Acheter à Neuilly-Plaisance

[Mimi2023]

Bonsoir,
Je viens de poster un message mais il n'apparait pas

Au fait, j'aimerais connaitre vos avis sur la revente d'un appart que j'ai l'intention d'acheter ma RP (pour une dizaine des années) mais qui se trouve dans une tour, à coté du stade. Or certains de mes amis pensent que ça peut s'avérer difficile pour revendre car les gens n'aiment pas les tours L'appartement en question est en vente depuis qq mois.

Confirmez-vous cette information?

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[Ben92]

Bonsoir,
Je viens de poster un message mais il n'apparait pas

Au fait, j'aimerais connaitre vos avis sur la revente d'un appart que j'ai l'intention d'acheter ma RP (pour une dizaine des années) mais qui se trouve dans une tour, à coté du stade. Or certains de mes amis pensent que ça peut s'avérer difficile pour revendre car les gens n'aiment pas les tours L'appartement en question est en vente depuis qq mois.
Confirmez-vous cette information?

Bonjour et bienvenue
Oui une proportion importante de gens n'aiment pas les tours. Ce n'est pas grave si l'appartement a des qualités (standing, vue, calme, agencement, etc) car il existe des gens qui n'ont rien contre les tours.
Attention aux charges qui sont élèvees dans les tours, il faut que le prix de vente soit inférieur à un appartement équivalent qui n'est pas dans une tour.

[Mimi2023]

Bonjour et bienvenue
Oui une proportion importante de gens n'aiment pas les tours. Ce n'est pas grave si l'appartement a des qualités (standing, vue, calme, agencement, etc) car il existe des gens qui n'ont rien contre les tours.
Attention aux charges qui sont élèvees dans les tours, il faut que le prix de vente soit inférieur à un appartement équivalent qui n'est pas dans une tour.

Merci de votre avis

Concernant la tour en question, les charges son effectivement plus élevées mais cette différence est probablement compensée par le fait que dans l'autre appartement il y a le chauffage individuel électrique. La vue dans la tour est magnifique et dégagée ( et le prix de l'appart est moins cher ) c'est qui n'est pas le cas de l'autre appartement.

On hésite encore.

[WolfgangK]

Bonjour et bienvenue
Oui une proportion importante de gens n'aiment pas les tours. Ce n'est pas grave si l'appartement a des qualités (standing, vue, calme, agencement, etc) car il existe des gens qui n'ont rien contre les tours.
Attention aux charges qui sont élèvees dans les tours, il faut que le prix de vente soit inférieur à un appartement équivalent qui n'est pas dans une tour.

Merci de votre avis

Concernant la tour en question, les charges son effectivement plus élevées mais cette différence est probablement compensée par le fait que dans l'autre appartement il y a le chauffage individuel électrique. La vue dans la tour est magnifique et dégagée ( et le prix de l'appart est moins cher ) c'est qui n'est pas le cas de l'autre appartement.

On hésite encore.

Il faut sortir sa calculatrice, on ne peut pas rester au niveau qualitatif («le chauffage électrique c'est plus cher», «les charges dans les tours c'est plus cher» donc les deux c'est «plus cher» donc ça revient au même). C'est quand même pour ça qu'on a "inventé" les nombres, alors il faut s'en servir.

[Ben92]

Il faut sortir sa calculatrice, on ne peut pas rester au niveau qualitatif («le chauffage électrique c'est plus cher», «les charges dans les tours c'est plus cher» donc les deux c'est «plus cher» donc ça revient au même). C'est quand même pour ça qu'on a "inventé" les nombres, alors il faut s'en servir.

Oui. Et quand bien même le prix du chauffage électrique serait comparable à la différence de charges, ce n'est pas tout à fait pareil. Il est toujours préférable d'avoir des charges fixes les moins chères possibles. Avec le chauffage électrique on peut chauffer moins certaines pièces, on peut baisser le chauffage la journée quand on part travailler, quand on part en vacances, etc.
Le choix de l'appartement doit se faire en priorité selon l'appartement qui vous plait le plus et dans lequel vous voyez mieux habiter, sans oublier les considérations financières bien sûr.

[Mimi2023]

[/quote]
Il faut sortir sa calculatrice, on ne peut pas rester au niveau qualitatif («le chauffage électrique c'est plus cher», «les charges dans les tours c'est plus cher» donc les deux c'est «plus cher» donc ça revient au même). C'est quand même pour ça qu'on a "inventé" les nombres, alors il faut s'en servir.
[/quote]

Je serais d'accord si la question c'était uniquement le prix de charges. Je préfère de loin l'appartement dans la tour qui est plus grand et avec une belle vue sur toute la ville mais on crains un peu les difficulté à revendre au bout d'un certain temps vue que certains n'aiment pas habiter dans les tours et on risquerait d’être bloqué au niveau financier pour l'achat d'une future maison.

[Mimi2023]

Il faut sortir sa calculatrice, on ne peut pas rester au niveau qualitatif («le chauffage électrique c'est plus cher», «les charges dans les tours c'est plus cher» donc les deux c'est «plus cher» donc ça revient au même). C'est quand même pour ça qu'on a "inventé" les nombres, alors il faut s'en servir.

Oui. Et quand bien même le prix du chauffage électrique serait comparable à la différence de charges, ce n'est pas tout à fait pareil. Il est toujours préférable d'avoir des charges fixes les moins chères possibles. Avec le chauffage électrique on peut chauffer moins certaines pièces, on peut baisser le chauffage la journée quand on part travailler, quand on part en vacances, etc.
Le choix de l'appartement doit se faire en priorité selon l'appartement qui vous plait le plus et dans lequel vous voyez mieux habiter, sans oublier les considérations financières bien sûr.

Merci pour cette précision qui peut servir pour d'autres recherches éventuelles (si on n'arrive pas à nous décider maintenant) Oui, l'appartement dans la tour nous plait mais cette crainte de ne pas pouvoir revendre quand on aura besoin

[Ben92]

Merci pour cette précision qui peut servir pour d'autres recherches éventuelles (si on n'arrive pas à nous décider maintenant) Oui, l'appartement dans la tour nous plait mais cette crainte de ne pas pouvoir revendre quand on aura besoin

Un appartement se revend toujours s'il est au bon prix. Ce n'est vraisemblablement pas le cas pour celui que vous convoitez qui est en vente depuis plusieurs mois.

[WolfgangK]

Il faut sortir sa calculatrice, on ne peut pas rester au niveau qualitatif («le chauffage électrique c'est plus cher», «les charges dans les tours c'est plus cher» donc les deux c'est «plus cher» donc ça revient au même). C'est quand même pour ça qu'on a "inventé" les nombres, alors il faut s'en servir.

Je serais d'accord si la question c'était uniquement le prix de charges. Je préfère de loin l'appartement dans la tour qui est plus grand et avec une belle vue sur toute la ville mais on crains un peu les difficulté à revendre au bout d'un certain temps vue que certains n'aiment pas habiter dans les tours et on risquerait d’être bloqué au niveau financier pour l'achat d'une future maison.

Ben c'est toujours une question de sous, en prenant en compte le prix de vente. Il faut encore plus utiliser sa calculatrice pour estimer combien pourrait vous coûter l'achat en tour (charges + décote à la vente) et voir si ça vous plaît plus à ce point là. (→ coût d'opportunité).

[Mimi2023]

Merci pour cette précision qui peut servir pour d'autres recherches éventuelles (si on n'arrive pas à nous décider maintenant) Oui, l'appartement dans la tour nous plait mais cette crainte de ne pas pouvoir revendre quand on aura besoin

Un appartement se revend toujours s'il est au bon prix. Ce n'est vraisemblablement pas le cas pour celui que vous convoitez qui est en vente depuis plusieurs mois.

Le proprio est prêt de descendre 20k, donc je suppose que vous avez raison sur ce point.

Sinon, sur de très nombreuse annonces on voit la mention : " Le prix au m² de ce bien est inférieur à la moyenne du secteur" ( on voit cette mention sur les deux offres). Est-ce qu'on peut généraliser et considérer, puisque le premier proprio est prêt à descendre le prix de 20K, que le prix dans l'immobilier actuel est surévalué?

[Ben92]

Sinon, sur de très nombreuse annonces on voit la mention : " Le prix au m² de ce bien est inférieur à la moyenne du secteur" ( on voit cette mention sur les deux offres). Est-ce qu'on peut généraliser et considérer, puisque le premier proprio est prêt à descendre le prix de 20K, que le prix dans l'immobilier actuel est surévalué?

Va voir sur https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/dvf/
Rubrique prix immobilier, historiques des prix de vente, et vérifie les dernières transactions de cet immeuble pour te faire une idée des prix de vente réels.
Sinon tu peux avoir les mêmes infos sur impots.gouv.fr mais c'est plus compliqué à tutliser

[Mimi2023]

Sinon, sur de très nombreuse annonces on voit la mention : " Le prix au m² de ce bien est inférieur à la moyenne du secteur" ( on voit cette mention sur les deux offres). Est-ce qu'on peut généraliser et considérer, puisque le premier proprio est prêt à descendre le prix de 20K, que le prix dans l'immobilier actuel est surévalué?

Va voir sur https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/dvf/
Rubrique prix immobilier, historiques des prix de vente, et vérifie les dernières transactions de cet immeuble pour te faire une idée des prix de vente réels.
Sinon tu peux avoir les mêmes infos sur impots.gouv.fr mais c'est plus compliqué à tutliser

Je vais le faire, merci!

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[lecriminel]

Je serais d'accord si la question c'était uniquement le prix de charges. Je préfère de loin l'appartement dans la tour qui est plus grand et avec une belle vue sur toute la ville mais on crains un peu les difficulté à revendre au bout d'un certain temps vue que certains n'aiment pas habiter dans les tours et on risquerait d’être bloqué au niveau financier pour l'achat d'une future maison.

je ne comprends pas pourquoi tu te prends la tête, la tour est vide ? non ?
evidemment que ça se vend, peut-être moins cher s'il y a moins de demande, et dans ce cas là, tu dois connaître de combien est la différence et l'acheter au prix de la tour.
Ce qui explique que les annonces pour la tour soient "inférieures au quartier"

[Mimi2023]

Je serais d'accord si la question c'était uniquement le prix de charges. Je préfère de loin l'appartement dans la tour qui est plus grand et avec une belle vue sur toute la ville mais on crains un peu les difficulté à revendre au bout d'un certain temps vue que certains n'aiment pas habiter dans les tours et on risquerait d’être bloqué au niveau financier pour l'achat d'une future maison.

je ne comprends pas pourquoi tu te prends la tête, la tour est vide ? non ?
evidemment que ça se vend, peut-être moins cher s'il y a moins de demande, et dans ce cas là, tu dois connaître de combien est la différence et l'acheter au prix de la tour.
Ce qui explique que les annonces pour la tour soient "inférieures au quartier"

Concernant cette mention "prix inférieur au quartier" elle apparait sur la grande majorité d'annonces, pas seulement sur celle de "ma" tour.