16%, ok. Tu as un exemple "type" a me montrer. J'ai du mal a m'imaginer un bien immo a 16% de renta brut.Pazuzu a écrit : ↑06 sept. 2019, 14:07Une bonne renta pour moi c'est 16%, je ne regarde pas en dessous de 12%.
Après, chacun fait ce qu'il veut et a sa propre stratégie et moi j'ai besoin d'une marge et j'ai des charges.
simulation réaliste ;
ben déjà le prix, l apport, le financement, les revenus, les charges, toutes les charges, les impots et les risques.
Bon j'ai rajouté une projection des impots, je ne dépasserais pas la tranche des 14% sur 15ans.
J'arrive à 5.4% net net avec du micro foncier simple. Je garde une marge avec le Cosse ancien mais bon, le "gain" est marginal a mon niveau.
Pour le risque, c'est pas simple a évaluer, j'ai mis 1 mois de vacance par an.
Pour les charges hors copro hors financement hors TF, j'ai mis 0,5% de la valeur du bien + assurance bailleur et je n'ai compté que 70% de charge copro répercutable sur le locataire.
C'est un peu faible sans doute le 0.5% , le chauffage est au niveau de la copro. Il faut que je vérifie si ils provisionnent/amortissent certains travaux récurrents.
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