Efficity ... efficace ou système pyramidal ?

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Marie 94
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Re: Efficity ... efficace ou système pyramidal ?

#51 Message par Marie 94 » 17 avr. 2018, 21:40

Hickson49 a écrit :
Il faut arriver à créer un déséquilibre temporaire entre l’offre et la demande. Pour ça, il faut plusieurs visites (y compris de gens qui ne feront pas faire d’offres mais qui vont te servir à montrer que cette maison intéresse du monde). Tu essaies de faire des visites groupées sur une demi-journée où les acheteurs vont se croiser pour leur mettre la pression.
Ahaha c'est diabolique, une belle facon de mettre l'autre mal a l'aise pour essayer de profiter de sa faiblesse, un peu comme aux entretiens d'embauches, sauf que la c'est le vendeur qui attends quelque chose.
C'est pour ca que j'aime l'immobilier, c'est le genre de transaction qui fait ressortir le pire de l'etre humain.

Cela dit: de 1 il faut deja avoir suffisamment de visiteurs.
De 2: Si tu as un malin dans le lot, il va enoncer a haute voix tout ce qui ne va pas dans le bien (meme ce a quoi tu n'a pas pense) et poser des questions pieges.
Dans ce cas, le/les pigeons potentiels qui l'accompagnent vont reflechir a 2 fois et avoir des arguments de negociations qu'ils n'auaient pas forcement eu.

Essayer de faire monter artificiellement la cote d'un actif c'est bien, mais il faut bien maitriser son sujet et etre sur de soit, au final c'est quand meme toujours le marche qui decide.
C'est juste de la bonne vieille technique de vente. D'ailleurs, en face, les acheteurs utilisent bien les bonnes vieilles techniques de négo. Quand je parlais de visites groupées, c'état un visiteur à la fois mais vous vous arrangez pour que chacun croise au moins un autre acheteur en partant. Comme ça, vous leur dîtes "ah je dois vous laisser, j'ai la prochaine visite qui vient d'arriver mais si vous avez des questions, n'hésitez pas à m'appeler. Je vous laisse le formulaire "proposition d'achat si vous voulez". Je vous ferai le récit de la vente de mon appart dans le fil dédié :mrgreen:
Delambre : "Donc finale Europe-Afrique demain... En tant qu'européen, mon soutien ira bien-sûr à l'équipe de Croatie."

theblackcarpet
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Re: Efficity ... efficace ou système pyramidal ?

#52 Message par theblackcarpet » 17 avr. 2018, 23:44

On s'en fout de ta life.

Merci. :mrgreen:

Gpzzzz
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Re: Efficity ... efficace ou système pyramidal ?

#53 Message par Gpzzzz » 18 avr. 2018, 06:45

theblackcarpet a écrit :On s'en fout de ta life.

Merci. :mrgreen:
hâte de voir son annonce quand même on va se marrer :-)

IMMOLOLO
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Re: Efficity ... efficace ou système pyramidal ?

#54 Message par IMMOLOLO » 18 avr. 2018, 21:39

La bonne vieille technique :D Ca va être compliqué avec une seule visite par semaine non ????
La meilleure technique si on est vendeur, c'est de se mettre au juste prix , celui du marché.

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Marie 94
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Re: Efficity ... efficace ou système pyramidal ?

#55 Message par Marie 94 » 18 avr. 2018, 21:45

Il a eu plusieurs visites sur plusieurs semaines. Preuve qu'il y a des acheteurs sur le marché. Il vaut mieux les regrouper en 1 jour. On explique aux acheteurs qu'il est dispo que le samedi matin par ex.

De toute façon, il faut faire le mort un moment, revenir avec de nouvelles photos.

Le prix du marché est une notion assez vague dans un marché de gré à gré où règne l'opacité. Cette même maison peut se vendre à des prix différents selon la période, l'annonce, les techniques de vente employés.
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Joudoc
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Re: Efficity ... efficace ou système pyramidal ?

#56 Message par Joudoc » 20 avr. 2018, 11:13

Bonjour,

Je suis en train de faire du home-staging sur l'extérieur (la terrasse) et reviendrai avec les nouvelles photos quand ce sera terminé.

Joudoc
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Re: Efficity ... efficace ou système pyramidal ?

#57 Message par Joudoc » 06 mai 2018, 18:54

Première offre d'achat aujourd'hui.

110 000 euros.

IMMOLOLO
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Re: Efficity ... efficace ou système pyramidal ?

#58 Message par IMMOLOLO » 06 mai 2018, 19:54

Super ça bouge - Tu attribues cette offre à quoi ? au Home staging - Efficity ? Cette offre est acceptable pour toi ?

Joudoc
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Re: Efficity ... efficace ou système pyramidal ?

#59 Message par Joudoc » 06 mai 2018, 20:22

C'est mon voisin mitoyen.

Cette offre n'est pas acceptable en l'état, cependant je pense proposer 125000.

IMMOLOLO
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Re: Efficity ... efficace ou système pyramidal ?

#60 Message par IMMOLOLO » 06 mai 2018, 20:56

Nickel ca va le faire . En plus tu dois parfaitement connaitre sa situation et son interet pour ta maison. Feu pour 125 et transiger à 120 si nécessaire ...
d'ou l'importance d'avoir de bonnes relations avec les voisins.

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Re: Efficity ... efficace ou système pyramidal ?

#61 Message par rascasse76 » 07 mai 2018, 09:22

Pourquoi 120?
est ce que vous racontez votre vie a votre voisin?
a t' il humé l'odeur de la chaire fraiche?
Faut le laissé mariner, et lui dire qu'une bande de roumains, gitans, traine savates, au choix
est très intéressée par la maison.

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Re: Efficity ... efficace ou système pyramidal ?

#62 Message par Gpzzzz » 07 mai 2018, 09:29

rascasse76 a écrit :Pourquoi 120?
est ce que vous racontez votre vie a votre voisin?
a t' il humé l'odeur de la chaire fraiche?
Faut le laissé mariner, et lui dire qu'une bande de roumains, gitans, traine savates, au choix
est très intéressée par la maison.
Avec le grand jardin, le coup des gitans sédantarisés qui stocke leur caravane et accueille les copains de passage, ca peut etre pas mal 8) Allez hop 140k€ :lol:

IMMOLOLO
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Re: Efficity ... efficace ou système pyramidal ?

#63 Message par IMMOLOLO » 07 mai 2018, 13:14

Ouai c'est pas mal tout ça - Tu devrais lui dire 160 à ton voisin - valable jusqu'à la fin du mois. Ensuite c'est 180 hein !!!!
Peut-être ca va marcher
Mais si tu penses que 125 c'est correcte Alors n'hésites pas

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Re: Efficity ... efficace ou système pyramidal ?

#64 Message par vpl » 07 mai 2018, 13:22

J'ai par contre un doute que le home staging ait pu avoir un effet...
A croire que c'est le prix qui était un peu fort, s'agissant d'un coin (perdu, faut dire ce qui est)ou pas grand monde ne va décider de s'installer.

Donc essayer d'entourlouper le voisin qui sait ce que ça vaut, ouais, pourquoi pas...mais j'y crois moyen.

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Re: Efficity ... efficace ou système pyramidal ?

#65 Message par IMMOLOLO » 07 mai 2018, 18:20

Mieux vaut un que deux tu l'auras

Joudoc
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Re: Efficity ... efficace ou système pyramidal ?

#66 Message par Joudoc » 08 mai 2018, 09:13

On va rester simples et proposer 125 ou 130. L'objectif final étant d'arriver au minimum à 120.
Il dit que la banque ne lui prête que 110 max sans apport, mais je me dis, peut-être pourrait-il avoir un prêt familial ou autre apport ?

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Re: Efficity ... efficace ou système pyramidal ?

#67 Message par lecriminel » 08 mai 2018, 09:31

Joudoc a écrit :On va rester simples et proposer 125 ou 130. L'objectif final étant d'arriver au minimum à 120.
Il dit que la banque ne lui prête que 110 max sans apport, mais je me dis, peut-être pourrait-il avoir un prêt familial ou autre apport ?
vous (lui et toi) avez une drole de vision des choses: vous n'avez eu aucune autre offre autre que celle-ci, si on définit le prix de marché comme la rencontre entre l'offre la plus basse et la demande la plus haute, c'est donc cela le prix du marché.
Pourquoi a-t-il besoin de pretexter que c'est la banque (si ce n'est par politesse, de peur de vous faire injure sur un prix que vous pourriez considérer trop bas) ?
Si t'as un couple qui gagne 6000 euros par mois et un apport de 100 K€, il y a moyen d'acheter un bien de 500 k€ en étant au taquet. C'est un beau trois pièces en petite couronne. Pourquoi tu trouves ça drôle ?

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Re: Efficity ... efficace ou système pyramidal ?

#68 Message par Joudoc » 08 mai 2018, 10:41

lecriminel a écrit :
Joudoc a écrit : (si ce n'est par politesse, de peur de vous faire injure sur un prix que vous pourriez considérer trop bas) ?
Je pense que c'est cela.

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Re: Efficity ... efficace ou système pyramidal ?

#69 Message par IMMOLOLO » 10 mai 2018, 09:19

Vous vendez cette maison pour acheter plus grand ou ailleurs ?

Joudoc
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Re: Efficity ... efficace ou système pyramidal ?

#70 Message par Joudoc » 10 mai 2018, 09:20

Les deux.

On avait déjà le projet d'acheter plus grand ou de faire une extension.

Comme je suis muté, ça résoud la question.

IMMOLOLO
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Re: Efficity ... efficace ou système pyramidal ?

#71 Message par IMMOLOLO » 10 mai 2018, 09:48

Autant de bonnes raisons, pour tourner la page rapidement . Quitte à avoir l'impression de perdre de l'argent

Joudoc
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Re: Efficity ... efficace ou système pyramidal ?

#72 Message par Joudoc » 29 oct. 2018, 16:26

Bonjour,

Je reviens faire un suivi.

La maison a été vendue par un agent immobilier.

137000 € , il prend dessus 5000 €, donc nous récupérons 132000 €.

Merci à toutes et à tous.

Bonne journée

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