Mise en vente de ma maison par mon propriétaire

[tomtom]

Alors l'estimation ?

j'en dirais plus à la fin de l'histoire; on entre dans le vif du sujet

[IMMOLOLO]

Espérons que vous pourrez conserver cette baraque. Bonne chance

[pimono]

c'est le prix du bon 92... sans metro
avec Metro c'est plutôt 1,6-1,8Mio€ et+

Payer aussi cher pour être près du métro ?

Commet des gens de la gamme des millionnaires peuvent-ils encore prendre le métro parisien ?
Même moi je ne le prend pas.

Si tu avais des ados ou des jeunes adultes en études supérieures chez toi, des boulots à Paris, une résidence secondaire accessible en TGV et un gout prononcé pour le théâtre et les musées, et les moyens de t'y loger correctement, je pense que tu verrais l'intérêt...

Donc en fait tu payes 1.2Me pour ne même pas être pres du Métro... Par exemple t es a Rueil a 15mns a pied de la gare puis 30mns en RER du centre de Paris ? Ça pique

tomtom ne répond même pas, quel mépris !

[tomtom]

Alors l'estimation ?

j'en dirais plus à la fin de l'histoire; on entre dans le vif du sujet

petit update; négo terminée. On s'est mis d'accord et on signe la promesse dans 15 jours. J'en dirais plus sur les conditions à ce moment là, on ne sait jamais.
Le bilan de 3 mois de recherches et d'une quinzaine de visites (sur demande de notre part suite à une annonce) est qu'il n'y a rien à vendre dans le 92 et/ou quel les agences ne font pas leur travail de présenter leurs biens à de potentiels acheteurs motivés et solvables (on a appelé et décrit notre projet à une trentaine d'agences).

[ProfGrincheux]

Félicitations.

[pimono]

Le bilan de 3 mois de recherches et d'une quinzaine de visites (sur demande de notre part suite à une annonce) est qu'il n'y a rien à vendre dans le 92 et/ou quel les agences ne font pas leur travail de présenter leurs biens à de potentiels acheteurs motivés et solvables (on a appelé et décrit notre projet à une trentaine d'agences).

ca parait incroyable ce témoignage ! t'a peut être le profil du mauvais "client qu'on repère de loin"

[pimono]

Félicitations.

tu le féliciteras dans 15j, quand la promesse sera au moins signée !

[goinfrimmo]

Merci tomtom pour ce retour terrain.

[IMMOLOLO]

C'est le juste retour des choses - tant mieux

[tomtom]

Alors voilà, chose promis...
après un peu de retard pris par les notaires, la promesse est désormais signée.
Les estimations des agences étaient en moyenne (5 agences) de 1,150 Mio€ avec une amplitude entre 1090K€ et 1250K€.
Au final, après négo, on paie 1050K€
La maison fait plus de 170m2 loi carrez et 200m2 au sol, + un sous-sol. Il y a un grand terrain et nous allons pouvoir faire une extension d'au moins 30 voire 50m2.
Le tout à pied du centre ville.
La maison a tout de même un léger défaut mais qui ne nous est pas apparu comme rédhibitoire en 10 ans de location, une rue assez passante. C'est le coté opposé à notre chambre, au salon et au jardin donc bon...
Voilà, reste à obtenir un prêt en plein mois d'Aout (je continuerai sur le post crédit immo).

[ignatius]

Félicitations.
Tu empruntes combien et sur quelle durée ?

[lecriminel]

je pense que tu es un troll, Vincent92, flipper, Ben92 et d'autres nous expliquent régulièrement que ceux qui ont laissé passer le train en 2006 n'ont plus que leurs yeux pour pleurer et deviennent SDF, au mieux sous un des ponts parisiens de la Seine. La courbe des prix est formelle.

[tomtom]

Félicitations.
Tu empruntes combien et sur quelle durée ?

Merci. Emprunt de 735k€ sur 15 ans.

[ProfGrincheux]

Félicitations.

[ignatius]

Félicitations.
Tu empruntes combien et sur quelle durée ?

Merci. Emprunt de 735k€ sur 15 ans.

Sérieux ?
Mensualités supérieures à 4000 € ?

[goinfrimmo]

Au final, après négo, on paie 1050K€
La maison fait plus de 170m2 loi carrez et 200m2 au sol, + un sous-sol. Il y a un grand terrain et nous allons pouvoir faire une extension d'au moins 30 voire 50m2.

Soit 6100€/m2. Je connais une maison située aussi en bord de route (ce qui est rédhibitoire pour moi) affichée 6600€/m2 Carrez. Et encore, elle a baissé et ne part pas. Donc il y aurait une marge de négociation de 10%. Inversement, une maison de même taille avec un petit terrain et sans sous-sol dans une impasse affichée 8000€/m2 aurait tendance à faire surpayer son calme, surtout quand on voit une transaction récente d'une maison similaire à 6300€/m2 utile dans la base DVF.
Je ressens toujours une distorsion entre la vitesse de disparition des annonces et la lenteur des nouvelles transactions sur DVF/Patrim. On dirait que les notaires ne rentrent qu'une petite partie des ventes réalisées. Je parle aussi d'annonces datant de 2019 et 2020 qu'on voit par exemple sur la carte meilleursagents et pas dans DVF. Est-ce que les vendeurs demandent au notaire de ne pas publier leur transaction par coquetterie ou discrétion ?

[tomtom]

Félicitations.
Tu empruntes combien et sur quelle durée ?

Merci. Emprunt de 735k€ sur 15 ans.

Sérieux ?
Mensualités supérieures à 4000 € ?

On va voir en fonction des offres des banques mais oui 4500€/mois.
A 2 salaires de cadres sup A+ de 10K€ net /mois chacun c'est très supportable et au pire, en cas d'accident, on a l'équivalent en placement dont certains très liquides (PEL).
En fait, avec un PEL rapportant plus de 4%, je préfère emprunter à 1%...et garder mon PEL

[kamoulox]

A oui quand même!! C’est le haut du panier là

Tant mieux pour vous

[tomtom]

Au final, après négo, on paie 1050K€
La maison fait plus de 170m2 loi carrez et 200m2 au sol, + un sous-sol. Il y a un grand terrain et nous allons pouvoir faire une extension d'au moins 30 voire 50m2.

Soit 6100€/m2. Je connais une maison située aussi en bord de route (ce qui est rédhibitoire pour moi) affichée 6600€/m2 Carrez. Et encore, elle a baissé et ne part pas. Donc il y aurait une marge de négociation de 10%. Inversement, une maison de même taille avec un petit terrain et sans sous-sol dans une impasse affichée 8000€/m2 aurait tendance à faire surpayer son calme, surtout quand on voit une transaction récente d'une maison similaire à 6300€/m2 utile dans la base DVF.
Je ressens toujours une distorsion entre la vitesse de disparition des annonces et la lenteur des nouvelles transactions sur DVF/Patrim. On dirait que les notaires ne rentrent qu'une petite partie des ventes réalisées. Je parle aussi d'annonces datant de 2019 et 2020 qu'on voit par exemple sur la carte meilleursagents et pas dans DVF. Est-ce que les vendeurs demandent au notaire de ne pas publier leur transaction par coquetterie ou discrétion ?

Bon ce n'est pas non plus la RN13 notre rue, contrairement à la maison que tu évoques je crois; si c'est celle là, je l'ai visité, et au delà du bruit incessant du boulevard, il faut tout refaire et il n'y a pas de possibilité de garer un véhicule. On privilégie la proximité avec les commodités au calme absolu qu'on ne retrouve que dans des quartiers excentrés ou à des prix exorbitants (et encore quand il y a des maisons à vendre). En ville il y a toujours un certain compromis à faire.

[tomtom]

A oui quand même!! C’est le haut du panier là

Tant mieux pour vous

Oui on en a bien conscience. En même temps, on approche la cinquantaine, et si on fait une carrière très correcte ce n'est pas non plus exceptionnel. Nous avons dans notre entourage beaucoup de situations professionnelles beaucoup plus avantageuses.

[ignatius]

A oui quand même!! C’est le haut du panier là

Tant mieux pour vous

Oui on en a bien conscience. En même temps, on approche la cinquantaine, et si on fait une carrière très correcte ce n'est pas non plus exceptionnel. Nous avons dans notre entourage beaucoup de situations professionnelles beaucoup plus avantageuses.

Et puis tu n'as pas eu droit au gel du point d'indice

[lecriminel]

par curiosité, il y a 10 ans as tu cherché à acheter ou tu n'en étais pas capable ? si oui, pourquoi louer ?

[tomtom]

par curiosité, il y a 10 ans as tu cherché à acheter ou tu n'en étais pas capable ? si oui, pourquoi louer ?

On a vaguement regardé mais on gagnait 2 fois moins et on avait moitié moins d'épargne. On aurais peut être pu en se mettant au taquet et en investissant toute notre épargne mais au final on a trouvé cette maison en loc qui nous convenait bien avec un loyer très correct.
Je pense que le placement de notre épargne de l'époque a plus augmenté que les prix de l'immo, mais c'est évident que sur le plan purement financier on aurait pu optimiser (à posteriori c'est plus facile...).

[Beone]

En même temps, on approche la cinquantaine, et si on fait une carrière très correcte ce n'est pas non plus exceptionnel. Nous avons dans notre entourage beaucoup de situations professionnelles beaucoup plus avantageuses.

Quand on évolue dans un certain milieu, on ne se rend plus vraiment compte de la normalité ou de l'exception. Dans les clubs de multimillionnaires, il y a aussi quelques milliardaires qui ont des situations beaucoup plus avantageuses. Sur cette base, effectivement ce n'est pas non plus exceptionnel d'être multimillionnaire.
Je force le trait, mais le fait d'avoir un entourage constitué de ses semblables normalise sa propre situation. C'est un biais valable dans toutes les catégories sociaux-professionnelles, ceci dit. Ce n'est pas une critique de ma part, mais une constatation.

[tomtom]

En même temps, on approche la cinquantaine, et si on fait une carrière très correcte ce n'est pas non plus exceptionnel. Nous avons dans notre entourage beaucoup de situations professionnelles beaucoup plus avantageuses.

Quand on évolue dans un certain milieu, on ne se rend plus vraiment compte de la normalité ou de l'exception. Dans les clubs de multimillionnaires, il y a aussi quelques milliardaires qui ont des situations beaucoup plus avantageuses. Sur cette base, effectivement ce n'est pas non plus exceptionnel d'être multimillionnaire.
Je force le trait, mais le fait d'avoir un entourage constitué de ses semblables normalise sa propre situation. C'est un biais valable dans toutes les catégories sociaux-professionnelles, ceci dit. Ce n'est pas une critique de ma part, mais une constatation.

tout à fait je suis d'accord; bon, on a aussi qques ratés (professionnellement) autour de nous et qu'on adore quand même. Mais c'est vrai que le WE dernier j'avais plus de DG de PME, ou de cadre sup (et même un patron du CAC) que de smicards...
Pour eux, je suis sans doute le raté, qu'ils aiment bien quand même.

[lecriminel]

par curiosité, il y a 10 ans as tu cherché à acheter ou tu n'en étais pas capable ? si oui, pourquoi louer ?

On a vaguement regardé mais on gagnait 2 fois moins et on avait moitié moins d'épargne. On aurais peut être pu en se mettant au taquet et en investissant toute notre épargne mais au final on a trouvé cette maison en loc qui nous convenait bien avec un loyer très correct.
Je pense que le placement de notre épargne de l'époque a plus augmenté que les prix de l'immo, mais c'est évident que sur le plan purement financier on aurait pu optimiser (à posteriori c'est plus facile...).

pas tant que ça. Vous ne pouviez de toute évidence pas acheter un bien de cette qualité. Pas sûr que Ben 92 ait été mieux inspiré que toi.

[DIGOU]

En même temps, on approche la cinquantaine, et si on fait une carrière très correcte ce n'est pas non plus exceptionnel. Nous avons dans notre entourage beaucoup de situations professionnelles beaucoup plus avantageuses.

Quand on évolue dans un certain milieu, on ne se rend plus vraiment compte de la normalité ou de l'exception. Dans les clubs de multimillionnaires, il y a aussi quelques milliardaires qui ont des situations beaucoup plus avantageuses. Sur cette base, effectivement ce n'est pas non plus exceptionnel d'être multimillionnaire.
Je force le trait, mais le fait d'avoir un entourage constitué de ses semblables normalise sa propre situation. C'est un biais valable dans toutes les catégories sociaux-professionnelles, ceci dit. Ce n'est pas une critique de ma part, mais une constatation.

tout à fait je suis d'accord; bon, on a aussi qques ratés (professionnellement) autour de nous et qu'on adore quand même.

Touchez ma bosse, monseigneur.

[goinfrimmo]

Bon ce n'est pas non plus la RN13 notre rue, contrairement à la maison que tu évoques je crois; si c'est celle là, je l'ai visité, et au delà du bruit incessant du boulevard, il faut tout refaire et il n'y a pas de possibilité de garer un véhicule.

Il ne s'agit pas de cette annonce, mais je veux bien que tu me montres celle à laquelle tu penses.
Par ailleurs, j'ai trouvé un exemple qui confirme ton exploit sur la négociation avec ton proprio. Maison de 180m2 sur 587m2 de terrain vendue 1,52M€ le 20/07/2020, soit 8444/m2: https://www.google.fr/maps/@48.8817041, ... 384!8i8192.

[WolfgangK]

Félicitations pour l'achat !
Et merci pour le partage d'informations.

Si ce n'est pas trop demander, je suis intéressé par les informations suivantes (à la louche) :
- rentabilité locative de votre maison (on a maintenant le prix, mais je ne crois pas que vous aillez donné le loyer que vous payiez).
- rentabilité moyenne de votre épargne sur la durée de location (dividendes ? variation de cours des actions ?)
- effet de levier max qu'il vous est possible d'avoir pour cet achat

Je me demande quels auraient été /seraient les scénarios :
- location
- achat avec endettement minimal
- achat avec endettement au max

Merci !

[tomtom]

Félicitations pour l'achat !
Et merci pour le partage d'informations.

Si ce n'est pas trop demander, je suis intéressé par les informations suivantes (à la louche) :
- rentabilité locative de votre maison (on a maintenant le prix, mais je ne crois pas que vous aillez donné le loyer que vous payiez).
- rentabilité moyenne de votre épargne sur la durée de location (dividendes ? variation de cours des actions ?)
- effet de levier max qu'il vous est possible d'avoir pour cet achat

Je me demande quels auraient été /seraient les scénarios :
- location
- achat avec endettement minimal
- achat avec endettement au max

Merci !

- Alors le loyer est de 3000€/mois; jamais augmenté en 9 ans par mon propriétaire; j'avais pas mal négocié son montant à l'époque (de mémoire il était affiché à 3500). Ce loyer est clairement en dessous du prix du marché (je dirais 4000 à 4500, pas plus car après on peut acheter).

- pour la rentabilité de l'épargne c'est dur à dire car je n'ai pas trop fait les calculs ni fait la part entre le rendement et l'épargne additionnelle;
aujourd'hui on a environ 1200K€ de patrimoine financier disponible:
sur les 10 années passées je dirais: 2 vieux PEL à 4%/an pour 200K€, les actions air liquide pour 350K€ (entre les gratuites, les dividendes et la hausse des cours sur 10 ans, c'est au moins 10%/an; Assurance vie pour 150K€ je dirais 3-4%/an (encore trop de liquidité sur le fond euros); les PEE environ 6-7%/an pour 200K€. les liquidité pour 100K€ à 0,5/1% par an

Effet de levier: je pourrais emprunter 100% de la somme de cette acquisition sans dépasser les 33% d'endettement

[tomtom]

Bon ce n'est pas non plus la RN13 notre rue, contrairement à la maison que tu évoques je crois; si c'est celle là, je l'ai visité, et au delà du bruit incessant du boulevard, il faut tout refaire et il n'y a pas de possibilité de garer un véhicule.

Il ne s'agit pas de cette annonce, mais je veux bien que tu me montres celle à laquelle tu penses.
Par ailleurs, j'ai trouvé un exemple qui confirme ton exploit sur la négociation avec ton proprio. Maison de 180m2 sur 587m2 de terrain vendue 1,52M€ le 20/07/2020, soit 8444/m2: https://www.google.fr/maps/@48.8817041, ... 384!8i8192.

en même temps la rue Cramail est très chère car entre le RER et le centre ville. Après les rues entre Bois Préau et le centre, c'est le coin le plus cher de la ville.

[ProfGrincheux]

Pouvez vous expliquer pourquoi vous avez mis de l'apport personnel?
Je ne critique pas cette approche que j'ai pratiquée, je me demande juste comment vous vous expliquez à vous même cette décision.

[goinfrimmo]

Ce qui rend le sujet tomtom si particulier est le couple qu'il forme avec sa femme. Vous savez combien l'état déploie d'efforts pour réduire les inégalités hommes/femmes, jusqu'à créer un secrétariat d'état dédié. Ce mouvement tente de percer dans les entreprises, mais le fait est que les résultats sont faibles. Donc autant les revenus de tomtom sont impressionnants sans être exceptionnels (il l'écrit lui-même), autant ceux de sa femme dépassent tout ce que je connais, si toutefois elle est salariée. Car les seuls cas que je connaisse à ce niveau sont des médecins/chirurgiens libéraux. Et en plus de leurs obligations professionnelles, ils ont eu 4 (!) enfants à élever.
Quand le top 0,1% de la pointe de la pyramide sociale regarde en bas les trolls malthusiens du 92, ils ont comme disparu.

[WolfgangK]

Félicitations pour l'achat !
Et merci pour le partage d'informations.

Si ce n'est pas trop demander, je suis intéressé par les informations suivantes (à la louche) :
- rentabilité locative de votre maison (on a maintenant le prix, mais je ne crois pas que vous aillez donné le loyer que vous payiez).
- rentabilité moyenne de votre épargne sur la durée de location (dividendes ? variation de cours des actions ?)
- effet de levier max qu'il vous est possible d'avoir pour cet achat

Je me demande quels auraient été /seraient les scénarios :
- location
- achat avec endettement minimal
- achat avec endettement au max

Merci !

- Alors le loyer est de 3000€/mois; jamais augmenté en 9 ans par mon propriétaire; j'avais pas mal négocié son montant à l'époque (de mémoire il était affiché à 3500). Ce loyer est clairement en dessous du prix du marché (je dirais 4000 à 4500, pas plus car après on peut acheter).

- pour la rentabilité de l'épargne c'est dur à dire car je n'ai pas trop fait les calculs ni fait la part entre le rendement et l'épargne additionnelle;
aujourd'hui on a environ 1200K€ de patrimoine financier disponible:
sur les 10 années passées je dirais: 2 vieux PEL à 4%/an pour 200K€, les actions air liquide pour 350K€ (entre les gratuites, les dividendes et la hausse des cours sur 10 ans, c'est au moins 10%/an; Assurance vie pour 150K€ je dirais 3-4%/an (encore trop de liquidité sur le fond euros); les PEE environ 6-7%/an pour 200K€. les liquidité pour 100K€ à 0,5/1% par an

Effet de levier: je pourrais emprunter 100% de la somme de cette acquisition sans dépasser les 33% d'endettement

Merci beaucoup, même si votre profil d'actionnaire ne m'aide pas beaucoup (je poste régulièrement ici pour demander quelles actions acheter pour diversifier mon portefeuille d'Air Liquide mais je regarde les performances passées et je finis toujours par en racheter…).
Comme ProfGrincheux, j'aimerais bien savoir quel a été le calcul qui a déterminé combien vous allez emprunter plutôt que 100%, puisque je suppose que le taux d'emprunt est inférieur à ce que rapportent tous vos placements.

[kamoulox]

Ce qui rend le sujet tomtom si particulier est le couple qu'il forme avec sa femme. Vous savez combien l'état déploie d'efforts pour réduire les inégalités hommes/femmes, jusqu'à créer un secrétariat d'état dédié. Ce mouvement tente de percer dans les entreprises, mais le fait est que les résultats sont faibles. Donc autant les revenus de tomtom sont impressionnants sans être exceptionnels (il l'écrit lui-même), autant ceux de sa femme dépassent tout ce que je connais, si toutefois elle est salariée. Car les seuls cas que je connaisse à ce niveau sont des médecins/chirurgiens libéraux. Et en plus de leurs obligations professionnelles, ils ont eu 4 (!) enfants à élever.
Quand le top 0,1% de la pointe de la pyramide sociale regarde en bas les trolls malthusiens du 92, ils ont comme disparu.

Oui et non. Paris c’est un monde quand même. Quand je vois ce que certains commerciaux peuvent gagner a paris avec les primes c’est assez dingue.
Donc si sa femme a un gros poste avec l’expérience dans une boîte qui raque bien avec des gros avantages ça monte vite (a moins que le montant qu’il a précisé pour eux est hors bonus auquel cas c’est wow, clairement.

[freddd]

une précision que tu ne nous dis pas:
tu achètes la maison que tu louais ou tu as trouvé une nouvelle maison pour toi et ta famille?

[goinfrimmo]

Oui finalement le proprio est d'accord pour vendre sa maison à tomtom, qui a priorité selon la loi. Il doit vouloir préférer la simplicité.

[tomtom]

Pouvez vous expliquer pourquoi vous avez mis de l'apport personnel?
Je ne critique pas cette approche que j'ai pratiquée, je me demande juste comment vous vous expliquez à vous même cette décision.

Plusieurs raisons plus ou moins rationnelles.
1/ mettre 35% d'apport permet d'obtenir le meilleur taux possible auprès des banques
2/ j'étais jusqu'à présent investi à 80% sur des supports de type fonds actions, ça me permet de diversifier en mettant tout de suite un peu d'immo
3/ j'avais beaucoup de cash disponible et toutes les autres classes d'actifs me semblent en haut de cycle
4/ je dois dans le même temps attaquer le financement des études supérieures de mes enfants et ne souhaitait pas avoir de trop grosses mensualités pour garder un peu d'air (vacances,etc...)
5/ inconsciemment, ça me sécurise; je me dis que j'en ai déjà payé une partie et que si je veux arrêter de bosser dans 5 ans, revendre et me barrer, je prends moins de risque en cas de moins value (je sais, c'est complètement irrationnel)
etc...

[kamoulox]

Pas si irrationnel que ça je trouve.

Et puis d’un côté tout ce pognon à la banque pourrait ne plus valoir grand chose un jour. Là au moins ça paye déjà 1/3 de la maison, voilà c’est fait. De quoi dormir sur vos deux oreilles peinard

[tomtom]

Ce qui rend le sujet tomtom si particulier est le couple qu'il forme avec sa femme. Vous savez combien l'état déploie d'efforts pour réduire les inégalités hommes/femmes, jusqu'à créer un secrétariat d'état dédié. Ce mouvement tente de percer dans les entreprises, mais le fait est que les résultats sont faibles. Donc autant les revenus de tomtom sont impressionnants sans être exceptionnels (il l'écrit lui-même), autant ceux de sa femme dépassent tout ce que je connais, si toutefois elle est salariée. Car les seuls cas que je connaisse à ce niveau sont des médecins/chirurgiens libéraux. Et en plus de leurs obligations professionnelles, ils ont eu 4 (!) enfants à élever.
Quand le top 0,1% de la pointe de la pyramide sociale regarde en bas les trolls malthusiens du 92, ils ont comme disparu.

Ma femme a fait les mêmes études que moi; elle a une trajectoire qui ira sans doute plus haut que moi. Elle est dans la bonne boite, elle est plus corporate, plus motivée, plus brillante que moi. Elle ne va pas tarder à être mieux payée et ça ne sera que justice. Mais il est vrai que je suis meilleur négociateur qu'elle et que du coup, j'avais jusqu'à present de plus gros salaires. En généralisant un peu, les femmes ont tendance à attendre la récompense de la bonne élève, les hommes la réclament.

[goinfrimmo]

En tout cas, même dans le secteur commercial, je ne connais aucune femme à 10K+ net. Je crois qu'il faut chercher avec une loupe dans la botte de foin des agences immo. Tout secteur confondu, j'en connais une à 8 ou 9K net, mais en raison de circonstances exceptionnelles (un coup de sang d'un ancien DG piqué au vif par une critique de la DRH sur la discrimination en 2012). Au moins elle a pu acheter une maison à SGL-ouest, alors que pas moi.

[freddd]

Pas si irrationnel que ça je trouve.

Et puis d’un côté tout ce pognon à la banque pourrait ne plus valoir grand chose un jour. Là au moins ça paye déjà 1/3 de la maison, voilà c’est fait. De quoi dormir sur vos deux oreilles peinard

exactement.
surtout que les banques en cas de "cataclysme" peuvent ne rendre que 100 000€ par personne. (ensuite, tous les supports ne sont pas concernés!!)

là, je rejoins l'avis de Kamoulox.
1/3 de la maison est déjà payé.

[pimono]

par curiosité, il y a 10 ans as tu cherché à acheter ou tu n'en étais pas capable ? si oui, pourquoi louer ?

il est exactement là le problème de cette histoire, au tiroir des petits calculs.

Le couple Tomtom a défenestré 3000e de loyer sur 9ans ça fait 324.000euros de foutu en l'air et qui n'ont pas permis de constituer un patrimoine immo culbutif pendant tout ce temps !
Le bailleur doit bien rigoler de son propre gavage, surtout qu'il est repassé une deuxième fois à la caisse !

Avec un choix immobilier plus raisonnable dès le départ, la famille tomtom aurait un patrimoine plus conséquent, c'est juste ça qu'il faut retenir, le reste n'a aucune importance car on voit bien qu'une fois de plus, l'immobilier, est une valeur sure et plus fiable que les placements, surtout en logement principal !

[pimono]

En tout cas, même dans le secteur commercial, je ne connais aucune femme à 10K+ net. Je crois qu'il faut chercher avec une loupe dans la botte de foin des agences immo. Tout secteur confondu, j'en connais une à 8 ou 9K net, mais en raison de circonstances exceptionnelles (un coup de sang d'un ancien DG piqué au vif par une critique de la DRH sur la discrimination en 2012). Au moins elle a pu acheter une maison à SGL-ouest, alors que pas moi.

Tu manques peut être d'imagination ou d'envergure relationnelle ?

[tomtom]

par curiosité, il y a 10 ans as tu cherché à acheter ou tu n'en étais pas capable ? si oui, pourquoi louer ?

il est exactement là le problème de cette histoire, au tiroir des petits calculs.

Le couple Tomtom a défenestré 3000e de loyer sur 9ans ça fait 324.000euros de foutu en l'air et qui n'ont pas permis de constituer un patrimoine immo culbutif pendant tout ce temps !
Le bailleur doit bien rigoler de son propre gavage, surtout qu'il est repassé une deuxième fois à la caisse !

Avec un choix immobilier plus raisonnable dès le départ, la famille tomtom aurait un patrimoine plus conséquent, c'est juste ça qu'il faut retenir, le reste n'a aucune importance car on voit bien qu'une fois de plus, l'immobilier, est une valeur sure et plus fiable que les placements, surtout en logement principal !

J'avais pas envie de vivre dans un clapier à 6 pour être propriétaire à tout prix de mes 110m2 trop petits. Après, tu peux considérer que j'ai des goûts de luxe, mais après tout c'est à ça que sert l'argent. Louer m'a permis de loger confortablement ma famille pendant 10 ans. Le propriétaire ne m'a rien volé. Il s'était lui même endetté et était parti à l'étranger où il payait un loyer. Quand à mon patrimoine... il va plutôt bien, merci

[ProfGrincheux]

Pouvez vous expliquer pourquoi vous avez mis de l'apport personnel?
Je ne critique pas cette approche que j'ai pratiquée, je me demande juste comment vous vous expliquez à vous même cette décision.

Plusieurs raisons plus ou moins rationnelles.
1/ mettre 35% d'apport permet d'obtenir le meilleur taux possible auprès des banques
2/ j'étais jusqu'à présent investi à 80% sur des supports de type fonds actions, ça me permet de diversifier en mettant tout de suite un peu d'immo
3/ j'avais beaucoup de cash disponible et toutes les autres classes d'actifs me semblent en haut de cycle
4/ je dois dans le même temps attaquer le financement des études supérieures de mes enfants et ne souhaitait pas avoir de trop grosses mensualités pour garder un peu d'air (vacances,etc...)
5/ inconsciemment, ça me sécurise; je me dis que j'en ai déjà payé une partie et que si je veux arrêter de bosser dans 5 ans, revendre et me barrer, je prends moins de risque en cas de moins value (je sais, c'est complètement irrationnel)
etc...

Merci. Je trouve votre réponse instructive.

[PACA]

J'avais pas envie de vivre dans un clapier à 6 pour être propriétaire à tout prix de mes 110m2 trop petits. Après, tu peux considérer que j'ai des goûts de luxe, mais après tout c'est à ça que sert l'argent. Louer m'a permis de loger confortablement ma famille pendant 10 ans. Le propriétaire ne m'a rien volé. Il s'était lui même endetté et était parti à l'étranger où il payait un loyer. Quand à mon patrimoine... il va plutôt bien, merci

Très bonne analyse. Il faut savoir estimer la valeur de son temps. Avoir l'esprit tranquille d'un locataire est souvent indispensable quand chaque seconde compte.

L'investissement propriété résidence principale correspond à un travail supplémentaire par rapport au locatif, il faut du temps. Quand on a un potentiel de gain important dans une activité professionnelle il peut être préférable de louer.

Quand le salaire horaire est très faible il faut privilégier l'acquisition, on essaye de gagner où c'est possible, quand le salaire est important c'est l'inverse dans la mesure ou le cout du logement devient marginal.

A partir d'un certain niveau de revenu, acheter et bricoler est un non sens économique. C'est bon pour les "pauvres"
Le temps n'a pas la même valeur pour tous.
On parle du locataire de l’Élysée pour désigner le président de la république qui n'est pas propriétaire de sa résidence principale.
On parle de hôte de l'hôtel Matignon pour le Premier ministre
Le peuple achète.

[pimono]

...Le temps n'a pas la même valeur pour tous.

C'est clair, pour beaucoup, le temps vaut tellement rien qu'ils préfèrent le sacrifier contre de l'argent sur 40 ou 50ans de larbinat.

[freddd]

@ Tom-Tom.
pourquoi tu continues à répondre à Pimono? (je crois que j'avais déjà fait la remarque en page 1 ou 2)
ce n'est qu'un troll, comme il y en a dans les tous les forums.
troll couplé avec un morbac, en plus..
le jugement des autres, surtout celui qui vit au crochet de la France sans rien foutre, tu t'en fou.

ton choix est le tien et celui de ta famille. ;o)

en tout cas, merci pour ton retour.

tu ne précises pas si la négociation a été dur ou pas?
je crois que tu avais un bon rapport avec ton propriétaire, il a fait un effort sur le prix de vente rapidement ou cela a été une bataille?

[tomtom]

Pouvez vous expliquer pourquoi vous avez mis de l'apport personnel?
Je ne critique pas cette approche que j'ai pratiquée, je me demande juste comment vous vous expliquez à vous même cette décision.

Plusieurs raisons plus ou moins rationnelles.
1/ mettre 35% d'apport permet d'obtenir le meilleur taux possible auprès des banques
2/ j'étais jusqu'à présent investi à 80% sur des supports de type fonds actions, ça me permet de diversifier en mettant tout de suite un peu d'immo
3/ j'avais beaucoup de cash disponible et toutes les autres classes d'actifs me semblent en haut de cycle
4/ je dois dans le même temps attaquer le financement des études supérieures de mes enfants et ne souhaitait pas avoir de trop grosses mensualités pour garder un peu d'air (vacances,etc...)
5/ inconsciemment, ça me sécurise; je me dis que j'en ai déjà payé une partie et que si je veux arrêter de bosser dans 5 ans, revendre et me barrer, je prends moins de risque en cas de moins value (je sais, c'est complètement irrationnel)
etc...

Merci. Je trouve votre réponse instructive.

Je vous en prie...A titre personnel ou à des fins d'étude?