Rentier avec un coliving à 300 000 € : cas réel

[Ben92]

https://www.studapart.com/fr/logement-n ... 88ea82bb8b

C'est un quartier peu cher, à proximité immédiate du campus Descartes qui héberge l'université Marne-La-Vallée et plusieurs écoles d'ingénieur.
J'estime le prix du bien à 300000 € environ. 680x5 ça fait un revenu de 3400€ mensuel, avec des locataires fiables (étudiants financés par les parents).
Je surkiffe ce genre de plans !

[lecriminel]

Comment est organisé la répartition des 2 chambres pour les 5 célibataires indépendants ?

[Jeffrey]

Toi, tu n’as jamais foutu les pieds à Noisy le Grand…
Au fait, c’est illégal et réputé nul d’interdire la détention d’animaux en colocation.

[Manfred]

LOL

5 personnes, mais y a que deux chambres, et c'est supposé être un logement étudiant ?

Y en a pas des masses de couples d'étudiants qui vont dans des colocs, et pas des masses non plus qui kifferaient le plan "on dort dans des lits doubles ou superposés dans la même chambre + 1 qui dort dans le canapé du salon".

Bon, en même temps c'est Jonathan qui a passé l'annonce, c'est en soi un indice.

[m.enfin]

Comment est organisé la répartition des 2 chambres pour les 5 célibataires indépendants ?

en 3x8, ils travaillent en raffinerie

[Ben92]

Il y a 5 chambres d'une dizaine de m2 chacune, quand on clique sur "voir les chambres".
Ce qui laisse plus de 50 m² pour le reste du logement, c'est le grand luxe car j'ai vu des colivings où le salon est transformé en deux chambres et la seule pièce commune la cuisine (et les sanitaires).

[Ben92]

Toi, tu n’as jamais foutu les pieds à Noisy le Grand…
Au fait, c’est illégal et réputé nul d’interdire la détention d’animaux en colocation.

J'y ai déjà foutu les pieds, et oui c'est une ville multiculturelle comme presque toutes les villes de la petite couronne hormis une petite moitié du 92. Bref rien de spécial.
L'emplacement me semble idéal pour un coliving rentable : foncier peu cher et réservoir d'étudiants. Le campus est à moins d'1km.

[Manfred]

3400 € mensuels pour un logement de 100m² dans un cadre dégueulasse (mais très proche des transports, reconnaissons-le), le mec qui parvient à louer ça à ce prix là, c'est une masterclass. ça vaut environ moitié moins.

[Manfred]

Il y a 5 chambres d'une dizaine de m2 chacune, quand on clique sur "voir les chambres".
Ce qui laisse plus de 50 m² pour le reste du logement, c'est le grand luxe car j'ai vu des colivings où le salon est transformé en deux chambres et la seule pièce commune la cuisine (et les sanitaires).

c'est écrit qu'il n'y a que deux chambres dans le descriptif de l'annonce. et c'est également écrit dans le descriptif détaillé. Et peut être que la vie dans ton 25m² te fais perdre le sens des proportions, mais on ne case pas 5 chambres dans un appart de 103m² avec salon double, 2sdb, cuisine, chiottes et buanderie.

[m.enfin]

et dans les photos : Exemple de chambre avec balcon

[Ben92]

c'est écrit qu'il n'y a que deux chambres dans le descriptif de l'annonce. et c'est également écrit dans le descriptif détaillé. Et peut être que la vie dans ton 25m² te fais perdre le sens des proportions, mais on ne case pas 5 chambres dans un appart de 103m² avec salon double, 2sdb, cuisine, chiottes et buanderie.

Peut-être qu'une partie du salon a été tranformée en chambres. Message écrit au loueur pour en avoir le coeur net.

[maud lepage 75]

vas y fonce !!! en attendant les plaintes de la copro pour tapages nocturnes sur le rooftop !!!! j'imagine les soirées " entre jeunes " dans l'appart !!! j'etais jeune aussi , ce genre d'appart c'etait soirées all night long !!! saison été/saison hiver

[Jeffrey]

En plus, 680€, c’est à peine 80€ de plus que la résidence universitaire située directement dans la fac. Bon plan en effet, une salle de bains et deux chambres pour 5.

[Manfred]

En plus, 680€, c’est à peine 80€ de plus que la résidence universitaire située directement dans la fac. Bon plan en effet, une salle de bains et deux chambres pour 5.

pour le coup, c'est à 50m de la fac et objectivement parfaitement situé pour les transports, services, et nuisances
Enfin, à voir ce qu'on appelle la fac, vu qu'elle est éclatée sur une large partie de le ville (tout le quartier Descartes notamment)

[Hickson49]

Il y a 5 chambres d'une dizaine de m2 chacune, quand on clique sur "voir les chambres".
Ce qui laisse plus de 50 m² pour le reste du logement, c'est le grand luxe car j'ai vu des colivings où le salon est transformé en deux chambres et la seule pièce commune la cuisine (et les sanitaires).

Le genre de plan qui fait fureur sur devenir-rentier j'imagine. C'est ca l'esprit startup nation de notre bon Manu, qui lutte tous les jours contre la rente immobiliere et encourage la creation d'activite generatrice de valeur.

[Pierric]

2 chambres DISPONIBLES => les 3 autres sont occupées
Le loyer est de 560, donc ca fait 2800€ par mois ce qui reste correct

[Ben92]

Effectivement 560€ hors charge + 130€ de charges. Je pense qu'il a prévu large pour les charges parce que ça fait 130x5 = 650€, dans ce genre d'immeubles des années 90 dans le 93 ce n est pas autant, même avec l'électricité et internet inclus c'est large.

[lecriminel]

2 chambres DISPONIBLES => les 3 autres sont occupées
Le loyer est de 560, donc ca fait 2800€ par mois ce qui reste correct

3x560=1680

[Ben92]

3x560=1680

S'il a réussi à en louer 3, on peut supposer qu'il louera les 2 autres sans trop de difficulté. Mais il faut compter il peu de vacance, c'est normal quand on loue au prix du marché.
Chapeau l'artiste !

[Ben92]

Le loueur m'a répondu : il y a bien 5 chambres mais il n'en reste qu'une seule de disponible.
Son business marche du tonnerre et ça ne m'étonne pas. Désolé pour les médisants.

[PACA]

Le loueur m'a répondu : il y a bien 5 chambres mais il n'en reste qu'une seule de disponible.
Son business marche du tonnerre et ça ne m'étonne pas. Désolé pour les médisants.

D'accord, il faut bosser quand même, quand on empile les loyers on empile aussi la gestion.
Disons c'est un rentier qui s'occupe, il bosse. Vu de l'extérieur on ne voit que les loyers.... sur les cinq si il tombe sur un cinglé, c'est de la charge. Rooftop ça sent la fête ! ... si ils font des soirées à 30 ou 50 il payent facilement les loyers.
Compter 300 000 rénov incluse ça fait un peu juste ?
L'argent facile je me méfie ...

[seb-seb]

Disons que le gars maximise les revenus que ce logement (et lieu) peut lui fournir.
Sans doute faut il compter les vacances de locataires (les mois d'été systématiquement vide quand l'étudiant s'en va) mais clairement, il tire plus de revenus avec ce type de colloc qu'à louer à une famille qui auraient besoin de 5 chambres (faut trouver la famille prête à mettre 1500 balles à Noisy, je vois pas comment tu peux espérer mieux comme loyer là bas).

En fait, le délire est qu'on en est à accepter de payer +500 euros une chambre d'étudiant à Noisy.

[PACA]

Très souvent pour bricoler ou gérer on fait ça pour le plaisir, on ne compte pas son temps .... le temps passé c'est de l'argent, avec plaisir ou pas.

[lecriminel]

Disons que le gars maximise les revenus que ce logement (et lieu) peut lui fournir.
Sans doute faut il compter les vacances de locataires (les mois d'été systématiquement vide quand l'étudiant s'en va) mais clairement, il tire plus de revenus avec ce type de colloc qu'à louer à une famille qui auraient besoin de 5 chambres (faut trouver la famille prête à mettre 1500 balles à Noisy, je vois pas comment tu peux espérer mieux comme loyer là bas).

En fait, le délire est qu'on en est à accepter de payer +500 euros une chambre d'étudiant à Noisy.

totalement d'accord sur tout, sauf les 500 euros, payés principalement par les contribuables.

[seb-seb]

Disons que le gars maximise les revenus que ce logement (et lieu) peut lui fournir.
Sans doute faut il compter les vacances de locataires (les mois d'été systématiquement vide quand l'étudiant s'en va) mais clairement, il tire plus de revenus avec ce type de colloc qu'à louer à une famille qui auraient besoin de 5 chambres (faut trouver la famille prête à mettre 1500 balles à Noisy, je vois pas comment tu peux espérer mieux comme loyer là bas).

En fait, le délire est qu'on en est à accepter de payer +500 euros une chambre d'étudiant à Noisy.

totalement d'accord sur tout, sauf les 500 euros, payés principalement par les contribuables.

Oui, tout à fait.
La moitié au bas mot est payé par les APL sans doute.
Cet "investisseur" peut remercier l'Etat et les couillons que nous sommes.

[Gpzzzz]

Et c est financé a 40% par le contribuable via les APL

[mrtj]

Toi, tu n’as jamais foutu les pieds à Noisy le Grand…
Au fait, c’est illégal et réputé nul d’interdire la détention d’animaux en colocation.

J'y ai déjà foutu les pieds, et oui c'est une ville multiculturelle comme presque toutes les villes de la petite couronne hormis une petite moitié du 92. Bref rien de spécial.
L'emplacement me semble idéal pour un coliving rentable : foncier peu cher et réservoir d'étudiants. Le campus est à moins d'1km.

Je crois que tu ne connais pas le quartier du champy les étudiants savent qu'il vaut vieux l'éviter la nuit tombé.
Ils préfèrent les résidence étudiantes plus proches des grandes écoles avec l'ambiance qui va avec ou dans un environnement plus sécurisés.
Le champy est bien trop multiculturelle pour le tarif annoncé et la typologie client visée.

Et c est financé a 40% par le contribuable via les APL

La caf peut financer les yeux fermés en gardant un oeil sur le bien puisqu'elle est dans la même rue au 29...

[Ben92]

Je crois que tu ne connais pas le quartier du champy les étudiants savent qu'il vaut vieux l'éviter la nuit tombé.
Ils préfèrent les résidence étudiantes plus proches des grandes écoles avec l'ambiance qui va avec ou dans un environnement plus sécurisés.
Le champy est bien trop multiculturelle pour le tarif annoncé et la typologie client visée.

Le champy bien sûr que c'est tout pourri, et c'est tout l'intérêt. Parce que le prix est bas et permet de devenir rentier avec 300000 balles. Beaucoup d'étudiants n'y connaissent rien, et notre ami Jonathan doit bien se marrer d'avoir réussi à louer 4 de ses 5 chambres à 690€ TTC au champy. Bravo à lui. Prochaine étape, monter un coliving à Grigny avec des chambres à 1000€. Je ne sais pas si le rooftop suffira a attirer le chaland, faudra rajouter une escort .. et ça passe crème :lol:

[Madi94]

La galère que ce doit être de gérer 5 arrivés/départs tous les 8-10 mois. Sans compter les abandons en cours d'année scolaire.
Sans compter les urgences,

[pimono]

En plus, 680€, c’est à peine 80€ de plus que la résidence universitaire située directement dans la fac. Bon plan en effet, une salle de bains et deux chambres pour 5.

pour le coup, c'est à 50m de la fac et objectivement parfaitement situé pour les transports, services, et nuisances
Enfin, à voir ce qu'on appelle la fac, vu qu'elle est éclatée sur une large partie de le ville (tout le quartier Descartes notamment)

je viens de voir sur googleeart, sur l'annonce, l'intérieur est rénové et propre ( on devine l'époque à travers la porte vitrée des années 60 ) mais l'immeuble est pourri, c'est le genre d'immeuble où ça pue la pisse dans les escaliers et c'est à au moins à 15 minutes à pieds du centre universitaire en longeant un axe routier fréquenté ( la A4 est pas loin).

[pimono]

La galère que ce doit être de gérer 5 arrivés/départs tous les 8-10 mois. Sans compter les abandons en cours d'année scolaire.
Sans compter les urgences,

Oui surtout qu' on dirait que l'aventure n'a pas encore commencé, le logement parait neuf de toute utilisation et les 5 chambres sont encore dispo au 15 octobre et même le logement entier ! A ce prix, le mec il se caresse, c'est 2x le prix du marché,je viens de vérifier sur seloger.

[Ben92]

Oui surtout qu' on dirait que l'aventure n'a pas encore commencé, le logement parait neuf de toute utilisation et les 5 chambres sont encore dispo au 15 octobre et même le logement entier ! A ce prix, le mec il se caresse, c'est 2x le prix du marché,je viens de vérifier sur seloger.

C'est deux fois le prix du marché si tu considères le logement entier. Mais lui fait de la location à la découpe, et loue chaque chambre à peu près au prix du marché, un peu gonflé certes.

[nanne02]

Ah quelqu'un a déjà proposé Grigny où la rentabilité peut être exceptionnelle.ou Évry aux pyramides. Ya plein d étudiants a Évry.

[berliner59]

La galère que ce doit être de gérer 5 arrivés/départs tous les 8-10 mois. Sans compter les abandons en cours d'année scolaire.
Sans compter les urgences,

+1 C'est surtout ça : rentier pas sûr, travail d'assistante sociale a plein temps c'est certain...

[Ben92]

La galère que ce doit être de gérer 5 arrivés/départs tous les 8-10 mois. Sans compter les abandons en cours d'année scolaire.
Sans compter les urgences,

+1 C'est surtout ça : rentier pas sûr, travail d'assistante sociale a plein temps c'est certain...

Toujours possible de déléguer la gestion à une agence immobilière pour environ 10% des loyers.

[berliner59]

La galère que ce doit être de gérer 5 arrivés/départs tous les 8-10 mois. Sans compter les abandons en cours d'année scolaire.
Sans compter les urgences,

+1 C'est surtout ça : rentier pas sûr, travail d'assistante sociale a plein temps c'est certain...

Toujours possible de déléguer la gestion à une agence immobilière pour environ 10% des loyers.

Plus que chaudement recommandé vu l'assistanat général... Bon en admettant que toutes 4 chambres soient louées en moyenne moins 10% moins intérêts d'emprunt moins impôts IR + TF + charges propriétaire (je suppose que tu es à la tranche max), on est a combien en réel ? Je pense moins de 1000 réel