Suivi des hausses de loyer

[Osef]

Salut,

Après le topic sur l'observatoire des taux d'emprunt, je propose ce topic à destination des quelques derniers locataires de ce forum

Le sujet avait été brièvement abordé dans ce post, mais je n'ai pas trouvé de sujet dédié.

Le gouvernement a donc plafonné l'augmentation de l'IRL à 3,5% jusqu'au 30 juin 2023 : https://www.service-public.fr/particuli ... tes/A15910

Pour ma part, j'ai reçu l'avis de révision la semaine dernière, adossée à cette hausse maximale. Soit quand même 50 € par mois d'augmentation. Au culot, j'ai demandé à la proprio de ne pas appliquer cette augmentation, en court-circuitant l'agence en charge de la gérance. Elle a accepté ! (au titre de la relation de confiance qui nous lie depuis 8 ans maintenant. Je lui ai également rendu quelques services et, d'un point de vue de bailleur, nous sommes objectivement des locataires irréprochables).

Et vous, quelles ont été vos dernières hausses de loyer et avez-vous essayé de les négocier ?

Je ne sais pas si je devrais l'avouer, mais j'ai en revanche appliqué la hausse sur les biens que je loue. Y compris même un gros rattrapage sur un local commercial.

[Ambre]

Je sais pas je paie pas de loyer et je suis pas propriétaire. Une villa 110 m2

[Ardoise]

Ma fille 7 ans dans le même appart, pas une augmentation de loyer juste les charges de l'immeuble. Faut dire que l'appart est resté vide pendant 7 mois il ne trouvaient pas de locataire malgré une agence.
Le mari est décédé entre temps, et relation de confiance avec la propriétaire.

[Osef]

Je sais pas je paie pas de loyer et je suis pas propriétaire. Une villa 110 m2

Tu as utilisé l'astuce de la facture EDF ?

[viazac]

Nouvelle location depuis 2 ans maintenant, location direct propriétaire aucune augmentation, proprio sympa qui m'aide occasionnellement pour des taches de bricolage ( j'ai deux main gauches et je suis droitier contrarie... et effectue des réparations d'entretien courant.

[Lea]

Hausse du loyer de 20 euros aussi pour l'année (Paris).
Jamais vu une telle augmentation, en 25 ans, on avait, au plus, 50 centimes d'euros...
Location, via une agence. On ne connait pas le propriétaire.

[PACA]

Pour les locataires en direct je n'ai jamais appliqué de hausses depuis plus de 7 ans.

.... de façon indirecte je paye la location de mon petit fils étudiant, studio pas cher à Marseille.
Je suis bien obligé de louer pour des vacances !
Bien content de trouver des locations.

[Ambre]

Je sais pas je paie pas de loyer et je suis pas propriétaire. Une villa 110 m2

Tu as utilisé l'astuce de la facture EDF ?

Non c est le contribuable qui paie mon loyer

[Ambre]

Du coup 3300 de solde plus 2100 de madame avec 3 enfants a charge sans payer de loyer, on attend la crise avec impatience.

[lecriminel]

c'est un peu HS, mais je connais un jeune qui vient de louer un studio dans une petite préfecture, pour chauffage compris 90 euros après aide de la CAF, soit 40 ou 50 euros hors chauffage.
A comparer avec les loyers théoriques utilisés par les meilleurs d'entre nous dans les comparatifs achat/location
A montrer à ceux qui m'étaient tombés dessus il y a 15 ans sur le fil "quel est le prix plancher ?" parce que j'avais dit que si la variable d'ajustement était le loyer, alors comme le salaire est à peu près égal aux dépenses contraintes hors logement, le prix ou loyer devrait s'approcher de 0 ("le forum a toujours tort" (TM)).

[ProfGrincheux]

Tu es au courant que les aides de la CAF sont distribuées sous conditions de ressources?

Est ce que le jeune en question est salarié? A temps plein? Apprenti? Étudiant? Contextualise un peu.

Il faut que tu rajoutes l'aide de la CAF pour avoir le vrai loyer.

[lecriminel]

Pour le comparatif, ce qui compte c'est l'argent que tu sors, le loyer final payé par les autres, tu t'en fous.
Je trouve logique dans un pays où les salaires sont souvent au niveau des dépenses contraintes hors logement que les loyers soient gratuits.
Évidemment, si on n'intervenait pas sur tout n'importe comment, les loyers finaux seraient plus bas et les salaires plus élevés. Encore que, il y a un tel déséquilibre entre offre laborale et besoins, que c'est surtout le loyer qui baisserait.

[ProfGrincheux]

Si tu sors 90 € pour ton loyer tu n’as pas besoin d’acheter. On est bien d’accord.

Combien la CAF paye-t’elle?

Est ce que le gars a un smic temps plein?

Je ne m’en fous pas puisque je paye.

[WolfgangK]

Du coup 3300 de solde plus 2100 de madame avec 3 enfants a charge sans payer de loyer, on attend la crise avec impatience.

Ça me fait penser qu'on m'a dit qu'en Italie (il me semble du côté d'Amantea), il y a de superbes villas qui ont été saisies à des mafieux ( https://it.wikipedia.org/wiki/%27Ndrina_Gentile ?) mais que les particuliers n'osent pas racheter par peur de représailles. Alors ils sont utilisés pour loger des gendarmes

[Ambre]

Du coup 3300 de solde plus 2100 de madame avec 3 enfants a charge sans payer de loyer, on attend la crise avec impatience.

Ça me fait penser qu'on m'a dit qu'en Italie (il me semble du côté d'Amantea), il y a de superbes villas qui ont été saisies à des mafieux ( https://it.wikipedia.org/wiki/%27Ndrina_Gentile ?) mais que les particuliers n'osent pas racheter par peur de représailles. Alors ils sont utilisés pour loger des gendarmes

Ah oui c est fort possible en Italie. Mais en France beaucoup moins.

[lecriminel]

Si tu sors 90 € pour ton loyer tu n’as pas besoin d’acheter. On est bien d’accord.

tu n'as ni besoin ni capacité.
Le comparatif, c'est seulement pour aider à se décider les gens qui n'ont pas d'aide au logement (la moitié des locataires), qui ne vont ni s'agrandir, ni se séparer et ne pas bouger dans les 40 prochaines années ????
fichtre, je croyais que c'était juste pour transformer une situation de loser (achat d'un bien minable au prix fort) en winner (comparatif toujours gagnant sur 40 ans, en plus au bout de 40 ans la somme est rondelette) en situation de bulle sous l'effet puissant de la volonté du cerveau.

Combien la CAF paye-t’elle?

on ne m'a pas donné l'info

Est ce que le gars a un smic temps plein?

non, l'emploi typique des jeunes: 80%. Vu qu'ils peuvent leur demander plus de l'heure (puisqu'ils en font moins) et que c'est toi qui payes le manque à survivre (via la CAF).

Il y a beaucoup de gens qui se sont trompés sur ce forum (tous. à part si tu poses une question avec 2 réponses possibles, personne n'est capable de décrire l'avenir), croyant que l'immobilier monterait jusqu'au ciel ou qu'il se calmerait. Ils n'étaient pas assez pessimistes. C'est l'autre tendance lourde, celle de l'appauvrissement général (et encore, on accompagne le mouvement grâce à un endettement de dingue) qui prédomine.

[ProfGrincheux]

En temps normal, il faut rester au minimum 5 ans dans un logement en tant que propriétaire-occupant pour que ça soit intéressant d'acheter. En ce moment peut être 10.

Bien sur si ce sont les autres qui payent ton loyer ou si tu es logé à titre gratuit il n'y a pas de nécessité à acheter.

Bien sur s'il y a séparation c'est compliqué de se retrouver avec une indivision.

Ce n'est pas une question de winner ou de loser. C'est une question de redistribution. Et comme tu le dis de dynamique économique à long terme.

[Gpzzzz]

J ai trouvé le vrai indice des loyers calculés par l INSEE

Sans les mesures de plafonnement, l'indice de référence des loyers s'établirait à 142,32, soit une hausse de 6,26 % sur un an. L'IRL non plafonné est donné à titre indicatif par l'Insee et ne peut être utilisé dans le cadre de la révision d'un loyer d'habitation.

Pour rappel le bouclier tarifaire bloqué l'indice a 3.5%, mais jusqu'au T2 2023.. on verra le taux du Q3 publié mais ça risque de piquer..

[Ben92]

Pour rappel le bouclier tarifaire bloqué l'indice a 3.5%, mais jusqu'au T2 2023.. on verra le taux du Q3 publié mais ça risque de piquer..

Ils reconduiront le plafonnement, c'est unr certitude. N'oublie pas qu'on a des socialistes aux manettes.

[Gpzzzz]

Pour rappel le bouclier tarifaire bloqué l'indice a 3.5%, mais jusqu'au T2 2023.. on verra le taux du Q3 publié mais ça risque de piquer..

Ils reconduiront le plafonnement, c'est unr certitude. N'oublie pas qu'on a des socialistes aux manettes.

Pas sûr... Pour la gaz il s arrete par exemple..

[optimus maximus]

Pour rappel le bouclier tarifaire bloqué l'indice a 3.5%, mais jusqu'au T2 2023.. on verra le taux du Q3 publié mais ça risque de piquer..

Ils reconduiront le plafonnement, c'est unr certitude. N'oublie pas qu'on a des socialistes aux manettes.

Pas sûr... Pour la gaz il s arrete par exemple..

Ça pèse un peu plus de 6% : une hausse de 5% des loyers, c'est +0,3 point d'inflation à coup sûr.
Ils doivent aussi être attentifs à la hausse des loyers impayés, au fait que ça va surtout impacter les plus jeunes, les catégories sociales les moins riches : peser sur la revalorisation du smic et alimenter les contestations sociales.
Mais ils sont peut-être très très très cons

[Boeuf1804]

Pour rappel le bouclier tarifaire bloqué l'indice a 3.5%, mais jusqu'au T2 2023.. on verra le taux du Q3 publié mais ça risque de piquer..

Ils reconduiront le plafonnement, c'est unr certitude. N'oublie pas qu'on a des socialistes aux manettes.

Pas sûr... Pour la gaz il s arrete par exemple..

Ça pèse un peu plus de 6% : une hausse de 5% des loyers, c'est +0,3 point d'inflation à coup sûr.
Ils doivent aussi être attentifs à la hausse des loyers impayés, au fait que ça va surtout impacter les plus jeunes, les catégories sociales les moins riches : peser sur la revalorisation du smic et alimenter les contestations sociales.
Mais ils sont peut-être très très très cons

Les autres je ne sais pas mais Bruno le Maire est ministre de l’économie…et c’est un *** avéré de classe internationale
On est à l’abri de rien. J’ai lu sur ce forum que l’état via la CDC allait racheter les invendus des promoteurs pour éviter la braderie…