je reviens sur le forum 11 ans plus tard
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et oui, il y a déjà 11 ans je consultais ce forum qui prédisait un éclatement de la bulle immo.... qui finalement n' a pas eu lieu.
beaucoup attendaient l' éclatement de la bulle pour investir. ceux qui attendent encore on perdu une dizaine d' années.
j' ai revendu mon appart en 2007 et construis en 2008. dans 7 ans ma maison sera intégralement payée.
aucun regret. les prix n' ont pas baissé.
J' avais un doute à l' époque parce que je pensais que les prix étaient tellement élevés que ça allait "crasher".... finalement non, 10 ans après l' immobilier est toujours cher !
mon achat est un vrai confort. Je me suis endetté raisonnablement (25% de nos revenus). pas la folie des grandeurs. depuis j' ai eu un gamin qui aura 15 ans quand ma maison sera remboursée. ce sera plus facile pour lui payer des études.
Heureusement que j' ai réinvesti en 2008 plutôt que de partir en location dans l' espoir d' une baisse des prix.
les créateurs de ce forum se sont trompé dans leur prévisions. j' espère qu' ils n' ont pas entrainé trop de monde avec eux.
beaucoup attendaient l' éclatement de la bulle pour investir. ceux qui attendent encore on perdu une dizaine d' années.
j' ai revendu mon appart en 2007 et construis en 2008. dans 7 ans ma maison sera intégralement payée.
aucun regret. les prix n' ont pas baissé.
J' avais un doute à l' époque parce que je pensais que les prix étaient tellement élevés que ça allait "crasher".... finalement non, 10 ans après l' immobilier est toujours cher !
mon achat est un vrai confort. Je me suis endetté raisonnablement (25% de nos revenus). pas la folie des grandeurs. depuis j' ai eu un gamin qui aura 15 ans quand ma maison sera remboursée. ce sera plus facile pour lui payer des études.
Heureusement que j' ai réinvesti en 2008 plutôt que de partir en location dans l' espoir d' une baisse des prix.
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j' habite dans ma maison en bois
- lecriminel
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Re: je reviens sur le forum 11 ans plus tard
ça serait intéressant de développer prix et date d'achat, ville, parce que si c'est juste pour dire je confirme que j'ai eu raison de faire ce que j'ai fait, on est 100% dans ton cas sur ce forum et dans la vie (enfin 99%)
Le résultats objectifs chez nous : 90% de la population éligible vaccinée en un an. Si on était resté à la chloroquine on serait tous mort. Mais ca doit être un détail.
Re: je reviens sur le forum 11 ans plus tard
Brest- 2008 - 200000 euros - 110m2 (terrain 500m2)
endettement 20 ans ramené finalement à 17 après renégociation.
ça change quoi ?
endettement 20 ans ramené finalement à 17 après renégociation.
ça change quoi ?
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- Gandalf_barbones
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Re: je reviens sur le forum 11 ans plus tard
comme quoi, essayer de prévoir l'avenir est un exercice bien hasardeux.laulo a écrit : les créateurs de ce forum se sont trompé dans leur prévisions. j' espère qu' ils n' ont pas entrainé trop de monde avec eux.
La plupart des arguments avancés pour prédire l'éclatement de la bulle étaient et restent parfaitement cohérent.... mais il est impossible de tout anticiper.
Ce qui fait qu'une bulle éclate ou pas, c'est la corrélation de tout un ensemble de facteur. On peut en anticiper certains, mais pas tous... donc impossible de prévoir et encore moins de dater le résultat final.
Vous avez eu raison: il ne faut pas se laisser dicter sa conduite à tout prix par des éléments que l'on prévoit. une anticipation ne reste qu'une projection aléatoire, probable mais pas certaines. c'est un des critères à prendre en compte dans nos décisions et choix de vie, mais pas le seul. Il faut aussi savoir écouter son instinct, saisir des opportunités/chances qui peuvent se présenter, vivre aussi pour l'instant présent et pas pour un hypothétique "dans 10 ans", etc...
Moi aussi j'étais persuadé que ça allait baisser (et je pense encore que ça peut baisser... un jour)... et moi aussi j'ai quand même acheté, et je pense avoir fait une plutôt bonne affaire même si j'ai du faire face à certains galères (pas encore terminées). je ne regrette pas... si je n'avais pas saisi cette opportunité, je serais peut être encore en location dans un appart bien trop petit pour ma famille.
Modifié en dernier par Gandalf_barbones le 30 mars 2018, 13:18, modifié 1 fois.
Pourquoi l'immo. va baisser: http://thominetweb.free.fr/spip/article ... _article=4
7 idées reçues: http://www.agoravox.fr/article.php3?id_article=38997
Le cycle 3 Schémas: http://thominetweb.free.fr/benjamin/cyc ... iliere.doc
7 idées reçues: http://www.agoravox.fr/article.php3?id_article=38997
Le cycle 3 Schémas: http://thominetweb.free.fr/benjamin/cyc ... iliere.doc
Re: je reviens sur le forum 11 ans plus tard
ça change qu'il n'y a jamais eu de bulle à Brest et que ton cas n'est pas transposable à la plupart des autres grandes villes.laulo a écrit :Brest- 2008 - 200000 euros - 110m2 (terrain 500m2)
endettement 20 ans ramené finalement à 17 après renégociation.
ça change quoi ?
Re: je reviens sur le forum 11 ans plus tard
Oui ce forum a fait perdre beaucoup d'argent à pas mal de monde.
Mon interview financière : https://avenuedesinvestisseurs.fr/inter ... azy-malin/
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Re: je reviens sur le forum 11 ans plus tard
Tous les coins ne montent pas sans discontinuer depuis 10, 15, 20 ans. Il y a eu de vraies baisses y compris dans des coins pas complètement sinistrés économiquement.
Le principe d'expliquer que la hausse n'est pas systématique, automatiques, éternelle, et qu'il peut y avoir des retournements, ne me semble pas idiot.
On voit quand même que beaucoup ici ont acheté, l'essentiel aient qu'ils l'aient fait sur des bases intelligentes au lieu de signer n'importe quoi vu que ça allait toujours monter...
Evidemment les quelques ahuris qui attendaient 80% de baisse pour daigner s'y intéresser passent pour des crétins, mais déjà à l'époque hein !
Le principe d'expliquer que la hausse n'est pas systématique, automatiques, éternelle, et qu'il peut y avoir des retournements, ne me semble pas idiot.
On voit quand même que beaucoup ici ont acheté, l'essentiel aient qu'ils l'aient fait sur des bases intelligentes au lieu de signer n'importe quoi vu que ça allait toujours monter...
Evidemment les quelques ahuris qui attendaient 80% de baisse pour daigner s'y intéresser passent pour des crétins, mais déjà à l'époque hein !
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Re: je reviens sur le forum 11 ans plus tard
https://www.meilleursagents.com/prix-im ... est-29200/laulo a écrit :Brest- 2008 - 200000 euros - 110m2 (terrain 500m2)
endettement 20 ans ramené finalement à 17 après renégociation.
ça change quoi ?
-8.8% sur les prix depuis 10 ans vs une inflation globale de 15% et des taux divisés par 3, je pense (je suis sûr) que certains en temporisant ont pu s'acheter beaucoup mieux que s'ils s'étaient précipités.
Enfin ça confirme ce que je pensais, tout le monde est toujours content de ses choix.
Le résultats objectifs chez nous : 90% de la population éligible vaccinée en un an. Si on était resté à la chloroquine on serait tous mort. Mais ca doit être un détail.
Re: je reviens sur le forum 11 ans plus tard
J'arrive vers les 11 ans de fréquentation assidue du forum moi aussi.
Je viens pourtant de signer un compromis, par agence, et au prix en plus !
Il y a tout de même un truc, le prix : 75 000 €
Le vendeur a confié l'estimation à un AI qui a tenu compte du PLU (jardin en partie classé inondable, d'où l'absence totale de vis à vis) et de la remise en état : j'ai fait venir un ami maçon qui estime à la louche 80 000 € de travaux, soit autant que le prix d'achat. Au final j'aurai une maison ancienne de 130 m² rénovée, bien orientée, sans vis à vis, avec de vastes dépendances, un terrain digne de ce nom, des arbres fruitiers... pour le même prix qu'un pavillon en VEFA de 80m² sur 400 m² dans le lotissement voisin.
Ça contraste tout de même avec 2006-2008, où la moindre ruine, sans terrain , même en zone inondable (pas de PPR), partait en 3 jours pour 150 000 €. Les tarifs de rénovation s'envolaient eux-aussi, alors qu'à présent les entreprises font des devis moins onéreux, maigre potentiel de PV oblige.
Je suis resté en location depuis 2008. Je dirais que cet achat "différé" me fait économiser ~100 000 € sur 10 ans, soit ~800 €/mois - hors intérêt des placements. Une opération blanche financièrement, mais qui m'a permis de changer plusieurs fois de ville en fonction des besoins de la famille, qui ont beaucoup évolué. Cette "attente" est encore plus avantageuse dans le cas d'un crédit, si on tient compte de la baisse des taux.
Par contre vu le dynamisme économique local, je ne m'attends à aucune PV en cas de revente. Mon but n'a jamais été de m'enrichir, juste de me loger décemment sans me faire plumer.
Je viens pourtant de signer un compromis, par agence, et au prix en plus !
Il y a tout de même un truc, le prix : 75 000 €
Le vendeur a confié l'estimation à un AI qui a tenu compte du PLU (jardin en partie classé inondable, d'où l'absence totale de vis à vis) et de la remise en état : j'ai fait venir un ami maçon qui estime à la louche 80 000 € de travaux, soit autant que le prix d'achat. Au final j'aurai une maison ancienne de 130 m² rénovée, bien orientée, sans vis à vis, avec de vastes dépendances, un terrain digne de ce nom, des arbres fruitiers... pour le même prix qu'un pavillon en VEFA de 80m² sur 400 m² dans le lotissement voisin.
Ça contraste tout de même avec 2006-2008, où la moindre ruine, sans terrain , même en zone inondable (pas de PPR), partait en 3 jours pour 150 000 €. Les tarifs de rénovation s'envolaient eux-aussi, alors qu'à présent les entreprises font des devis moins onéreux, maigre potentiel de PV oblige.
Je suis resté en location depuis 2008. Je dirais que cet achat "différé" me fait économiser ~100 000 € sur 10 ans, soit ~800 €/mois - hors intérêt des placements. Une opération blanche financièrement, mais qui m'a permis de changer plusieurs fois de ville en fonction des besoins de la famille, qui ont beaucoup évolué. Cette "attente" est encore plus avantageuse dans le cas d'un crédit, si on tient compte de la baisse des taux.
Par contre vu le dynamisme économique local, je ne m'attends à aucune PV en cas de revente. Mon but n'a jamais été de m'enrichir, juste de me loger décemment sans me faire plumer.
- coolfonzi
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Re: je reviens sur le forum 11 ans plus tard
Une bulle se caractérise par un aspect spéculatif des prix de vente, ce qui n’était pas le cas à proprement parler avant 2008, cela a été vrai aux US, Espagne... On ne se revendait pas les promesses de vente comme ça avait été le cas à Paris après le krack boursier de 1987.Gandalf_barbones a écrit :
Ce qui fait qu'une bulle éclate ou pas, c'est la corrélation de tout un ensemble de facteur. On peut en anticiper certains, mais pas tous... donc impossible de prévoir et encore moins de dater le résultat final.
Et puis il y a eu la crise financière globale avec comme remède des flots énormes de liquidités déversés par les banques centrales et des taux très bas donc pas d'effondrement des prix, tout simplement mais effectivement c’était pas évident du tout de le prévoir.
Bonjour chez vous !
Re: je reviens sur le forum 11 ans plus tard
Et en a fait gagné à d’autres grâce aux nombreux conseils (mélangés aux trolls )EmileZola a écrit :Oui ce forum a fait perdre beaucoup d'argent à pas mal de monde.
Re: je reviens sur le forum 11 ans plus tard
Nan nan, TU as perdu bcp d'argent (combien d'ailleurs ?) en écoutant les arguments des intervenants sur bulle-immo.EmileZola a écrit :Oui ce forum a fait perdre beaucoup d'argent à pas mal de monde.
Mais c'est de ta faute pas celle des autres !!
Re: je reviens sur le forum 11 ans plus tard
Bof l'argent ça ne compte pas.
Ce qui compte c'est de pouvoir faire des choix éclairés selon sa situation personnelle.
Ce qui compte c'est de pouvoir faire des choix éclairés selon sa situation personnelle.
Re: je reviens sur le forum 11 ans plus tard
coolfonzi a écrit :Une bulle se caractérise par un aspect spéculatif des prix de vente, ce qui n’était pas le cas à proprement parler avant 2008
De 2003 à 2008 il y a eu tout de même une envolée généralisée ! Les prix étaient basés sur l'espoir de la juteuse PV qui permettrait de réaliser le parcours résidentiel tant souhaité.
En province ces excès ont été largement purgés. Et les primos en particuliers calculent un peu mieux qu'à cette époque, où l'important c'était de "prendre le train", peu importe le wagon : un membre de ma famille a acheté vers 2005 au prix, en signant sans visiter sur le capot de la voiture de l'AI, pendant qu'un autre couple visitait le bien avec un concurrent.
En revanche le QE a inondé Paris et les villes les plus attractives, et ce n'est pas près de redescendre. Sans aucun effet positif à en attendre pour les citadins.
- coolfonzi
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Re: je reviens sur le forum 11 ans plus tard
Je ne conteste pas qu'il y avait un emballement des prix mais pas de bulle généralisée, les prix ont corrigé ok mais pas d'effondrement massif avant l'arrivée du QE de la BCE qui a relancé la machine avec des taux très bas.crispus a écrit :coolfonzi a écrit :Une bulle se caractérise par un aspect spéculatif des prix de vente, ce qui n’était pas le cas à proprement parler avant 2008
De 2003 à 2008 il y a eu tout de même une envolée généralisée ! Les prix étaient basés sur l'espoir de la juteuse PV qui permettrait de réaliser le parcours résidentiel tant souhaité.
En province ces excès ont été largement purgés. Et les primos en particuliers calculent un peu mieux qu'à cette époque, où l'important c'était de "prendre le train", peu importe le wagon : un membre de ma famille a acheté vers 2005 au prix, en signant sans visiter sur le capot de la voiture de l'AI, pendant qu'un autre couple visitait le bien avec un concurrent.
En revanche le QE a inondé Paris et les villes les plus attractives, et ce n'est pas près de redescendre. Sans aucun effet positif à en attendre pour les citadins.
Donc effectivement la plupart des gens qui voulaient acheter en 2005 et +, cherchaient en zone tendue et se retrouvent avec des prix qui n'ont pas baissé depuis.
Bonjour chez vous !
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Re: je reviens sur le forum 11 ans plus tard
dixit mimile "je regrette de ne pas avoir plus acheter d'immobilier (qui m'offre un rendement de 2% environ) avec mon capital (8% en moyenne)"Gpzzzz a écrit :Nan nan, TU as perdu bcp d'argent (combien d'ailleurs ?) en écoutant les arguments des intervenants sur bulle-immo.EmileZola a écrit :Oui ce forum a fait perdre beaucoup d'argent à pas mal de monde.
Mais c'est de ta faute pas celle des autres !!
enfin, je pense que la plupart des gens, acheteurs ou pas, sont réellement contents de leurs choix.
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Re: je reviens sur le forum 11 ans plus tard
La maison que j'ai achetée est passée de 210k€ à 200k€ entre 2009 et 2017. Et pendant ce temps les gens qui l'habitaient ont fait des travaux de rénovation. Donc l'un dans l'autre, à l'époque je ne pense pas que j'aurais pu l'acheter. Si j'avais pu, alors oui j'ai perdu de l'argent. Mais je ne savais pas non plus si j'allais rester aussi longtemps dans mon job actuel. Bref, j'ai fait des choix, j'aurais pu en faire des meilleurs avec une boule de cristal.
Ever tried. Ever fail. No matter. Try again. Fail again. Fail better.
Vainqueur du concours de pronos Bulle-Immo 2018 et 2022.
Vainqueur du concours de pronos Bulle-Immo 2018 et 2022.
Re: je reviens sur le forum 11 ans plus tard
L'emballement des prix était partout, les achats se sont faits massivement aussi en zone non-tendue !coolfonzi a écrit :Donc effectivement la plupart des gens qui voulaient acheter en 2005 et +, cherchaient en zone tendue et se retrouvent avec des prix qui n'ont pas baissé depuis.
Ces inconscient ont eu la chance de pouvoir renégocier leur crédit, ce qui était alors impensable, et peu ont revendu depuis. Ils ont donc échappé aux effets de la négative equity, mais c'est un pur hasard...
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Re: je reviens sur le forum 11 ans plus tard
Les hypothèses théoriques sont basées sur un comportement rationnel des acquéreurs .... on sait que les masses n'ont pas un comportement rationnel, on essaye de compter.laulo a écrit :les créateurs de ce forum se sont trompé dans leur prévisions. j' espère qu' ils n' ont pas entrainé trop de monde avec eux.
Quand même, je serais moins catégorique. Ceux qui ont perdu de l’argent en achetant sont peut être plus discrets.
Les conseils ont permis aussi d’éviter des erreurs en étant plus vigilant pour les acquisitions, en négociant.
Tout dépend des régions.
Ceux qui n’ont pas acheté ont bien affecté leur argent à un autre usage, le fait de différer une acquisition permet souvent d’acheter un logement plus adapté aux besoins. En différant, l’apport personnel plus important permet d’obtenir les meilleurs taux d’emprunt. Un achat comptant sans aucune condition suspensive permet de faire des cartons qui relativise la hausse de l'immobilier.
L’opération vente/acquisition nécessite du temps et des taxes qu’il faut intégrer, il faut avoir le temps.
Les propriétaires ont assez souvent tendance à passer sous silence certains frais : cette année entre résidence principale et secondaire j’en ai pour 38 000 euro de toitures et toitures terrasses.
La valeur d'un bien n'est pas immuable, la tendance à la hausse peut s'inverser rapidement à la baisse par manque d'entretien.
Re: je reviens sur le forum 11 ans plus tard
même les tickets leclerc ?ignatius a écrit :Bof l'argent ça ne compte pas.
Re: je reviens sur le forum 11 ans plus tard
Les produits de la "marque repère" c'est très bien.
« Réfléchir, c'est difficile. C'est pourquoi la plupart des gens jugent. »
Re: je reviens sur le forum 11 ans plus tard
Oui quand ils livraient la scap ça venait des memes usines de production des grandes marquesIMMOLOLO a écrit :Les produits de la "marque repère" c'est très bien.
Bon après c’est peut être un poil différent la composition aussi
Re: je reviens sur le forum 11 ans plus tard
Oui c'est bien vrai mais surtout c'est que ca ramène des sous sous sur la carte fidelity
Ignat tu devrais quand même un peu t'y intéresser en bon père de famille
Ignat tu devrais quand même un peu t'y intéresser en bon père de famille
« Réfléchir, c'est difficile. C'est pourquoi la plupart des gens jugent. »
Re: je reviens sur le forum 11 ans plus tard
Ils peuvent ! La marge, Pour un produit marque repére vendu l’équivalent Danone faut en vendre 4 ou 5IMMOLOLO a écrit :Oui c'est bien vrai mais surtout c'est que ca ramène des sous sous sur la carte fidelity
Ignat tu devrais quand même un peu t'y intéresser en bon père de famille
Re: je reviens sur le forum 11 ans plus tard
Je vais plus chez Leclerc depuis que j'ai quitté Niort.IMMOLOLO a écrit :Oui c'est bien vrai mais surtout c'est que ca ramène des sous sous sur la carte fidelity
Ignat tu devrais quand même un peu t'y intéresser en bon père de famille
Depuis j'ai la carte Carrouf mais ça n'a rien à voir.
Re: je reviens sur le forum 11 ans plus tard
Ah Brest. Tiens voyons ce qu'en dit le représentant local dans la presse de novembre 2017:
Merci, j'ai bien ri. Il a beau être plus difficile de mettre la main sur les séries de longue durée, en raison d'un coup tordu des notaires principalement, l'info n'en reste pas moins disponible.Pour les maisons anciennes, le prix médian s’élève quant à lui à 157.000 euros. « Les prix commencent tout juste à remonter mais restent toutefois nettement inférieurs aux prix d’il y a 10 ans. A cette période, c’était beaucoup trop cher, on revient à des prix plus justes et raisonnables », détaille Valérie Le Gall.
Re: je reviens sur le forum 11 ans plus tard
Ouais ici, on gagne de l'argent si on a bien suivi les conseils du BIslash33 a écrit :Ah Brest. Tiens voyons ce qu'en dit le représentant local dans la presse de novembre 2017:
Merci, j'ai bien ri. Il a beau être plus difficile de mettre la main sur les séries de longue durée, en raison d'un coup tordu des notaires principalement, l'info n'en reste pas moins disponible.Pour les maisons anciennes, le prix médian s’élève quant à lui à 157.000 euros. « Les prix commencent tout juste à remonter mais restent toutefois nettement inférieurs aux prix d’il y a 10 ans. A cette période, c’était beaucoup trop cher, on revient à des prix plus justes et raisonnables », détaille Valérie Le Gall.
Nous nous avons bien fait de ne pas acheter pour les études de notre fille à Brest.
Bx c'est une autre histoire, mais je ne crois pas à la hausse continue des prix sur Bordeaux à cause du terrain économique, Paris à 2h c'est sous condition.
Par contre le loyer n'a que 100€ de différence avec Bordeaux pour des prix d'achat x par 3, il faut chercher l'erreur. Et Bordeaux il y a beaucoup de constructions neuves qui vont faire baisser les prix dans 9 ans à la fin de la défiscalisation.
Modifié en dernier par stchong le 30 mars 2018, 23:20, modifié 1 fois.
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Re: je reviens sur le forum 11 ans plus tard
je ne sais pas quels sont ces conseils, mais ici tout le monde gagne de l'argent (meme en achetant à Brest en 2007)stchong a écrit : Ouais ici, on gagne de l'argent si on a bien suivi les conseils du BI
Le résultats objectifs chez nous : 90% de la population éligible vaccinée en un an. Si on était resté à la chloroquine on serait tous mort. Mais ca doit être un détail.
Re: je reviens sur le forum 11 ans plus tard
Pas convaincu non plus. C'est juste que donner un contre-exemple pareil et que personne ne fasse marcher son esprit critique m'a un peu énervé. Celà étant, j'ai bien compris qu'aiguiser son esprit critique était devenu un luxe manifeste, même, et surtout, à titre professionnel.
Re: je reviens sur le forum 11 ans plus tard
Excusez moi, de bien connaître les prix de l'immo dans ma ville. Même ma maison dans un endroit recherché n'a pas pris un yota, en 20 ans. Et si on compte les travaux réguliers tous les ans c'est comme un crédit.slash33 a écrit :Pas convaincu non plus. C'est juste que donner un contre-exemple pareil et que personne ne fasse marcher son esprit critique m'a un peu énervé. Celà étant, j'ai bien compris qu'aiguiser son esprit critique était devenu un luxe manifeste, même, et surtout, à titre professionnel.
Et on doit refaire la cuisine, et le ravalement.
Si nous vendons nous ne rentrons même pas dans nos frais.
Re: je reviens sur le forum 11 ans plus tard
Autre comparaison
Assurance habitation
Même garanties, même surface, une 120€ l'autre 240€ pour l'année.
Assurance habitation
Même garanties, même surface, une 120€ l'autre 240€ pour l'année.
Re: je reviens sur le forum 11 ans plus tard
Je parlais de ça:
Même si j'ai bien perçu la pointe d'ironie dans la réponse.Ouais ici, on gagne de l'argent si on a bien suivi les conseils du BI
Re: je reviens sur le forum 11 ans plus tard
Sans vouloir paraître arrogant, quand on bien compris comment fonctionnait un marché, je pense qu'au contraire il est tout à fait possible de prévoir. Mais cela nécessite des années d'observations, de compréhension de la psychologie des acheteurs.Gandalf_barbones a écrit :Ce qui fait qu'une bulle éclate ou pas, c'est la corrélation de tout un ensemble de facteur. On peut en anticiper certains, mais pas tous... donc impossible de prévoir et encore moins de dater le résultat final.
Concernant le marché parisien, je pense en toute modestie avoir compris comment il fonctionne, et peux vous affirmer haut et fort, avec certitude, qu'il n'y a aura pas krach.
Pourquoi ? Tout ça est lié à la psychologie des acheteurs, En phase de hausses les acheteurs voyant que ça monte se précipitent pour acheter, de peur de ne plus pouvoir acheter plus tard. Jusqu'à ce a ai trop monté, et qu'une partie des acheteurs renonce, se disant "c'est trop tard, c'est foutu pour moi". Là commence la commence la phase de baisse, une baisse très lente et limitée, car bcp d'acheteurs sont au taquet et à l'affut de la moindre baisse. Ce qui explique pourquoi les baisses sont si peu vigoureuses.
Ce marché est une succession de surchauffes et de petites consolidations, le temps de "digérer" la précédente surchauffe. On est actuellement en phase de surchauffe, et on peut tabler sur une petite baisse d'ici deux ans (rien de bien échant, -5% max). Baisse qui sera presque aussitôt effacée dès que recommencera un nouveau cycle haussier. Vous verrez. C'est finalement un marché très prévisible, en "tôle ondulée montante".
Je ne me prononcerai pas sur les autres marchés, que je ne connais pas, mais ce doit être possible aussi de prévoir pour un observateur averti.
Re: je reviens sur le forum 11 ans plus tard
Oui c’est pas faux. La psychologie joue beaucoup c’est clair. Après paris , c’est un autre monde.
Re: je reviens sur le forum 11 ans plus tard
Tout dépend aussi de l'évolution de la fiscalité : hausse de la TF par revalorisation des valeurs locatives, taxation dissuasive des RS, taxe sur les logements vacants...
Les mafias et politiques corrompus de tout poil pourraient se détourner de Paris si on leur rendait difficile à nouveau d'y déverser leurs valises de billets. Vers 2016 on a découvert qu'un réseau mafieux achetait des studios à crédit via des "salariés" bidon pour revendre 2 ans plus tard (avec PV) sans que Tracfin s'en émeuve : ça n'a pas dû beaucoup changer...
Un truc anti inflationniste et quasi-indolore pour la classe moyenne ce serait des DDM progressifs, alors qu'actuellement ils sont dégressifs (l'acheteur d'un studio paie plus cher de DDM en % que celui d'un immeuble entier.
Bref, avec certaines mesures bien ciblées destinées à rendre Paris aux parisiens, les mouches pourraient rapidement changer d'âne.
La taxation est à la spéculation ce que la coccinelle est au puceron.
Les mafias et politiques corrompus de tout poil pourraient se détourner de Paris si on leur rendait difficile à nouveau d'y déverser leurs valises de billets. Vers 2016 on a découvert qu'un réseau mafieux achetait des studios à crédit via des "salariés" bidon pour revendre 2 ans plus tard (avec PV) sans que Tracfin s'en émeuve : ça n'a pas dû beaucoup changer...
Un truc anti inflationniste et quasi-indolore pour la classe moyenne ce serait des DDM progressifs, alors qu'actuellement ils sont dégressifs (l'acheteur d'un studio paie plus cher de DDM en % que celui d'un immeuble entier.
Bref, avec certaines mesures bien ciblées destinées à rendre Paris aux parisiens, les mouches pourraient rapidement changer d'âne.
La taxation est à la spéculation ce que la coccinelle est au puceron.
Re: je reviens sur le forum 11 ans plus tard
nettoyé, on reprend. Merci de rester courtois et non agressif
Quis custodiet ipsos custodes?
Re: je reviens sur le forum 11 ans plus tard
Intermède, pub ou intox : Hypothèses ou élucubrations selon les intimes convictions :
- Un célibataire avisé parisien achète un 2p
- Un autre Célibataire parisien décide de ne pas acheter et de fuir le marché parisien
10 ans plus tard :
- Le Célibataire avisé parisien a été contraint de continuer à vivre dans son 2p en célibataire, les 3p n’entrent toujours pas dans son budget
- L’ autre Célibataire ex-parisien, marié avec des enfants, a pu acheter hors Paris une maison de 100 m2 pour le prix d’un 2p parisien
Pour ce scénario, pour vivre correctement dans un minimum d’espace il faut pouvoir trouver un emploi « hors Paris ».
Il reste un « avantage » au parisien : il peut se passer de voiture…. et de famille. Il n'est pas trop tard pour se barrer et échanger son 2p contre un 100 m2 et de fonder une famille !
Bon il va devoir se taper la voiture.... et la famille.
- Un célibataire avisé parisien achète un 2p
- Un autre Célibataire parisien décide de ne pas acheter et de fuir le marché parisien
10 ans plus tard :
- Le Célibataire avisé parisien a été contraint de continuer à vivre dans son 2p en célibataire, les 3p n’entrent toujours pas dans son budget
- L’ autre Célibataire ex-parisien, marié avec des enfants, a pu acheter hors Paris une maison de 100 m2 pour le prix d’un 2p parisien
Pour ce scénario, pour vivre correctement dans un minimum d’espace il faut pouvoir trouver un emploi « hors Paris ».
Il reste un « avantage » au parisien : il peut se passer de voiture…. et de famille. Il n'est pas trop tard pour se barrer et échanger son 2p contre un 100 m2 et de fonder une famille !
Bon il va devoir se taper la voiture.... et la famille.
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Re: je reviens sur le forum 11 ans plus tard
Sauf que ça a augmenté plus vite à Paris que dans les grandes villes. Donc le parisien qui a acheté on 2P a les moyens d'avoir sa maison de 130m² mieux placée que l'ex-parisien.
Re: je reviens sur le forum 11 ans plus tard
… ok, ok, on lui pardonne, il l’a bien mérité !
Re: je reviens sur le forum 11 ans plus tard
Eh oui, le parcours résidentiel a ses limites.
- lecriminel
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Re: je reviens sur le forum 11 ans plus tard
augmenté, augmenté.....Nouveau stephanois a écrit :Sauf que ça a augmenté plus vite à Paris que dans les grandes villes. Donc le parisien qui a acheté on 2P a les moyens d'avoir sa maison de 130m² mieux placée que l'ex-parisien.
la vraie vie c'est pas un calcul hyper simplifié sur excel,
sache que dans le cas de Marie94 (achat quartier populaire en limite de Paris en 2006, revente (prévue) en 2016, donc belle augmentation théorique), avec les vrais chiffres qu'elle a donnés, et juste en remplaçant son capital et son placement par les miens (PEL, je ne me suis pas cassé la tête), la location est gagnante.
Le résultats objectifs chez nous : 90% de la population éligible vaccinée en un an. Si on était resté à la chloroquine on serait tous mort. Mais ca doit être un détail.
Re: je reviens sur le forum 11 ans plus tard
C'est bien d'avoir acheté car cela économise à 100% sur le prix d'un loyer, mais l'histoire ne dit pas si quand tu auras fini ton crédit, tu aura gagné ou perdu de l'argent car il faudra voir à ce moment là ce que ça donnera.laulo a écrit :
beaucoup attendaient l' éclatement de la bulle pour investir.
j' ai revendu mon appart en 2007 et construis en 2008. dans 7 ans ma maison sera intégralement payée.
aucun regret. les prix n' ont pas baissé.
Exemple potentiel :
Supposons que dans 7 ans, tu te retrouves net de crédit mais avec une maison invendable même à vil prix, car il faudra payer 5000e ou 10.000e de taxe foncière tous les ans ??
"Ils feront le travail pour nous et nous prospérerons grâce à leurs dettes et leur dur labeur, ...nous continuerons à les faire vivre dans la peur et la colère par l’image et le son."
- ddv
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Re: je reviens sur le forum 11 ans plus tard
Sauf que le parisien qui aura vécu dans la crasse parisienne pendant 10 ans (le fou!) verra son mental gravement affecté, et, gavé d'anxiolitiques, n'aura plus du tout l'idée de s'installer hors de ParisNouveau stephanois a écrit :Sauf que ça a augmenté plus vite à Paris que dans les grandes villes. Donc le parisien qui a acheté on 2P a les moyens d'avoir sa maison de 130m² mieux placée que l'ex-parisien.
Parce que tous les vaccins disponibles en France nous protègent solidement contre le variant Delta. Parce qu’ils divisent par 12 son pouvoir de contamination. Parce qu’ils évitent 95% des formes graves. - E. Macron, 12 juillet 2021
Re: je reviens sur le forum 11 ans plus tard
Quelle mauvaise foi ! Si tu avez un minimum de rigueur intellectuelle, tu aurais calculé la rentabilité jusqu'en 2018 (j'ai toujours cet appart). Mets revente à 189k (allez je suis sympa, 185k) et dis moi si tu trouves mieux que le PEL au taux de 2006 (2,5%).lecriminel a écrit :augmenté, augmenté.....Nouveau stephanois a écrit :Sauf que ça a augmenté plus vite à Paris que dans les grandes villes. Donc le parisien qui a acheté on 2P a les moyens d'avoir sa maison de 130m² mieux placée que l'ex-parisien.
la vraie vie c'est pas un calcul hyper simplifié sur excel,
sache que dans le cas de Marie94 (achat quartier populaire en limite de Paris en 2006, revente (prévue) en 2016, donc belle augmentation théorique), avec les vrais chiffres qu'elle a donnés, et juste en remplaçant son capital et son placement par les miens (PEL, je ne me suis pas cassé la tête), la location est gagnante.
Re: je reviens sur le forum 11 ans plus tard
Marie 94 a écrit : Quelle mauvaise foi ! Si tu avez un minimum de rigueur intellectuelle, tu aurais calculé la rentabilité jusqu'en 2018 (j'ai toujours cet appart). Mets revente à 189k (allez je suis sympa, 185k) et dis moi si tu trouves mieux que le PEL au taux de 2006 (2,5%).
https://leconjugueur.lefigaro.fr/conjug ... avoir.html
http://bescherelletamere.fr/
Quelqu'un a des nouvelles d'ignatius ?
Re: je reviens sur le forum 11 ans plus tard
Sur le "bilan" du fofo, il faut se souvenir qu'à sa date de création en 2005, les prix immo montaient partout, même au fin fond du trou du luc, que les biens de qualité se faisaient rares, qu'il fallait prendre le train de l'immobilier en marche et que c'était l'avenir radieux. 4 murs délabrés dans la Creuse (non, je n’exagère pas...) étaient attractifs et on était regardé bizarrement si on préférait louer à la place d'acheter, quelle que soit sa situation perso/pro. De toute façon la plüvalüe rembourserait tous les frais en cas de revente.
Les gens ont la mémoire courte.
Cette situation a perduré partout a priori jusqu'en 2007, où le décrochage est apparu entre zones tendues et non tendue, mais n'a pas été visible de suite.
A l'époque trouver un discours n'allant pas dans le sens dominant du "c'est le moment d'acheter pour tous et partout sans considération de la situation perso/pro" était rare, très très rare. Et il n'y a pas que le prix de l'immo qui compte ; la situation perso (en célib/en coupole/famille), l’appétence pour le métier de bailleur, la situation pro ("la propriété vous protègera du chômage!"), les frais cachés de la propriété, et même la différence de qualité de vie entre achat et propriété à dépense mensuelle équivalente, tout cela était occulté dans le discours unique qu'on entendait partout et pas que dans les médias.
Les gens ont la mémoire courte.
Cette situation a perduré partout a priori jusqu'en 2007, où le décrochage est apparu entre zones tendues et non tendue, mais n'a pas été visible de suite.
A l'époque trouver un discours n'allant pas dans le sens dominant du "c'est le moment d'acheter pour tous et partout sans considération de la situation perso/pro" était rare, très très rare. Et il n'y a pas que le prix de l'immo qui compte ; la situation perso (en célib/en coupole/famille), l’appétence pour le métier de bailleur, la situation pro ("la propriété vous protègera du chômage!"), les frais cachés de la propriété, et même la différence de qualité de vie entre achat et propriété à dépense mensuelle équivalente, tout cela était occulté dans le discours unique qu'on entendait partout et pas que dans les médias.
On verra.
Re: je reviens sur le forum 11 ans plus tard
On oublie trop souvent que l’objectif est de vivre.
Chaque cas a ses contraintes et ses besoins spécifiques.
Je loue depuis plusieurs mois une maison meublée de 80m2 à 1400 e mois pour des raisons très particulières d’urgence, dans un secteur très précis je n’ai pas trouvé d’équivalent correct en acquisition entre 400 000 et 500 000 e (entrée de gamme pour le secteur).
Le fait d’avoir la sécurité de la location m’a déjà permis de rejeter, sans forcer la négo, deux offres à –15% du prix affiché initialement à la vente.
Je découvre à cette occasion que les prix sont peut être à la baisse dans la région d’Antibes ?, le secteur en question est assez prisé par les anglais, et anglophones, qui ont peut être des difficultés actuellement ?
Mon problème concret n’est pas de perdre ou de gagner de l’argent mais de répondre à un besoin familial.
Bon, pour l’instant, de toute façons ceux qui se vendent ne me conviennent pas, même à –20%, je ne vais pas tirer un boulet pendant plusieurs années sous prétexte de faire une hypothétique plus value !
Je prospecte tranquillement, sereinement, il faut toujours chercher quand on est pas obligatoirement acquéreur.
Le bailleur en question serait aussi vendeur éventuellement….
Je perçois la location comme un luxe, un confort, c’est assez agréable de ne pas avoir les contraintes de la propriété, le bailleur est à mon service, il est aux petits soins … on prend même l’apéro ensemble !
ps : par ailleurs, je suis un bailleur aussi de 4 logements et une villa sur Nice(j'ai écarté l'idée de virer le locataire qui est parfait).
Chaque cas a ses contraintes et ses besoins spécifiques.
Je loue depuis plusieurs mois une maison meublée de 80m2 à 1400 e mois pour des raisons très particulières d’urgence, dans un secteur très précis je n’ai pas trouvé d’équivalent correct en acquisition entre 400 000 et 500 000 e (entrée de gamme pour le secteur).
Le fait d’avoir la sécurité de la location m’a déjà permis de rejeter, sans forcer la négo, deux offres à –15% du prix affiché initialement à la vente.
Je découvre à cette occasion que les prix sont peut être à la baisse dans la région d’Antibes ?, le secteur en question est assez prisé par les anglais, et anglophones, qui ont peut être des difficultés actuellement ?
Mon problème concret n’est pas de perdre ou de gagner de l’argent mais de répondre à un besoin familial.
Bon, pour l’instant, de toute façons ceux qui se vendent ne me conviennent pas, même à –20%, je ne vais pas tirer un boulet pendant plusieurs années sous prétexte de faire une hypothétique plus value !
Je prospecte tranquillement, sereinement, il faut toujours chercher quand on est pas obligatoirement acquéreur.
Le bailleur en question serait aussi vendeur éventuellement….
Je perçois la location comme un luxe, un confort, c’est assez agréable de ne pas avoir les contraintes de la propriété, le bailleur est à mon service, il est aux petits soins … on prend même l’apéro ensemble !
ps : par ailleurs, je suis un bailleur aussi de 4 logements et une villa sur Nice(j'ai écarté l'idée de virer le locataire qui est parfait).
Modifié en dernier par PACA le 01 avr. 2018, 08:55, modifié 1 fois.
Re: je reviens sur le forum 11 ans plus tard
sawaï a écrit :Sur le "bilan" du fofo, il faut se souvenir qu'à sa date de création en 2005, les prix immo montaient partout,
Les gens ont la mémoire courte.
.
Le forum a été peut être crée en 2005, mais le train fallait le prendre bien avant, je dirais dans les années 97/2002, avant l'euro.
L'euro à commencer à multiplier les prix de tout ! en 2005, il était déjà trop tard bien qu'il ne soit vraiment jamais trop tard.
Ce forum n'est pour rien dans les bons ou mauvais choix de chacun, chacun achète selon ses moyens, le gros des gens qui n'ont pas acheté, c'est tout simplement qu'ils n'avaient pas la vie adéquate à l'époque et qu'il faut faire des choix en fonction de son présent en pensant à l'avenir, et non pas faire des choix qu'en pensant à l'avenir sans jamais avoir de présent.
Aujourd'hui les prix immo sont élevés, mais force est de remarquer que les proprios tirent quasi tous la tronche devant leur jolis impôts locaux, il y a 20ans, les taxes n'avaient rien à voir avec le niveau de taxes d'aujourd'hui.
Je connais beaucoup trop de cas où les impôts locaux, dépassent le douzième des revenus du foyer. Y'a comme un soucis, moi ça me ferait chier de travailler plus d'un mois pour payer le droit d'être propriétaire ! Ce n'est plus de la "propriété" tout cela. Je pense qu'on est en train de rentrer dans une phase esclavagiste ingénieuse.
"Ils feront le travail pour nous et nous prospérerons grâce à leurs dettes et leur dur labeur, ...nous continuerons à les faire vivre dans la peur et la colère par l’image et le son."
Re: je reviens sur le forum 11 ans plus tard
.... et à 10% les frais d’acquisition dans de l’ancien …. il faut de la visibilité pour pouvoir amortir.
l'immobilier porte bien son nom, il faut être immobile pendant plusieurs années, pas de divorce, pas de changement d'employeur.
l'immobilier porte bien son nom, il faut être immobile pendant plusieurs années, pas de divorce, pas de changement d'employeur.
et de toutes façons, fiscalement c’est compliqué, je n’ai pas le droit de façon immédiate.j'ai écarté l'idée de virer le locataire qui est parfait.
- lecriminel
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Re: je reviens sur le forum 11 ans plus tard
aucune mauvaise foi, j'ai bien précisé que je comparais avec la vente que tu avais prévu, je pense que la plupart des gens n'ont pas envie de s'encombrer d'un bien locatif avec un petit rendement, fortement taxé (par rapport à une RP) et exigeant un suivi. Donc la revente, c'est ce qu'il y a de plus courant quand on ne veut plus rester dans sa RP.Marie 94 a écrit :Quelle mauvaise foi ! Si tu avez un minimum de rigueur intellectuelle, tu aurais calculé la rentabilité jusqu'en 2018 (j'ai toujours cet appart). Mets revente à 189k (allez je suis sympa, 185k) et dis moi si tu trouves mieux que le PEL au taux de 2006 (2,5%).
le taux de PEL était bien plus élevé que ça, il fallait juste l'avoir ouvert avant.
J vais donc préciser pour te faire plaisir: pour quelqu'un avec un certain capital, ayant ouvert un PEL en 2004 ou avant, l'achat en limite de Paris en 2006 pour une revente en 2016 est perdant par rapport à la location. (ce qui est très surprenant pour les habitués des comparations ultra-simplifies et fausses)
Le résultats objectifs chez nous : 90% de la population éligible vaccinée en un an. Si on était resté à la chloroquine on serait tous mort. Mais ca doit être un détail.