Merci pour votre réponse.Vincent92 a écrit : ↑13 août 2023, 19:39Je ne peux pas vous dire ce qui va se passer dans 20 ans.Maudo a écrit : ↑13 août 2023, 15:18On projette d'y vivre pas mal d'années (20/25 ans). Après je ne sais pas de quoi l'avenir est fait.Vincent92 a écrit : ↑13 août 2023, 15:09Comment la maison se situe par rapport aux 3 maisons vendues? Quel est le rapport qualité prix?
C’est là dessus qu’il faut travailler pour savoir quel est approximativement le prix. Et non pas par rapport aux travaux que vous jugez nécessaire.
L’état, les qualités intrinseques et les défauts de la maison sont à mettre en balance par rapport aux maisons vendues.
Pour ce qui est de l’évolution futur du marché, Sans avoir une boule de cristal, à court terme il n’y a pas de raison à ce que les prix moyens augmentent. Puisque les taux vont continuer d’augmenter à court terme et donc que les acheteurs auront généralement moins de moyen.
Maintenant, c’est difficile de savoir si on va rester plus ou moins sur les mêmes prix ou baisser de 30%.
S’il y a vraiment autant d’opportunités, je ne comprends pas pourquoi vous voulez faire une offre sur une maison qui vous pensez inondable. C’est un sacré défaut.
Je comprends également que vous pouvez acheter facilement une maison dans votre secteur et que vous n’êtes pas à 10k€ prêt. Et que, par ailleurs, vous êtes économe. Attention tout de même à votre « pente naturelle ».
Si vous comptez rester longtemps de votre maison, je vous déconseille d’acheter un prix (ce qui serait le meilleur rapport qualité/prix). Une résidence principale n’a pas un investissement pur.
Mais j'ai peur qu'avec un DPE en F dans 20 ans je n'ai même plus le droit de la vendre sans faire de travaux.
Par contre, je peux vous dire que vous aurez largement le temps d’amortir votre achat. Et que, par ailleurs, il y a régulièrement des travaux à faire dans une maison si vous voulez rester aux dernières normes.
Pour reprendre votre problème d’électricité, si vous mettez les dernières normes aujourd’hui, dans 10 ans vous aurez des anomalies sur votre diagnostic (mais est ce que c’est un problème?)
Je peux également vous dire qu’il est fort probable que le DPE ou son successeur ne se calculera pas du tout de la même manière.
On peut par exemple imaginer qu’il faut interdit d’avoir un chauffage au gaz, parce que juger mauvais pour la planète.
Ou d’un logement D soit E ou F.
Quand on investit sur 20 ans, il y a nécessairement une part importante d’incertitudes.
Par contre, économiser 20 ans de loyers - frais de possession, mise à part gros problème (typiquement une énorme inondation, parce que pas de chance mais cela a monté plus que prévu) c’est un bon plan à 95% voir plus.
Personne ne peut vous dire non plus si les prix seront pareils ou 10/20/30% moins élevés dans x années. On ne peut que faire des hypothèses.
Je me permets également d’attirer encore une fois votre attention sur le fait qu’une résidence principale n’est pas un pur produit financier. C’est un hybride entre investissement et bien de consommation.
Si vous voulez payer le moins possible pour vous loger, il faut acheter un petit studio dans un immeuble où il y a très peu de charges.
Je ne souhaite pas payer le moins possible mais payer au prix du marché et non au dessus.