriété privée nous a rendus si stupides et si bornés qu'un objet n'est nôtre que lorsque nous le possédons.
K. Marx [Manuscrits de 1844]

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Re: Mon enfer Solibail

#42 Message par stchong » 19 janv. 2018, 19:33

Jerrylou11 a écrit :C’est étrange de constater comme les gens aiment se diviser. D’un coté les gentils et de l’autre les méchants, les malins rigolent des idiots, les perspicaces raisonnent les naïfs….. La pauvreté en France est connue et représentée par les pseudo-pauvres, ces fameux « cassos », personne odieuse qui revendique son besoin avant celui des autres, qui profite du système, en use et en abuse, mordant au passage la main d‘une bonne poire qui la leur tend . Est-ce-que ces gens existent? Bien sur que oui ! et cette peuplade ne s’éteindra pas de sitôt. Ils élèvent leurs gosses selon ces mêmes valeurs et les politiques successifs continuent à les maintenir dans leur délire de persécution et à les victimiser… Bref, ceci étant dit et je l’assume, je vais me faire un plaisir de vous informer d’un fait que certains d’entres vous ignorent : parmi les bénéficiaires de ces associations à vocation sociale , vous seriez surpris de rencontrer des surdiplômées sans boulot depuis trop longtemps et au RSA, des travailleurs hyper-compétents devenus trop vieux et mis définitivement sur la touche, des cadres épuisés qui développent une phobie sociale au point de devoir renoncer à travailler, la chef de service qui suite à un burn-out a cramé tant de neurones qu’elle postule aujourd’hui comme employé de ménage, des personnes souffrant d’une maladie professionnelle ou d’un handicap licenciées sur une inaptitude définitive et si peu dédommagées , des personnes âgée qui ont cotisé une vie entière pour maintenant survivre avec une retraite misérable, une femme larguée par son mari qui doit élever ses gosses dont un est lourdement handicapé, celles qui se sont enfuient et se cachent d’un mari violent, le smicard qui trime le jour et dort la nuit dans sa veille bagnole en panne … C’est ça la pauvreté de notre pays et je m’arrête là car la liste va être longue. Tous ces cas, je les ai connus. On est loin de vos fameux « cassos » ! Ces vrai-pauvres subissent en silence, ils sont discrets et dignes. Vous ne pouvez pas les connaitre sauf si vous les avez côtoyez! Louer à ces « pauvres » ne m’a pas fait spécialement peur ! Même si je dois reconnaitre que le locataire aurait pu avoir la délicatesse de virer ses poubelles en partant et de faire un brin de ménage… Maintenant, si la maison se dégrade c’est parce qu’elle est vide et fermée depuis des mois du fait des manquements de cette association.

Alors pour en revenir à mon problème solibail, je suis quand même contrariée sur le fond, n’en déplaise à certains. Pour louer en sécurité dans notre société, il convient de s’assurer que le locataire est solvable, il doit montrer patte blanche deux fois plutôt qu’une. Les assurances qui garantissent les loyers impayés font des enquêtes sur les candidats. Et on peut alors espérer que tout se passe très bien et c’est probablement le cas. Mais alors ? Que reste t-il comme solution aux personnes qui ont subi un « accident » de la vie et qui sont automatiquement rejetés de ces assurances faute de ressources suffisantes ? … Le solibail correspond à un vrai besoin. Celui d’avoir au toit au dessus de la tête pour le locataire précaire ou en situation de pauvreté et d’autre part de la protection financière du propriétaire-bailleur. Hélas, vous connaissez la suite de ma situation désastreuse…. Les engagements ne sont pas tenus !
A titre personnel, ça me fait peur. La misère ne s’abat pas que sur les nuls ! Un petit revers de fortune, un mauvais choix et il en faut peu pour se retrouver un jour dans cette situation. Tout le monde est concerné et menacé ! Avis aux plus malins qui se sentent invulnérables ! Je pense à une amie, elle se reconnaitra quand elle me lira ...

Le vrai fond du problème, à mon sens, c’est que les propriétaires ne sont pas protégés du tout en cas de défaillance du locataire ou de sa malveillance. Vous parlez de 3% de situations dramatiques. Je pense que dans ma région, ce chiffre est bien plus élevé. Je n’entends que ça. Les maisons se vendent ou ne se louent plus que l’été. Il est devenu de plus en plus compliqué de trouver une location à l’année, les proprios ont peur …et je les comprends, je ferais pareil dés que je récupérerai ma maison.
En conclusion, connaissez-vous des collectifs qui se battent pour une vraie protection du propriétaire-bailleur ? C’est peut être de ce coté là qu’il conviendrait de s’engager au lieu de nous diviser les uns, les autres… non ?
Argent privé = risque privé .
Non, les non-bailleurs n'ont pas a assurer les propriétaires privés bailleurs. Vous prenez un risque en louant et en empochant de l'argent.
Nous participons déjà avec les APL. Vous pouviez très bien louer à un "pauvre" mais il est évident que vous pensiez cela trop compliqué, donc vous avez cru choisir la facilité.

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Re: Mon enfer Solibail

#43 Message par Ystava » 19 janv. 2018, 19:45

Jerrylou11 a écrit : Oui, je me suis faite bernée par le système et croyez moi, en plus d’être appauvrie, je n’en suis pas fière :oops:
Merci à toi d'avoir su raconter ta mésaventure, c'est important que ton histoire aie de la visibilité.
Donc, en plus de se méfier des locataires, il faut aussi bien vérifier l'historique de l'asso intermédiaire... :evil:
lecriminel a écrit :
21 mars 2020, 13:19
Imagine Ben92, lui s'est bien fait bananer et le paye très cher en période de confinement. Il n'a tué personne mais est enfermé dans une cellule de 20m2.

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Re: Mon enfer Solibail

#44 Message par Ystava » 19 janv. 2018, 19:58

Marie 94 a écrit :Merci de nous alerter sur ce genre de pratique. J’ai failli passer par Solibail il y a 2 ans. Je n’y suis pas allée n’étant pas convaincue par la remise en état qui était survendue (en fait, c’est qqch qui est couvert dans ‘n’importe quel bail) et puis par peur des réactions de mes voisins qui ne voyaient pas d’un bon œil l’arrivée de locataires sociaux.
Comment ? Toi la Républicaine pure et dure, fervente de l'égalité des chances et de la non-discrimination... tu as cédé au racisme anti-pauvres ?! :shock:
lecriminel a écrit :
21 mars 2020, 13:19
Imagine Ben92, lui s'est bien fait bananer et le paye très cher en période de confinement. Il n'a tué personne mais est enfermé dans une cellule de 20m2.

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Re: Mon enfer Solibail

#45 Message par pimono » 19 janv. 2018, 20:07

Ystava a écrit :
Jerrylou11 a écrit : Oui, je me suis faite bernée par le système et croyez moi, en plus d’être appauvrie, je n’en suis pas fière :oops:
Merci à toi d'avoir su raconter ta mésaventure, c'est important que ton histoire aie de la visibilité.

mdr
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Re: Mon enfer Solibail

#46 Message par Ystava » 19 janv. 2018, 20:17

pimono a écrit : mdr
Bon c'est sûr toi avec tes trolls à la grenade, tu n'aides pas vraiment :twisted:
lecriminel a écrit :
21 mars 2020, 13:19
Imagine Ben92, lui s'est bien fait bananer et le paye très cher en période de confinement. Il n'a tué personne mais est enfermé dans une cellule de 20m2.

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Re: Mon enfer Solibail

#47 Message par lecriminel » 20 janv. 2018, 01:34

Jerrylou11 a écrit : ces fameux « cassos »....

En conclusion, connaissez-vous des collectifs qui se battent pour une vraie protection du propriétaire-bailleur ? C’est peut être de ce coté là qu’il conviendrait de s’engager au lieu de nous diviser les uns, les autres… non ?
toi c'est pas le locataire, c'est solibail qui t'a planté un couteau dans le dos, les remarques précedentes mentionnat les cassos sont donc HS (bouc-emissaires dans ce cas)....

En France, le lobbying se charge de maintenir les prix et loyers extremement hauts par rapport aux revenus de la population. Les mauvais payeurs, rares, sont probablement perçus comme une aubaine permettant de justifier de tels niveaux. Il serait extremement facile d'y remedier avec une assurance. Problème, les assurances n'ont qu'un but en France: eviter de payer, et elles le font dans ce domaine comme dans les autres. A titre individuel, il faudrait donc rechercher une assurance etrangère fiable et capable d'agir sur ce terrain. Mais dans ton cas, le plus evident semble se retourner contre le garant; il est bien ecrit sur ce site officiel: http://www.cohesion-territoires.gouv.fr ... ommaire=35
Solibail étant un dispositif garanti par l’État, vous ne prenez aucun risque.
Le résultats objectifs chez nous : 90% de la population éligible vaccinée en un an. Si on était resté à la chloroquine on serait tous mort. Mais ca doit être un détail.

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Re: Mon enfer Solibail

#48 Message par lecriminel » 20 janv. 2018, 01:43

Alors que dire d’un bailleur, cette bête immonde heureusement tenue en respect par un arsenal juridique surprotégeant le locataire. Voilà le tableau.
un petit detail du tableau, plutot;
le tableau complet, ce sont des tas gens qui se bousculent, prêts à s'endetter sur une valeur de 15 ans de smic et toutes les dépenses qui vont avec (interets, FDN, FAI, entretien, TF, condo) pour des trous à rats pour devenir bailleurs.
Il faudrait songer à arreter cette course à la victimisation ridicule que font les privilégiés de tous bords.
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Re: Mon enfer Solibail

#49 Message par Ystava » 20 janv. 2018, 02:22

lecriminel a écrit : un petit detail du tableau, plutot;
le tableau complet, ce sont des tas gens qui se bousculent, prêts à s'endetter sur une valeur de 15 ans de smic et toutes les dépenses qui vont avec (interets, FDN, FAI, entretien, TF, condo) pour des trous à rats pour devenir bailleurs.
Il faudrait songer à arreter cette course à la victimisation ridicule que font les privilégiés de tous bords.
Privilégiés parce qu'ils se font enfler de partout, tout en vivant dans des trous à rats ? Enfoiré de bourgeo-locataire qui ne te prive pas ! :twisted:
lecriminel a écrit :
21 mars 2020, 13:19
Imagine Ben92, lui s'est bien fait bananer et le paye très cher en période de confinement. Il n'a tué personne mais est enfermé dans une cellule de 20m2.

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Re: Mon enfer Solibail

#50 Message par lecriminel » 20 janv. 2018, 02:57

Ystava a écrit :
lecriminel a écrit : un petit detail du tableau, plutot;
le tableau complet, ce sont des tas gens qui se bousculent, prêts à s'endetter sur une valeur de 15 ans de smic et toutes les dépenses qui vont avec (interets, FDN, FAI, entretien, TF, condo) pour des trous à rats pour devenir bailleurs.
Il faudrait songer à arreter cette course à la victimisation ridicule que font les privilégiés de tous bords.
Privilégiés parce qu'ils se font enfler de partout, tout en vivant dans des trous à rats ? Enfoiré de bourgeo-locataire qui ne te prive pas ! :twisted:
ils se font juste enfler à l'achat, mais big time. Ils feraient mieux de reflechir avant d'agir. Puis ils rejettent la faute (leur betise) sur les lois qui ne sont pas à leur convenance. il ne doit plus leur rester beaucoup d'estime pour s'abaisser à ça.
Le résultats objectifs chez nous : 90% de la population éligible vaccinée en un an. Si on était resté à la chloroquine on serait tous mort. Mais ca doit être un détail.

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