Le bien est affiché bien en dessous du marché, en fait même moitié prix mais pas étonnant il y a tout à refaire dedans. C'est un t2 de 35m² vendu loué nue. La rentabilité actuelle est de 8% avant imposition.
Je m'attend à 30k euros de travaux donc une remise à neuf de l'appartement qui s'accompagnera forcément d'une hausse de loyer. (dont rénovation énergétique car classé G, aides possible de l'ANAH à voir quelle hauteur)
Je me suis déjà renseigné sur les fiscalités intéressante et je compte commencer au régime réel afin de déduire le maximum de charges le temps des travaux puis de passer en LMNP réel d'ici 3ans afin de pouvoir profiter de la meilleure fiscalité ( pas faisable de suite car bail en cours location nue)
Malgré les gros travaux qu'il y a à faire l'affaire reste intéressante selon moi seulement voilà, mon doute se porte sur l'immeuble..
D'après l'agent immobilier l'immeuble est sain, pas de ravalement de façade à faire, ni de toiture,etc..seulement comme l'immeuble a été construit dans les années 50 je suis réticent..
( si il doit être détruit pour X raison dans plusieurs années ou que sais-je..)
Mis à part les travaux qui représentent un budget énorme mais dont je suis déjà au courant et prêt à encaisser,même en comptant large..quelles seraient potentiellement les imprévus qui pourraient plomber mon investissement ?
Merci d'avance
