[Indicateur de retournement]Je suis sur le point d'acheter.

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[Indicateur de retournement]Je suis sur le point d'acheter.

#1 Message par topido » 13 nov. 2020, 16:53

Bon ben voilà, après à peine 13 ans sur ce forum et au moment où je sens le point de rupture du marché (pour la 3e fois après 2008 et 2011 :wink: ), j'ai fait ma première offre d'achat cette après-midi.
Usé par ces années et poussé par ma moitié, j'ai fait mes calculs (mersi Asi77). A priori on est partis pour rester longtemps sauf accident de la vie.
La maison fait 180m² (200m² au sol), a deux garages, jardin sud de 150m² en centre ville. Bien sectorisée pour les lycées publics.
Maison à 785, offre à 720. Il y a 100000€ de travaux pour avoir un truc nickel.
Endettement 25 ans pour 600000. Je complète avec 250-300 suivant le prix qu'on obtiendra.
Je vous raconterai, j'ai la trouille 8)
Ben92 a écrit :
08 juin 2020, 17:13
A part ça à Paris 36 m² n'est pas une petite surface, c'est limite un appartement familial.

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Re: [Indicateur de retournement]Je suis sur le point d'acheter.

#2 Message par PACA » 13 nov. 2020, 17:01

topido a écrit :
13 nov. 2020, 16:53
La maison fait 180m² (200m² au sol), a deux garages, jardin sud de 150m² en centre ville. Bien sectorisée pour les lycées publics.
Sympa !
Aucune crainte à avoir, ça doit bien se revendre en cas de problème ... expo sud en centre ville !

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Re: [Indicateur de retournement]Je suis sur le point d'acheter.

#3 Message par Ben92 » 13 nov. 2020, 17:11

topido a écrit :
13 nov. 2020, 16:53
Bon ben voilà, après à peine 13 ans sur ce forum et au moment où je sens le point de rupture du marché (pour la 3e fois après 2008 et 2011 :wink: ), j'ai fait ma première offre d'achat cette après-midi.
Usé par ces années et poussé par ma moitié, j'ai fait mes calculs (mersi Asi77). A priori on est partis pour rester longtemps sauf accident de la vie.
La maison fait 180m² (200m² au sol), a deux garages, jardin sud de 150m² en centre ville. Bien sectorisée pour les lycées publics.
Maison à 785, offre à 720. Il y a 100000€ de travaux pour avoir un truc nickel.
Endettement 25 ans pour 600000. Je complète avec 250-300 suivant le prix qu'on obtiendra.
Je vous raconterai, j'ai la trouille 8)
Félicitations ! Ce n'est vraiment pas cher la province...
Juste une remarque, une maison ne peut pas être en centre ville. S'il y a une maison, ce n'est pas le centre ville ! En ville oui, mais pas en centre-ville.
Si c'est à Nantes je ne pense pas que ça baisse, des parisiens y débarquent par wagons entiers pour s'y installer et télétravailler.

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Re: [Indicateur de retournement]Je suis sur le point d'acheter.

#4 Message par topido » 13 nov. 2020, 18:00

Ben92 a écrit :
13 nov. 2020, 17:11
[S'il y a une maison, ce n'est pas le centre ville !
:?:
Ben92 a écrit :
08 juin 2020, 17:13
A part ça à Paris 36 m² n'est pas une petite surface, c'est limite un appartement familial.

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Re: [Indicateur de retournement]Je suis sur le point d'acheter.

#5 Message par kamoulox » 13 nov. 2020, 18:02

Il y a des maisons en centre ville dans les petites villes. On te parle parle pas d’une ville comme bordeaux ou ça doit être sur les doigts d’une main.

En tout cas bravo ce genre d’achat il ne bougera plus emplacement et surface au top.

Félicitions à toi!

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Re: [Indicateur de retournement]Je suis sur le point d'acheter.

#6 Message par slash33 » 13 nov. 2020, 18:03

Ce budget me dépasse. Je pense que j'aurais émigré dans un paradis tropical et vécu de mes rentes.

Bon la seule problématique que je vois c'est le montant des travaux: 100k c'est un chiffre rond ferme et définitif?

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Re: [Indicateur de retournement]Je suis sur le point d'acheter.

#7 Message par kamoulox » 13 nov. 2020, 18:05

slash33 a écrit :
13 nov. 2020, 18:03
Ce budget me dépasse. Je pense que j'aurais émigré dans un paradis tropical et vécu de mes rentes.

Bon la seule problématique que je vois c'est le montant des travaux: 100k c'est un chiffre rond ferme et définitif?
700k pour une super maison en top emplacement ça les vaut bien plus qu’un appartement minuscule dans paname à 700000 euros.

Après oui pour 700k tu peux aller en Roumanie, au Congo ou au Kenya tu rachètes la moitié du pays :mrgreen:

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Re: [Indicateur de retournement]Je suis sur le point d'acheter.

#8 Message par topido » 13 nov. 2020, 18:23

slash33 a écrit :
13 nov. 2020, 18:03
Ce budget me dépasse. Je pense que j'aurais émigré dans un paradis tropical et vécu de mes rentes.

Bon la seule problématique que je vois c'est le montant des travaux: 100k c'est un chiffre rond ferme et définitif?
Moi aussi, mais si tu savais ce qui part devant nos yeux à des budgets plus élevés tu hallucinerais.
J'aurais émigré... si je vivais seul :x
100K c'est une estimation avec maitre d'oeuvre ce midi. L'addition sera peut-être plus salé (je garde 100K de côté au cas où).

Et dites-vous bien que c'est mon premier achat donc ces thunes je les ai gagnées à la sueur de mon front (c'est peu dire) donc ca me fait TRES mal de les donner à des gens qui ont juste acheté au bon moment. Mais c'est comme ça. :x
Ben92 a écrit :
08 juin 2020, 17:13
A part ça à Paris 36 m² n'est pas une petite surface, c'est limite un appartement familial.

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Re: [Indicateur de retournement]Je suis sur le point d'acheter.

#9 Message par ProfGrincheux » 13 nov. 2020, 19:11

L'avantage est que tu achètes un bien qui sur le papier est très sympa. J'espère que tu y seras heureux.

Le plus pénible est que tu as encore 600k à gagner à la sueur de ton front.

Ce qui est bien en revanche est que quand tu comptes rester longtemps dans un bien et qu'en effet tu restes longtemps, rapidement tu n'en as plus rien à fiche des prix de l'immobilier. C'est une première libération.

En revanche, la nego n'est pas conclue, prudence, prudence. Je serais le vendeur, je pourrais chercher à te faire monter.
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Re: [Indicateur de retournement]Je suis sur le point d'acheter.

#10 Message par maud lepage 75 » 13 nov. 2020, 19:30

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félicitations :mrgreen: :mrgreen:

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Re: [Indicateur de retournement]Je suis sur le point d'acheter.

#11 Message par clarine » 13 nov. 2020, 20:05

Encore faut-il que l'offre soit acceptée.-65000 euros, ce n'est pas rien. Était-elle surévaluée à ce point ? Te souhaitant du succès dans ta démarche.

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Re: [Indicateur de retournement]Je suis sur le point d'acheter.

#12 Message par stchong » 13 nov. 2020, 20:17

slash33 a écrit :
13 nov. 2020, 18:03
Ce budget me dépasse. Je pense que j'aurais émigré dans un paradis tropical et vécu de mes rentes.

Bon la seule problématique que je vois c'est le montant des travaux: 100k c'est un chiffre rond ferme et définitif?
Idem, faut être idiot pour s'endetter sur 25 ans
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Re: [Indicateur de retournement]Je suis sur le point d'acheter.

#13 Message par roi.de.trefle » 13 nov. 2020, 20:33

Ca dépend, si c'est pour y rester à vie, et qu'entre temps un héritage, ou de bons placements se profilent. Mais c'est sûr je serai mort de peur sur une telle durée.
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Re: [Indicateur de retournement]Je suis sur le point d'acheter.

#14 Message par topido » 13 nov. 2020, 21:29

maud lepage 75 a écrit :
13 nov. 2020, 19:30
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félicitations :mrgreen: :mrgreen:
"Mais.. mais c'est de la 'Mot2Cambronne'" :mrgreen:
Ben92 a écrit :
08 juin 2020, 17:13
A part ça à Paris 36 m² n'est pas une petite surface, c'est limite un appartement familial.

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Re: [Indicateur de retournement]Je suis sur le point d'acheter.

#15 Message par topido » 13 nov. 2020, 21:34

stchong a écrit :
13 nov. 2020, 20:17
slash33 a écrit :
13 nov. 2020, 18:03
Ce budget me dépasse. Je pense que j'aurais émigré dans un paradis tropical et vécu de mes rentes.

Bon la seule problématique que je vois c'est le montant des travaux: 100k c'est un chiffre rond ferme et définitif?
Idem, faut être idiot pour s'endetter sur 25 ans
J'ai longtemps pensé ça.
Mais en fait ca va un peu plus loin: s'endetter sur 25 ans n'est pas illogique vu le cout du crédit si cela me permet de mettre de l'argent de côté à travailler.

La seule consigne c'est de ne pas s'endetter à souffrance. Je garde 150k€ de côté dans cette opération.
Je pourrais m'endetter sur 16 ans seulement avec la même mensualité mais en cramant les 150K.
Ben92 a écrit :
08 juin 2020, 17:13
A part ça à Paris 36 m² n'est pas une petite surface, c'est limite un appartement familial.

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Re: [Indicateur de retournement]Je suis sur le point d'acheter.

#16 Message par topido » 13 nov. 2020, 21:37

clarine a écrit :
13 nov. 2020, 20:05
Encore faut-il que l'offre soit acceptée.-65000 euros, ce n'est pas rien. Était-elle surévaluée à ce point ? Te souhaitant du succès dans ta démarche.
Ça fait 9.4%. On verra s'il y a contre-proposition :wink:
Et sinon tant pis, ça sera une autre.
Ben92 a écrit :
08 juin 2020, 17:13
A part ça à Paris 36 m² n'est pas une petite surface, c'est limite un appartement familial.

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Re: [Indicateur de retournement]Je suis sur le point d'acheter.

#17 Message par topido » 13 nov. 2020, 21:39

roi.de.trefle a écrit :
13 nov. 2020, 20:33
Ca dépend, si c'est pour y rester à vie, et qu'entre temps un héritage, ou de bons placements se profilent. Mais c'est sûr je serai mort de peur sur une telle durée.
Le but c'est d'y rester longtemps effectivement (idéalement jusqu'à la fin du lycée des enfants). Après, la vie a ses accidents et ses opportunités donc je ne jure de rien. Ceux qui me vendent y ont vécu 34 ans (on ne doit pas y être si mal :wink: ).
L'héritage, j'espère le plus tard possible. :evil:
Ben92 a écrit :
08 juin 2020, 17:13
A part ça à Paris 36 m² n'est pas une petite surface, c'est limite un appartement familial.

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Re: [Indicateur de retournement]Je suis sur le point d'acheter.

#18 Message par roi.de.trefle » 13 nov. 2020, 22:23

topido a écrit :
13 nov. 2020, 21:39
Ceux qui me vendent y ont vécu 34 ans (on ne doit pas y être si mal :wink: ).
L'héritage, j'espère le plus tard possible. :evil:
Pour moi il n'y a qu'un critère l'emplacement : effectivement 34 ans ils devaient y être bien (ma maison c'était une succession donc pas vendue depuis 70 ans !). Je te souhaite que la négociation passe et ne sous estime pas les travaux un conseil prend des matériaux de qualité sinon tu seras comme moi à refaire 7 ans plus tard (actuellement ma cuisine ikea tombe en ruine par exemple).
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Re: [Indicateur de retournement]Je suis sur le point d'acheter.

#19 Message par IMMOLOLO » 13 nov. 2020, 22:35

topido a écrit :
13 nov. 2020, 21:37
clarine a écrit :
13 nov. 2020, 20:05
Encore faut-il que l'offre soit acceptée.-65000 euros, ce n'est pas rien. Était-elle surévaluée à ce point ? Te souhaitant du succès dans ta démarche.
Ça fait 9.4%. On verra s'il y a contre-proposition :wink:
Et sinon tant pis, ça sera une autre.
Si pas moyen de négocier 10% sur le montant ... surtout qu'ils se la garde ou en fassent des confettis :mrgreen:

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Re: [Indicateur de retournement]Je suis sur le point d'acheter.

#20 Message par IMMOLOLO » 13 nov. 2020, 22:43

[
Encore faut-il que l'offre soit acceptée.-65000 euros, ce n'est pas rien.



Et 720 K€ c'est pas énorme ? Pour une baraque qui a déjà été occupée pendant des années ?
au surplus avec 100K€ de travaux a réaliser

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Re: [Indicateur de retournement]Je suis sur le point d'acheter.

#21 Message par Sifar » 13 nov. 2020, 22:43

Bon courage, je te souhaite le meilleur.
...and suddenly, out of the blue, and with absolutely no reason at all people voted for Adolf Hitler.

Ils n'ont pas de homard ? Qu'ils mangent des kebabs!
( Adapté de Sibeth N'diaye, porte-parole du gouvernement de la République Française. ( ou pas. )

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Re: [Indicateur de retournement]Je suis sur le point d'acheter.

#22 Message par Gianni06 » 14 nov. 2020, 08:03

Il y’a 35 ans j habitais une maison dans le quartier Monselet - Procé à Nantes,

J étais ado et naturellement cela reste mes plus belles années . Nantes était tranquille, presque un village et le FCN la religion de la ville .
J y suis retourné l été dernier, le quartier en question n à vraiment pas changé.

Mais dans le centre ville , la population elle a considérablement changé . Un mélange de jeunes colorés et beaucoup de bobos avec poussettes...évolution normale dans les grandes villes de province je suppose.

Le montant reste élevé quand même pour une des régions de France où les salaires sont les plus bas...mais en effet cette ville à le vent en poupe .

A un moment donné en terme d’immo, paradoxalement le pognon reste secondaire car on se rend compte que les années passent et on veut son chez soi et se poser c est légitime
Bon courage

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Re: [Indicateur de retournement]Je suis sur le point d'acheter.

#23 Message par cashisking » 14 nov. 2020, 10:02

topido a écrit :
13 nov. 2020, 18:23
J'aurais émigré... si je vivais seul :x
Merci je me sens moins seul...

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Re: [Indicateur de retournement]Je suis sur le point d'acheter.

#24 Message par lecriminel » 14 nov. 2020, 10:37

kamoulox a écrit :
13 nov. 2020, 18:05
Après oui pour 700k tu peux aller en Roumanie, au Congo ou au Kenya tu rachètes la moitié du pays :mrgreen:
Nairobi est bien plus cher que la province,
en fait le problème de la province n'est pas l'immobilier (tu peux être confortablement installé à 150k, il te resterait alors 550) mais le manque d'opportunités économiques (tu fais quoi avec tes 550 ? j'admire ceux qui se lancent à leur compte en France auant que j'admire les gens qui se suicident)
Si t'as un couple qui gagne 6000 euros par mois et un apport de 100 K€, il y a moyen d'acheter un bien de 500 k€ en étant au taquet. C'est un beau trois pièces en petite couronne. Pourquoi tu trouves ça drôle ?

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Re: [Indicateur de retournement]Je suis sur le point d'acheter.

#25 Message par lecriminel » 14 nov. 2020, 10:44

stchong a écrit :
13 nov. 2020, 20:17
Idem, faut être idiot pour s'endetter sur 25 ans
il ne faut pas être idiot, mais ça veut dire une part d'argent énorme consacrée à l'immobilier, il y a beaucoup de profils de ce type sur le forum. Pour ma part, je pense que c'est trop, c'est un déséquilibre. Ce qui peut encourager ce genre de comportement, c'est que plus tu montes dans les prix, meilleur est le rapport qualité/prix. Le top n'est que 3 ou 4 fois plus cher que l'invivable.
Si t'as un couple qui gagne 6000 euros par mois et un apport de 100 K€, il y a moyen d'acheter un bien de 500 k€ en étant au taquet. C'est un beau trois pièces en petite couronne. Pourquoi tu trouves ça drôle ?

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Re: [Indicateur de retournement]Je suis sur le point d'acheter.

#26 Message par ddv » 14 nov. 2020, 10:45

J'ai pas bien compris. Indicateur de retournement du marché et il achète pour une somme énorme (ça reste la province) dans une ville vivre-ensembliste avec des kalachs dans plein de quartiers, des manifs gauchistes tous les jours, avec 25 ans de crédit ? :shock:
"La Bête de l'événement est là; et elle arrive." - "Cette règle des 6, qui est une règle de bon sens, que chacun peut avoir, il faut essayer de se l'appliquer à soi-même." - E. Macron, 2020

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Re: [Indicateur de retournement]Je suis sur le point d'acheter.

#27 Message par lecriminel » 14 nov. 2020, 10:57

ddv a écrit :
14 nov. 2020, 10:45
J'ai pas bien compris. Indicateur de retournement du marché
il se considère poissard, donc s'il achète ça veut dire que le marché va baisser
Si t'as un couple qui gagne 6000 euros par mois et un apport de 100 K€, il y a moyen d'acheter un bien de 500 k€ en étant au taquet. C'est un beau trois pièces en petite couronne. Pourquoi tu trouves ça drôle ?

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Re: [Indicateur de retournement]Je suis sur le point d'acheter.

#28 Message par topido » 14 nov. 2020, 12:26

lecriminel a écrit :
14 nov. 2020, 10:57
ddv a écrit :
14 nov. 2020, 10:45
J'ai pas bien compris. Indicateur de retournement du marché
il se considère poissard, donc s'il achète ça veut dire que le marché va baisser
Merci :wink:
Ben92 a écrit :
08 juin 2020, 17:13
A part ça à Paris 36 m² n'est pas une petite surface, c'est limite un appartement familial.

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Re: [Indicateur de retournement]Je suis sur le point d'acheter.

#29 Message par ddv » 14 nov. 2020, 16:04

Ah ok :lol:
"La Bête de l'événement est là; et elle arrive." - "Cette règle des 6, qui est une règle de bon sens, que chacun peut avoir, il faut essayer de se l'appliquer à soi-même." - E. Macron, 2020

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Re: [Indicateur de retournement]Je suis sur le point d'acheter.

#30 Message par cnem » 14 nov. 2020, 17:25

Tu devrais regarder le simulateur achat location http://achatloc.c1.biz/ pour voir le temps qu'il te faudra pour rentabiliser l'opération par rapport à une location.

Personnellement, ce n'est pas la période actuelle que je choisirais pour acheter si j'avais à me loger.
- les prix ne devraient pas monter dans les prochains mois, il y a même de sérieuses chances qu'ils baissent,
- je ne pense pas que les taux remonteront à court terme,
- on verra mieux au printemps 2021 quelle sera la tendance en sortie de crise sanitaire.

Dans un centre ville, les prix ne vont pas s'effondrer, c'est certain.
Mais 10 à 15% de baisse, c'est tout à fait possible et sur 700 k€, ça paye quelques années de loyer.

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Re: [Indicateur de retournement]Je suis sur le point d'acheter.

#31 Message par castralroc » 14 nov. 2020, 18:02

Hmm vu le nombre de gens que je viens de voir à Castorama aujourd’hui...en période de confinement, les prix ne baisseront pas ou alors dans des villes déjà sinistrées.

L’attrait des français pour l’immobilier est bien trop grand !

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Re: [Indicateur de retournement]Je suis sur le point d'acheter.

#32 Message par Ben92 » 14 nov. 2020, 21:49

castralroc a écrit :
14 nov. 2020, 18:02
Hmm vu le nombre de gens que je viens de voir à Castorama aujourd’hui...en période de confinement, les prix ne baisseront pas ou alors dans des villes déjà sinistrées.
A chaque fois c'est pareil. On croit (ou craint) que l'immobilier baisse à cause d'une montée du chômage, et en fait non. A chaque fois !

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Re: [Indicateur de retournement]Je suis sur le point d'acheter.

#33 Message par kurisutofa » 14 nov. 2020, 22:22

Ben92 a écrit :
14 nov. 2020, 21:49
castralroc a écrit :
14 nov. 2020, 18:02
Hmm vu le nombre de gens que je viens de voir à Castorama aujourd’hui...en période de confinement, les prix ne baisseront pas ou alors dans des villes déjà sinistrées.
A chaque fois c'est pareil. On croit (ou craint) que l'immobilier baisse à cause d'une montée du chômage, et en fait non. A chaque fois !
Pareil dans mon coin (début de grande couronne en RP), le leroy merlin est partiellement vide (comme pendant le 1er confinement).

Et l'immo monte en flèche en termes de prix, les maisons "basiques" sont passées de 400k à 500k... et pourtant sans effet qualité

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Re: [Indicateur de retournement]Je suis sur le point d'acheter.

#34 Message par stchong » 14 nov. 2020, 23:18

Ben92 a écrit :
14 nov. 2020, 21:49
castralroc a écrit :
14 nov. 2020, 18:02
Hmm vu le nombre de gens que je viens de voir à Castorama aujourd’hui...en période de confinement, les prix ne baisseront pas ou alors dans des villes déjà sinistrées.
A chaque fois c'est pareil. On croit (ou craint) que l'immobilier baisse à cause d'une montée du chômage, et en fait non. A chaque fois !
Ne croit pas cela, les baisse de 30% dans l'immo ça existe, peut être pas paris mais ailleurs oui.

Je sais que certains sont riches mais combien de personnes (ménages) peuvent se permette de mettre une telle somme dans une maison, surtout là où sont les "zadistes"
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Re: [Indicateur de retournement]Je suis sur le point d'acheter.

#35 Message par axel » 14 nov. 2020, 23:23

300k de rallonge + 150k de côté, ça fait une belle somme.
Tu les sors d'où exactement ? Si on table sur l'endettement ce n'est pas grâce à vos revenus.

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Re: [Indicateur de retournement]Je suis sur le point d'acheter.

#36 Message par topido » 15 nov. 2020, 10:16

roi.de.trefle a écrit :
13 nov. 2020, 22:23
topido a écrit :
13 nov. 2020, 21:39
Ceux qui me vendent y ont vécu 34 ans (on ne doit pas y être si mal :wink: ).
L'héritage, j'espère le plus tard possible. :evil:
Pour moi il n'y a qu'un critère l'emplacement : effectivement 34 ans ils devaient y être bien (ma maison c'était une succession donc pas vendue depuis 70 ans !). Je te souhaite que la négociation passe et ne sous estime pas les travaux un conseil prend des matériaux de qualité sinon tu seras comme moi à refaire 7 ans plus tard (actuellement ma cuisine ikea tombe en ruine par exemple).
Bien noté. On verra pour la négo ;)
Ben92 a écrit :
08 juin 2020, 17:13
A part ça à Paris 36 m² n'est pas une petite surface, c'est limite un appartement familial.

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Re: [Indicateur de retournement]Je suis sur le point d'acheter.

#37 Message par topido » 15 nov. 2020, 10:17

IMMOLOLO a écrit :
13 nov. 2020, 22:35
topido a écrit :
13 nov. 2020, 21:37
clarine a écrit :
13 nov. 2020, 20:05
Encore faut-il que l'offre soit acceptée.-65000 euros, ce n'est pas rien. Était-elle surévaluée à ce point ? Te souhaitant du succès dans ta démarche.
Ça fait 9.4%. On verra s'il y a contre-proposition :wink:
Et sinon tant pis, ça sera une autre.
Si pas moyen de négocier 10% sur le montant ... surtout qu'ils se la garde ou en fassent des confettis :mrgreen:
En fait 65K de négo ca semble énorme mais en pourcentage, c'est comme si on faisait une offre de 360 sur une baraque à 400. Ce n'est pas foufou (j'ai hésité à proposer moins :oops: )
Ben92 a écrit :
08 juin 2020, 17:13
A part ça à Paris 36 m² n'est pas une petite surface, c'est limite un appartement familial.

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Re: [Indicateur de retournement]Je suis sur le point d'acheter.

#38 Message par topido » 15 nov. 2020, 10:19

IMMOLOLO a écrit :
13 nov. 2020, 22:43
[
Encore faut-il que l'offre soit acceptée.-65000 euros, ce n'est pas rien.



Et 720 K€ c'est pas énorme ? Pour une baraque qui a déjà été occupée pendant des années ?
au surplus avec 100K€ de travaux a réaliser
Franchement si.
Maintenant ca fait plus de 10 ans que je me dis que les prix sont déconnectés. Si je continue, je serai mort avant qu'ils reconnectent.
Ben92 a écrit :
08 juin 2020, 17:13
A part ça à Paris 36 m² n'est pas une petite surface, c'est limite un appartement familial.

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Re: [Indicateur de retournement]Je suis sur le point d'acheter.

#39 Message par topido » 15 nov. 2020, 10:21

Gianni06 a écrit :
14 nov. 2020, 08:03
Il y’a 35 ans j habitais une maison dans le quartier Monselet - Procé à Nantes,

J étais ado et naturellement cela reste mes plus belles années . Nantes était tranquille, presque un village et le FCN la religion de la ville .
J y suis retourné l été dernier, le quartier en question n à vraiment pas changé.

Mais dans le centre ville , la population elle a considérablement changé . Un mélange de jeunes colorés et beaucoup de bobos avec poussettes...évolution normale dans les grandes villes de province je suppose.

Le montant reste élevé quand même pour une des régions de France où les salaires sont les plus bas...mais en effet cette ville à le vent en poupe .

A un moment donné en terme d’immo, paradoxalement le pognon reste secondaire car on se rend compte que les années passent et on veut son chez soi et se poser c est légitime
Bon courage
Je n'ai vu aucune maison à moins de 950000 à monselet. Actuellement il y a celle-là qui traine mais avec le budget rénovation, je me mettrais en risque financièrement: https://www.seloger.com/annonces/achat/ ... il_Annonce
Ben92 a écrit :
08 juin 2020, 17:13
A part ça à Paris 36 m² n'est pas une petite surface, c'est limite un appartement familial.

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Re: [Indicateur de retournement]Je suis sur le point d'acheter.

#40 Message par topido » 15 nov. 2020, 10:24

lecriminel a écrit :
14 nov. 2020, 10:44
stchong a écrit :
13 nov. 2020, 20:17
Idem, faut être idiot pour s'endetter sur 25 ans
il ne faut pas être idiot, mais ça veut dire une part d'argent énorme consacrée à l'immobilier, il y a beaucoup de profils de ce type sur le forum. Pour ma part, je pense que c'est trop, c'est un déséquilibre. Ce qui peut encourager ce genre de comportement, c'est que plus tu montes dans les prix, meilleur est le rapport qualité/prix. Le top n'est que 3 ou 4 fois plus cher que l'invivable.
J'ai fait également ce constat.
A 600000, tout et n'importe quoi part. Et dans la journée dans une bataille de chiffoniers.
A 800000, il y a déjà bcp moins de monde et les biens sont plus qualitatifs.
A 950000, on voit de l'exceptionnel et cela met bcp de temps à partir.

Au début je voulais mettre 600 et garder 200-250 pour un appart à la mer. Je dois me résoudre à l'évidence. A 600, je n'ai pas envie de ce qu'on me propose.
Ben92 a écrit :
08 juin 2020, 17:13
A part ça à Paris 36 m² n'est pas une petite surface, c'est limite un appartement familial.

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Re: [Indicateur de retournement]Je suis sur le point d'acheter.

#41 Message par topido » 15 nov. 2020, 10:27

cnem a écrit :
14 nov. 2020, 17:25
Tu devrais regarder le simulateur achat location http://achatloc.c1.biz/ pour voir le temps qu'il te faudra pour rentabiliser l'opération par rapport à une location.

Personnellement, ce n'est pas la période actuelle que je choisirais pour acheter si j'avais à me loger.
- les prix ne devraient pas monter dans les prochains mois, il y a même de sérieuses chances qu'ils baissent,
- je ne pense pas que les taux remonteront à court terme,
- on verra mieux au printemps 2021 quelle sera la tendance en sortie de crise sanitaire.

Dans un centre ville, les prix ne vont pas s'effondrer, c'est certain.
Mais 10 à 15% de baisse, c'est tout à fait possible et sur 700 k€, ça paye quelques années de loyer.
Qu'on soit bien d'accord, je pense que ce n'est clairement pas la bonne période pour acheter et que ca va stagner au mieux, chuter au pire dans les années à venir.
Et je pense que les prix peuvent également s'effondre en centre ville (et pas seulement 15%).

Pour le simulateur j'avais utilisé celui d'ASI77: http://asi77.free.fr/
En gros, à partir de 8 ans dans le même bien, je reste positif malgré 10% de baisse en euros courants. A partir de 13 ans c'est -20%
Ben92 a écrit :
08 juin 2020, 17:13
A part ça à Paris 36 m² n'est pas une petite surface, c'est limite un appartement familial.

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Re: [Indicateur de retournement]Je suis sur le point d'acheter.

#42 Message par topido » 15 nov. 2020, 10:28

stchong a écrit :
14 nov. 2020, 23:18
Ben92 a écrit :
14 nov. 2020, 21:49
castralroc a écrit :
14 nov. 2020, 18:02
Hmm vu le nombre de gens que je viens de voir à Castorama aujourd’hui...en période de confinement, les prix ne baisseront pas ou alors dans des villes déjà sinistrées.
A chaque fois c'est pareil. On croit (ou craint) que l'immobilier baisse à cause d'une montée du chômage, et en fait non. A chaque fois !
Ne croit pas cela, les baisse de 30% dans l'immo ça existe, peut être pas paris mais ailleurs oui.

Je sais que certains sont riches mais combien de personnes (ménages) peuvent se permette de mettre une telle somme dans une maison, surtout là où sont les "zadistes"
Ben j'ai été surpris de voir des biens partir au prix devant mon nez. Je pense que Nantes est entré en surbulle suite à Bordeaux il y a 3 ans. Là c'est du délire.
Le pb c'est que ça peut rester le cas longtemps.
Ben92 a écrit :
08 juin 2020, 17:13
A part ça à Paris 36 m² n'est pas une petite surface, c'est limite un appartement familial.

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Re: [Indicateur de retournement]Je suis sur le point d'acheter.

#43 Message par topido » 15 nov. 2020, 10:39

axel a écrit :
14 nov. 2020, 23:23
300k de rallonge + 150k de côté, ça fait une belle somme.
Tu les sors d'où exactement ? Si on table sur l'endettement ce n'est pas grâce à vos revenus.
400 viennent de nos revenus et 50 de mes parents.
En fait à un moment de ma vie, j'ai gagné bcp d'argent en étant consultant à mon compte (TJM à 960 - 10% pour la boite porteuse). J'ai mis 300 de côté environ sur cette période là. Au prix de pas mal de sacrifices (peu de vacances car à mon compte, client qui t'appelle la nuit, le week-end, qui te met une pression extreme dnas le boulot). Au bout de 5 ans et complètement rincé, j'ai décidé de me poser dans une boite du Cac40 qui était axée "vie perso" (peut être en réaction à mon état d'ailleurs). Depuis, j'ai fondé une famille et mis bcp moins de côté (50K en 8 ans) mais j'ai un forfait où j'ai 80 jours de congés par an (ça compense). Autre point, je suis sur de garder mon boulot à vie et sur une progression de salaire linéaire (mais faible: 3.5% par an en moyenne jusqu'au bout).
On a rien sans rien (sauf dans l'immo apparemment ;)). Mais du coup c'est très douloureux de lâcher tout ce pognon, je t'assure.
A 41 ans (et 14 ans à y penser!), je pense qu'il est temps pour moi de prendre mes pertes en spéculation sur ce marché et d'y rentrer.
Ben92 a écrit :
08 juin 2020, 17:13
A part ça à Paris 36 m² n'est pas une petite surface, c'est limite un appartement familial.

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Re: [Indicateur de retournement]Je suis sur le point d'acheter.

#44 Message par PACA » 15 nov. 2020, 11:21

topido a écrit :
15 nov. 2020, 10:39
Mais du coup c'est très douloureux de lâcher tout ce pognon, je t'assure.
Garder le pognon, ok pourquoi pas, mais, pour en faire quoi ? .... de la confiture ? un bateau ? 2 ou 3 femmes ?
Avoir du pognon ce n'est pas un objectif pour moi, dans ce cas les objectifs sont clairs :
La maison fait 180m² (200m² au sol), a deux garages, jardin sud de 150m² en centre ville. Bien sectorisée pour les lycées publics.
"sud" "Bien sectorisée pour les lycées publics" => c'est le meilleur investissement que l'on puisse faire.=> y mettre du pognon c'est une aubaine

En locatif, 180m2, dans le même secteur, il est probablement impossible de trouver l'équivalent ?

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Re: [Indicateur de retournement]Je suis sur le point d'acheter.

#45 Message par lecriminel » 15 nov. 2020, 11:27

PACA a écrit :
15 nov. 2020, 11:21
topido a écrit :
15 nov. 2020, 10:39
Mais du coup c'est très douloureux de lâcher tout ce pognon, je t'assure.
Garder le pognon, ok pourquoi pas, mais, pour en faire quoi ? .... de la confiture ?
il doit vouloir dire qu'au vu des efforts (depuis les études jusqu'à aujourd'hui....et même les 25 prochaines années), de la qualité du travail (c'est pas le 1er job venu), il espérait sans doute avoir (beaucoup) plus que de quoi s'acheter une maison correcte en province.
Tu n'as pas été dans son cas.
Si t'as un couple qui gagne 6000 euros par mois et un apport de 100 K€, il y a moyen d'acheter un bien de 500 k€ en étant au taquet. C'est un beau trois pièces en petite couronne. Pourquoi tu trouves ça drôle ?

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Re: [Indicateur de retournement]Je suis sur le point d'acheter.

#46 Message par PACA » 15 nov. 2020, 11:46

lecriminel a écrit :
15 nov. 2020, 11:27
Tu n'as pas été dans son cas.
.... mes enfants et me petits enfants sont aussi coincés. Je peux les aider mais le problème est le même.
Ok, compris.
Mais dans mon cas, en relatif je me suis planté je ne suis qu'un minus, j'aurais pu/du avoir un patrimoine plus conséquent.
J'avais aussi d'autres objectifs dont la scolarité des enfants. (ça m'a empêché de saisir des opportunités)
Bon, l'immobilier c'est la m.... , on fait avec ! on avance, on vit ....
Il revend après, PV ou MV, peu importe.

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Re: [Indicateur de retournement]Je suis sur le point d'acheter.

#47 Message par ProfGrincheux » 15 nov. 2020, 13:00

topido a écrit :
15 nov. 2020, 10:17
IMMOLOLO a écrit :
13 nov. 2020, 22:35
topido a écrit :
13 nov. 2020, 21:37
clarine a écrit :
13 nov. 2020, 20:05
Encore faut-il que l'offre soit acceptée.-65000 euros, ce n'est pas rien. Était-elle surévaluée à ce point ? Te souhaitant du succès dans ta démarche.
Ça fait 9.4%. On verra s'il y a contre-proposition :wink:
Et sinon tant pis, ça sera une autre.
Si pas moyen de négocier 10% sur le montant ... surtout qu'ils se la garde ou en fassent des confettis :mrgreen:
En fait 65K de négo ca semble énorme mais en pourcentage, c'est comme si on faisait une offre de 360 sur une baraque à 400. Ce n'est pas foufou (j'ai hésité à proposer moins :oops: )
-10% c'est un point d'entrée réaliste pour une négociation immobilière. Si tu avais propose -20% ca aurait sans doute été non tout de suite.

Ca arrive qu'on doive remonter. J'espère pour toi que non.

J'ai fait une fois une offre à 740kF contre 750 kF et le bien m'est parti sous le nez. Une autre fois 1050 kF contre 1100kF demandés et la vendeuse a dit non. Elle a sans doute eu raison mais je n'avais pas les 50kF manquants. C'était en 1997, soit dans un autre monde. Je trouvais d'ailleurs que c'était bien cher...... La seule vraie information sur le prix du marché comme acheteur on l'obtient quand on voit les biens partir sous notre nez.

Peu de temps après j'ai fait une offre à 850kF contre 990kF demandés, j'ai du remonter à 880kF mais le bien était "à rafraichir" et à la fin ça m'est revenu à 1100kF frais de notaire inclus. On y a mis tous les sous et on s'est mis à 33% d'endettement mais ça valait le coup (ce n'est pas pareil quand on est plus vieux). Je me fichais bien de la plus-value. Ce qui comptait est que j'achetais 100m2 d'immobilier dans une ville universitaire de province. Quant 8 ans plus tard, j'ai déménagé, vendu sans agence à 300k€ et j'ai acheté un bien équivalent. Un peu moins bien d'ailleurs, ce qui a fait que Madame m'a tanné pour qu'on achète une RS et qu'on change de RP. Donc, on n'est pas encore sortis des mensualités d'emprunt. En même temps on est à 20% de taux d'effort depuis 2 ans alors il ne faut pas chouiner. C'est vrai qu'être en négative equity peut être catastrophique et donc il vaut mieux que ça ne baisse pas notamment quand on est primo. Mais je ne comprends pas cette rage de la plus-value qui anime certains primos et je trouve toujours l'immobilier trop cher.

Sauf quand je vends, ce qui démontre que mon point de vue est biaisé et que je cherche à obtenir le beurre et l'argent du beurre.
Ignorés: pimono, Laurent, Manfred, ddv, maud lepage 75.

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Re: [Indicateur de retournement]Je suis sur le point d'acheter.

#48 Message par roi.de.trefle » 15 nov. 2020, 13:48

PACA a écrit :
15 nov. 2020, 11:46

Mais dans mon cas, en relatif je me suis planté je ne suis qu'un minus, j'aurais pu/du avoir un patrimoine plus conséquent.
J'avais aussi d'autres objectifs dont la scolarité des enfants. (ça m'a empêché de saisir des opportunités)
On se plante tous en relatif dans l'immobilier : mon grand-père après guerre louait à l'année un grand terrain arboré en bord de mer (accès direct) pour planter les tentes, puis la caravane : le propriétaire lui a proposé de l'acheter trois fois rien, il a dit non "être propriétaire c'est des contraintes" - "c'est loin de paris ca ne prendra jamais de la valeur" : c'était à Saint Tropez :oops:
Ignorés : Pimono - Pazuzu

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Re: [Indicateur de retournement]Je suis sur le point d'acheter.

#49 Message par Hippopotameuuu » 15 nov. 2020, 13:57

Il avait du pif votre Grand-Père !! :wink:
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Re: [Indicateur de retournement]Je suis sur le point d'acheter.

#50 Message par topido » 15 nov. 2020, 15:12

PACA a écrit :
15 nov. 2020, 11:21
topido a écrit :
15 nov. 2020, 10:39
Mais du coup c'est très douloureux de lâcher tout ce pognon, je t'assure.
Garder le pognon, ok pourquoi pas, mais, pour en faire quoi ? .... de la confiture ? un bateau ? 2 ou 3 femmes ?
Avoir du pognon ce n'est pas un objectif pour moi, dans ce cas les objectifs sont clairs :
La maison fait 180m² (200m² au sol), a deux garages, jardin sud de 150m² en centre ville. Bien sectorisée pour les lycées publics.
"sud" "Bien sectorisée pour les lycées publics" => c'est le meilleur investissement que l'on puisse faire.=> y mettre du pognon c'est une aubaine

En locatif, 180m2, dans le même secteur, il est probablement impossible de trouver l'équivalent ?
Merci pour ta réponse. En locatif je ne vois rien de chez rien :( (ou du fort à 2800 - 3000€ rarement mais je me demande qui prend ces maisons...)
Ben92 a écrit :
08 juin 2020, 17:13
A part ça à Paris 36 m² n'est pas une petite surface, c'est limite un appartement familial.