Recherche meilleure ville - Budget serré

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Micanto
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Recherche meilleure ville - Budget serré

#1 Message par Micanto » 18 sept. 2023, 09:59

Bonjour à tous,

Je regarde régulièrement le forum sans jamais avoir posté.

Je ne pense pas que ma recherche corresponde à un sujet déjà existant.

Mon mari et moi avons 30 ans tous les deux, nous habitons actuellement à Nogent-sur-Marne et sommes propriétaires d'un appartement 3 pièces. Nous sommes les parents d'un bébé de 1 an.

Je travaille à Vincennes et mon mari à Etoile. Il est très souvent en télétravail et moi très peu (1 jour par semaine). Je suis prête à faire un peu de route mais j'ai une préférence pour le RER A.

Nous souhaitons agrandir notre famille et nous nous sentons à l'étroit dans notre appartement actuel.

Nous recherchons donc une maison de 100m² minimum, idéalement avec 500m² de jardin, 4 chambres et nous avons pour cela un budget de 500.000 euros. Nous excluons totalement les villes du 93 et avons une préférence pour le sud de l'île-de-France même si nous ne sommes pas fermés.

Avec ces critères, quelles sont les villes que vous nous conseillez de prospecter ?

Je vous remercie infiniment.

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crispus
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Re: Recherche meilleure ville - Budget serré

#2 Message par crispus » 18 sept. 2023, 10:16

Bonjour,
Je ne vis pas en RP mais une chose me fait tiquer dans votre message. :roll:
Micanto a écrit :
18 sept. 2023, 09:59
sommes propriétaires d'un appartement 3 pièces... et nous avons pour cela un budget de 500.000 euros.
Avez-vous intégré la vraie valeur de marché de votre appart dans ce budget ? A l'heure actuelle il est préférable de vendre avant de racheter, tant les prix sont volatiles. :?

Le côté positif c'est que si le prix de votre appart a bien baissé en 1 an, celui de la maison convoitée aussi. La somme à emprunter baisse en conséquence.
Il y a aussi moins d'acheteurs potentiels qu'à l'époque des bas taux : vous avez de meilleurs possibilités de négocier la maison si vous êtes les seuls solvables pour l'achat. 8)

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Re: Recherche meilleure ville - Budget serré

#3 Message par nanne02 » 18 sept. 2023, 10:22

Il manque l information du temps de transport que vous jugez acceptable.

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Re: Recherche meilleure ville - Budget serré

#4 Message par berliner59 » 18 sept. 2023, 11:07

Micanto a écrit :
18 sept. 2023, 09:59
Bonjour à tous,

Je regarde régulièrement le forum sans jamais avoir posté.

Je ne pense pas que ma recherche corresponde à un sujet déjà existant.

Mon mari et moi avons 30 ans tous les deux, nous habitons actuellement à Nogent-sur-Marne et sommes propriétaires d'un appartement 3 pièces. Nous sommes les parents d'un bébé de 1 an.

Je travaille à Vincennes et mon mari à Etoile. Il est très souvent en télétravail et moi très peu (1 jour par semaine). Je suis prête à faire un peu de route mais j'ai une préférence pour le RER A.

Nous souhaitons agrandir notre famille et nous nous sentons à l'étroit dans notre appartement actuel.

Nous recherchons donc une maison de 100m² minimum, idéalement avec 500m² de jardin, 4 chambres et nous avons pour cela un budget de 500.000 euros. Nous excluons totalement les villes du 93 et avons une préférence pour le sud de l'île-de-France même si nous ne sommes pas fermés.

Avec ces critères, quelles sont les villes que vous nous conseillez de prospecter ?

Je vous remercie infiniment.
Assez facile comme réponse : vu que "pas 93", rer A et petit budget pour belle parcelle : sucy, boissy, champs sur marne jusqu'à marne la vallée.
L'ensemble cité reste "moyen", ca va vous changer de Nogent, surtout pour les écoles.

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Re: Recherche meilleure ville - Budget serré

#5 Message par PACA » 18 sept. 2023, 11:11

Bonjour et bienvenue
@freddd connait ces secteurs, si il passe il ne manquera pas de conseils.

Pour avoir prospecté uniquement par internet le budget semble trop juste pour Fontenay sous bois ?

Edit ajout :
Je viens de voir :

Vente maison 107 m² Fontenay-Sous-Bois (94120) 560.000 €
Fontenay-sous-Bois (94120) 5 pièces 3 chambres 107 m² Terrain 85 m² 5.234 € le m²
Arrêt de bus direct desservant les RER A, RER E, et métro ligne 1.
https://www.pap.fr/annonces/maison-font ... r446502577

Fontenay-sous-Bois (94120)
Vente maison 95 m² Fontenay-Sous-Bois (94120) 550.000 €
5 pièces 4 chambres 95 m² Terrain 370 m² 5.789 € le m²
https://www.pap.fr/annonces/maison-font ... r449400865

ça peut se négocier à 500
Modifié en dernier par PACA le 18 sept. 2023, 11:30, modifié 1 fois.

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Re: Recherche meilleure ville - Budget serré

#6 Message par Ben92 » 18 sept. 2023, 11:28

Bonjour Micanto et bienvenue.
Je pense qu'il ne vous faut pas être aussi dogmatique sur le 93. Il y a des quartiers pavillonnaires (la Varenne à Noisy le grand en bordure de Bry sur marne, Gournay-sur-marne, le Raincy) qui sont moins pire que bien des villes du 94.

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Re: Recherche meilleure ville - Budget serré

#7 Message par Manfred » 18 sept. 2023, 11:34

surtout que "pas 93", ça peut se comprendre, sauf qu'en réalité, il y a des tas de villes du 93 qui sont mieux que les villes du 94 et du 77 que l'on trouve sur la ligne A.
le sud de l'IDF n'est pas sur la ligne A, donc il faudrait préciser un peu mieux la recherche.

à 500K€ de budget pour une maison, on peut oublier Nogent et le "bon" Fontenay coté bois, on n'évoquera même pas Vincennes.
- Reste le mauvais Fontenay où l'on doit pouvoir trouver quelque chose, mais ça ressemble au 93.
- Champs sur Marne (77), le quartier RER est vilain, mais il y a une zone pavillonnaire sympa, mais bus obligatoire pour la gare. à ce compte là, mieux vaut viser Gournay sur Marne (bus obligatoire aussi, mais environnement de meilleure qualité, même si c'est dans le 93)
- Neuilly Plaisance : c'est le 93, mais une des villes les moins moches du 93. le budget risque d'être limite pour une maison pas trop loin du RER, le plateau d'Avron, c'est pas génial.
- Noisy le Grand : 93, mais centre-ville sympa, et quelques quartiers pavillonnaires (mais bus à prévoir). Avantage : c'est bien desservi (tous les RER de cette branche y passent, contrairement à Neuilly, Bry, Champs...)
- Joinville : probablement hors-budget
- Champigny : ville craignos il me semble
- La Varenne Chennevières : hors-budget
effectivement, Sucy, Boissy Saint Léger : environnement assez quelconque, et même si on est sur la ligne A, ça commence à faire loin.
Chessy, Bussy saint georges : environnement calme, mais pareil, c'est loin (et probablement limite niveau budget)

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Re: Recherche meilleure ville - Budget serré

#8 Message par Micanto » 18 sept. 2023, 12:34

Bonjour,

Je suis prête à faire une heure de trajet aller.

Je ne recherche pas forcément dans le 94, je suis prêt à aller dans le nord même si j'ai une préférence pour le 94.

Je suis véhiculée et je dispose également d'un vélo, je suis prête à rouler jusqu'à une gare du RER A.

Que pensez-vous du Plessis Trévise ?

Il y a cette maison (https://www.bienici.com/annonce/vente/l ... x%3D500000) mais nous ne connaissons pas bien la ville.

Nous pensons aussi à Villecresnes, Sucy-en-Brie, Yerres, Brunoy.

Quelles villes du nord prospecter ?
Modifié en dernier par Micanto le 18 sept. 2023, 12:37, modifié 1 fois.

Micanto
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Re: Recherche meilleure ville - Budget serré

#9 Message par Micanto » 18 sept. 2023, 12:36

crispus a écrit :
18 sept. 2023, 10:16
Bonjour,
Je ne vis pas en RP mais une chose me fait tiquer dans votre message. :roll:
Micanto a écrit :
18 sept. 2023, 09:59
sommes propriétaires d'un appartement 3 pièces... et nous avons pour cela un budget de 500.000 euros.
Avez-vous intégré la vraie valeur de marché de votre appart dans ce budget ? A l'heure actuelle il est préférable de vendre avant de racheter, tant les prix sont volatiles. :?

Le côté positif c'est que si le prix de votre appart a bien baissé en 1 an, celui de la maison convoitée aussi. La somme à emprunter baisse en conséquence.
Il y a aussi moins d'acheteurs potentiels qu'à l'époque des bas taux : vous avez de meilleurs possibilités de négocier la maison si vous êtes les seuls solvables pour l'achat. 8)
Merci beaucoup, nous ne souhaitons pas vendre notre appartement, nous souhaitons le mettre en location.

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Re: Recherche meilleure ville - Budget serré

#10 Message par dioubiban » 18 sept. 2023, 15:26

Micanto a écrit :
18 sept. 2023, 12:36
crispus a écrit :
18 sept. 2023, 10:16
Bonjour,
Je ne vis pas en RP mais une chose me fait tiquer dans votre message. :roll:
Micanto a écrit :
18 sept. 2023, 09:59
sommes propriétaires d'un appartement 3 pièces... et nous avons pour cela un budget de 500.000 euros.
Avez-vous intégré la vraie valeur de marché de votre appart dans ce budget ? A l'heure actuelle il est préférable de vendre avant de racheter, tant les prix sont volatiles. :?

Le côté positif c'est que si le prix de votre appart a bien baissé en 1 an, celui de la maison convoitée aussi. La somme à emprunter baisse en conséquence.
Il y a aussi moins d'acheteurs potentiels qu'à l'époque des bas taux : vous avez de meilleurs possibilités de négocier la maison si vous êtes les seuls solvables pour l'achat. 8)
Merci beaucoup, nous ne souhaitons pas vendre notre appartement, nous souhaitons le mettre en location.

Parametre intéressant.

J'aurais qu'une chose à dire : on a qu'une vie donc si propriétaire à 100% et non pas bancataire perso je vends l'appart et me prends une barraque dans un bel endroit ou je peux voir mes enfants grandir et s'épanouir tranquillement (et aller au taff confortablement).
Surtout que louer un appart c'est pas mal de soucis potentiels
Volem rien foutre al pais.

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Re: Recherche meilleure ville - Budget serré

#11 Message par Manfred » 18 sept. 2023, 16:53

Micanto a écrit :
18 sept. 2023, 12:34
Que pensez-vous du Plessis Trévise ?
C'est une ville sympa, certains quartiers sont très verts et très calmes. il y a une gare RER E mais à une extrémité de la ville.
Micanto a écrit :
18 sept. 2023, 12:34
Nous pensons aussi à Villecresnes, Sucy-en-Brie, Yerres, Brunoy.
Brunoy et surtout Yerres sont des villes sympathiques, mais c'est sur la ligne D, qui n'est pas, euphémisme, la meilleure ligne de RER tant du point de vue régularité que fréquentation.
Micanto a écrit :
18 sept. 2023, 12:34
Quelles villes du nord prospecter ?
vu que toutes les villes citées sont au sud ou à l'est, difficile de répondre.

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Re: Recherche meilleure ville - Budget serré

#12 Message par Vincent92 » 18 sept. 2023, 16:59

Sur le RER A, Chelles peut correspondre. Vous aurez des maisons très bien proche de la gare dans votre budget.
Yerres/Brunoy/Montgeron correspondent aussi en terme de budget, mais ce n'est pas sur le RER A.
"un chômage supérieur à 15%" & "Peut-être que l'immobilier ne baissera que de 20%. Mais peut-être qu'à -20%, l'immobilier sera encore jugé trop cher" supermascotte en 2020 (covid)

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Re: Recherche meilleure ville - Budget serré

#13 Message par Ben92 » 18 sept. 2023, 17:03

Vincent92 a écrit :
18 sept. 2023, 16:59
Sur le RER A, Chelles peut correspondre.
Yerres/Brunoy/Montgeron correspondent aussi en terme de budget, mais ce n'est pas sur le RER A.
Chelles non plus (RER E ou transilien). RER A Noisy-Champs pas très loin cela dit

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Re: Recherche meilleure ville - Budget serré

#14 Message par Ben92 » 18 sept. 2023, 17:06

Micanto a écrit :
18 sept. 2023, 12:36
Merci beaucoup, nous ne souhaitons pas vendre notre appartement, nous souhaitons le mettre en location.
Vous avez bien raison car le marché n'est pas favorable en ce moment. Très très bonne décision.

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Re: Recherche meilleure ville - Budget serré

#15 Message par seb-seb » 18 sept. 2023, 17:26

Chennevières sur Marne, on y trouve des choses pas mal non ?

https://www.seloger.com/list.htm?projec ... =1&places=[{%22inseeCodes%22:[940019]}]&price=NaN/550000&sort=d_surface&mandatorycommodities=0&enterprise=0&qsVersion=1.0&m=search_refine-redirection-search_results

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Re: Recherche meilleure ville - Budget serré

#16 Message par Vincent92 » 18 sept. 2023, 17:27

Je ne connais pas mais vu les commentaires sur ville-idéale, il semblerait que c'est au minimum une ville inégale. Donc, probablement avec des prix très hétérogènes : https://www.ville-ideale.fr/chenneviere ... arne_94019
Modifié en dernier par Vincent92 le 18 sept. 2023, 17:38, modifié 1 fois.
"un chômage supérieur à 15%" & "Peut-être que l'immobilier ne baissera que de 20%. Mais peut-être qu'à -20%, l'immobilier sera encore jugé trop cher" supermascotte en 2020 (covid)

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Re: Recherche meilleure ville - Budget serré

#17 Message par nanne02 » 18 sept. 2023, 17:37

Au nord : coye la forêt, chantilly.
20 ou 25 mn pour arriver à gare du nord (mais pas idéal pour aller à Vincennes donc).
Régularité des trains parfois acrobatique mais qualité de vie très agréable.

Micanto
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Re: Recherche meilleure ville - Budget serré

#18 Message par Micanto » 18 sept. 2023, 18:12

Ben92 a écrit :
18 sept. 2023, 11:28
Bonjour Micanto et bienvenue.
Je pense qu'il ne vous faut pas être aussi dogmatique sur le 93. Il y a des quartiers pavillonnaires (la Varenne à Noisy le grand en bordure de Bry sur marne, Gournay-sur-marne, le Raincy) qui sont moins pire que bien des villes du 94.
Je pourrais être ouverte au 93, mais dans la mesure où l'objectif est d'élever mes futurs enfants dans cette maison, je ne souhaite pas une ville mal fréquentée (comprendre par là, je veux une ville dans laquelle on se sent en sécurité).

Des amis ont acheté en 2021 pour un montant de 515.000 euros une maison d'une superficie de 170m² à Gif-sur-Yvette, secteur Chevry, avec 780m² de jardin. Gif est un peu loin, mais une ville similaire me plairait beaucoup.

Lea
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Re: Recherche meilleure ville - Budget serré

#19 Message par Lea » 21 sept. 2023, 14:24

Bonjour !
Je vous conseille la ville d'Orsay, dans l'Essonne. C'est à la fois une ville avec un coeur historique, et de très bonnes écoles. Deux stations sur le RER B, pas très loin de Gif, pour les trains vous avez Massy.
Et il y a une grande variétés de maisons. Les bords de l'Yvette pour les balades sont magnifiques, et vous avez la francilienne pas loin.
Le secteur de Bures aussi, mais franchement, c'est une route avec des maisons autour...
Elargissez votre secteur si besoin autour.
Bonne recherche à vous !
P.S. Vous avez raison d'aller sur le sud de Paris, il y a la Vallée de Chevreuse, et c'est superbe avec une bonne qualité de vie.
Modifié en dernier par Lea le 21 sept. 2023, 15:52, modifié 1 fois.

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Re: Recherche meilleure ville - Budget serré

#20 Message par Ferrari » 21 sept. 2023, 14:32

Il faut être souple sur la taille du terrain.
500m² c'est déjà beaucoup à entretenir.
C'est pas tout ça mais faut que j'aille bosser pour entretenir ceux qui vont payer ma retraite....

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Re: Recherche meilleure ville - Budget serré

#21 Message par Gpzzzz » 21 sept. 2023, 14:44

Ferrari a écrit :
21 sept. 2023, 14:32
Il faut être souple sur la taille du terrain.
500m² c'est déjà beaucoup à entretenir.
C est effectivement sur ce point que j' ai fait une concession quand j' ai acheté.. je voulais autour de 600 j en ai que 400..
Après 4 années dans la maison ça suffit largement en fait :mrgreen:

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Re: Recherche meilleure ville - Budget serré

#22 Message par FunamBulle » 21 sept. 2023, 16:20

Sinon, pour en revenir au titre, 30 ans de smic ce n'est pas un budget serré, normalement.

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Re: Recherche meilleure ville - Budget serré

#23 Message par Gpzzzz » 21 sept. 2023, 16:42

FunamBulle a écrit :
21 sept. 2023, 16:20
Sinon, pour en revenir au titre, 30 ans de smic ce n'est pas un budget serré, normalement.
Budget serré pour le bien visé (une maison) et sa localisation (IDF proche de Paris).
Effectivement c'est un beau budget qui doit les placer dans les 20/25% des transactions les plus cheres en France..

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Re: Recherche meilleure ville - Budget serré

#24 Message par Vincent92 » 21 sept. 2023, 22:15

FunamBulle a écrit :
21 sept. 2023, 16:20
Sinon, pour en revenir au titre, 30 ans de smic ce n'est pas un budget serré, normalement.
C’est très large pour acheter une pomme mais pas assez pour acheter un sous-marin.
"un chômage supérieur à 15%" & "Peut-être que l'immobilier ne baissera que de 20%. Mais peut-être qu'à -20%, l'immobilier sera encore jugé trop cher" supermascotte en 2020 (covid)

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Re: Recherche meilleure ville - Budget serré

#25 Message par FunamBulle » 22 sept. 2023, 08:51

Vincent92 a écrit :
21 sept. 2023, 22:15
FunamBulle a écrit :
21 sept. 2023, 16:20
Sinon, pour en revenir au titre, 30 ans de smic ce n'est pas un budget serré, normalement.
C’est très large pour acheter une pomme mais pas assez pour acheter un sous-marin.
Désolé je ne comprends pas, je pense qu'il me manque la référence

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Re: Recherche meilleure ville - Budget serré

#26 Message par Vincent92 » 22 sept. 2023, 09:53

FunamBulle a écrit :
22 sept. 2023, 08:51
Vincent92 a écrit :
21 sept. 2023, 22:15
FunamBulle a écrit :
21 sept. 2023, 16:20
Sinon, pour en revenir au titre, 30 ans de smic ce n'est pas un budget serré, normalement.
C’est très large pour acheter une pomme mais pas assez pour acheter un sous-marin.
Désolé je ne comprends pas, je pense qu'il me manque la référence
Un budget tout seul ne présage en rien du fait que c'est serré ou non. Tout dépend ce qu'on achète avec.
On peut trouver de l'immobilier en IDF pour bien moins que 30 ans de SMIC. Ce qui fait que le budget est serré sont les exigences.
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Re: Recherche meilleure ville - Budget serré

#27 Message par FunamBulle » 22 sept. 2023, 10:07

Vincent92 a écrit :
22 sept. 2023, 09:53
On peut trouver de l'immobilier en IDF pour bien moins que 30 ans de SMIC. Ce qui fait que le budget est serré sont les exigences.
ok. Pourtant les exigences sont juste un logement décent dans une ville décente ... bon j'enfonce des portes ouvertes, cela fait plus de 15 ans que c'est le leitmotiv de ce forum.

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Re: Recherche meilleure ville - Budget serré

#28 Message par Vincent92 » 22 sept. 2023, 10:09

FunamBulle a écrit :
22 sept. 2023, 10:07
Vincent92 a écrit :
22 sept. 2023, 09:53
On peut trouver de l'immobilier en IDF pour bien moins que 30 ans de SMIC. Ce qui fait que le budget est serré sont les exigences.
ok. Pourtant les exigences sont juste un logement décent dans une ville décente ... bon j'enfonce des portes ouvertes, cela fait plus de 15 ans que c'est le leitmotiv de ce forum.
Un smicar n'a pas vocation à acheter un pavillon dans la zone urbaine francilienne (il n'y en a pas assez). Donc, cela n'a pas de sens de comparer au SMIC.
C'est un couple, comme il en existe des milliers avec ce budget, qui cherche un pavillon dans une type zone classe moyenne ou plus connecté rapidement au centre de Paris.
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Re: Recherche meilleure ville - Budget serré

#29 Message par freddd » 22 sept. 2023, 17:58

Bonjour,


cela fait un bout de temps que je n'étais pas venu sur le forum.

Micanto, vous cherchez à acheter dans l'EST parisien.


comme vous, oubliez le 93, même si certains vous le conseille.
des villes comme le raincy, les pavillons sous bois ou autres ont peut être meilleur réputation, mais y vivre semble differents, et les maisons avec un bugdet de 500 000€, vous serez limité.(oui, oui!!)
et la racaille des cités alentour vont dans ses villes, (plusieurs connaissances habitent justement le raincy) et les cambriolages augmentent "énormement".
et aller portée plainte à la police, celle ci ne fait rien ou plutôt n'a pas de solution pour éradiquer tout ça.
donc oui , évitez ses villes du 93.

Fontenay sous bois: vous ne trouverez pas votre bonheur et la taxe foncière va grimper dans les prochaines années.

Chennevieres: à voir dans quel secteur. MAIS loin des transports, et le bus passe obligatoirement par le pont de chennevieres+avenue du bac pour rejoindre le RER A à la station la varenne- chennevieres et c'est une horreur, tout le temps boucher, matin et soir.


chelles: non, non et non. surtout pas. rien de bien la bas. qui peut proposer ça?

une ville dans le "94" que je n'ai pas vu cité, c'est Saint-Maur des fossés.
les ecoles publiques sont bien.
maintenant, voir si vous trouvez dans votre budget.
attention, tous les quartiers de saint-maur ne se valent pas.
le triangle d'or (la varenne) est très cher.

le perreux sur marne, vous avez chercher?
juste à côté de nogent, cela peut le faire, non?

le "77" vous semble possible?
des villes comme tournan en brie, à 500 000 €, vous trouverez votre bonheur.
RER E, pas d'autres choix (c'est la roulette russe avec lui) et pas de plan B en transport de ce côté.
mais une ville à taille humaine.
pour le reste du 77 , je ne connais pas trop.

91, j'ai prospecté dans certaines villes, sans rien de bien "pour moi". donc je ne donne pas mon avis, je ne suis pas "expert" de ce département pour les autres.


edit:
vous parlez du plessis trevis.
j’apprécie cette ville, MAIS attention.
plein de construction actuellement, et les immeubles remplacent les maisons.
bien se renseigner AVANT d'achetez sur le plessis, se serait dommage que dans 5-10 ans, votre maison soit entouré d'immeuble.

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Re: Recherche meilleure ville - Budget serré

#30 Message par Gpzzzz » 22 sept. 2023, 22:08

500ke la maison a st Maur des fossés :mrgreen:
500ke a tournan en brie au milieu des champs :shock:

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Re: Recherche meilleure ville - Budget serré

#31 Message par Ben92 » 22 sept. 2023, 22:23

Gpzzzz a écrit :
22 sept. 2023, 22:08
500ke la maison a st Maur des fossés :mrgreen:
500ke a tournan en brie au milieu des champs :shock:
Oui, ces deux propositions sont fantaisites.
Le Perreux sur Marne, une maison correcte à 500k ça va être difficile aussi. Bry-sur-Marne peut être un peu moins difficile, mais à voir. Noisy-le-Grand en limite de Bry pourquoi pas. Ou Neuilly Plaisance, à côté de Bry aussi. C'est pas au milieu des pires villes du 93 comme le Raincy.
Sinon il faut aller beaucoup plus loin, sur le RER D du côté de Montgeron par exemple.

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Re: Recherche meilleure ville - Budget serré

#32 Message par freddd » 23 sept. 2023, 07:57

Micanto a écrit :
18 sept. 2023, 18:12
Je pourrais être ouverte au 93, mais dans la mesure où l'objectif est d'élever mes futurs enfants dans cette maison, je ne souhaite pas une ville mal fréquentée (comprendre par là, je veux une ville dans laquelle on se sent en sécurité).

Des amis ont acheté en 2021 pour un montant de 515.000 euros une maison d'une superficie de 170m² à Gif-sur-Yvette, secteur Chevry, avec 780m² de jardin. Gif est un peu loin, mais une ville similaire me plairait beaucoup.
je maintiens la ville de tournan en brie, en déplaise aux rageux du forum.
allez visiter la ville, vos enfants seront en toute sécurité. une préférence pour le quartier qui se trouve proche du lycée. ;)

2 villes agréables du 94 et 77, mais il n'y a pas de RER: Marolles en brie (94) et servon (77)
et N19 surchargé matin et soir . en bus ou vélo, c'est 25 mn de marolles en brie jusqu'au RER A de Sucy en brie.

pour saint maur, oui le budget est limite, mais se serait la ville idéale pour vous.

concernant chennevieres, la ville est coupé en 2.
nord de la D4 >> non
du côté du bois l'abbé, on oublie.
en dessous, à voir selon le quartier. et comme au plessis trevis, ça rase les maisons pour construire des immeubles. (voir la construction d'immeubles autour d'une maison qui a refusé de vendre rue Aristide Briand pour vous donner une idée.)

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Re: Recherche meilleure ville - Budget serré

#33 Message par Vincent92 » 23 sept. 2023, 12:37

freddd a écrit :
23 sept. 2023, 07:57
Micanto a écrit :
18 sept. 2023, 18:12
Je pourrais être ouverte au 93, mais dans la mesure où l'objectif est d'élever mes futurs enfants dans cette maison, je ne souhaite pas une ville mal fréquentée (comprendre par là, je veux une ville dans laquelle on se sent en sécurité).

Des amis ont acheté en 2021 pour un montant de 515.000 euros une maison d'une superficie de 170m² à Gif-sur-Yvette, secteur Chevry, avec 780m² de jardin. Gif est un peu loin, mais une ville similaire me plairait beaucoup.
je maintiens la ville de tournan en brie, en déplaise aux rageux du forum.
allez visiter la ville, vos enfants seront en toute sécurité. une préférence pour le quartier qui se trouve proche du lycée. ;)

2 villes agréables du 94 et 77, mais il n'y a pas de RER: Marolles en brie (94) et servon (77)
et N19 surchargé matin et soir . en bus ou vélo, c'est 25 mn de marolles en brie jusqu'au RER A de Sucy en brie.

pour saint maur, oui le budget est limite, mais se serait la ville idéale pour vous.
Ce n'est pas qu'il y a des "rageux" mais plutôt vos choix qui sont douteux.
Le besoin ici est d'être pas trop loin de Charles de Gaulle Etoile et dans un cadre agréable. Il y en a plein de villes qui le permettent si le besoin est d'acheter un pavillon à 500k.

Il y a, en gros :

Celles qui sont sur le RER A et dont l'environnement est tout à fait valable (en gros, la recherche de départ), mais qui seront hors budget qu'un vrai pavillon valable pour 500k. Type Bry-sur-Marne et St Maur des fossés
Celles qui sont sur le RER A relativement valables (plutôt à 30 minutes qu'à 20 minutes de train ou CSP moins bon, etc.), où l'on pourra être dans le budget. Type Neuilly Plaisance

Celles où le transport en commun sera un peu plus loin et la ville valable mais entourées de villes à très mauvaise réputation, où l'on pourra être dans le budget. Type ville bourgeoise du 93

Celles qui ne sont pas sur le RER A mais valable en terme d'environnement (plutôt à 40 minutes de train sur une ligne moins bien que le RER A), où l'on sera totalement valable dans le budget. On pourra même espérer une maison mieux que le minimum demandé. Type Montgeron/Yerres/Brunoy

Partant de là, vous suggérez des villes :
- Qui se trouvent à 50 minutes voir 1h de train de Charles de Gaulle Etoile. Et, en plus, vous suggérez un quartier qui n'est pas à côté de la gare.
- Qui n'ont carrément pas de train et qui sont éloignées.
- Où la recherche d'un pavillon valable pour 500k n'est pas possible.

Bref, tout cela donne l'impression que vous donner des villes qui vous plaise mais sans vous intéresser à la recherche de la personne qui a fait ce fil.
Modifié en dernier par Vincent92 le 23 sept. 2023, 13:58, modifié 2 fois.
"un chômage supérieur à 15%" & "Peut-être que l'immobilier ne baissera que de 20%. Mais peut-être qu'à -20%, l'immobilier sera encore jugé trop cher" supermascotte en 2020 (covid)

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Re: Recherche meilleure ville - Budget serré

#34 Message par achillemo » 23 sept. 2023, 12:57

C'est bizarre, tous ceux qui demandent des conseils d'emplacement en RP veulent toujours aller à la défense.

Y a personne qui bosse comme bagagiste à Roissy?
Pazuzu: "On s'en fiche un peu du nombre d'habitants, on va pouvoir coller une base à moins de 100km de St Petersbourg, la ville de Poutine."

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Re: Recherche meilleure ville - Budget serré

#35 Message par Vincent92 » 23 sept. 2023, 13:09

achillemo a écrit :
23 sept. 2023, 12:57
C'est bizarre, tous ceux qui demandent des conseils d'emplacement en RP veulent toujours aller à la défense.

Y a personne qui bosse comme bagagiste à Roissy?
On demande quand on a :
- Du mal à trouver. Et cela arrive plus souvent quand on vise les endroits les plus demandés
- Qu'on est d'un CSP suffisant pour se poser la question d'acheter

C'est clair que le pilote de ligne, par exemple, ne se pose pas tellement de question en terme d'arbitrage. Puisqu'il a beaucoup de choix dans ses moyens.
Par contre, quand on travaille au centre de Paris ou à La Défense, on tombe dans des zones de recherche beaucoup plus demandées. Et, à moins de gagner vraiment très bien sa vie ou d'avoir un apport conséquent, on doit faire des arbitrages.
Globalement, avant 40 ans, les cadres franciliens n’ont pas tellement un niveau de vie supérieur aux autres. C’est même plutôt moins au départ. L’écart se fait petit à petit (par rapport à la province où par rapport à des CSP en dessous qui ne travaillent pas dans ces endroits bien rémunérés).
Modifié en dernier par Vincent92 le 23 sept. 2023, 13:42, modifié 1 fois.
"un chômage supérieur à 15%" & "Peut-être que l'immobilier ne baissera que de 20%. Mais peut-être qu'à -20%, l'immobilier sera encore jugé trop cher" supermascotte en 2020 (covid)

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Re: Recherche meilleure ville - Budget serré

#36 Message par freddd » 23 sept. 2023, 13:41

Micanto a écrit :
18 sept. 2023, 09:59
Bonjour à tous,

Je regarde régulièrement le forum sans jamais avoir posté.

Mon mari et moi avons 30 ans tous les deux, nous habitons actuellement à Nogent-sur-Marne et sommes propriétaires d'un appartement 3 pièces. Nous sommes les parents d'un bébé de 1 an.

Je travaille à Vincennes et mon mari à Etoile. Il est très souvent en télétravail et moi très peu (1 jour par semaine). Je suis prête à faire un peu de route mais j'ai une préférence pour le RER A.

Nous souhaitons agrandir notre famille et nous nous sentons à l'étroit dans notre appartement actuel.

Nous recherchons donc une maison de 100m² minimum, idéalement avec 500m² de jardin, 4 chambres et nous avons pour cela un budget de 500.000 euros. Nous excluons totalement les villes du 93 et avons une préférence pour le sud de l'île-de-France même si nous ne sommes pas fermés.

Avec ces critères, quelles sont les villes que vous nous conseillez de prospecter ?

Je pourrais être ouverte au 93, mais dans la mesure où l'objectif est d'élever mes futurs enfants dans cette maison, je ne souhaite pas une ville mal fréquentée (comprendre par là, je veux une ville dans laquelle on se sent en sécurité).

Des amis ont acheté en 2021 pour un montant de 515.000 euros une maison d'une superficie de 170m² à Gif-sur-Yvette, secteur Chevry, avec 780m² de jardin. Gif est un peu loin, mais une ville similaire me plairait beaucoup.

Je suis prête à faire une heure de trajet aller.Je ne recherche pas forcément dans le 94, je suis prêt à aller dans le nord même si j'ai une préférence pour le 94.

Je suis véhiculée et je dispose également d'un vélo, je suis prête à rouler jusqu'à une gare du RER A.

Je vous remercie infiniment.
voila la demande de Micanto.
je n'ai vu aucune proposition des villes que j'ai cité, peut etre que certains les trouvent farfelue, pas moi.
la meilleure option serait Saint-Maur-des-fossés, oui la ville est cher. on est pas sur le forum "de la bulle" justement? va t'elle enfin éclaté? et alors Micanto pourra trouver son bonheur à Saint Maur?
pour Tournan, pour certains c'est la "campagne", a elle de voir si cela lui convient ou pas!
pour Marolles et Servon, en vélo, c'est 25-30mn de la station RER A de boissy saint leger >> direct jusqu'à Vincennes. Direct pour la defense pour son mari en télétravail.
2 villes ou il fait bon vivre.
pour les écoles, Tournan est tres bien niveau scolaire.
pour Marolles et Servon, aucune idée par contre, désolé.

sur ce forum, je vois toujours les mêmes propositions de villes, comme le souligne achimello.
j'ai voulu faire autrement, à Micanto de se renseigner sur ses villes "non cités' habituellement, car cela n'entre pas dans le choix de certains forumeurs.
dommage les rageux sont venus (tu n'etais pas viser Vincent92 !!)

merci à @Paca de m'avoir nommé. ;)
pour Fontenay sous bois, la 1ere proposition que tu as faites me parait pas mal, bon secteur en plus.
la 2eme, non!!
mais je le redis, acheter à Fontenay ne serait pas une bonne idée. les impôts ne feront que grimper dans cette ville dans les années à venir.

je comprend maintenant pourquoi je viens de moins en moins sur ce forum.

@Micanto, si vous voulez des précisions supplementaires sur telle ou telle ville, faites moi un message privé, je vous aiderai du mieux que je peux.
je n'interviendrai plus sur ce forum.

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Re: Recherche meilleure ville - Budget serré

#37 Message par Manfred » 23 sept. 2023, 13:51

Ce sketch, juste parce que 2 gars trouvent que 2 des villes citées ne correspondent pas...
Effectivement, si vous êtes fragile à ce point, mieux vaut éviter les interactions sociales, sur ce forum ou ailleurs.

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Re: Recherche meilleure ville - Budget serré

#38 Message par achillemo » 23 sept. 2023, 13:52

Pourquoi tu te fâches comme ça Fred?
Pazuzu: "On s'en fiche un peu du nombre d'habitants, on va pouvoir coller une base à moins de 100km de St Petersbourg, la ville de Poutine."

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Re: Recherche meilleure ville - Budget serré

#39 Message par Marie 94 » 23 sept. 2023, 15:09

Micanto a écrit :
18 sept. 2023, 12:36
crispus a écrit :
18 sept. 2023, 10:16
Bonjour,
Je ne vis pas en RP mais une chose me fait tiquer dans votre message. :roll:
Micanto a écrit :
18 sept. 2023, 09:59
sommes propriétaires d'un appartement 3 pièces... et nous avons pour cela un budget de 500.000 euros.
Avez-vous intégré la vraie valeur de marché de votre appart dans ce budget ? A l'heure actuelle il est préférable de vendre avant de racheter, tant les prix sont volatiles. :?

Le côté positif c'est que si le prix de votre appart a bien baissé en 1 an, celui de la maison convoitée aussi. La somme à emprunter baisse en conséquence.
Il y a aussi moins d'acheteurs potentiels qu'à l'époque des bas taux : vous avez de meilleurs possibilités de négocier la maison si vous êtes les seuls solvables pour l'achat. 8)
Merci beaucoup, nous ne souhaitons pas vendre notre appartement, nous souhaitons le mettre en location.
Au vu des premiers retours, vous aurez compris qu'il va falloir faire des concessions sur la ville, la surface ou le temps de trajet.

Je vous invite à réfléchir par deux fois à cette question de la revente de votre appart actuel. Les règles des banques ont changé depuis 2022. Vous allez être pénalisé si jamais vous avez encore un crédit sur l'ancien appart et votre capacité d'emprunt sera réduite.

Je trouve dommage de faire des concessions alors qu'avec la revente de cet appart, vous pourriez avoir un meilleur budget et satisfaire ainsi tous vos critères et acheter une maison dans le bon 94 proche de votre travail à Vincennes.

Enfin, en termes de surface, vous trouverez plus facilement des maisons de 110m2 avec 4 chambres mais avec moins de 500m2 de terrain.

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Re: Recherche meilleure ville - Budget serré

#40 Message par Madi94 » 24 sept. 2023, 06:39

achillemo a écrit :
23 sept. 2023, 12:57
C'est bizarre, tous ceux qui demandent des conseils d'emplacement en RP veulent toujours aller à la défense.

Y a personne qui bosse comme bagagiste à Roissy?
Qd tu bosses à roissy, tu habites l Oise et tu as tellement plus de choix abordables que tu ne postes pas sur les forums pour demander de l'aide.

Je discutais avec des parents d'eleves (habitant le 94 à l'epoque) : père travaillant à.l'aeroport CDG, mère à la.defense. ils ont déménagé à cette rentrée dans l'oise. Une maison. Son mari fait le trajet en voiture. Elle, grace au télétravail vient 2 fois sur Paris. Elle a un train direct gare du nord. Les nouveaux transiliens multicolores et confortables.

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Re: Recherche meilleure ville - Budget serré

#41 Message par achillemo » 24 sept. 2023, 07:28

Madi94 a écrit :
24 sept. 2023, 06:39
achillemo a écrit :
23 sept. 2023, 12:57
C'est bizarre, tous ceux qui demandent des conseils d'emplacement en RP veulent toujours aller à la défense.

Y a personne qui bosse comme bagagiste à Roissy?
Qd tu bosses à roissy, tu habites l Oise et tu as tellement plus de choix abordables que tu ne postes pas sur les forums pour demander de l'aide.

Je discutais avec des parents d'eleves (habitant le 94 à l'epoque) : père travaillant à.l'aeroport CDG, mère à la.defense. ils ont déménagé à cette rentrée dans l'oise. Une maison. Son mari fait le trajet en voiture. Elle, grace au télétravail vient 2 fois sur Paris. Elle a un train direct gare du nord. Les nouveaux transiliens multicolores et confortables.
Réponse pertinente. On se demande alors pourquoi les gens choisissent des jobs qui ne leur permettent pas de se loger correctement.
Pazuzu: "On s'en fiche un peu du nombre d'habitants, on va pouvoir coller une base à moins de 100km de St Petersbourg, la ville de Poutine."

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Re: Recherche meilleure ville - Budget serré

#42 Message par Madi94 » 24 sept. 2023, 07:38

Si je peux me permettre, je trouve que la question du changement de rythme de vie est qd même centrale dans ces questions de déménagement (trajet, habitudes, loisirs, familles, amis etc).

Habiter Nogent et travailler à vincennes/etoile -> pour moi, c'est royal comme arrangement. Après c 'est ma perception! Êtes vous près à laisser ces avantages pour une maison à l'autre bout de l'île de France ?!?

On a habité Vincennes et travail à étoile et la défense pdt 10ans. Nos priorités en déménageant ce n'etait pas une maison à tout prix mais comment on comptait vivre. Ce qui comptait pour nous :
1. les trajets réduits (après avoir connu le luxe d'avoir le métro 1 sous la main! Que ce soit pour le travail, les sorties le soir etc.). J'ai pris l'habitude des transports en commun pour tout - on n'avait pas de voiture d'ailleurs. Et on ne se voyait pas faire de la route du tout en semaine.
2. La proximité de la nature / accès au bois (important pour qqn qui fait des 10km régulièrement)
3. Ensuite seulement, La surface/nombre de chambres
4. Le budget - ne pas être au taquet pour continuer à pouvoir se payer des vacances, surtout avec la famille à 8h d'avion.

Finalement, on a acheté à fontenay sous bois. Entre les 2 rer. Ni près du bois (les prix de Vincennes mais sans les avantages de vincennes) ni près du val (déprimant avec le centre commercial, même si je m'y suis habituée).
En duplex sans vis à vis. Je vois de beaux arbres par ma fenêtre, grâce à un voisin en maison qui a un grand jardin de malade.
La proximité de tout: je peux sortir du boulot, récupérer les enfants à l'école et aller flâner au bois pendant qu'il fait encore jour.
Côté budget: on était à 35% d'endettement. Avec nos évolutions de carrière, nous sommes à 25% maintenant. Donc on part en vacances sans se poser de questions.
Je rejoins freddd sur la taxe foncière qui va exploser -> on le savait: ville communiste, % de logement sociaux élevés et en augmentation.

Après, c'est vrai qu'on se dit dans 10-15 ans, on va peut être encore bouger. J'aime pas les escaliers extérieurs pour les courses à porter, ça fait bcp d'entretien et de ménage en plus, on a fait un compromis sur une chambre en plus destiné à etre un bureau/chambre d'amis. Pour des gens qui aiment cuisiner et manger, ce n'est vraiment pas comparables au magasins de bouche de vincennes.
Mais pour l'instant, ça correspond à nos besoins et nos choix. On y vit agréablement, ce qui est le plus important.

Je suis curieuse d'avoir des témoignages de personnes ayant fait le grand saut pour "une maison a tout prix" et finalement, se dire que ce n'était pas le top choix au vu des autres contraintes et ce que l'on perd.

Après, le covid à changer les façons de travailler: j ai des collègues qui ont déménagé en famille à Lyon, Toulouse, Nantes, Aix etc. Et qui se félicitent de leur maison et d'un cadre de vie amélioré.
Mais pas en RP malheureusement.

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Re: Recherche meilleure ville - Budget serré

#43 Message par Madi94 » 24 sept. 2023, 07:40

achillemo a écrit :
24 sept. 2023, 07:28
Madi94 a écrit :
24 sept. 2023, 06:39
achillemo a écrit :
23 sept. 2023, 12:57
C'est bizarre, tous ceux qui demandent des conseils d'emplacement en RP veulent toujours aller à la défense.

Y a personne qui bosse comme bagagiste à Roissy?
Qd tu bosses à roissy, tu habites l Oise et tu as tellement plus de choix abordables que tu ne postes pas sur les forums pour demander de l'aide.

Je discutais avec des parents d'eleves (habitant le 94 à l'epoque) : père travaillant à.l'aeroport CDG, mère à la.defense. ils ont déménagé à cette rentrée dans l'oise. Une maison. Son mari fait le trajet en voiture. Elle, grace au télétravail vient 2 fois sur Paris. Elle a un train direct gare du nord. Les nouveaux transiliens multicolores et confortables.
Réponse pertinente. On se demande alors pourquoi les gens choisissent des jobs qui ne leur permettent pas de se loger correctement.
La question c est plutôt pourquoi l'organisation du tissu économique et industriel et plus globalement l'aménagement du territoire ne permet pas aux salariés de se loger décemment !

Étude publiée en février 2021:
Avec 1,8 million d’actifs occupant un emploi à Paris en 2017, la capitale représente environ un tiers de la population active exerçant en Île-de-France. La majorité (59 %) des actifs qui travaillent à Paris ne résident pas dans la capitale. Ce constat est encore plus marqué pour les ouvriers, les employés et dans les secteurs de la construction ou du transport et de l'entreposage. En revanche, les non-salariés exerçant à Paris sont 62 % à y résider. À l’inverse, 334 000 actifs occupés habitent à Paris sans y travailler.
https://www.insee.fr/fr/statistiques/5057486

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Re: Recherche meilleure ville - Budget serré

#44 Message par fabriceb » 24 sept. 2023, 08:48

Micanto a écrit :
18 sept. 2023, 18:12
Ben92 a écrit :
18 sept. 2023, 11:28
Bonjour Micanto et bienvenue.
Je pense qu'il ne vous faut pas être aussi dogmatique sur le 93. Il y a des quartiers pavillonnaires (la Varenne à Noisy le grand en bordure de Bry sur marne, Gournay-sur-marne, le Raincy) qui sont moins pire que bien des villes du 94.
Je pourrais être ouverte au 93, mais dans la mesure où l'objectif est d'élever mes futurs enfants dans cette maison, je ne souhaite pas une ville mal fréquentée (comprendre par là, je veux une ville dans laquelle on se sent en sécurité).

Des amis ont acheté en 2021 pour un montant de 515.000 euros une maison d'une superficie de 170m² à Gif-sur-Yvette, secteur Chevry, avec 780m² de jardin. Gif est un peu loin, mais une ville similaire me plairait beaucoup.
Saint-Maur des fossés doit être accessible, dans sa partie excentrée.
Ca correspond assez bien à la possibilité d'aller en vélo jusqu'à la gare.

Il y a effectivement toute la banlieue sud à partir d'ANTONY (avant c'est trop cher), sauf que tu es un peu "hors zone".
Ce qui te limite, c'est le RER; une idée : regarde les lignes de bus (en site propre => sinon : inefficace) et les futures lignes de métro du grand Paris. Certaines vont ouvrir d'ici 2-3 ans et cela modifier l'offre de transport public.
Il vaut mieux se taire et passer pour un *** plutôt que de parler et de ne laisser aucun doute sur le sujet.

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Re: Recherche meilleure ville - Budget serré

#45 Message par Gpzzzz » 24 sept. 2023, 17:07

fabriceb a écrit :
24 sept. 2023, 08:48
Micanto a écrit :
18 sept. 2023, 18:12
Ben92 a écrit :
18 sept. 2023, 11:28
Bonjour Micanto et bienvenue.
Je pense qu'il ne vous faut pas être aussi dogmatique sur le 93. Il y a des quartiers pavillonnaires (la Varenne à Noisy le grand en bordure de Bry sur marne, Gournay-sur-marne, le Raincy) qui sont moins pire que bien des villes du 94.
Je pourrais être ouverte au 93, mais dans la mesure où l'objectif est d'élever mes futurs enfants dans cette maison, je ne souhaite pas une ville mal fréquentée (comprendre par là, je veux une ville dans laquelle on se sent en sécurité).

Des amis ont acheté en 2021 pour un montant de 515.000 euros une maison d'une superficie de 170m² à Gif-sur-Yvette, secteur Chevry, avec 780m² de jardin. Gif est un peu loin, mais une ville similaire me plairait beaucoup.
Saint-Maur des fossés doit être accessible, dans sa partie excentrée.
Ca correspond assez bien à la possibilité d'aller en vélo jusqu'à la gare.

Il y a effectivement toute la banlieue sud à partir d'ANTONY (avant c'est trop cher), sauf que tu es un peu "hors zone".
Ce qui te limite, c'est le RER; une idée : regarde les lignes de bus (en site propre => sinon : inefficace) et les futures lignes de métro du grand Paris. Certaines vont ouvrir d'ici 2-3 ans et cela modifier l'offre de transport public.
Nan t as pas de maison de 110m2 avec jardin a st Maur a 500ke..
C est le prix d' un appartement de 80m2..