Conseil achat maison

[Hickson49]

Update!
On a pas cédé.
Les vendeurs nous ont rappelé.
Ils ont bien réfléchi et sont d'accord pour nous la vendre au prix qu'on leur avait proposé.
Victoire !
Mon aventure sur ce forum s'arrête probablement ici.
Merci de tous vos précieux conseils.
Acheter une maison c'est compliqué.
Je ne sais s'il faut en tirer des conclusions.
Mais on partait sur un prix de départ à 285 000 euros et on achète à 225 000 euros.

Toutes mes félicitations ! De la part de quelqu'un qui n'a pas pu négocier plus de 3.5% par rapport au prix demandé par le vendeur (+10% par rapport à l'estimation haute de MA).
En vous souhaitant aussi une très belles carrière, les médecins qui s'installent en zone rurale ou quasi-rurale sont de véritables héros.

[Gpzzzz]

Update!
On a pas cédé.
Les vendeurs nous ont rappelé.
Ils ont bien réfléchi et sont d'accord pour nous la vendre au prix qu'on leur avait proposé.
Victoire !
Mon aventure sur ce forum s'arrête probablement ici.
Merci de tous vos précieux conseils.
Acheter une maison c'est compliqué.
Je ne sais s'il faut en tirer des conclusions.
Mais on partait sur un prix de départ à 285 000 euros et on achète à 225 000 euros.

Dommage.. si les vendeurs se sont alignés aussi facilement sur votre proposition c est qu'elle était bien trop élevé..
Vous avez du surpayer de qques dizaines de Ke la maison qui vu le marché baissier qui s intensifie va perdre encore de sa valeur mais l'essentiel est d'avoir quelque chose qui vous plaît et dans lequel vous pouvez vous projetez pendant 15/20ans..
La perte initiale sera en partie amortie sur la longueur..

[WolfgangK]

Félicitations !
La baraque vous plaît, le prix aussi, donc c'est un achat réussi.

[Vincent92]

Update!
On a pas cédé.
Les vendeurs nous ont rappelé.
Ils ont bien réfléchi et sont d'accord pour nous la vendre au prix qu'on leur avait proposé.
Victoire !
Mon aventure sur ce forum s'arrête probablement ici.
Merci de tous vos précieux conseils.
Acheter une maison c'est compliqué.
Je ne sais s'il faut en tirer des conclusions.
Mais on partait sur un prix de départ à 285 000 euros et on achète à 225 000 euros.

Félicitation

[Hickson49]

Énervée, la propriétaire m'a dit "si vous n'aviez pas les moyens ça servait à rien de venir visiter"

Je pense qu'a l'aune de ce qui s'est passe en conclusion, il faut quand meme prendre le temps d'apprecier le niveau de culot qu'il faut pour balancer une phrase pareille a un docteur en medecine qui vient s'installer en bousie.
Satane boomer de 'Mot2Cambronne', j'espere qu'ils decederont avant de pouvoir toucher leur retraite.

[ddv]

Update!
On a pas cédé.
Les vendeurs nous ont rappelé.
Ils ont bien réfléchi et sont d'accord pour nous la vendre au prix qu'on leur avait proposé.
Victoire !
Mon aventure sur ce forum s'arrête probablement ici.
Merci de tous vos précieux conseils.
Acheter une maison c'est compliqué.
Je ne sais s'il faut en tirer des conclusions.
Mais on partait sur un prix de départ à 285 000 euros et on achète à 225 000 euros.

Dommage.. si les vendeurs se sont alignés aussi facilement sur votre proposition c est qu'elle était bien trop élevé..
Vous avez du surpayer de qques dizaines de Ke la maison qui vu le marché baissier qui s intensifie va perdre encore de sa valeur mais l'essentiel est d'avoir quelque chose qui vous plaît et dans lequel vous pouvez vous projetez pendant 15/20ans..
La perte initiale sera en partie amortie sur la longueur..

Pas sûr, vu que les vendeurs ont attendu quand même une semaine pour répondre. Peut-être qu'ils n'avaient tout simplement aucun autre acheteur, et dans ce cas, le bon prix est celui du seul vendeur qui donne son ultimatum.
En tout cas, félicitations ! Du coup, j'ai du mal à suivre, il s'agit de la maison sans travaux ?
Bon, vu la réponse désagréable des acheteurs ("si vous n'aviez pas les moyens ça servait à rien de venir visiter"), ça va être la soupe à la grimace devant le notaire, chez lequel d'ailleurs vous saurez si les vendeurs ont fait une plus-value

[IMMOLOLO]

Update!
On a pas cédé.
Les vendeurs nous ont rappelé.
Ils ont bien réfléchi et sont d'accord pour nous la vendre au prix qu'on leur avait proposé.
Victoire !
Mon aventure sur ce forum s'arrête probablement ici.
Merci de tous vos précieux conseils.
Acheter une maison c'est compliqué.
Je ne sais s'il faut en tirer des conclusions.
Mais on partait sur un prix de départ à 285 000 euros et on achète à 225 000 euros.

Bravo aux vendeurs d'avoir su exploiter cette opportunité

[Maudo]

Update!
On a pas cédé.
Les vendeurs nous ont rappelé.
Ils ont bien réfléchi et sont d'accord pour nous la vendre au prix qu'on leur avait proposé.
Victoire !
Mon aventure sur ce forum s'arrête probablement ici.
Merci de tous vos précieux conseils.
Acheter une maison c'est compliqué.
Je ne sais s'il faut en tirer des conclusions.
Mais on partait sur un prix de départ à 285 000 euros et on achète à 225 000 euros.

Dommage.. si les vendeurs se sont alignés aussi facilement sur votre proposition c est qu'elle était bien trop élevé..
Vous avez du surpayer de qques dizaines de Ke la maison qui vu le marché baissier qui s intensifie va perdre encore de sa valeur mais l'essentiel est d'avoir quelque chose qui vous plaît et dans lequel vous pouvez vous projetez pendant 15/20ans..
La perte initiale sera en partie amortie sur la longueur..

Pas sûr, vu que les vendeurs ont attendu quand même une semaine pour répondre. Peut-être qu'ils n'avaient tout simplement aucun autre acheteur, et dans ce cas, le bon prix est celui du seul vendeur qui donne son ultimatum.
En tout cas, félicitations ! Du coup, j'ai du mal à suivre, il s'agit de la maison sans travaux ?
Bon, vu la réponse désagréable des acheteurs ("si vous n'aviez pas les moyens ça servait à rien de venir visiter"), ça va être la soupe à la grimace devant le notaire, chez lequel d'ailleurs vous saurez si les vendeurs ont fait une plus-value

On va passer chez le notaire bientôt.
Abon je vais savoir s'ils ont fait une plue value?
Ils ont construit en 2009.
Très peu de travaux à prévoir

[ddv]

Je ne sais si ça se fait chez tous les notaires, mais le mien rappelait à la vendeuse qu'elle ne vendait pas plus cher que ce qu'elle avait payé à l'époque.

[Hickson49]

Je n'ai jamais compris cette histoire de notaire.
Lors de la signature de ma RP, le montant de l'achat des precedents proprietaires n'a jamais ete communique devant nous. Le notaire nous a fait sortir de la salle pour parler directement avec eux.
Sans doute le montant de la PV non imposable etait tellement scandaleux qu'il preferait ne pas trop qu'on en soit informe.

Achat il y a plus de 5 ans, donc biensur pas dispo sur dvf.

[PACA]

Je n'ai jamais compris cette histoire de notaire.
Lors de la signature de ma RP, le montant de l'achat des precedents proprietaires n'a jamais ete communique devant nous. Le notaire nous a fait sortir de la salle pour parler directement avec eux.
Sans doute le montant de la PV non imposable etait tellement scandaleux qu'il preferait ne pas trop qu'on en soit informe.

Achat il y a plus de 5 ans, donc biensur pas dispo sur dvf.

Qui vous prouve que vous n'avez pas été berné ?
Tout est dispo aux hypothèques, rien n'est confidentiel.
C'est l'inverse que je ne comprends pas du tout. Le Notaire est en défaut, il y aurait occultation de la propriété d'un bien ?
Le notaire aurait du vous donner une copie de leur acte de propriété pour attester qu'ils étaient bien propriétaires.
Comment acheter si on ne dispose pas de la preuve de propriété du vendeur ? ....ubuesque ? propriétaire ? squateur ? receleur ?

Pour un simple bornage j'ai demandé la copie d'un acte d'acquisition aux hypothèques, l'information de PV n'est absolument pas confidentielle on doit même pouvoir en disposer au moment du compromis.

[ab86]

Je n'ai jamais compris cette histoire de notaire.
Lors de la signature de ma RP, le montant de l'achat des precedents proprietaires n'a jamais ete communique devant nous. Le notaire nous a fait sortir de la salle pour parler directement avec eux.
Sans doute le montant de la PV non imposable etait tellement scandaleux qu'il preferait ne pas trop qu'on en soit informe.

Achat il y a plus de 5 ans, donc biensur pas dispo sur dvf.

C'est l'inverse que je ne comprends pas du tout. Le Notaire est en défaut, il y aurait occultation de la propriété d'un bien ?
Le notaire aurait du vous donner une copie de leur acte de propriété pour attester qu'ils étaient bien propriétaires.
Comment acheter si on ne dispose pas de la preuve de propriété du vendeur ? ....ubuesque ? propriétaire ? squateur ? receleur ?

Pour un simple bornage j'ai demandé la copie d'un acte d'acquisition aux hypothèques, l'information de PV n'est absolument pas confidentielle on doit même pouvoir en disposer au moment du compromis.

Chaque fois que on a acheté ou vendu un bien , l'historique du bien, et donc le prix qu'avaient payé le vendeur faisait partie de l'acte de vente.

C'est possible que cette information soit cachée ? Ou hirckson raconte des bobards ?

[PACA]

Dans le cas contraire le notaire est en faute ? .... blanchiment ?

A partir d'une certaine date, l'acte notarié transmis à l'acquéreur doit faire référence à un permis de construire .... rien ne prouve que la construction n'est pas en toute ou parie illégale ? .... permis pour les garages, annexes etc.
Les présences ou absences de servitude sont notées dans l'acte notarié, attestées par le vendeur.

Ils ont construit en 2009.

Vous pouvez récupérer une copie des pièces relatives au permis de construire.
... si tout est correct ça valorise votre bien pour une éventuelle revente.
Si il y a des imperfections évitez l'auto flagellation.

[Hickson49]

Chaque fois que on a acheté ou vendu un bien , l'historique du bien, et donc le prix qu'avaient payé le vendeur faisait partie de l'acte de vente.

C'est possible que cette information soit cachée ? Ou hirckson raconte des bobards ?

Je ne mens pas, mais c'est possible que je n'ai juste pas demande le document en question. Je vais voir si je peux mettre la main dessus.

[lisa]

Dans le cas contraire le notaire est en faute ? .... blanchiment ?

A partir d'une certaine date, l'acte notarié transmis à l'acquéreur doit faire référence à un permis de construire .... rien ne prouve que la construction n'est pas en toute ou parie illégale ? .... permis pour les garages, annexes etc.
Les présences ou absences de servitude sont notées dans l'acte notarié, attestées par le vendeur.

Ils ont construit en 2009.

Vous pouvez récupérer une copie des pièces relatives au permis de construire.
... si tout est correct ça valorise votre bien pour une éventuelle revente.

Il est effectivement important de demander les plans de la construction, avec tous les réseaux. C'est bien de savoir où passent les câbles et tuyaux, cela fait gagner du temps en cas de problème.

[PACA]

Chaque fois que on a acheté ou vendu un bien , l'historique du bien, et donc le prix qu'avaient payé le vendeur faisait partie de l'acte de vente.

C'est possible que cette information soit cachée ? Ou hirckson raconte des bobards ?

Je ne mens pas, mais c'est possible que je n'ai juste pas demande le document en question. Je vais voir si je peux mettre la main dessus.

Avec ou sans notaire :
1-Hypothèques => copie acte notarié qui mentionne, la vente ou succession de parcelle, le permis, la date, copie éventuelles de servitudes
2-Service d'urbanisme permis => copie des pièces relatives au permis

A ma connaissance, rien n'est confidentiel, sauf ce qui est "acte sous seing privé" et ce qui est illégal comme un dessous de table. ... les promesses verbales .....

Quand on signe un acte notarié on(le vendeur) s'engage à avoir transmis toutes les informations.... de nature à impacter la valeur du bien en question.

___________________________________________________________________
Comment obtenir des renseignements immobiliers ?
https://www.service-public.fr/particuli ... its/F17759

Vous recherchez des informations sur un bien immobilier sans passer par un notaire ? Vous vous demandez vers quel service vous adresser ? Quels renseignements obtenir ? L'accès à l'information immobilière varie selon l'année d'enregistrement des documents au service de la publicité foncière. Nous vous indiquons comment procéder.

En direct sur place quelques euros aux hypothèques, il y a deux cerfa à remplir.
En ligne des services privés spécialisés, de l'ordre de 100 ou 200 euros ? je ne me souviens plus ?
https://www.hypotheques-en-ligne.fr/
(J'ai utilisé les deux modalités.)

[wasabi]

Je n'ai jamais compris cette histoire de notaire.
Lors de la signature de ma RP, le montant de l'achat des precedents proprietaires n'a jamais ete communique devant nous. Le notaire nous a fait sortir de la salle pour parler directement avec eux.
Sans doute le montant de la PV non imposable etait tellement scandaleux qu'il preferait ne pas trop qu'on en soit informe.

Achat il y a plus de 5 ans, donc biensur pas dispo sur dvf.

C'est l'inverse que je ne comprends pas du tout. Le Notaire est en défaut, il y aurait occultation de la propriété d'un bien ?
Le notaire aurait du vous donner une copie de leur acte de propriété pour attester qu'ils étaient bien propriétaires.
Comment acheter si on ne dispose pas de la preuve de propriété du vendeur ? ....ubuesque ? propriétaire ? squateur ? receleur ?

Pour un simple bornage j'ai demandé la copie d'un acte d'acquisition aux hypothèques, l'information de PV n'est absolument pas confidentielle on doit même pouvoir en disposer au moment du compromis.

Chaque fois que on a acheté ou vendu un bien , l'historique du bien, et donc le prix qu'avaient payé le vendeur faisait partie de l'acte de vente.

C'est possible que cette information soit cachée ? Ou hirckson raconte des bobards ?

il peut y avoir des cas de figure compliqués avec des démembrements, achat il y a 90ans, héritage de la nu propriété sous le seuil imposable il y a 50ans (quelques % dépendant de l'âge de l'usufruitier, potentiellement bien sous évalué), puis héritage de l'usufruit à la mort il y a 30ans.
Du coup le montant de vente totale la plus récente qui y figure c'est la valeur il y a 90ans, autant dire que le gars qui lit ça en 2023, il s'étouffe. Style la maison qui a été achetée autant en anciens francs qu'elle est vendue en euros.

[Maudo]

Je vous avouerai que je ne me suis pas posée toutes ces questions ^^

[Hickson49]

Désolé Maudo de polluer votre fil. Mais en l'occurrence l'ossue de la négociation étant connue je suppose que vous me pardonnerez.

En l'occurrence, me concernant, sur la copie de l'acte authentique figure bien l'historique du bien, mais en aucune façon les prix de vente. C'est sur la valeur de l'hypothèque reposant encore sur la maison que l'on peut avoir une idée du prix payé à l'époque je suppose.

Dans mon cas, il semble que le propriétaire ai réalisé une plus value non imposable de 67.5% en 15 ans, soit un solide 3.5% par an, ce qui croyez-moi, représente une somme conséquente au vu de l'effet de levier utilisé.
Bref, en tout cas aucune mention du prix d'achat des transactions précédentes, même si toute la vie (mariage, veuvage, etc...) De tous les propriétaires et leurs héritiers y passe.

[Gpzzzz]

Moi aussi j' ai le prix d'achat des anciens proprios sur l acte notarié... Ca date de 1998, dans les 1 200 000 francs.. même pas de 200ke.. mais je crois pas avoir le prix de la construction qui date de la fin des années 80..
Et ils m ont vendu presque 450ke en 2020.. ça fait dans les 130% de PV en une vingtaine d'année...
Bon le bien a été amélioré qualitativement ces 10 dernières années (je dois avoir 70ke de facture en tout pour l ITE, les fenêtres et stores, terrasse avec pergola, allée pavée..) mais bon quand tu prends 250ke de bénef il y a de la marge !! Ça paye aussi largement les travaux de confort et d entretien . style cuisine, chaudière, sdb, sol et cie..
je pense pas faire la même culbute dans 20ans ! A moins que la monnaie s'effondre mais bon j y perdrai a côté

[Hickson49]

Mdr 250k de PV non imposable ... Soit 1000 balles de revenu net par mois tous les mois pendant 20 ans. Ce marché immo en mode full casino.

[alexlyon]

C'est la monnaie qui diminue de valeur, par les actifs réels qui augmentent.
Ce sont les salariés qui sont assez c0ns pour échanger leur travail réel contre de la monnaie, c'est tout.

[Jeffrey]

Mdr 250k de PV non imposable ... Soit 1000 balles de revenu net par mois tous les mois pendant 20 ans. Ce marché immo en mode full casino.

C’est un raisonnement complètement débile.

[WolfgangK]

Mdr 250k de PV non imposable ... Soit 1000 balles de revenu net par mois tous les mois pendant 20 ans. Ce marché immo en mode full casino.

Ça fait moins de 4% par an, non ? Si vous croyez que c'est le casino à ce niveau de PV, ne regardez pas mon portefeuille d'actions.

[Jeffrey]

Ou alors casino, comme Monoprix ou Leclerc …
De toute façon, c’est complètement kon comme calcul.

[PACA]

Je vous avouerai que je ne me suis pas posée toutes ces questions ^^

En pratique il serait utile d'avoir la copie du permis de construire et les coordonnées, factures éventuelles, du constructeur pour la connaissance technique du bâtit.
.... pas grave si vous n'avez pas, ne vous stressez pas pour ça. Profitez du plaisir de votre acquisition.
(Je n'ai rien de tout ça pour ma RP achetée il y a 35 ans .... on fait ce qu'on peut)