locatif paris 19

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castralroc
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locatif paris 19

#1 Message par castralroc » 03 sept. 2019, 11:19

HI

Meme si je ne suis pas pour le locatif à paris...
J'ai - peut être - l'occasion de faire un locatif (studio) et que ça soit une très bonne affaire ( rare à paris ! )

Il faudrait que je loue ce studio 600 HC (mais charges tres faibles)

à proximité immédiate du canal st martin.

600 pour un 15 M2 meublé avec tout dedans (TV, cuisine equipée, lave linge etc.., ça vous semble abusé ou..?

Selon le site de l'encadrement je peux le louer maxi 432 HC ( ça pique )

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Re: locatif paris 19

#2 Message par Pazuzu » 03 sept. 2019, 18:01

600 pour un meublé, ca doit pouvoir se faire tranquille si c est en bon état.

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Re: locatif paris 19

#3 Message par Ben92 » 04 sept. 2019, 09:35

S'il est bien rénové et propre avec des meubles neufs, ça peut se louer 700€ CC sans problème. Voire un peu plus.
Après il y a cet encadrement alakon, mais une astuce semble possible en mettant sur le bail 432 € de loyer + XXX € de surloyer. Il suffit juste de trouver une raison alakon pour le surloyer.
Ainsi tu restes dans la légalité.

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Re: locatif paris 19

#4 Message par Pazuzu » 04 sept. 2019, 10:36

L'encadrement des loyers ne concernent que les baux soumis à la loi du 6 juillet 1989.

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Re: locatif paris 19

#5 Message par alpha2 » 04 sept. 2019, 10:51

Ben92 a écrit :
04 sept. 2019, 09:35
Après il y a cet encadrement alakon, mais une astuce semble possible en mettant sur le bail 432 € de loyer + XXX € de surloyer. Il suffit juste de trouver une raison alakon pour le surloyer.
Ainsi tu restes dans la légalité.

Si le locataire est aussi alakon, il peut tout à fait contester le surloyer.
Donc si la préfecture est saisie et voit qu'il n'y a pas de terrasse ou de vue sur la Tour Eiffel, fini le surloyer.

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Re: locatif paris 19

#6 Message par Ben92 » 04 sept. 2019, 13:09

Pazuzu a écrit :
04 sept. 2019, 10:36
L'encadrement des loyers ne concernent que les baux soumis à la loi du 6 juillet 1989.
Evidemment que l'encadrement des loyers à Paris concerne aussi les meublés... tous les bailleurs particuliers font du meublé ! :lol:

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Re: locatif paris 19

#7 Message par Ben92 » 04 sept. 2019, 13:12

alpha2 a écrit :
04 sept. 2019, 10:51
Si le locataire est aussi alakon, il peut tout à fait contester le surloyer.
Donc si la préfecture est saisie et voit qu'il n'y a pas de terrasse ou de vue sur la Tour Eiffel, fini le surloyer.
Certes, c'est un risque. Mais n'empêche que c'est comme ça que les bailleurs font pour respecter que loi.

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Re: locatif paris 19

#8 Message par Pazuzu » 04 sept. 2019, 14:13

Ben92 a écrit :
04 sept. 2019, 13:09
Pazuzu a écrit :
04 sept. 2019, 10:36
L'encadrement des loyers ne concernent que les baux soumis à la loi du 6 juillet 1989.
Evidemment que l'encadrement des loyers à Paris concerne aussi les meublés... tous les bailleurs particuliers font du meublé ! :lol:
certes, mais les meublés sont bien soumis à la loi du 6 juillet 89.
il faut donc s'arranger pour louer hors loi de juillet 1989

Momo
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Re: locatif paris 19

#9 Message par Momo » 08 oct. 2019, 14:48

Un studio de 15 m2 tout équipé et en bon état, je suis aussi d'avis que ça doit pouvoir se faire.

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