J'ai gagné 1 point Mila, mais on avance
.
En effet, j'ai pu établir empiriquement à partir de DVF Etalab que les prix
notaires sont essentiellement une fonction du m2
Carrez et du m2 terrain. Plus précisément pour les maisons familiales à Rueil: P=max(6500€*Carrez,2000€*terrain).
Application sur la tomtom's house:
P=max(6500*170,2000*500)=max(1105K€,1000K€)=1105K€ (le bâti l'emporte sur le terrain).
Maintenant sur la meulière
autoroute avenue de la République:
P=max(6500*130,2000*500)=max(845K€,1000K€)=1000K€ (le terrain l'emporte sur le bâti).
Donc à 1300K€, on retombe dans le genre de dialectique des années 2006:
Vendeur: Bonjour Jean-Kevin, je veux vendre ma maison 1300K€, épicétout.
AI: Bonjour M. Dupont, mais je crois que le marché est plutôt à 1000K€ net vendeur...
Vendeur: Hein ?
AI: Ok, je peux rajouter 10% de négo et n'oubliez pas mes 4% [pour ouvrir la porte à votre place]. On dit donc 1140K€.
Vendeur: Mais vous ne regardez pas le JT de TF1 ? c'est la folie. A cause du Covid, les parisiens achètent n'importe quoi à n'importe quel prix. Les annonces ne restent pas 3 jours. Avec les taux à 0 et la bulle du CAC40, ils sont blindés de thunes.
AI: Certes, mais ils doivent aussi revendre leur bien. C'est une vente en cascade.
Vendeur: Meuh non, le cousin de ma femme de ménage a vendu son F2 750K€ à un PDG du CAC40. Un cadeau d'anniversaire pour sa fille.
AI: Ok
. Je mets l'annonce à 1300K€. On n'est pas à l'abri d'un coup de bol.
Bon on rigole maintenant de ces histoires de pauvres quand on est dans les 0,1% (bientôt 0,01% si tout va bien). Mais acheter sans savoir si on doit déménager dans 6 mois, c'est faire un beau cadeau à Ignatus
. Pour les autres, c'est vasectomie ou RER 3 heures par jour. Vae victis.