Avantages et inconvenients d'une maison bel etage ?

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patoche59
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Avantages et inconvenients d'une maison bel etage ?

#1 Message par patoche59 » 29 janv. 2019, 13:39

Bonjour,
quels sont les avantages et inconvenients d'une maison bel etage ? Encore plus interessant d'avoir un avis de personnes qui ont deja habite dans ce genre d'habitation.
Merci d'avance :wink:

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Re: Avantages et inconvenients d'une maison bel etage ?

#2 Message par Pierric » 29 janv. 2019, 16:34

Bah c'est pas très pratique d'avoir un escalier pour descendre dans le jardin.
Avantage: comme personne n'en veut, c'est souvent bien moins cher

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Re: Avantages et inconvenients d'une maison bel etage ?

#3 Message par ddv » 29 janv. 2019, 18:11

Il y a une définition exacte de "bel étage" (que je ne connaissais pas) ?
Parce que j'ai bien un escalier pour aller dans le jardin mais le hall d'entrée est au même niveau que les autres pièces.
Je peux juste dire que quand toutes les pièces sont surélevées (dans mon cas, sous-sol semi-enterré), l'avantage principal c'est l'intimité (personne ne peut me voir de dehors).
Moi, je maintiendrai le passe Navigo à 70 euros car je ne jouerai pas avec le pouvoir d'achat des Franciliens - V. Pécresse, dec 2015.
Je vais peut-être vous surprendre, mais je pense qu'il faut augmenter le SMIC net de 20 % - V. Pécresse, juin 2018

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Re: Avantages et inconvenients d'une maison bel etage ?

#4 Message par patoche59 » 30 janv. 2019, 11:48

Pierric a écrit :
29 janv. 2019, 16:34
Bah c'est pas très pratique d'avoir un escalier pour descendre dans le jardin.
Avantage: comme personne n'en veut, c'est souvent bien moins cher
Oui descendre l'escalier en effet pas très pratique mais surtout le fait que ce genre de maison n'attire pas à la l'achat c'est un soucis à la revente :roll:

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Re: Avantages et inconvenients d'une maison bel etage ?

#5 Message par kamoulox » 30 janv. 2019, 11:51

Oui. Jamais trop aimé ce genre de maison. Maintenant si elle est dans un secteur très demande ça se vendra bien malgres tout. Sinon faut la négocier en pensant à la revente.

L’escalier c’est quand même pas pratique...

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Re: Avantages et inconvenients d'une maison bel etage ?

#6 Message par patoche59 » 30 janv. 2019, 16:36

kamoulox a écrit :
30 janv. 2019, 11:51
Oui. Jamais trop aimé ce genre de maison. Maintenant si elle est dans un secteur très demande ça se vendra bien malgres tout. Sinon faut la négocier en pensant à la revente.

L’escalier c’est quand même pas pratique...
Elle est dans un bon secteur mais bon les escaliers c'est clair c'est pas du tout pratique ensuite les avantages grand sous sol, le fait d'être un peu en hauteur vis à vis de la rue !!!

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Re: Avantages et inconvenients d'une maison bel etage ?

#7 Message par ddv » 30 janv. 2019, 17:06

patoche59 a écrit :
30 janv. 2019, 16:36
kamoulox a écrit :
30 janv. 2019, 11:51
Oui. Jamais trop aimé ce genre de maison. Maintenant si elle est dans un secteur très demande ça se vendra bien malgres tout. Sinon faut la négocier en pensant à la revente.

L’escalier c’est quand même pas pratique...
Elle est dans un bon secteur mais bon les escaliers c'est clair c'est pas du tout pratique ensuite les avantages grand sous sol, le fait d'être un peu en hauteur vis à vis de la rue !!!
C'est sûr que tu ne peux pas faire comme dans une maison moderne, sortir du salon pour lire ton journal sur la terrasse.
En même temps, si ton jardin est grand, tu peux aménager un kiosque ou une terrasse à l'écart de la maison. Tout dépend de ton mode de vie. Et puis ça dépend du style de maison, s'il y a un balcon au niveau du salon par exemple, qui compense la non-accessibilité directe sur le jardin.
Moi, je maintiendrai le passe Navigo à 70 euros car je ne jouerai pas avec le pouvoir d'achat des Franciliens - V. Pécresse, dec 2015.
Je vais peut-être vous surprendre, mais je pense qu'il faut augmenter le SMIC net de 20 % - V. Pécresse, juin 2018

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Re: Avantages et inconvenients d'une maison bel etage ?

#8 Message par Parsifal » 30 janv. 2019, 17:17

L'avantage c'est la très grande cave, mais c'est limite trop grand.
Toutes les personnes que je connais et ayant vécu dedans ont fini par aménager le rez de chaussée en extension du logement de manière plus ou moins déclarée. Parfois en laissant une porte de garage donnant sur l'extérieur mais avec une plaque de BA 13 juste derrière...
Problème cela donne un rdc pas terrible car initialement à destination de cave ou garage et avec peu de fenêtres, pas toujours idéalement aéré ou chauffé. Surface qui ne sera jamais vraiment compté comme habitable en cas de revente. Néanmoins cela peut plaire à un ado, le coté "un peu à l'écart".

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Re: Avantages et inconvenients d'une maison bel etage ?

#9 Message par ddv » 30 janv. 2019, 17:51

@patoche59 : tu as une photo d'une maison "bel étage" qui t'intéresse ? Car elles sont toutes différentes.
Moi, je maintiendrai le passe Navigo à 70 euros car je ne jouerai pas avec le pouvoir d'achat des Franciliens - V. Pécresse, dec 2015.
Je vais peut-être vous surprendre, mais je pense qu'il faut augmenter le SMIC net de 20 % - V. Pécresse, juin 2018

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Re: Avantages et inconvenients d'une maison bel etage ?

#10 Message par kamoulox » 30 janv. 2019, 18:07

Le gros plus c’est d’avoir un garage en ville (denrée rare à Lille)


Ca se revendra toujours. Encore une fois, emplacement, emplacement et emplacement.

Et voir avec le type de bien en concurrence dans la rue et rues autour. S’il ny a que des apparts et quelques 1930 alors ok, à la revente ton bien sera rare sur les environs proches. Par contre si tu es au milieu de maisons individuelles par ex ou maison equivalentes à la tienne ce ne sera pas un bien rare.

Déjà elle est dans un bon secteur, c’est un +. De quel côté ?

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Re: Avantages et inconvenients d'une maison bel etage ?

#11 Message par PACA » 30 janv. 2019, 18:18

Il y a du bon à prendre et du mauvais à laisser à tous les niveaux selon les saisons .....
Les maisons anciennes d'architecte classiques du type hôtel particulier style Toscan peuvent avoir :
- L'appartement d'été(ou pour les grands repas de fête) niveau jardin : cuisine d'été + grande salle à manger + salon => fraicheur (sans vide sanitaire avec des dalles en pierre)
- L'appartement d'hiver au premier niveau : cuisine ect
- Chambres de service pour le personnel sous les toits
Le tout desservi par une cage d'escalier intérieure bien exposée qui fait office de véranda => chauffage naturel en hiver

Pour une maison moderne avec des moyens plus limités je garderai la répartition suivante :
- Niveau jardin : cuisine d'été + Salle à manger salon
- Niveaux du dessus : appartement d'hiver
- Les combles => on empile les enfants et/ou les grincheux !

Actuellement j'ai deux niveaux : L'été on dort au niveau jardin, l'hiver les frileux dorment à l'étage. Objectif => limiter le chauffage et la clim.

Pour moi la cage d'escalier centrale avec palier à tous les niveaux c'est le top !

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Re: Avantages et inconvenients d'une maison bel etage ?

#12 Message par Crapaud » 31 janv. 2019, 07:52

C'est un énorme atout si la maison est située en zone inondable : seule la cave serait touchée ! :mrgreen:
"Life is no matter of chance. It's a matter of choice"

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Re: Avantages et inconvenients d'une maison bel etage ?

#13 Message par pimono » 31 janv. 2019, 10:47

patoche59 a écrit :
30 janv. 2019, 11:48
Pierric a écrit :
29 janv. 2019, 16:34
Bah c'est pas très pratique d'avoir un escalier pour descendre dans le jardin.
Avantage: comme personne n'en veut, c'est souvent bien moins cher
Oui descendre l'escalier en effet pas très pratique mais surtout le fait que ce genre de maison n'attire pas à la l'achat c'est un soucis à la revente :roll:
j'ai bien peur que vous racontiez tous les 2 n'importe quoi car les maisons les plus chères c'est les maisons édifiées sur plusieurs niveaux.
C'est pas un hasard si les châteaux, manoirs et autres maisons ont plusieurs niveaux à chaque fois car c'est ça la classe.

D'autre part, des escaliers dans une maison ça fait des fesses globuleuses et maintient une bonne musculature au niveau des jambes sans que les habitants ne s'en rendent compte, et même dans les immeubles, on conseille aux personnes de passer par les escaliers car c'est meilleur pour la santé donc dire que les escaliers c'est pas pratique c'est se voiler la face. Même les handicapés et les vieux peuvent vivre dans des maisons à étages s'ils le veulent , avec les machines à remonter les niveaux, ça ne coute plus rien maintenant ces trucs là.

De plus, c'est assez sympa d'avoir une vue dominante sur les autres, on a l'impression permanente que les autres c'est des gueux ! 8)

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Re: Avantages et inconvenients d'une maison bel etage ?

#14 Message par kamoulox » 31 janv. 2019, 10:52

Comparer une belle étage avec un manoir ancien ou un château...

A quand un dacia comparé avec une lambo ?

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Re: Avantages et inconvenients d'une maison bel etage ?

#15 Message par pimono » 31 janv. 2019, 10:55

personne ne compare. il y a juste une analogie ( rien à avoir l'anus hein ) :mrgreen:

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Re: Avantages et inconvenients d'une maison bel etage ?

#16 Message par kamoulox » 31 janv. 2019, 11:03

:mrgreen: :mrgreen: :lol:

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Re: Avantages et inconvenients d'une maison bel etage ?

#17 Message par FunamBulle » 31 janv. 2019, 14:39

Aujourd'hui le principal défaut d'une maison peut devenir sa qualité première. Paradoxe ?
En effet, dans les zones tendues les prix sont trop élevés. mais il y a décote quand il y a un défaut.
C'est pour cela que ça devient une opportunité d'acheter quand le défaut n'en est pas un pour vous.
Ca peut être le "bel étage", mais ça peut être l'absence de parking, d'ascenseur etc ...

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Re: Avantages et inconvenients d'une maison bel etage ?

#18 Message par patoche59 » 31 janv. 2019, 18:02

kamoulox a écrit :
30 janv. 2019, 18:07
Le gros plus c’est d’avoir un garage en ville (denrée rare à Lille)


Ca se revendra toujours. Encore une fois, emplacement, emplacement et emplacement.

Et voir avec le type de bien en concurrence dans la rue et rues autour. S’il ny a que des apparts et quelques 1930 alors ok, à la revente ton bien sera rare sur les environs proches. Par contre si tu es au milieu de maisons individuelles par ex ou maison equivalentes à la tienne ce ne sera pas un bien rare.

Déjà elle est dans un bon secteur, c’est un +. De quel côté ?
Je confirme le sous sol est un grand plus avec quasiment une place privative devant chez toi en supplement voire 2 je dirais. C'est une sorte de lotissement donc beaucoup de maison bel etage qui se ressemblent. Villeneuve d'ascq cousinerie !

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Re: Avantages et inconvenients d'une maison bel etage ?

#19 Message par patoche59 » 31 janv. 2019, 18:20

ddv a écrit :
30 janv. 2019, 17:06
patoche59 a écrit :
30 janv. 2019, 16:36
kamoulox a écrit :
30 janv. 2019, 11:51
Oui. Jamais trop aimé ce genre de maison. Maintenant si elle est dans un secteur très demande ça se vendra bien malgres tout. Sinon faut la négocier en pensant à la revente.

L’escalier c’est quand même pas pratique...
Elle est dans un bon secteur mais bon les escaliers c'est clair c'est pas du tout pratique ensuite les avantages grand sous sol, le fait d'être un peu en hauteur vis à vis de la rue !!!
C'est sûr que tu ne peux pas faire comme dans une maison moderne, sortir du salon pour lire ton journal sur la terrasse.
En même temps, si ton jardin est grand, tu peux aménager un kiosque ou une terrasse à l'écart de la maison. Tout dépend de ton mode de vie. Et puis ça dépend du style de maison, s'il y a un balcon au niveau du salon par exemple, qui compense la non-accessibilité directe sur le jardin.
C'est ça le soucis trop de contraintes liées aux escaliers à monter/descendre bref à l'usage cela risque de devenir un veritable inconvenient. C'est pour ça que j'aurais aime avoir l'avis d'une personne qui habite ce genre de maison depuis un certains temps.

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Re: Avantages et inconvenients d'une maison bel etage ?

#20 Message par patoche59 » 31 janv. 2019, 18:24

pimono a écrit :
31 janv. 2019, 10:47
patoche59 a écrit :
30 janv. 2019, 11:48
Pierric a écrit :
29 janv. 2019, 16:34
Bah c'est pas très pratique d'avoir un escalier pour descendre dans le jardin.
Avantage: comme personne n'en veut, c'est souvent bien moins cher
Oui descendre l'escalier en effet pas très pratique mais surtout le fait que ce genre de maison n'attire pas à la l'achat c'est un soucis à la revente :roll:
j'ai bien peur que vous racontiez tous les 2 n'importe quoi car les maisons les plus chères c'est les maisons édifiées sur plusieurs niveaux.
C'est pas un hasard si les châteaux, manoirs et autres maisons ont plusieurs niveaux à chaque fois car c'est ça la classe.

D'autre part, des escaliers dans une maison ça fait des fesses globuleuses et maintient une bonne musculature au niveau des jambes sans que les habitants ne s'en rendent compte, et même dans les immeubles, on conseille aux personnes de passer par les escaliers car c'est meilleur pour la santé donc dire que les escaliers c'est pas pratique c'est se voiler la face. Même les handicapés et les vieux peuvent vivre dans des maisons à étages s'ils le veulent , avec les machines à remonter les niveaux, ça ne coute plus rien maintenant ces trucs là.

De plus, c'est assez sympa d'avoir une vue dominante sur les autres, on a l'impression permanente que les autres c'est des gueux ! 8)
bref passons su l'ironie !!! En tout cas je constate que beaucoup de bel etage se vendent mal non ?

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Re: Avantages et inconvenients d'une maison bel etage ?

#21 Message par ddv » 31 janv. 2019, 19:49

patoche59 a écrit :
31 janv. 2019, 18:20
ddv a écrit :
30 janv. 2019, 17:06
patoche59 a écrit :
30 janv. 2019, 16:36
kamoulox a écrit :
30 janv. 2019, 11:51
Oui. Jamais trop aimé ce genre de maison. Maintenant si elle est dans un secteur très demande ça se vendra bien malgres tout. Sinon faut la négocier en pensant à la revente.

L’escalier c’est quand même pas pratique...
Elle est dans un bon secteur mais bon les escaliers c'est clair c'est pas du tout pratique ensuite les avantages grand sous sol, le fait d'être un peu en hauteur vis à vis de la rue !!!
C'est sûr que tu ne peux pas faire comme dans une maison moderne, sortir du salon pour lire ton journal sur la terrasse.
En même temps, si ton jardin est grand, tu peux aménager un kiosque ou une terrasse à l'écart de la maison. Tout dépend de ton mode de vie. Et puis ça dépend du style de maison, s'il y a un balcon au niveau du salon par exemple, qui compense la non-accessibilité directe sur le jardin.
C'est ça le soucis trop de contraintes liées aux escaliers à monter/descendre bref à l'usage cela risque de devenir un veritable inconvenient. C'est pour ça que j'aurais aime avoir l'avis d'une personne qui habite ce genre de maison depuis un certains temps.
J'habite dans une "bel étage" depuis seulement juillet, mais encore une fois, toutes les maisons sont différentes (type de construction, nombre de balcons, exposition). J'ai habité toute mon enfance dans une maison bel étage, je ne garde pas un souvenir horrible. Et je dirais comme pimono que monter/descendre les escaliers, ça a l'avantage de faire du sport et de raffermir les fesses :mrgreen:
Le seul et unique principal inconvénient que j'ai vu pour l'instant, encore une fois, c'est qu'on ne sort/rentre pas de la maison "naturellement". Ca peut devenir un (petit) handicap si on se casse une jambe ou quand on est vieux (mais dans ce dernier cas, on revend).
Si on prépare un repas dans la cuisine et qu'on veut manger dehors, on doit descendre les marches avec les plats. Bon, c'est pas dramatique. Si onn est fainéant, on peut utiliser un barbecue dehors ou utiliser une cuisine dans le sous-sol; en général il y a une cuisine d'été dans ces maisons, en tout cas, toutes celles que j'ai visitées.
Au niveau des avantages, j'ai beaucoup plus confiance dans une maison avec sous-sol (surtout en pierre), vis-à-vis des micro séismes et sécheresses. Le sous-sol permet de conserver le vin (plus ou moins), de garder au frais les fruits/légumes, les conserves, le congélateur consomme moins et ne prend pas de place dans la partie habitable, tu peux bricoler, garer la voiture, la machine à laver ne prend pas de place dans la partie habitable et tu ne l'entends pas, les petits cambriolages (en passant par les fenêtres) sont plus difficiles, tu as plus d'intimité, etc. Bref, beaucoup d'avantages pour peu d'inconvénients.
Par contre, si le sous-sol n'est pas du tout enterré, je vois ça comme un gros inconvénient car ça fait un gros pont thermique et il y fait froid (il faut isoler).
Moi, je maintiendrai le passe Navigo à 70 euros car je ne jouerai pas avec le pouvoir d'achat des Franciliens - V. Pécresse, dec 2015.
Je vais peut-être vous surprendre, mais je pense qu'il faut augmenter le SMIC net de 20 % - V. Pécresse, juin 2018

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Re: Avantages et inconvenients d'une maison bel etage ?

#22 Message par pimono » 31 janv. 2019, 22:12

patoche59 a écrit :
31 janv. 2019, 18:24
bref passons su l'ironie !!! En tout cas je constate que beaucoup de bel etage se vendent mal non ?
Ton propos est biaisé.
Les maisons de plein de pieds sont moins chères et elles sont surtout dans les zones où il y a beaucoup de terrain pas cher, ...dans "l'arrière zone", c'est pour ça qu'elles donnent l'impression de se vendre mieux car les gens sont fauchés, les français n'ont plus de sous, leurs poches sont vides c'est tout !

La maison de plein pied ça toujours été pour les pauvres même s'il y a des exceptions, souvent les plafonds de ces maisons sont inexploitables pour des extensions habitables car le plancher qui sert de grenier isolant ne tient que par des simples voliges, c'est du hard discount.

Essaies de chercher des maisons de plein pied dans les centres villes de n'importe qu'elle ville, et donne des nouvelles. 8)

PACA
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Re: Avantages et inconvenients d'une maison bel etage ?

#23 Message par PACA » 31 janv. 2019, 23:35

patoche59 a écrit :
31 janv. 2019, 18:20
C'est pour ça que j'aurais aime avoir l'avis d'une personne qui habite ce genre de maison depuis un certains temps.
Toujours habité des maisons, anciennes, très anciennesn ou modernes, avec des escaliers intérieurs/extérieurs, depuis x générations. J'ai toujours connus des escaliers avec des paliers intermédiaires.
J'ai aussi habité quelques années en location sans escaliers, ils ne m'ont pas manqué.

J'ai connu récemment avec ma fille, pendant un an, une maison de village meublée à 4 niveaux desservis par un escalier intérieur : cuisine salle à manger en rdc, séjour au 1er, chambres WC salle d'eau au 2eme, chambre wc salle de bain au 3eme. Pas très viable pour des "vieux" ! … et même des moins vieux.
Elle était en vente, elle n'a pas achetée à cause des 4 niveaux => elle a acheté un appartement duplex en immeuble à 2 niveaux avec wc, salle d'eau à chaque niveau.

En fait les étages ne posent pas de problème si on dispose d'un minimum de services à chaque niveau comme un wc, salle d'eau.... petite cuisine pour le niveau jardin.

Pour mémoire : pour la construction d'un maison à deux niveaux, la concevoir si possible pour permettre l'évolution en deux logements "indépendants"(circuits électriques, eau, pour pose éventuelle de compteurs indépendants)

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