Augmentation des prix de l'immobilier en France entre 2009 et 2011

[tholemana]

Bonjour,

Je suis étudiant en BTS Professions Immobilières et je dois réaliser un dossier dont mon sujet est l'investissement immobilier à Angers.

Dans l'une des parties de ce dossier, je parle de l'évolution du prix de l'immobilier en France, et d'après mes recherches, il y a eu une augmentation des prix importante (entre 30 et 40 %) entre 2009 et 2011 mais je n'arrive pas à trouver la ou les causes qui expliqueraient cela.

Quelqu'un aurait une explication à ce sujet ?

Merci !

[julienv]

Faudrait que vous regardiez l'évolution des taux d'emprunt entre 2009 et 2011. Ils ont sûrement été à la baisse.
Faut aussi voir que cette période fait suite au krach boursier de 2008. L'immobilier a alors possiblement eu le rôle de valeur refuge dans l'esprit des gens.

(je ne suis pas économiste, ce sont juste de suppositions)

[Vincent92]

Bonjour,

Je suis étudiant en BTS Professions Immobilières et je dois réaliser un dossier dont mon sujet est l'investissement immobilier à Angers.

Dans l'une des parties de ce dossier, je parle de l'évolution du prix de l'immobilier en France, et d'après mes recherches, il y a eu une augmentation des prix importante (entre 30 et 40 %) entre 2009 et 2011 mais je n'arrive pas à trouver la ou les causes qui expliqueraient cela.

Quelqu'un aurait une explication à ce sujet ?

Merci !

Si tu parles de Paris et des grandes métropoles (Lyon/Bordeaux/...), voici quelques points à creuser :
- Mise en place du PTZ (prêt à taux zéro) dans l'ancien par Sarkozy : Cause numéro 1 à mon avis puisque beaucoup d'acheteurs (primo-accédents) se sont resolvabilisés d'un coup. Ce qui a créé un choc de demandes et inversé la tendance baissière et donc la psychologie des acheteurs (les acheteurs aiment bien acheter quand ca monte et attendre quand ca descend)
- Probablement (à vérifier) une légère hausse des taux puis une baisse des taux pour les emprunteurs (voir l'OAT 10 ans si tu ne trouves pas directement le taux moyen des emprunteurs)
- krack boursier (jusqu'à mars 2009) : Certains investisseurs se sont "réfugiés" dans la pierre
- Baisse des prix en 2008 (créant de meilleurs opportunités d'achat en 2009)
- Interventions Européennes (pour sauver le système capitaliste et les banques en particulier) : Les marchés financiers (regarder le CAC 40 par exemple) sont reparti aussi entre 2009 et 2011
- Retour de la confiance inter et intra bancaire (probablement plus facile d'emprunter)
-...

Attention car les prix n'ont pas augmentés partout en France (métropolisation/polarisation du marché). Il n'existe pas un mais une multitude de marchés en France.

[slash33]

il y a eu une augmentation des prix importante (entre 30 et 40 %) entre 2009 et 2011

Où ça?

[ignatius]

Pourras tu nous mettre le résultat de ton devoir en ligne ?

[Goldorak2]

Voir aussi la lutte structurelle contre l'étalement urbain.
Donc la lutte contre la construction de logements neufs en périphérie ce qui enchéri les logements.

[tholemana]

Merci pour vos réponses, je vais me renseigner sur tous les points que vous proposez.
La hausse de 30 à 40 %, selon les sources, sur la période 2009 / 2011 représente l'augmentation moyenne en France.

Je mettrai la note du dossier une fois que l'orale sera passé

[Vincent92]

La hausse de 30 à 40 %, selon les sources, sur la période 2009 / 2011 représente l'augmentation moyenne en France.

Je ne sais pas qui a inventé ca mais, l'immobilier n'a pas augmenté de 30 à 40% en moyenne en France entre 2009 et 2011.
Selon l'indice Notaire INSEE, on est passé de 98,8 au T1 2009 à 110,5 au T4 2011 sur le plus large (France métropolitaine - Ensemble). Soit une hausse de ~12%.
Il y a bien des endroits où c'est le cas (par exemple, à Paris on est passé de 97,2 à 129,7, soit une hausse de 33%) mais certainement pas au global. Il part mal ton devoir

[lecriminel]

La hausse de 30 à 40 %, selon les sources, sur la période 2009 / 2011 représente l'augmentation moyenne en France.

Je ne sais pas qui a inventé ca mais, l'immobilier n'a pas augmenté de 30 à 40% en moyenne en France.

je pense que cette hausse de 40% est l'impression donnée par la lecture des articles de journaux entre 2009 et 2011.

[slash33]

à Paris on est passé de 97,2 à 129,7, soit une hausse de 33%

Cela me paraissait évident. D'où mon "où ça?".

[Ben92]

Dans l'une des parties de ce dossier, je parle de l'évolution du prix de l'immobilier en France, et d'après mes recherches, il y a eu une augmentation des prix importante (entre 30 et 40 %) entre 2009 et 2011 mais je n'arrive pas à trouver la ou les causes qui expliqueraient cela.
Quelqu'un aurait une explication à ce sujet ?
Merci !

Il semblerait que cette hausse de 30% à 40% n'ait eu lieu qu'à Paris et quelques villes de banlieue. Quant au causes, c'est facile, il y a une baisse excessive en 2009 à cause de la crise financière. La hausse exceptionnelle de 2009-2011 a deux composantes : correction de la baisse de 2009 + hausse normale.

[canti]

Dans l'une des parties de ce dossier, je parle de l'évolution du prix de l'immobilier en France, et d'après mes recherches, il y a eu une augmentation des prix importante (entre 30 et 40 %) entre 2009 et 2011 mais je n'arrive pas à trouver la ou les causes qui expliqueraient cela.
Quelqu'un aurait une explication à ce sujet ?
Merci !

Il semblerait que cette hausse de 30% à 40% n'ait eu lieu qu'à Paris et quelques villes de banlieue. Quant au causes, c'est facile, il y a une baisse excessive en 2009 à cause de la crise financière. La hausse exceptionnelle de 2009-2011 a deux composantes : correction de la baisse de 2009 + hausse normale.

Entre 2008 et 2011 les taux ont baissé de 5.4 à 4.2 sur un prêt sur 20 ans. Donc forcément cela a resolvabilisé les acheteurs, c'est un élément important à prendre en compte.

[Vincent92]

Dans l'une des parties de ce dossier, je parle de l'évolution du prix de l'immobilier en France, et d'après mes recherches, il y a eu une augmentation des prix importante (entre 30 et 40 %) entre 2009 et 2011 mais je n'arrive pas à trouver la ou les causes qui expliqueraient cela.
Quelqu'un aurait une explication à ce sujet ?
Merci !

Il semblerait que cette hausse de 30% à 40% n'ait eu lieu qu'à Paris et quelques villes de banlieue. Quant au causes, c'est facile, il y a une baisse excessive en 2009 à cause de la crise financière. La hausse exceptionnelle de 2009-2011 a deux composantes : correction de la baisse de 2009 + hausse normale.

Entre 2008 et 2011 les taux ont baissé de 5.4 à 4.2 sur un prêt sur 20 ans. Donc forcément cela a resolvabilisé les acheteurs, c'est un élément important à prendre en compte.

Tu as raison, des taux plus bas est un facteur haussier.
Mais, comme je le disais plus haut, c'est d'avantage le PTZ dans l'ancien que les taux qui a joué. La solvabilité soudaine de primo-accédants qui sont arrivés sur le marché (regarder la proportion de primo-accédants avant et après) qui a créé un changement de tendance et a complètement changé la psychologie du marché.
Un peu comme mi 2015 où certains ont eu peur que les taux remontent et pensaient que les taux ne baisseraient plus et donc ont acheté. Ce qui a entraîné une reprise et a incité les autres à se positionner.
La plupart des acheteurs aiment acheter quand ca monte et attendre quand ca descend. C'est vrai pour tout type d'investissement.

[canti]

Dans l'une des parties de ce dossier, je parle de l'évolution du prix de l'immobilier en France, et d'après mes recherches, il y a eu une augmentation des prix importante (entre 30 et 40 %) entre 2009 et 2011 mais je n'arrive pas à trouver la ou les causes qui expliqueraient cela.
Quelqu'un aurait une explication à ce sujet ?
Merci !

Il semblerait que cette hausse de 30% à 40% n'ait eu lieu qu'à Paris et quelques villes de banlieue. Quant au causes, c'est facile, il y a une baisse excessive en 2009 à cause de la crise financière. La hausse exceptionnelle de 2009-2011 a deux composantes : correction de la baisse de 2009 + hausse normale.

Entre 2008 et 2011 les taux ont baissé de 5.4 à 4.2 sur un prêt sur 20 ans. Donc forcément cela a resolvabilisé les acheteurs, c'est un élément important à prendre en compte.

Tu as raison, des taux plus bas est un facteur haussier.
Mais, comme je le disais plus haut, c'est d'avantage le PTZ dans l'ancien que les taux qui a joué. La solvabilité soudaine de primo-accédants qui sont arrivés sur le marché (regarder la proportion de primo-accédants avant et après) qui a créé un changement de tendance et a complètement changé la psychologie du marché.
Un peu comme mi 2015 où certains ont eu peur que les taux remontent et pensaient que les taux ne baisseraient plus et donc ont acheté. Ce qui a entraîné une reprise et a incité les autres à se positionner.
La plupart des acheteurs aiment acheter quand ca monte et attendre quand ca descend. C'est vrai pour tout type d'investissement.

il y a aussi un autre facteur à prendre en compte est la déduction des intérêts d'emprunt immobilier sur la résidence principale qui s'est arrêté le 1er Janvier 2011 (mis en place le 6 mai 2007).les particuliers ont été prévenu un peu en amont de sa suppression :
https://www.20minutes.fr/economie/58735 ... mmobiliers

Donc forcément cela a eu une incidence sur la hausse du nombre de transaction et donc sur la hausse des prix de l'immobilier sur cette période.