Maudo a écrit : ↑18 août 2023, 21:51
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A ce prix, je me lance. Perso.. j'aime que les pavillons dans leur jus. Celui-ci a l'air refait mais de quand date-il pour avoir un DPE "F"
.Je dirai 1975 /.85 (du moins les buttes dans mon coin ne se font plus car c'est de la perte de m2).
C'est donc une maison de 1 etage' et vous vivrez au 1er et le rdc sera jamais amenageable. (remplacer la butte par un escalier et vous ne l'acheteriez sûrement plus). Amah, ces maisons plaisent car elles sont comme sur un présentoir et vous donne l'impression de dominer,. d'être protégé comme un donjon (ca fait puissani, fort, beau mais c'est tres peu pratique ). Apres à chacun ses goûts mais l'etage de 91 m2, quoi que vous ferez , sera petiot (***) . Le rdc /cave est de la place perdue (Je doute même que vous vous y garerez car c'est pas pratique.) !!. Je ne sais pourquoi mais on m'a trjs dit de les fuire (humidité, difficulté d'isoler le sol car pont thermique, et m2 limités car dessus de 120 m2.shon faut un archi, (le rdc / cave compte pour 50 %), leur coût de construc./m2 habitable car la cave ne l'est.pas.,,. ). Allez voir la TF pour coir si la TF compte pas la cave (dans mon coin la TF, c'est presque 30 % d'un loyer) surtout que cette mairie me semble avoir besoin de €€. Oui ces pavillons étaient construits souvent quand la effleurait le sol. Donc pourquoi ne pas les fuire si l'on peut ?
Amah, à ce prix vous pourriez bâtir
100 m2 (compter 1600 €/m2 shon ou hab.) + un beau
terrain (ou autre site) nobostant les aides et frais plus bas. Regardez l'évolution de la
population ou de la zone
urbaine (bien entendu les fichier pdf ou
base excel sont plus complet )
. Les prix des logements en France sont corrélé à 95 % à la capacité d'emprunt des ménages visant votre type de logement donc aux revenus des
ménages et meme pour l'investisseur car les loyers qu'on peut tirer sont de 33 % max.).!!!! (*). L'internaute a mouliné ses chiffres
ici
NB: Tab
log T2 (confondez pas.la zone urbaine et la commune) : De 2009 a 2020,.le nombre de maisons ( 64 % des.lo'g : c'est énorme preuve que y-a de la place) est passé de 11500 à 12500 (55 %) en 2014 puis 12500 en 2020 (Donc au début les.prix baissant pas les gens ont construit puis après il était moins cher de prendre de l'ancien et de le.mettre au normes ++) et Tab log T6, entre 2006 à 2017, il s'est construit 1600.log. (8 % soit un tx de renouvellement du parc log. de 100 ans. C'est faible). A vous de faire les analyses..
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(*) Vous y trouvez les revenus moyens (le.mieux c'est de les prendre sur la.dgifp), donc avec une
moulinette la capacité d'emprunt pour tout les deciles de revenus et trouverez aussi la surface moyenne d'une maison et le nb de chambres moyenne. Par exemple, j'y lis 10 % de maisons vacantes, taile moyenne 4,5 pièces (dommage l'insee.ne fournit la surface moyenne des logements), 40 % construit avant 45, 45 % entre 70-80 (d'où cette maison amah), 35 % d'inactif, 30 % de proprio, 46 % de ménage, en moyenne 2 enfants (ca explique que la taille des laison soit de 4,5 pièce), +60 % dans l'admin.(que 10 % ds le secteur "productif"), donc c'est un endroit sinistré, revenu moyen de 18 k€, 33 k€ (9em.decile), (assurez vois que c'est le revenu du
foyer fiscal et non par unité. Oui l'INSEE cache le chiffre pour eviter que les gens compare l), soit une capa d'achat de 77 k€.prolo ou 150 k€ (csp++) pour un maison moyenne donc de 5 p.). Cote demographie, l'insse cache les chiffres crutiaux ,mais alencon faisait
33000 hab en 1975 (date max de construction) pour 26000 hab en 2023 Donc calculez le nb de maison dispo.(et qui le restera +20 ans.pusique 1/4 des jeunes quite le coin sauf si l'etat y cree encore plus de poste de la FP ou d'EP. 21 % de chômage.
===> Au bilan, l'immo. dans la zone.d'Alençon est mort. Ca ne construit meme plus !. Ds mon coin qui est moins cata, ca ce vend 500/600.m2 dans son jus ou 1000 /m2 hab.si tout rénové (elec, fenêtre, isol. chauffage, mur, sdb, ..).auquel rajouter le terrain non contruit (200 € /m2 en ville). Qd a prendre 4000 m2 à tondre pour rien, ca n'impressionne pas. Les "bouseux" en ont des h.ares. Par contre une maison contemporaine d'archi. ou une bourgeoise de 300.m2
(**) Si vous savez pas faire ses calculs de socio (surtout que l'insee depuis 2010 cache les chiffres signifiant genre revenus des menages), JE ME RÉPÈTE allez sur la base dvf,.repéré les maisons et terrain vendu du type qu'il vous plairait et aller les voir (ou sur le site des impôts). Le mieux est de récupérer les bases excell sur les 12 dernieres années et faire les traitements). Oui ca prend du temps mais qui sera mieux payé que votre salaire
(***) Dernière solution, si au vue de vos revenus , 300 k€ c'est rien sur 10 ans,.le coup de coeur . C'est tres verveau gauche ("féminin") genre coupe fringues ou coupe de cheveux a 200 €.. Sùr se sentir bien n'a pas de prix mais je trouve cela irrationel surtout que 91 m2.c'estminus. Ca fait maison a 100.k€. alors que la taille moyenne est plutôt
40 m2 /. personne.
(****). Imaginez vous avec un landeau à monter descendre ou quand vous aurez 90 ans. Même en pente douce c'est un étage et je ne oarle pas d'aller chercher le courrier, ouvrir au amis, même la terasse semble petite pour un barbac. Qd a sortir /rentrer chaque jour chez soi par la.cave c'est beurk. Faite le test en visitant avec votre voiture ! Qd a penser y faire une activités genre cabinet med. c'est mort. L'ete tout est beau. Qd a couper le gazon en pente, deja que c'est barbant . Redescendez sur terre svp.
Si apres le prix au m2/hab. vous semble corect au vue des moyennes whynot mais bon ma voisine a acheté une maison cosi., prete a l'emploi en même temps que j'achetais la mienne 2 fois plus grande de construc. bourgeoise mais dans son jus. J'ai l'iuque vous faites la meme chose alors qu'à Alençon,.la maison moyenne part à
117.000 € ou 1400 € /m2. 91.m2, ca fait 130.000 et non 260.k€. 130.000 pour s'elever haut dessus du roturier comme avec les châteaux royaux.
nb ; Hep les collectivistes de.la bulle, v'la encore un exemple de ville qui ne vie que par la FTE et les alloc. 80 % de la France est commznca si vous y rajoutez les boîtes qui dépendent de l'état ou d'octroi ( Airbus,.Ariane , Astom, l'Eolien, les banques, assurances,.pharma, transport, énergie ..... notez que le dernier mag' de la cgt relève que les salaires dans l'indus sont 20 % plus bas que ceux des happy bulshiteurs..