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 Sujet du message: Vide ou meublée ?
MessagePublié: 23 Avr 2018, 11:02 
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Inscrit(e) le : 21 Mars 2018, 09:39
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Bonjour,

D'après vous, une maison se vend mieux vide ou meublée ?

Parfois on a l"impression que des pièces vides semblent plus grandes, mais en même temps, pour en avoir visité, je trouve qu'on a du mal à se projeter dans les maisons vides, les espaces semblent toujours plus petits. Question de psychologie je suppose ...

Dans mon cas, nous vendons notre maison qui est notre lieu de résidence actuel, donc meublé et habité. On fait évidemment le ménage à fond, on range impeccablement à chaque visite et on a tenté de dépersonnaliser, mais bon, on vit quand même dedans tous les jours donc pas évident d'être un "produit à la vente" ... des fois je me dis qu'on devrait vider la maison et louer ailleurs le temps de vendre, mais c'est aussi un gros risque si ça s'éternise.

Enfin, sorti de mon cas, en général c'est plus facile vide ou meublé, d'après vous ?

Merci


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 Sujet du message: Re: Vide ou meublée ?
MessagePublié: 23 Avr 2018, 11:06 
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Inscrit(e) le : 18 Nov 2007, 13:54
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Le problème n'est il pas ailleurs ??? Prix ? Défauts ?

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Les affaires de ce monde sont gouvernées par la fortune et par Dieu. Machiavel.


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 Sujet du message: Re: Vide ou meublée ?
MessagePublié: 23 Avr 2018, 11:12 
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Inscrit(e) le : 20 Mai 2005, 20:42
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Localisation : Ile de France Ouest
La maison vide se négocie +, car l'acheteur a l'impression que c'est en vente depuis longtemps.
Et les meubles ça permet de mieux réaliser la taille des pièces amha.


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 Sujet du message: Re: Vide ou meublée ?
MessagePublié: 23 Avr 2018, 11:12 
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Inscrit(e) le : 18 Sep 2014, 15:21
Message(s) : 110
Joudoc a écrit:
Bonjour,

D'après vous, une maison se vend mieux vide ou meublée ?

Parfois on a l"impression que des pièces vides semblent plus grandes, mais en même temps, pour en avoir visité, je trouve qu'on a du mal à se projeter dans les maisons vides, les espaces semblent toujours plus petits. Question de psychologie je suppose ...

Dans mon cas, nous vendons notre maison qui est notre lieu de résidence actuel, donc meublé et habité. On fait évidemment le ménage à fond, on range impeccablement à chaque visite et on a tenté de dépersonnaliser, mais bon, on vit quand même dedans tous les jours donc pas évident d'être un "produit à la vente" ... des fois je me dis qu'on devrait vider la maison et louer ailleurs le temps de vendre, mais c'est aussi un gros risque si ça s'éternise.

Enfin, sorti de mon cas, en général c'est plus facile vide ou meublé, d'après vous ?

Merci



Hello, c'est très pénible mais pour moi sans aucun doute possible faut vendre meublé!!
vendre vide envoi un tres mauvais message et donc ouvre la voie à de fortes négociations. De plus beaucoup d'acheteurs ont besoin de visualiser les espaces, et la fonction de chaque piece. Plus compliqué de se projeter face à des pièces vides.

Il faut au maximum regrouper les visites. créneau de 20 minutes à chaque visite sur 1 journée. impossible de prendre une visite le soir en rentrant du travail, puis une autre le lendemain midi, c'est intenable. Tu groupe tout sur le samedi, comme ca tu fais ton menage à fond 1 fois, et ca met une bonne pression sur les visiteurs qui constatent d'eux meme que le bien interesse.

bon courage en tout cas, c'est pas le plus marrant donc faut vendre vite quitte à afficher un prix légèrement inférieur à ce qui se fait dans ton coin.


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 Sujet du message: Re: Vide ou meublée ?
MessagePublié: 23 Avr 2018, 20:15 
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Inscrit(e) le : 17 Oct 2007, 19:06
Message(s) : 2204
Localisation : Lyon (69)
Plus facile de vendre meublé.
Il y a même des services pour louer des meubles (parfois des faux en carton) pour les logements vides.

Parmi les extrêmes rencontrés lors de mes visites:
- Sans l’électricité en hiver (visite à la lumière du téléphone de l'AI)
- Avec l'eau des siphons évaporée (berk ça pue)

Dans le cas extrême inverse :
- Le mec avec vielles canettes de bières et slip qui traînent.
- Ceux qui on tellement de bibelots religieux qu'on se croit dans une boutique de souvenirs.

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La propriété privée nous a rendus si stupides et si bornés qu'un objet n'est nôtre que lorsque nous le possédons.
K. Marx [Manuscrits de 1844]


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 Sujet du message: Re: Vide ou meublée ?
MessagePublié: 23 Avr 2018, 21:26 
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Inscrit(e) le : 26 Déc 2011, 12:31
Message(s) : 972
Apparemment plus facile en meublé à condition que l’ameublement soit cohérent, que les meubles valorisent les points forts de la maison.
En général, même en meublé on doit plus ou moins réorganiser l’ensemble en fonction des objectifs.
Bureau/chambre, limiter ou supprimer certains meubles superflus trop encombrants qui réduisent l’espace. Les salles de bain sont souvent trop encombrées, les canapés de salon trop grands….
Adéquation du style avec les goûts des acquéreurs potentiels.
Il est peu probable que les meubles et l’agencement d’un couple de retraités correspondent aux goûts d’un jeune couple.
Si réorganisation avec une réduction du nombre de meubles => meublé
Si aucun effort de réorganisation => vide


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 Sujet du message: Re: Vide ou meublée ?
MessagePublié: 24 Avr 2018, 19:00 
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Inscrit(e) le : 21 Mai 2005, 12:37
Message(s) : 39785
La question revient à demander si vous voulez vendre à un résident ou à un investisseur. Et dans les deux cas, vendre le bien occupé implique une décote.

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 Sujet du message: Re: Vide ou meublée ?
MessagePublié: 24 Avr 2018, 19:35 
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Inscrit(e) le : 20 Juin 2008, 14:43
Message(s) : 3065
Localisation : Conflans St Honorine (78) / La Gacilly proche (56)
Le problème du meublé pour l'acheteur, c'est que ce dernier peut se demander si le vendeur va bien vider tous ses meubles (dont il ne veut pas) lors de la vente.

_________________
Moi, je maintiendrai le passe Navigo à 70 euros car je ne jouerai pas avec le pouvoir d'achat des Franciliens - Valérie Pécresse, déc 2015.


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 Sujet du message: Re: Vide ou meublée ?
MessagePublié: 24 Avr 2018, 19:53 
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Inscrit(e) le : 27 Jan 2008, 12:32
Message(s) : 15495
l'écho quand c'est vide donne une sensation d'espace, mais les meubles peuvent cacher les défauts comme un carreau cassé, une latte de parquet rayée, ou cacher l'âge réel comme des décolorations dues aux UV qui font le contour des meubles.

Je pense que si c'est refait à neuf, vide c'est mieux, on peut toujours justifier que c'est vide à cause des travaux. En revanche si c'est dans son jus, mieux vaut que ça soit meublé par quelque chose de neutre.

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"Le marché peut rester irrationnel plus longtemps que vous ne pouvez rester solvable" - J.M. Keynes, 1936


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 Sujet du message: Re: Vide ou meublée ?
MessagePublié: 24 Avr 2018, 19:58 
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Inscrit(e) le : 27 Jan 2008, 12:32
Message(s) : 15495
ddv a écrit:
Le problème du meublé pour l'acheteur, c'est que ce dernier peut se demander si le vendeur va bien vider tous ses meubles (dont il ne veut pas) lors de la vente.

sérieusement ? Et si on va par là il peut aussi se demander si le vendeur ne va pas squatter le bien après la vente, non ?

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"Le marché peut rester irrationnel plus longtemps que vous ne pouvez rester solvable" - J.M. Keynes, 1936


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 Sujet du message: Re: Vide ou meublée ?
MessagePublié: 24 Avr 2018, 23:07 
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Inscrit(e) le : 20 Juin 2008, 14:43
Message(s) : 3065
Localisation : Conflans St Honorine (78) / La Gacilly proche (56)
wasabi a écrit:
ddv a écrit:
Le problème du meublé pour l'acheteur, c'est que ce dernier peut se demander si le vendeur va bien vider tous ses meubles (dont il ne veut pas) lors de la vente.

sérieusement ? Et si on va par là il peut aussi se demander si le vendeur ne va pas squatter le bien après la vente, non ?

C'est pourtant assez classique. Ma vendeuse ne voulait pas se débarrasser des ses (vieux) meubles. J'ai dû menacer de me désister de l'achat pour qu'elle daigne dégager toutes ses très lourdes vieilleries. Et encore, au moment de la vente finale, il restait quand même 2-3 machins.

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 Sujet du message: Re: Vide ou meublée ?
MessagePublié: 25 Avr 2018, 07:48 
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Inscrit(e) le : 23 Nov 2011, 09:09
Message(s) : 3198
Localisation : Nancy (54)
j'ai des amis qui ont acheté une maison des années 70 à la campagne. Elle était habitée par une veuve qui, en partant, a laissé des vieilles armoires. Mais ca les a arrangé car passant de 50m² à 130, ils manquaient de mobilier. Par contre, faut aimer poser ses affaires dans des vieux trucs.

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Ever tried. Ever fail. No matter. Try again. Fail again. Fail better.


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 Sujet du message: Re: Vide ou meublée ?
MessagePublié: 01 Mai 2018, 13:45 
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Inscrit(e) le : 08 Mars 2015, 16:17
Message(s) : 2621
Expérience personnelle : j'ai visité un appartement récemment ; il était vide. J'ai eu l'impression que les pièces principales (complètement vides) étaient minuscules, alors que la salle de bain paraissait grande (car "meublée" avec lavabo, sèche-serviette, WC, douche, chauffe-eau...).
Pourtant, sur plan, la surface et les dimensions des pièces me conviennent bien... Mais en visitant, je n'ai pas réussi à me projeter tant les espaces paraissaient petits. Peut-être que c'était aussi lié au fait que tous les murs étaient uniformément blancs...

D'autre part, en tant qu'acheteur, en voyant cet appartement qui était vide et en vente depuis plusieurs mois, j'aurais forcément eu tendance à négocier davantage.


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