Comment vendre mon appartement

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Re: Comment vendre mon appartement

#151 Message par Ave » 31 août 2018, 18:12

Ben92 a écrit :
31 août 2018, 16:25
Ave a écrit :
31 août 2018, 16:16
Alors je te le mets en explicite : arrête de te faire passer pour un mec riche qui a des moyens et de chercher à éblouir les filles en leur faisant croire que tu as des gros moyens, alors que tu n'en a pas. C'est ça péter plus haut que ton cul.Si tu continues à te faire passer par ce que tu n'es pas, par l'image de ce que tu aimerais être, tu sera toujours frustré !
Sinon les filles riches adorent le copié artiste maudit, tu devrais cultiver ça. :roll:
J'ai bien capté qu'il y a un décalage avec ce que je dégage pendant la soirée et l'arrivée devant un convertible dans un pièce de 13m2.
Je sais à quoi ressemblera mon futur appartement. Ce sera un grand deux pièces de 40m2 environ, avec baie vitrée balcon-terrase et vue sur les tours de la Défense. Ca se trouve dans les 400k à Courbevoie ou Puteaux, et ça claque bien.
Franchement tu comptes impressionner qui avec un 40m2 à Puteaux…. ? Pas de la bourge parisienne en tout cas.
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Re: Comment vendre mon appartement

#152 Message par kamoulox » 31 août 2018, 18:21

Pour impressionner une nana rien de tel que la culture.
Bon après si tu es en claquettes/chaussettes dans un hlm du 93, tu iras pas loin, même si tu es un prix Nobel faut pas abuser :mrgreen:

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ignatius
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Re: Comment vendre mon appartement

#153 Message par ignatius » 31 août 2018, 18:33

Ave a écrit :
31 août 2018, 18:12
Ben92 a écrit :
31 août 2018, 16:25
Ave a écrit :
31 août 2018, 16:16
Alors je te le mets en explicite : arrête de te faire passer pour un mec riche qui a des moyens et de chercher à éblouir les filles en leur faisant croire que tu as des gros moyens, alors que tu n'en a pas. C'est ça péter plus haut que ton cul.Si tu continues à te faire passer par ce que tu n'es pas, par l'image de ce que tu aimerais être, tu sera toujours frustré !
Sinon les filles riches adorent le copié artiste maudit, tu devrais cultiver ça. :roll:
J'ai bien capté qu'il y a un décalage avec ce que je dégage pendant la soirée et l'arrivée devant un convertible dans un pièce de 13m2.
Je sais à quoi ressemblera mon futur appartement. Ce sera un grand deux pièces de 40m2 environ, avec baie vitrée balcon-terrase et vue sur les tours de la Défense. Ca se trouve dans les 400k à Courbevoie ou Puteaux, et ça claque bien.
Franchement tu comptes impressionner qui avec un 40m2 à Puteaux…. ? Pas de la bourge parisienne en tout cas.
40 m2 c'est la superficie de ma chambre (hors salle de bain).
Et ça n'impressionne personne, même ici en pleine province. :lol:
Vainqueur du concours de pronos Bulle-Immo 2014.

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Re: Comment vendre mon appartement

#154 Message par Bidibulle » 31 août 2018, 18:44

ignatius a écrit :
31 août 2018, 18:33
40 m2 c'est la superficie de ma chambre (hors salle de bain).
Et ça n'impressionne personne, même ici en pleine province. :lol:
Faut dire qu'avec Jabba le Hutt au milieu de la chambre, on a du mal à voir les 40m².
Il y a assez de tout dans le monde pour satisfaire aux besoins de l'homme, mais pas assez pour assouvir son avidité. (Gandhi)

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Re: Comment vendre mon appartement

#155 Message par kamoulox » 31 août 2018, 18:45

ignatius a écrit :
31 août 2018, 18:33
Ave a écrit :
31 août 2018, 18:12
Ben92 a écrit :
31 août 2018, 16:25
Ave a écrit :
31 août 2018, 16:16
Alors je te le mets en explicite : arrête de te faire passer pour un mec riche qui a des moyens et de chercher à éblouir les filles en leur faisant croire que tu as des gros moyens, alors que tu n'en a pas. C'est ça péter plus haut que ton cul.Si tu continues à te faire passer par ce que tu n'es pas, par l'image de ce que tu aimerais être, tu sera toujours frustré !
Sinon les filles riches adorent le copié artiste maudit, tu devrais cultiver ça. :roll:
J'ai bien capté qu'il y a un décalage avec ce que je dégage pendant la soirée et l'arrivée devant un convertible dans un pièce de 13m2.
Je sais à quoi ressemblera mon futur appartement. Ce sera un grand deux pièces de 40m2 environ, avec baie vitrée balcon-terrase et vue sur les tours de la Défense. Ca se trouve dans les 400k à Courbevoie ou Puteaux, et ça claque bien.
Franchement tu comptes impressionner qui avec un 40m2 à Puteaux…. ? Pas de la bourge parisienne en tout cas.
40 m2 c'est la superficie de ma chambre (hors salle de bain).
Et ça n'impressionne personne, même ici en pleine province. :lol:
:mrgreen: mais bon 40 m2 c’est pas si courant quand même!!!!

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Re: Comment vendre mon appartement

#156 Message par Coltrane » 31 août 2018, 19:35

Ben92 a écrit :
30 août 2018, 17:18
. Mais à votre avis un F1 de 26m2 à Boulogne (très bon quartier près du bois), même très bien équipé et décoré, a-t-il une chance de rentrer dans la catégorie "immobilier de luxe " ?
:shock: :shock: c'est une blague ?

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Re: Comment vendre mon appartement

#157 Message par coolfonzi » 31 août 2018, 19:45

Coltrane a écrit :
31 août 2018, 19:35
Ben92 a écrit :
30 août 2018, 17:18
. Mais à votre avis un F1 de 26m2 à Boulogne (très bon quartier près du bois), même très bien équipé et décoré, a-t-il une chance de rentrer dans la catégorie "immobilier de luxe " ?
:shock: :shock: c'est une blague ?
Mais non, c'est une trollerie totale ce fil, avez-vous une preuve de l'existence de ce bien, soit disant en vente, il n'est visible nulle part sur le net.
Bonjour chez vous ! :D

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Re: Comment vendre mon appartement

#158 Message par rascasse76 » 31 août 2018, 20:15

Coltrane a écrit :
31 août 2018, 19:35
Ben92 a écrit :
30 août 2018, 17:18
. Mais à votre avis un F1 de 26m2 à Boulogne (très bon quartier près du bois), même très bien équipé et décoré, a-t-il une chance de rentrer dans la catégorie "immobilier de luxe " ?
:shock: :shock: c'est une blague ?
L' appartement je sais pas, mais les watercloset certainement.

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Re: Comment vendre mon appartement

#159 Message par Parsifal » 31 août 2018, 20:21

kamoulox a écrit :
31 août 2018, 18:21
Pour impressionner une nana rien de tel que la culture.
Bon après si tu es en claquettes/chaussettes dans un hlm du 93, tu iras pas loin, même si tu es un prix Nobel faut pas abuser :mrgreen:
Bonne question je me suis demandé ce qu'il en était pour Grigori Perelman https://fr.wikipedia.org/wiki/Grigori_Perelman
En tout cas de source relativement fiable il est maintenant protégé en permanence et peut même se permettre de prendre ce qu'il veut dans les magasins sans payer.

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Re: Comment vendre mon appartement

#160 Message par amer » 31 août 2018, 20:45

Ben92 a écrit :
31 août 2018, 12:53
Tu n'as pas compris, elles ne me traitent pas de pauvre directement, mais je sens bien une certaine surprise/déception à la découverte de l’appartement. Pas chez toutes mais la plupart. Faut dire que je réussis si bien mon game (bar ultra branché, cocktails à gogo, etc), j'ai un "look" et une attitude distinguée (un peu à la James Bond :) )qui me font passer pour un mec blindé, tant et si bien qu'elles s'attendent à ce que je les emmène dans mon penthouse avec terrasse et vue sur la tour Eiffel :lol: Et ce sont en général des nanas qui ont de la thune (ou qui font croire qu'elles en ont), je ne les choisis pas pour ça mais je recherche les nanas distinguées ça va souvent ensemble.
Je peux comprendre ton incompréhension, si tu n'as pas l’habitude de trainer avec le "gratin" de l'ouest parisien c'est un monde et des codes qui ne te sont peut-être pas familiers.
Je me suis cassé le cul pour migrer ce site, je regrette amèrement .... :roll:
Tous vos cas de figure insinuant l'inverse de mes propos, ne sont pas représentatifs de la réalité. © Pimono

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Re: Comment vendre mon appartement

#161 Message par ignatius » 31 août 2018, 20:51

Le gratin de l'ouest parisien, ce sont des filles qui sentent le fromage ? :roll:
Vainqueur du concours de pronos Bulle-Immo 2014.

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Re: Comment vendre mon appartement

#162 Message par lumierecendree » 31 août 2018, 20:59

ignatius a écrit :
31 août 2018, 20:51
Le gratin de l'ouest parisien, ce sont des filles qui sentent le fromage ? :roll:
À mettre sur des las asgnes
" Un journal a écrit que ce qui manque aux jeunes, c’est une bonne guerre ; ce qui ne nous apprend rien sur les jeunes, mais en dit long sur les vieux. " (Romain Gary)

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Re: Comment vendre mon appartement

#163 Message par coolfonzi » 31 août 2018, 21:01

amer a écrit :
31 août 2018, 20:45
Ben92 a écrit :
31 août 2018, 12:53
Tu n'as pas compris, elles ne me traitent pas de pauvre directement, mais je sens bien une certaine surprise/déception à la découverte de l’appartement. Pas chez toutes mais la plupart. Faut dire que je réussis si bien mon game (bar ultra branché, cocktails à gogo, etc), j'ai un "look" et une attitude distinguée (un peu à la James Bond :) )qui me font passer pour un mec blindé, tant et si bien qu'elles s'attendent à ce que je les emmène dans mon penthouse avec terrasse et vue sur la tour Eiffel :lol: Et ce sont en général des nanas qui ont de la thune (ou qui font croire qu'elles en ont), je ne les choisis pas pour ça mais je recherche les nanas distinguées ça va souvent ensemble.
Je peux comprendre ton incompréhension, si tu n'as pas l’habitude de trainer avec le "gratin" de l'ouest parisien c'est un monde et des codes qui ne te sont peut-être pas familiers.
Je me suis cassé le cul pour migrer ce site, je regrette amèrement .... :roll:
Ben ça créé du flux mais sur le plan du qualitatif...
Bonjour chez vous ! :D

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Re: Comment vendre mon appartement

#164 Message par m.enfin » 31 août 2018, 21:06

amer a écrit :
31 août 2018, 20:45
Ben92 a écrit :
31 août 2018, 12:53
Tu n'as pas compris, elles ne me traitent pas de pauvre directement, mais je sens bien une certaine surprise/déception à la découverte de l’appartement. Pas chez toutes mais la plupart. Faut dire que je réussis si bien mon game (bar ultra branché, cocktails à gogo, etc), j'ai un "look" et une attitude distinguée (un peu à la James Bond :) )qui me font passer pour un mec blindé, tant et si bien qu'elles s'attendent à ce que je les emmène dans mon penthouse avec terrasse et vue sur la tour Eiffel :lol: Et ce sont en général des nanas qui ont de la thune (ou qui font croire qu'elles en ont), je ne les choisis pas pour ça mais je recherche les nanas distinguées ça va souvent ensemble.
Je peux comprendre ton incompréhension, si tu n'as pas l’habitude de trainer avec le "gratin" de l'ouest parisien c'est un monde et des codes qui ne te sont peut-être pas familiers.
Je me suis cassé le cul pour migrer ce site, je regrette amèrement .... :roll:
meuh non
On aurait perdu les saisons 1 et 2
Imagine le manque pour attaquer la saison 3 dans de bonnes conditions
:wink:
St Ex, Le petit prince a écrit :Les hommes n'ont plus le temps de rien connaître. Ils achètent des choses toutes faites chez les marchands. Mais comme il n'existe point de marchands d'amis, les hommes n'ont plus d'amis.

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Re: Comment vendre mon appartement

#165 Message par Ystava » 31 août 2018, 21:21

amer a écrit :
31 août 2018, 20:45
Je me suis cassé le cul pour migrer ce site, je regrette amèrement .... :roll:
Pourquoi être amer ? Tu as poli une pépite ! :P

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Re: Comment vendre mon appartement

#166 Message par Ystava » 31 août 2018, 21:27

coolfonzi a écrit :
31 août 2018, 21:01
Ben ça créé du flux mais sur le plan du qualitatif...
Je dirais que Ben a ramené du cul mais pas sur le plan qualitatif. Les benoîtes qui bossent dans l'événementiel, avec leur QI de moule, n'apportent pas grand chose. Elles encombrent le 26m² plus qu'autre chose.

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Re: Comment vendre mon appartement

#167 Message par coolfonzi » 31 août 2018, 21:38

Ystava a écrit :
31 août 2018, 21:27
coolfonzi a écrit :
31 août 2018, 21:01
Ben ça créé du flux mais sur le plan du qualitatif...
Je dirais que Ben a ramené du cul mais pas sur le plan qualitatif. Les benoîtes qui bossent dans l'événementiel, avec leur QI de moule, n'apportent pas grand chose. Elles encombrent le 26m² plus qu'autre chose.
Tout cela n'existe que dans l'esprit de BenMachin
Bonjour chez vous ! :D

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Re: Comment vendre mon appartement

#168 Message par Ystava » 31 août 2018, 21:41

coolfonzi a écrit :
31 août 2018, 21:38
Tout cela n'existe que dans l'esprit de BenMachin
Benalla92 est peut-être victime de son cerveau malade, ou alors il trolle comme le prétendent certains. Dans tous les cas, je trouve qu'il enrichit cette communauté. Je contre sa réémigration.

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Re: Comment vendre mon appartement

#169 Message par Bidibulle » 31 août 2018, 21:44

Ben92 a écrit :
31 août 2018, 10:58
accessoirement de pouvoir à peine circuler que le canap est déplié,
En plus, un convertible, c'est 120 de large ?

Pratique pour les ébats ... les corps qui dépassent du lit : la tête dans les wc, les pieds sur la plaque de cuisson ...
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Re: Comment vendre mon appartement

#170 Message par olmostoline » 31 août 2018, 22:28

amer a écrit :
31 août 2018, 20:45
Ben92 a écrit :
31 août 2018, 12:53
Tu n'as pas compris, elles ne me traitent pas de pauvre directement, mais je sens bien une certaine surprise/déception à la découverte de l’appartement. Pas chez toutes mais la plupart. Faut dire que je réussis si bien mon game (bar ultra branché, cocktails à gogo, etc), j'ai un "look" et une attitude distinguée (un peu à la James Bond :) )qui me font passer pour un mec blindé, tant et si bien qu'elles s'attendent à ce que je les emmène dans mon penthouse avec terrasse et vue sur la tour Eiffel :lol: Et ce sont en général des nanas qui ont de la thune (ou qui font croire qu'elles en ont), je ne les choisis pas pour ça mais je recherche les nanas distinguées ça va souvent ensemble.
Je peux comprendre ton incompréhension, si tu n'as pas l’habitude de trainer avec le "gratin" de l'ouest parisien c'est un monde et des codes qui ne te sont peut-être pas familiers.
Je me suis cassé le cul pour migrer ce site, je regrette amèrement .... :roll:
De toute cette file, c'est le seul post qui mérite lecture. Comme dirait l'autre, c'est ciselé comme du cristal !
Ever tried. Ever fail. No matter. Try again. Fail again. Fail better.

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Re: Comment vendre mon appartement

#171 Message par rascasse76 » 31 août 2018, 22:58

olmostoline a écrit :
31 août 2018, 22:28
amer a écrit :
31 août 2018, 20:45
Ben92 a écrit :
31 août 2018, 12:53
Tu n'as pas compris, elles ne me traitent pas de pauvre directement, mais je sens bien une certaine surprise/déception à la découverte de l’appartement. Pas chez toutes mais la plupart. Faut dire que je réussis si bien mon game (bar ultra branché, cocktails à gogo, etc), j'ai un "look" et une attitude distinguée (un peu à la James Bond :) )qui me font passer pour un mec blindé, tant et si bien qu'elles s'attendent à ce que je les emmène dans mon penthouse avec terrasse et vue sur la tour Eiffel :lol: Et ce sont en général des nanas qui ont de la thune (ou qui font croire qu'elles en ont), je ne les choisis pas pour ça mais je recherche les nanas distinguées ça va souvent ensemble.
Je peux comprendre ton incompréhension, si tu n'as pas l’habitude de trainer avec le "gratin" de l'ouest parisien c'est un monde et des codes qui ne te sont peut-être pas familiers.
Je me suis cassé le cul pour migrer ce site, je regrette amèrement .... :roll:
De toute cette file, c'est le seul post qui mérite lecture. Comme dirait l'autre, c'est ciselé comme du cristal !
lequel ? il y en a deux

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Re: Comment vendre mon appartement

#172 Message par pimono » 31 août 2018, 23:14

alpha2 a écrit :
30 août 2018, 17:46

J'habite dans un appartement de 30m2. Il n'y a pas d'entrée, les chiottes / SDE font 4 m2 -> il me reste un séjour de 16m2 et une chambre de 9m2.
Toi, tu as un appartement quasiment aussi grand, mais un espace de vie très réduit à 13 m2.


Au vu des surfaces on ne dit pas qu'il habite dans un appartement quasiment aussi grand, mais plutot quasiment aussi petit mais je pense que vous êtes en train de troller.

pour l'appart "de luxe" de ben92, en post 1 j'ai bien rit :mrgreen:

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Re: Comment vendre mon appartement

#173 Message par olmostoline » 01 sept. 2018, 05:55

rascasse76 a écrit :
31 août 2018, 22:58
olmostoline a écrit :
31 août 2018, 22:28
amer a écrit :
31 août 2018, 20:45
Ben92 a écrit :
31 août 2018, 12:53
Tu n'as pas compris, elles ne me traitent pas de pauvre directement, mais je sens bien une certaine surprise/déception à la découverte de l’appartement. Pas chez toutes mais la plupart. Faut dire que je réussis si bien mon game (bar ultra branché, cocktails à gogo, etc), j'ai un "look" et une attitude distinguée (un peu à la James Bond :) )qui me font passer pour un mec blindé, tant et si bien qu'elles s'attendent à ce que je les emmène dans mon penthouse avec terrasse et vue sur la tour Eiffel :lol: Et ce sont en général des nanas qui ont de la thune (ou qui font croire qu'elles en ont), je ne les choisis pas pour ça mais je recherche les nanas distinguées ça va souvent ensemble.
Je peux comprendre ton incompréhension, si tu n'as pas l’habitude de trainer avec le "gratin" de l'ouest parisien c'est un monde et des codes qui ne te sont peut-être pas familiers.
Je me suis cassé le cul pour migrer ce site, je regrette amèrement .... :roll:
De toute cette file, c'est le seul post qui mérite lecture. Comme dirait l'autre, c'est ciselé comme du cristal !
lequel ? il y en a deux
Celui d'amer. Qui regrette d'avoir migrer le site pour ça !
Ever tried. Ever fail. No matter. Try again. Fail again. Fail better.

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Re: Comment vendre mon appartement

#174 Message par Ben92 » 01 sept. 2018, 16:13

olmostoline a écrit :
31 août 2018, 22:28
amer a écrit :
31 août 2018, 20:45
Je me suis cassé le cul pour migrer ce site, je regrette amèrement .... :roll:
De toute cette file, c'est le seul post qui mérite lecture. Comme dirait l'autre, c'est ciselé comme du cristal !
Je suis le seul à trouver ce jeu de mots naze ?

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Re: Comment vendre mon appartement

#175 Message par ignatius » 01 sept. 2018, 16:28

Ben92 a écrit :
01 sept. 2018, 16:13
olmostoline a écrit :
31 août 2018, 22:28
amer a écrit :
31 août 2018, 20:45
Je me suis cassé le cul pour migrer ce site, je regrette amèrement .... :roll:
De toute cette file, c'est le seul post qui mérite lecture. Comme dirait l'autre, c'est ciselé comme du cristal !
Je suis le seul à trouver ce jeu de mots naze ?
D'autant qu'Amer ment.
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Re: Comment vendre mon appartement

#176 Message par Vincent92 » 01 sept. 2018, 16:47

Ben92 a écrit :
01 sept. 2018, 16:13
olmostoline a écrit :
31 août 2018, 22:28
amer a écrit :
31 août 2018, 20:45
Je me suis cassé le cul pour migrer ce site, je regrette amèrement .... :roll:
De toute cette file, c'est le seul post qui mérite lecture. Comme dirait l'autre, c'est ciselé comme du cristal !
Je suis le seul à trouver ce jeu de mots naze ?
Non. C'est peut être un humour de/pour les vieux (?)
"Trève de plaisanterie, bien sûr que c'est la valeur qui compte. Qu'est ce tu veux que j'ai à faire d'un 100m2 qui vaudrait 0€ ?" Ben92

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Re: Comment vendre mon appartement

#177 Message par olmostoline » 01 sept. 2018, 17:28

On fréquente pas le gratin de l'Ouest parisien, ça doit rendre aigri.
Ever tried. Ever fail. No matter. Try again. Fail again. Fail better.

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Re: Comment vendre mon appartement

#178 Message par Vincent92 » 01 sept. 2018, 17:36

Il y a que Ben92 qui dit qu'il fréquente le gratin de l'ouest parisien ici, hein :D .
Par contre, j'suis pas sûr que ce genre d'humour "ciselé" plaise à tout le monde. Apres, il ne faut pas le prendre mal. L'humour fait rarement l'hunaminité. C'est comme la musique. Par exemple, en general, les vieux aiment nostalgie et les ados skyrock.
"Trève de plaisanterie, bien sûr que c'est la valeur qui compte. Qu'est ce tu veux que j'ai à faire d'un 100m2 qui vaudrait 0€ ?" Ben92

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Re: Comment vendre mon appartement

#179 Message par WolfgangK » 01 sept. 2018, 18:02

Vincent92 a écrit :
01 sept. 2018, 17:36
Il y a que Ben92 qui dit qu'il fréquente le gratin de l'ouest parisien ici, hein :D .
Je suis le gratin de l'ouest parisien 8)

Sinon, je ne sais quoi penser du message de notre admin, comme à chaque fois qu'il s'exprime, amèrement.
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Re: Comment vendre mon appartement

#180 Message par optimus maximus » 01 sept. 2018, 20:41

Ben92 a écrit :
30 août 2018, 17:47
henda a écrit :
30 août 2018, 17:40
Ben92 a écrit :
30 août 2018, 17:18
Cet appartement vaut 270 000€ environ.
Ben pour l'instant non, puisque tu n'arrives pas à le vendre à ce prix depuis des mois.
Si. Je l'ai acheté 244K€ après une rude négociation, et l'immobilier a pris plus de 10% a Boulogne depuis l'achat. Et il est en meilleur état qu'à l'achat.
henda a écrit : T'as eu combien de visites, combien de propositions et à quel prix jusqu'à présent ?
Trois visites et pas d'offre (Une voisine m'a demandé si j'envisageais de le céder à environ 200k€, je ne considère pas cette requête farfelue comme une offre).
C'est 244 k€ net vendeur ou FAI/FNI ?
Dans tous les cas, ça peut toujours aider d'aller faire un tour sur patrim et de se renseigner sur les biens équivalents mis en vente dans ton quartier.

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#181 Message par Vincent92 » 01 sept. 2018, 20:46

Il a achete à 244k€ (231+13 de frais d'agence).
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Re: Comment vendre mon appartement

#182 Message par optimus maximus » 01 sept. 2018, 20:51

Vincent92 a écrit :
31 août 2018, 13:07
Ben92 a écrit : je réussis si bien mon game (bar ultra branché, cocktails à gogo, etc), j'ai un "look" et une attitude distinguée (un peu à la James Bond :) )qui me font passer pour un mec blindé
Avec toutes ces dépenses pour impressionner une fille que tu ne reverras jamais, si ton seul objectif est de lutiner un soir, une jolie pute "distinguée" ne coûte probablement pas beaucoup plus cher quand je vois toutes ces dépenses. En plus, tu gagnerais du temps, la fille ne serait pas à moitié bourrée et probablement plus à l'écoute de tes envies.
Après, tu as peut être besoin de te rassurer en disant que tu ne paies pas, mais vu tout ce que tu décris c'est quand même implicite.
Si c'est pour tirer un coup, son appartement actuel lui suffit et est très fonctionnel : la fille sait ce qu'elle doit faire en arrivant.
S'il veut une relation plus sérieuse, en effet, ça risque d'être petit pour deux. Mais il pourrait toujours envisager de le mettre en location et de louer quelque chose avec sa conjointe.

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Re: Comment vendre mon appartement

#183 Message par optimus maximus » 01 sept. 2018, 20:54

Vincent92 a écrit :
01 sept. 2018, 20:46
Il a achete à 244k€ (231+13 de frais d'agence).
Y a le parking dans les 231 ?
231 ça fait 254 net vendeur si ça a augmenté de 10% dans le coin. Mais y a toujours une incertitude sur le prix. S'il est pressé de vendre, faudra qu'il baisse à 245 net vendeur.

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#184 Message par Vincent92 » 01 sept. 2018, 20:56

244 c'est parking compris. Par contre, je ne comprends pas votre délire de retirer le frais d'agences (Ben92 avait fait pareil quand il a présenté son achat. Il avait soustré le parking et les frais d'agence pour deduire le prix au m2). S'il en avait eu pour 236k + 8k de frais d'agence il devrait vendre plus cher pour rentrer dans ces frais?
Ca ne tient pas la route :lol:
Il faut tout compter (les frais de notaires aussi et annexes aussi).
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#185 Message par optimus maximus » 01 sept. 2018, 21:16

Vincent92 a écrit :
01 sept. 2018, 20:56
244 c'est parking compris. Par contre, je ne comprends pas votre délire de retirer le frais d'agences (Ben92 avait fait pareil quand il a présenté son achat. Il avait soustré le parkinIl faut tout compter (les frais de notaires aussi).
j'essaye juste de me figurer combien coûte son bien actuellement.
L'opération immobilière lui a coûté 260 k€. En récupérant 250 k€ à la revente, il ne devrait pas être perdant.

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Re: Comment vendre mon appartement

#186 Message par Vincent92 » 01 sept. 2018, 21:20

optimus maximus a écrit :
01 sept. 2018, 21:16
Vincent92 a écrit :
01 sept. 2018, 20:56
244 c'est parking compris. Par contre, je ne comprends pas votre délire de retirer le frais d'agences (Ben92 avait fait pareil quand il a présenté son achat. Il avait soustré le parkinIl faut tout compter (les frais de notaires aussi).
j'essaye juste de me figurer combien coûte son bien actuellement.
L'opération immobilière lui a coûté 260 k€. En récupérant 250 k€ à la revente, il ne devrait pas être perdant.
Ce n'est pas à partir du prix de son achat que tu peux déduire le prix de vente. C'est à partir de l'offre concurrente.
Ben92 et toi faites la même chose. J'ai acheté x, le marché à Boulogne a pris 10% donc maintenant mon bien vaut x +10%. Ca ne fonctionne pas du tout comme ca. Déjà, il y a un effet structurel (Par exemple, il y acheté un bien d'un certain âge et dans un certain état. Aujourd'hui il n'a plus le même âge ni le même état), ensuite ce n'est pas parce que les biens ont pris en moyenne 10% que le sien a pris 10% et enfin ce n'est pas parce qu'il a acheté 244k€ que c'est ce que ca valait exactement 244k€ et pas un autre prix. Un bien qui se vendre dans une fourchette de prix plus ou moins réduite. Un bien n'a pas un prix exact à 100€ près.
Votre raisonnement fonctionne pour une action mais pas pour de l'immobilier.
Par contre, si on considère les "économies" de loyer, tu as raison qu'en récupérant 250k€ il n'est pas perdant.
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Re: Comment vendre mon appartement

#187 Message par optimus maximus » 01 sept. 2018, 21:54

Vincent92 a écrit :
01 sept. 2018, 21:20
optimus maximus a écrit :
01 sept. 2018, 21:16
Vincent92 a écrit :
01 sept. 2018, 20:56
244 c'est parking compris. Par contre, je ne comprends pas votre délire de retirer le frais d'agences (Ben92 avait fait pareil quand il a présenté son achat. Il avait soustré le parkinIl faut tout compter (les frais de notaires aussi).
j'essaye juste de me figurer combien coûte son bien actuellement.
L'opération immobilière lui a coûté 260 k€. En récupérant 250 k€ à la revente, il ne devrait pas être perdant.
Ce n'est pas à partir du prix de son achat que tu peux déduire le prix de vente. C'est à partir de l'offre concurrente.
Ben92 et toi faites la même chose. J'ai acheté x, le marché à Boulogne a pris 10% donc maintenant mon bien vaut x +10%. Ca ne fonctionne pas du tout comme ca. Déjà, il y a un effet structurel (Par exemple, il y acheté un bien d'un certain âge et dans un certain état. Aujourd'hui il n'a plus le même âge ni le même état), ensuite ce n'est pas parce que les biens ont pris en moyenne 10% que le sien a pris 10% et enfin ce n'est pas parce qu'il a acheté 244k€ que c'est ce que ca valait exactement 244k€ et pas un autre prix. Un bien qui se vendre dans une fourchette de prix plus ou moins réduite. Un bien n'a pas un prix exact à 100€ près.
Votre raisonnement fonctionne pour une action mais pas pour de l'immobilier.
Par contre, si on considère les "économies" de loyer, tu as raison qu'en récupérant 250k€ il n'est pas perdant.
Je suis pas totalement neuneu, j'ai bien compris qu'il y a des distorsions entre les données des notaires et les réalités personnelles, et que ces distorsions sont l'enjeu de ce fil.
J'ai regardé sur LBC. Il me semble que son bien hors parking devrait être mis en vente à 8500 euros le m2, soit 220 k€. En rajoutant le parking, une vente à 240 k€ devrait susciter de nombreuses visites. 250k€ tout compris c'est jouable.

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Re: Comment vendre mon appartement

#188 Message par alpha2 » 02 sept. 2018, 08:27

Ce serait intéressant aussi de regarder l'évolution des prix par quartier (je ne sais pas si on peut trouver ça). Car je pense que Boulogne-Sud a davantage augmenté (gentrification) que Boulogne-Nord (déjà cher depuis longtemps).
Il n'est pas impossible que les appartements familiaux de Boulogne-sud aient augmenté de 15% pendant que les studios de Boulogne-nord ont stagné.

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Re: Comment vendre mon appartement

#189 Message par rascasse76 » 02 sept. 2018, 08:53

Comme déjà mentionné, l'appart n'est pas modulable, Ben aurait acheté un bunker avec tout les murs en béton banché.
donc a part un handicapé en fauteuil, personne ne payera les m² superflus des wc et entrée.

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Re: Comment vendre mon appartement

#190 Message par Coltrane » 02 sept. 2018, 11:47

Et surtout un appartement sans garage n'a pas de valeur marchande. C'est assez rédhibitoire pour un acheteur.
C'est d'une radinerie sans nom et une pratique détestable de vouloir vendre séparément l'appartement et le parking en comptant sur la valorisation du parking seul. A quand la vente à part du WC ? :twisted: (là il pourrait perdre de l'argent, vu la surface :mrgreen: )

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#191 Message par kamoulox » 02 sept. 2018, 12:36

Pou toi et moi peut être mais A paris beaucoup n’ont pas le permis et n’ont aucunement besoin d’un véhicule et donc d’un garage.

Le fait d’avoir le choix est plutôt cool de ce côté

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Re: Comment vendre mon appartement

#192 Message par Ystava » 02 sept. 2018, 12:39

Coltrane a écrit :
02 sept. 2018, 11:47
Et surtout un appartement sans garage n'a pas de valeur marchande. C'est assez rédhibitoire pour un acheteur.
Pimono, sors de ce corps !

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#193 Message par Vincent92 » 02 sept. 2018, 13:51

Et surtout un appartement sans garage n'a pas de valeur marchande. C'est assez rédhibitoire pour un acheteur.
Bof, c'est un appartement pour un célibataire. Tout le monde pas forcément de véhicule en proche banlieue. Ce n'est pas indispensable. Sans compter qu'il met "parking en sus" si jamais un acheteur en a besoin.
"Trève de plaisanterie, bien sûr que c'est la valeur qui compte. Qu'est ce tu veux que j'ai à faire d'un 100m2 qui vaudrait 0€ ?" Ben92

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Re: Comment vendre mon appartement

#194 Message par Delambre » 02 sept. 2018, 13:54

Coltrane a écrit :
02 sept. 2018, 11:47
A quand la vente à part du WC ? :twisted:
On n'est peut-être pas loin de LA solution, là...

Ben92 vend l'appart' sans le WC. Il reste donc propriétaire de cette pièce qu'il transforme en WC public payant, ce qui peut constituer pour lui un bon placement, et il s'engage à reverser au futur proprio de l'appart' un droit de passage proportionnel à ses bénéfices (et donc au nombre d'utilisateurs). Tout le monde serait gagnant dans cette affaire.
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Re: Comment vendre mon appartement

#195 Message par alpha2 » 02 sept. 2018, 14:42

Il peut aussi faire une colocation : un lit dans les WC, un lit dans la salle de bain, et le tour est joué. La rentabilité est multipliée par 2. :D

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Re: Comment vendre mon appartement

#196 Message par optimus maximus » 02 sept. 2018, 15:33

alpha2 a écrit :
02 sept. 2018, 14:42
Il peut aussi faire une colocation : un lit dans les WC, un lit dans la salle de bain, et le tour est joué. La rentabilité est multipliée par 2. :D
Il est pas au bon endroit pour être marchand de sommeil...

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Re: Comment vendre mon appartement

#197 Message par optimus maximus » 02 sept. 2018, 15:36

kamoulox a écrit :
02 sept. 2018, 12:36
Pou toi et moi peut être mais A paris beaucoup n’ont pas le permis et n’ont aucunement besoin d’un véhicule et donc d’un garage.

Le fait d’avoir le choix est plutôt cool de ce côté
D'autant plus que la logique actuelle est de virer la voiture de la ville (virus Hidalgo, pouvant être mortel pour un électeur de droite).
Toutefois, un parking ça reste pour ces 15 prochaines années un argument de vente très appréciable.

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Re: Comment vendre mon appartement

#198 Message par Ben92 » 03 sept. 2018, 10:59

WolfgangK a écrit :
31 août 2018, 10:17
Ben92 a écrit :
31 août 2018, 10:02
Je conçois que l'agencement puisse rendre la vente la plus longue, mais ça ne devrait pas avoir d'impact sur le prix.
Je ne comprends pas : le délai de vente et le prix sont liés : pour un bien donné, vous avez des chances de vendre plus cher si vous pouvez attendre plus longtemps.
Je reviens sur ce point. Le prix n'est pas le seul élément qui fait qu'une vente se fait ou pas.
Certains biens ont des particularités qui sont vues comme défauts par la plupart des acheteurs, mais pas par tous. L'exemple le plus courant : les biens en RDC. Il est bien connu que les RDC mettent beaucoup plus longtemps à se vendre, et ce n'est pas un problème de prix : c'est simplement que la cible d’acheteurs est beaucoup plus restreinte.
Dans le cas de mon appartement, la répartition des surfaces peut être rédhibitoire pour beaucoup acheteurs, mais pas par tous. J'en suis l'exemple vivant : j'ai acheté cet appartement sans "décote" car j'appréciais cette disposition en étoile, d'avoir des WC séparés, une entrée comme dans les "vrais" appartements, ce n'est pas un défaut pour moi, au contraire.
Si cet appartement m'a plu à moi, il plaira forcément à quelqu'un d'autre. C'est pourquoi je crois que j'ai tout intérêt à être patient et à ne pas céder la panique.
Modifié en dernier par Ben92 le 03 sept. 2018, 11:06, modifié 1 fois.

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Re: Comment vendre mon appartement

#199 Message par kamoulox » 03 sept. 2018, 11:01

Si tu n’est pas pressé ma foi...

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Re: Comment vendre mon appartement

#200 Message par WolfgangK » 03 sept. 2018, 11:13

Ben92 a écrit :
03 sept. 2018, 10:59
WolfgangK a écrit :
31 août 2018, 10:17
Ben92 a écrit :
31 août 2018, 10:02
Je conçois que l'agencement puisse rendre la vente la plus longue, mais ça ne devrait pas avoir d'impact sur le prix.
Je ne comprends pas : le délai de vente et le prix sont liés : pour un bien donné, vous avez des chances de vendre plus cher si vous pouvez attendre plus longtemps.
Je reviens sur ce point. Le prix n'est pas le seul élément qui fait qu'une vente se fait ou pas.
Certains biens ont des particularités qui sont vues comme défauts par la plupart des acheteurs, mais pas par tous. L'exemple le plus courant : les biens en RDC. Il est bien connu que les RDC mettent beaucoup plus longtemps à se vendre, et ce n'est pas un problème de prix : c'est simplement que la cible d’acheteurs est beaucoup plus restreinte.
Dans le cas de mon appartement, la répartition des surfaces peut être rédhibitoire pour beaucoup acheteurs, mais pas par tous. J'en suis l'exemple vivant : j'ai acheté cet appartement sans "décote" car j'appréciais cette disposition en étoile, d'avoir des WC séparés, une entrée comme dans les "vrais" appartements, ce n'est pas un défaut pour moi, au contraire.
Si cet appartement m'a plu à moi, il plaira forcément à quelqu'un d'autre. C'est pourquoi je crois que j'ai tout intérêt à être patient et à ne pas céder la panique.
Bien sûr, la relation "temps, prix" n'est pas la même pour tous les bien car elle dépend de la liquidité du marché, mais il y a toujours une telle relation.
L'islamophobie n'est pas plus du racisme que l'antisionisme n'est de l'antisémitisme.
Que les racistes soient islamophobes n'implique pas que les islamophobes soient racistes.

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