Prix des locations post COVID.

[Pazuzu]

La location dans les grandes villes mérite bien une file à part entière en cette rentrée.

Sans avoir analysé tous les prix, j'avais déjà trouvé qu'il y avait beaucoup d'annonces qui tombaient dans mes alertes, à prix plutôt intéressants.

Un exemple vu aujourd'hui, à Neuilly.

https://www.bellesdemeures.com/annonces ... 162727473/
255m2 pour 4442 de loyer + 808€ de charges.



ca fait juste 17,4€/m2/mois
pour un bien qui vaut à l'achat 11-12000€ minimum du m2 soit 3M€ HFN. ca fait 1,7% brut.

Bien sûr c'est pas pour tout le monde, mais je n'avais jamais vu ce standing à 17€/m2.
C'est d'ailleurs aussi le signe que les profils csp++++ tardent à revenir à paris en provenance de londres ou autre.

C'est un exemple extrême, mais j'ai l'impression qu'on voit beaucoup de biens à la location vers les 25-27€/m2 qui étaient plutôt vers 30 il y a un an.

[ParisIDF92]

Bon c'est un appart pour des expats. Maintenant il n'y a plus. Les grandes surfaces de tt façon ont des prix/m2 moins élevées. 7 pièces, ça pourrait faire une belle coloc étudiante. 5000 / 7 = 714 euros. Correct pour Paris et petite couronne.

Mais oui j'avais dit il y a quelques semaines qu'il pas mal d'apparts à Paris en dessous de 30 euros/m2.

Un quick-tour sur Seloger (toujours avec ascenseur), "propres" et dans quartiers OK:

https://www.seloger.com/annonces/locati ... 320037.htm

11e Voltaire - 44m² - 1 167 €CC = 26.5 €/m²

https://www.seloger.com/annonces/locati ... 123861.htm

12e Picpus (quartier d'Ave), 48,14 m² - 1 135 €CC = 23.5 €/m²

https://www.seloger.com/annonces/locati ... 430773.htm

16e Auteuil, 41m² - 1 199 €CC = 29.2 €/m²

https://www.seloger.com/annonces/locati ... 964209.htm

Boulogne (St Cloud), 44,3m² - 1 188 €CC = 26.8 €/m²

https://www.seloger.com/annonces/locati ... 153397.htm

15e Beaugrenelle, 42,37m² - 1 135 €CC = 26.8 €/m²

[Pazuzu]

Oui, ils sont quasi tous en dessous de 25€/m2 HC pour du 10000€/m2 HFN.

On se demande vraiment qui peut acheter en ce moment pour être bailleur.

On pourrait faire une étude pour savoir qui sont nos proprios ?
moi, ca a toujours été des héritiers. Actuellement, des très riches, immeuble acheté par papy et partagé depuis.

[Ben92]

Ce qui compte ce n'est pas le prix des annonces les plus basses mais le prix médian.
Il y a toujours eu des annonces en dessous du marché à cause de la loi qui interdit d'augmenter le loyer de relocation. En pratique, c'est la foire d'empoigne pour ces annonces et seuls les top des profils (ou connaissances) peut y accéder. Pour le parisien lambda, le tarif c'est 1400€ pour toucher un appart de ce genre, et pas 1150-1200.

[ParisIDF92]

Oui, ils sont quasi tous en dessous de 25€/m2 HC pour du 10000€/m2 HFN.

On se demande vraiment qui peut acheter en ce moment pour être bailleur.

La plupart de ces apparts aurient été vendus à +10k EUR/m2 avant le confinement.

La raison d'acheter avec un rendement faible est simplement pour la revalorisation. Comme la pierre parisienne ne chute jamais, le rendement devient presque secondaire. Quel autre actif rendre une revalorisation annuelle du 5-10% (comme le prix à Paris pendant les derniers années) avec 0 risque (aucune possibilité d'une chute de prix )?

C'est le mindset des investisseurs immobiliers à Paris ces derniers années.

[Ben92]

La raison d'acheter avec un rendement faible est simplement pour la revalorisation. Comme la pierre parisienne ne chute jamais, le rendement devient presque secondaire. Quel autre actif rendre une revalorisation annuelle du 5-10% (comme le prix à Paris pendant les derniers années) avec 0 risque (aucune possibilité d'une chute de prix )?
C'est le mindset des investisseurs immobiliers à Paris ces derniers années.

On est d'accord. Le rendement faible est largement compensé par la revalorisation continue de l'actif. C'est également le raisonnement des acquéreurs de résidence principale, pas seulement des investisseurs.

[roi.de.trefle]

On pourrait faire une étude pour savoir qui sont nos proprios ?
moi, ca a toujours été des héritiers. Actuellement, des très riches, immeuble acheté par papy et partagé depuis.

Ma dernière location à Paris, ils possédaient l'immeuble, acheté par le grand-père "après la crise des années 30"

[james]

Faut faire attention aussi aux mecs qui ont un HLM et qui le sous-loue illégalement l'annonce de l'appart à Boulogne est clairement du HLM, pareil pour celui à coté de la porte de saint cloud (il ne s'agit pas en passant d'Auteuil mais bien de Boulogne), j'en ai déjà vu

[alexlyon]

La raison d'acheter avec un rendement faible est simplement pour la revalorisation. Comme la pierre parisienne ne chute jamais, le rendement devient presque secondaire. Quel autre actif rendre une revalorisation annuelle du 5-10% (comme le prix à Paris pendant les derniers années) avec 0 risque (aucune possibilité d'une chute de prix )?
C'est le mindset des investisseurs immobiliers à Paris ces derniers années.

On est d'accord. Le rendement faible est largement compensé par la revalorisation continue de l'actif. C'est également le raisonnement des acquéreurs de résidence principale, pas seulement des investisseurs.

C'est la clé de tout (socialement, économiquement, politiquement, monétairement, etc....).
On peut s'échanger des nounours à 1 million d'euros entre soi, dès lors que l'on est déjà dans le club (les propriétaires insiders sont hedgés face à la création monétaire, dont souffrent les outsiders locataires).
Les proprios sont hors la monnaie (comme les israélites privilégiés pendant weimar avec leur stock de marchandises, mais cela ne leur a pas porté chance au bout du bout).

La monnaie est un bien commun.
La tripoter (*) est nuisible pour la population, qui s'en rend compte (matériellement) sans le comprendre. Et elle réagit ensuite, néanmoins...
(*) : cf Zola dans l'Argent, pour ce terme.

[ventadour]

Beaucoup d'offres locatives chez Locare (zinzins) !

2p de 49 m2 dans le 12ème à 1357 € HC (27,7 €/m2) : https://www.locare.fr/fiches/35_3975749 ... 2&offset=2&
...et même 1211 € pour 51 m2 dans le 15ème (23,7) : https://www.locare.fr/fiches/35_3976992 ... t=9&page=1&

Un article dans le JDD du jour sur la location à Paris : beaucoup plus d'offres et moins de demandes...
Bientôt ce seront les proprios qui feront la queue pour séduire les rares locataires !

Edit lien : https://www.lejdd.fr/JDD-Paris/immobili ... le-3993059
Forte hausse des demandes de location à... Aubervilliers !

[ventadour]

Et sur la plateforme du 1% Logement Al in, un 45 m2 à Beaugrenelle pour 544 € !
https://al-in.fr/#/fiche-logement-deco/ ... 0c907970ef

[optimus maximus]

Ceux qui baissent les prix sont ceux qui sont en mesure de le faire et qui souhaitent garder un même locataire durablement.
Les autres devront vendre.

[lecriminel]

Ceux qui baissent les prix sont ceux qui sont en mesure de le faire et qui souhaitent garder un même locataire durablement.
Les autres devront vendre.

A qui ??
A quel prix ?

[ventadour]

Comme disent les AI, "ça va se vendre au prix !"

[Pazuzu]

Un autre exemple dans le même quartier :
2 463€ HC pour 103 m2 soit 23€/m2.

https://www.seloger.com/annonces/locati ... 674189.htm

C'est environ 15% de moins qu'il y a un an.

[ParisIDF92]

Des 5 apparts que j'avais mis il y a 10 jours, 2 toujours restent sur Seloger (ceux du 15e et 16e). Je ne sais pas si c'est normal qu'un appart "à bon prix" reste 10 jours sur Paris.

[ventadour]

Proprio super exigeant qui recherche un super locataire ?

[Ben92]

Des 5 apparts que j'avais mis il y a 10 jours, 2 toujours restent sur Seloger (ceux du 15e et 16e). Je ne sais pas si c'est normal qu'un appart "à bon prix" reste 10 jours sur Paris.

Souvent des apparts déjà loué/vendus qui n'ont pas été enlevés de seloger. Ca permet à l'AI de dire "oui mais on a un autre similaire", à un rapport qualité/prix bien inférieur évidemment.

[Pazuzu]

Je connais moins Boulogne mais y'a des trucs qui me semblent pas trop cher :
https://www.locare.fr/fiches/36_3991105 ... 8&offset=0&
71m2 / 1700 €/mois HC

https://www.locare.fr/fiches/35_3968274 ... 4&offset=1&
52 m2/1190€/mois HC

ca doit bien valoir plus de 400 mois de loyers à l'achat.

c'est quand même d'un autre standing qu'un grand wc + dépendance avec poteau au milieu.

[Madi94]

Ça dépend toujours de la demande.
J'ai 2 amis qui après le confinement, ont décidé de laisser la région parisienne pour s'installer à Nantes et Lyon. C'est compliqué pour se loger car jeunes actifs célibataires, ils sont en concurrence avec les étudiants qui eux ont les fiches de salaire de leurs parents.

[slash33]

Actualisation perso ce jour et bilan à 4 ans (jour pour jour): 2.87% d'augmentation (sur 4 ans, pas par an). Ça va, je vais continuer à prendre ma perte.

[kamoulox]

Ça dépend toujours de la demande.
J'ai 2 amis qui après le confinement, ont décidé de laisser la région parisienne pour s'installer à Nantes et Lyon. C'est compliqué pour se loger car jeunes actifs célibataires, ils sont en concurrence avec les étudiants qui eux ont les fiches de salaire de leurs parents.

Ça me rappelle mon arrivée sur la métropole lilloise lorsque j’ai quitté mes vieux.

On a eu direct lappart alors que j’étais en alternance et mon ex étudiante sans emploi à côté.

On était en lice avec un couple jeune qui bossait.

On a eu lappart car 3 garants sont 2 à hauts revenus. Plus sécurisant pour le proprio.

[Atlas]

Faut faire attention aussi aux mecs qui ont un HLM et qui le sous-loue illégalement l'annonce de l'appart à Boulogne est clairement du HLM, pareil pour celui à coté de la porte de saint cloud (il ne s'agit pas en passant d'Auteuil mais bien de Boulogne), j'en ai déjà vu

Oui, il faut faire très attention avec cette soi-disant « escroquerie ». La semaine dernière, un ami à moi a été à la recherche d’une maison ou d'un appartement à louer à Boulogne et il est tombé sur l’offre de l'appart à Boulogne, il s'est renseigné après et heureusement que quelqu’un pas très loin de l’appart lui a informé que c’est du HLM.

[ParisIDF92]

Et celui là?

https://www.seloger.com/annonces/locati ... 221405.htm

27 euros/m2 dans le 16ème

[Pazuzu]

Encore un bon exemple dans mes alertes du jour (désolé c'est encore Neuilly)

un 111 m2 pour 2543 € HC + 342€ de charges
ca fait 24€/m2 pour du haut de gamme.

annoncé en baisse de 10% mais est-ce vrai ?


https://www.seloger.com/annonces/locati ... 151759.htm

[fristi]

On a décidé d'augmenter notre budget loyer après avoir été un peu traumatisés de passer le confinement dans un 55 m².

On est parti sur un appart à 1450€ de loyer, sans qu'on dise rien le proprio nous a dit qu'il était prêt à nous le louer 1400€.
Du coup comme j'ai vu qu'il était sur les dents je lui ai fait une offre à 1350€. Finalement on a eu l'appart pour 1370€!

C'est un budget élevé pour Madrid : contrairement à Paris où ça serait le loyer d'un pauvre 2 pièces, ici on est relativement dans le haut du panier : 4 pièces 94 m² + parking dans une résidence avec piscine, gardien 24/7 et parc arboré!

[maud lepage 75]

On a décidé d'augmenter notre budget loyer après avoir été un peu traumatisés de passer le confinement dans un 55 m².

On est parti sur un appart à 1450€ de loyer, sans qu'on dise rien le proprio nous a dit qu'il était prêt à nous le louer 1400€.
Du coup comme j'ai vu qu'il était sur les dents je lui ai fait une offre à 1350€. Finalement on a eu l'appart pour 1370€!

C'est un budget élevé pour Madrid : contrairement à Paris où ça serait le loyer d'un pauvre 2 pièces, ici on est relativement dans le haut du panier : 4 pièces 94 m² + parking dans une résidence avec piscine, gardien 24/7 et parc arboré!

à MADRID , ya des beaux immeubles !!!! ça doit être bien , félicitations !!!