Jeux des 3 erreurs

[Ardoise]

Voici 2 annonces

Nous avons visité la première et si notre fille réfléchit encore je viens de voir la seconde annonce le second lien .

https://brest-centre.stephaneplazaimmob ... ncy=112340


https://www.leboncoin.fr/ventes_immobil ... 229777.htm

Je me demande qui croire.

Pour nous les parents nous trouvons trop cher, prix de Brest aussi haut que Bruges Bordeaux. De plus ça pue les égouts dans la salle de douche et dalle enfoncée.

[Boeuf1803]

Oui ça fait 3000€/m2 pour Brest ça me paraît cher. J’avais plutôt la moitié en tête, mais je suis parti en 2009, les prix ont dû augmenter depuis…

[Ardoise]

Oui ça fait 3000€/m2 pour Brest ça me paraît cher. J’avais plutôt la moitié en tête, mais je suis parti en 2009, les prix ont dû augmenter depuis…

Je viens de regarder une autre annonce depuis 2019 le prix à doublé
Très pratique DVF

Mais là surtout c'est la classe énergétique, y'a des chances pour que ma fille ne reste pas sur Brest, donc il faut absolument un classe D minimum si elle veut louer après.

Et je pense que les taux pas élevés aient fait des malheurs sur Brest et créés des vendeurs qui restent au même prix.

[wasabi]

si la classe est au dessus de B, c'est pas une résidence récente. Voir RT2012.

[Boeuf1803]

Oui ça fait 3000€/m2 pour Brest ça me paraît cher. J’avais plutôt la moitié en tête, mais je suis parti en 2009, les prix ont dû augmenter depuis…

Je viens de regarder une autre annonce depuis 2019 le prix à doublé
Très pratique DVF

Mais là surtout c'est la classe énergétique, y'a des chances pour que ma fille ne reste pas sur Brest, donc il faut absolument un classe D minimum si elle veut louer après.

Et je pense que les taux pas élevés aient fait des malheurs sur Brest et créés des vendeurs qui restent au même prix.

C’est quoi DVF ?
Pour les taux si tout va bien ils vont remonter fort dans les 6 mois - 1 an qui viennent ça peut assécher une partie de la demande « juste » solvable.

[Ardoise]

Oui ça fait 3000€/m2 pour Brest ça me paraît cher. J’avais plutôt la moitié en tête, mais je suis parti en 2009, les prix ont dû augmenter depuis…

Je viens de regarder une autre annonce depuis 2019 le prix à doublé
Très pratique DVF

Mais là surtout c'est la classe énergétique, y'a des chances pour que ma fille ne reste pas sur Brest, donc il faut absolument un classe D minimum si elle veut louer après.

Et je pense que les taux pas élevés aient fait des malheurs sur Brest et créés des vendeurs qui restent au même prix.

C’est quoi DVF ?
Pour les taux si tout va bien ils vont remonter fort dans les 6 mois - 1 an qui viennent ça peut assécher une partie de la demande « juste » solvable.

DVF lien fournit par SURICATE Prix des ventes mieux que patrim c'est le cadastre, un truc a ne plus avoir envie d'acheter.

https://app.dvf.etalab.gouv.fr/?fbclid= ... bGTPvT3XuY

[Ardoise]

si la classe est au dessus de B, c'est pas une résidence récente. Voir RT2012.

C'est RT2012 et ici je pense que c'est E et non C pour l'annonce. Je croois immeuble de 2009, donc même la RT pécédente.

J'avais trouvé un notre bien , mais trop tard BBC 9 000€ de plus pour 9 m2 de plus.

[Boeuf1803]

Oui ça fait 3000€/m2 pour Brest ça me paraît cher. J’avais plutôt la moitié en tête, mais je suis parti en 2009, les prix ont dû augmenter depuis…

Je viens de regarder une autre annonce depuis 2019 le prix à doublé
Très pratique DVF

Mais là surtout c'est la classe énergétique, y'a des chances pour que ma fille ne reste pas sur Brest, donc il faut absolument un classe D minimum si elle veut louer après.

Et je pense que les taux pas élevés aient fait des malheurs sur Brest et créés des vendeurs qui restent au même prix.

C’est quoi DVF ?
Pour les taux si tout va bien ils vont remonter fort dans les 6 mois - 1 an qui viennent ça peut assécher une partie de la demande « juste » solvable.

DVF lien fournit par SURICATE Prix des ventes mieux que patrim c'est le cadastre, un truc a ne plus avoir envie d'acheter.

https://app.dvf.etalab.gouv.fr/?fbclid= ... bGTPvT3XuY

Ça a l’air super je ne connaissais pas. Merci Ardoise !

[ab86]

Oui ça fait 3000€/m2 pour Brest ça me paraît cher. J’avais plutôt la moitié en tête, mais je suis parti en 2009, les prix ont dû augmenter depuis…

Je viens de regarder une autre annonce depuis 2019 le prix à doublé
Très pratique DVF

Mais là surtout c'est la classe énergétique, y'a des chances pour que ma fille ne reste pas sur Brest, donc il faut absolument un classe D minimum si elle veut louer après.

Et je pense que les taux pas élevés aient fait des malheurs sur Brest et créés des vendeurs qui restent au même prix.

Je trouve cher...
- 55 m2 seulement,
- rez de chaussée (vue bloquée, premier cambriolé et peut-être sombre une fois meublé)
- et peut-être inlouable à cause du diagnostic si il faut déménager plus tard.

J'avais regardé par curiosité les prix à Brest lors de mon dernier séjour (mais ça remonte avant le covid), je trouve stratosphérique. C'est quand même 11-12 ans de smic (pas bulle-immo).

Pour la différence de classe énergétique, demander confirmation auprès des agences, de ce que je connais, ils ne sont pas toujours sérieux dans les saisies et attention, celui indiqué C est un ancien diagnostic... peut-être le E de l'autre agence est il un récent ?
Sauf erreur de ma part, il faut maintenant un nouveau.

[lecriminel]

- rez de chaussée (vue bloquée, premier cambriolé et peut-être sombre une fois meublé)

vrai mais rez de jardin, d'où prix plus élevé.
Par contre, ça fait super cheap.

[Dji]

Bonsoir,

Résidence de 13 ans avec des grilles pains c'est quand même plutôt E que C avec les nouveaux diags. Avec les anciens diags C possible si peu de chauffage et facture d'élec au minimum.

L'odeur dans la sdb ça peut juste être liée à l'absence prolongée même si la VMC est présente, par contre la dalle qui a bougé c'est bien plus ennuyeux

Aucune idée des prix sur Brest mais à la vue des matériaux et du mobilier l'appart c'est quand même bas de gamme, le meuble de sdb est cheap au possible et le bout de lampe au-dessus de l'évier dans la cuisine c'est pareil.

[Suricate]

C'est typiquement du logement qui avait été prévu pour du locatif en défiscalisation à l'origine (meubles premier prix, radiateurs également). Là on est arrivé au moment où le propriétaire n'a plus l'avantage fiscal donc il vend.

[Ardoise]

Bruges en comparaison , on trouve celà a Brest on achète immédiatement

https://www.leboncoin.fr/vi/2174402121. ... 99-[MYSRCH]