what else ?
et bien la valeur d’acquisition du bien, contrairement à l'énormité citée, est pertinente pour calculer la rentabilité d'un investissement uniquement à l'instant t.
si j'ai acheté un bien à Paris 100 et qu'à l'époque de l'achat je le louais 3, j'avais une renta à 3%
Si aujourd'hui mon bien vaut 500 et que je continue à le louer 3, j'ai toujours une rentabilité LOCATIVE à 3% d'après toi ?
Et non, elle n'est pas de XXX% mais de 3/500 soit 0,6%. Autrement dit il faut vendre et pas louer.
Manfred a écrit :Pour t'aider à comprendre, prends le même exemple avec les mêmes biens que tu n'aurais pas mis en location, et calcule leur rendement locatif.
visiblement, ça n'a pas imprimé.
comme visiblement ça semble compliqué pour toi, je réexplique : la rentabilité locative d'un bien et l'éventuelle appréciation ou dépréciation de ce dernier sur le marché immobilier sont deux paramètres différents.
ton bien acheté 100 en 2005 et loué jusqu'en 2018, il prendra exactement la même valeur qu'il soit loué ou non. Si ton bien a pris 200% en 13 ans, ça n'a strictement rien à voir avec la rentabilité locative, donc prétendre que les bailleurs ont des rendements locatifs délirants sous prétexte que conjoncturellement, leur bien aura pris de la valeur, c'est parfaitement malhonnête. Tu confonds rentabilité locative et rentabilité d'un achat immobilier. (sinon s'il était utile de le rappeler sur ce forum, les prix peuvent baisser, si si).
ah et sur les chiffres soit disant lancés au hasard, t'inquiètes, je les ai pas calculé moi même.
https://argent.boursier.com/immobilier/ ... -3216.html
Les auteurs du rapport estiment en moyenne à 6% bruts la rentabilité locative en France en 2015.
[...]
les données varient fortement d’une ville à l’autre. La rentabilité est par exemple de 6,5% à Montpellier mais ne dépasse pas les 3,6% à Paris.
Par ailleurs, ces taux sont bruts. Or, « les impôts et les charges supportées par les propriétaires peuvent absorber la moitié du rendement brut », rappelle le document. Prenons un bien rapportant 5.000 euros par an (6% de rentabilité brute) et faisant supporter 20% de charges. Si le propriétaire est dans la tranche à 30% et qu’il opte pour le micro-foncier, il doit régler plus de 2.590 euros d’impôts et charges. Sa rentabilité nette chute alors à 2,9%.
Il ne faut pas non plus oublier les risques inhérents à la location : dégradation, impayés, périodes de vacances… Si le bien pris en exemple ci-dessus est vide 3 mois dans l’année, il ne rapporte plus que 1,9% net.
Enfin, Meilleurtaux.com et Asterès mentionnent aussi l’incertitude que fait peser l’instabilité réglementaire et fiscale. Des réformes sont toujours susceptibles de venir amputer un peu plus le rendement du propriétaire.
tiens, un autre lien pour éviter d'autres clowneries :
https://www.journaldunet.fr/patrimoine/ ... et-calcul/
Définition rendement locatif
Pour un bien immobilier, le rendement locatif est par définition le ratio qui mesure le revenu brut que rapporte la location du logement par rapport aux prix d'achat et de revient du bien concerné. Le rendement locatif s'exprime généralement en pourcentage et se calcule sur une base annuelle. On peut également parler de rentabilité locative.
oooooooooooooh comme c'est étrange
En même temps, comment expliquer les 3,5% de rentabilité locative de Paris si on considère que c'est la ville où les prix ont le plus augmenté ? Serait ce parce que les plus values immobilières ne rentrent pas dans le calcul du rendement locatif ?