Je me rappel avoir lu un article de blog anglosaxon sur le role des agents immobilier dans l'economie, et pourquoi cette profession n'avait pas encore ete uberisee.
En fait la reponse est simple, meme si juridiquement ce n'est pas le cas, dans la pratique ca n'est pas le client qui paie
C'est l'acheteur qui solvabilise toute l'operation, et donc techniquement c'est son argent qui tombe dans la poche de l'AI apres avoir transite de maniere fugace sur le compte du notaire et du proprietaire. Cela alors meme que l'acheteur n'a pas son mot a dire sur l'AI, qui rapellons le, n'a absolument aucune responsabilite juridique, et que l'acheteur est en plus souvent dans l'obligation de signer des accords tres contraignants si il veut en savoir plus sur le bien.
Bref, devant la promesse de PV non imposable a 6 ou 7 chiffres, le vendeur a tot fait de ceder aux avances de l'AI qui lui met un mandat exclusif sous le nez. De tout de facon, si l'AI ne fait rien, il n'a rien a payer, et si l'AI se demerde pour vendre son bien, ca n'est pas le vendeur qui doit puiser dans ses reserves pour le remunerer.
Le systeme est juste une machine a tondre les primos et enrichir tous les autres.
Pour trouver la perle rare, il faut parametrer si possible un max d'alertes sur ses zones d'interets sur les sites de PaP et rester en contact avec des AI actifs.
Les bonnes affaires immo sur LBC ne restent jamais plus de quelques heures ou jours maximum, et ce sont a tous les coups des particuliers presses.
Malheureusement, les AI arrivent encore a capter une grosse partie des biens interessants, et malheureusement, ce sont souvent les merdes invendables qui se retrouvent sur LBC, ou pire, sur SL.com, ou ce sont vraiment les grosses bouses qui s'y echouent, parceque les AI n'arrivent pas a les refourguer a leurs bons clients.
C'est encore plus vrai dans le neuf. Une experience perso m'a montre que, a l'annonce d'un nouveau projet, ce sont les parrains de la mafia qui se servent les premiers (Promoteurs, investisseurs, notaires, etc...), et ils prennent les morceaux de choix. Pour le bas peuple, il reste les appartement mal places, bruyants, avec plus de charges, etc...