Check-list pour bien acheter

[caroline77]

Franchement c’est très bizarre d’acheter la première maison visitée. On en visite au moins 10 et après on fait une offre. J’ai regardé un peu les maisons en vente à Levis et c’est vraiment pas cher comparé aux alentours de Montréal Aux alentours de 600 000, tu commences à avoir des trucs qui ont de la gueule
https://www.centris.ca/fr/maison~a-vend ... 93685?uc=1

Ah oui un truc qui devrait être dans les paramètres non négociables de ton achat, c’est d’avoir une thermopompe tellement leurs systèmes de grille pain digne du tiers monde sont infâmes en plus de coûter une blinde.

L’automne, c’est la meilleure période pour acheter. Ici c’est la période des soldes. N’hésite pas à faire des propositions à la baisse.

Edit : t’en as par contre qui ont oublié d’arrêter le fumage de moquette avant de fixer leur prix https://www.centris.ca/fr/maison~a-vend ... 59269?uc=1

[Boeuf1804]

Franchement c’est très bizarre d’acheter la première maison visitée. On en visite au moins 10 et après on fait une offre. J’ai regardé un peu les maisons en vente à Levis et c’est vraiment pas cher comparé aux alentours de Montréal Aux alentours de 600 000, tu commences à avoir des trucs qui ont de la gueule
https://www.centris.ca/fr/maison~a-vend ... 93685?uc=1

Ah oui un truc qui devrait être dans les paramètres non négociables de ton achat, c’est d’avoir une thermopompe tellement leurs systèmes de grille pain digne du tiers monde sont infâmes en plus de coûter une blinde.

L’automne, c’est la meilleure période pour acheter. Ici c’est la période des soldes. N’hésite pas à faire des propositions à la baisse.

Oui celle qu’on a visité a une thermopompe. Ça a l’air assez courant.
Et oui 600k c’est un budget confortable à Lévis

[caroline77]

T’es passé par Duproprio ? Les biens sur Duproprio sont TOUS surcotés.

[Boeuf1804]

T’es passé par Duproprio ? Les biens sur Duproprio sont TOUS surcotés.

Non par le courtier (qui connaît d’autres courtiers dont un qui a ce bien), et on utilise centris.

[caroline77]

Encore un autre truc qui me dépasse, de vous faire promener par le courtier et de ne pas chercher vos maisons vous-mêmes surtout les annonces ici qui comportent toutes un descriptif et des photos professionnelles de la maison prise sous toutes les coutures.

[Boeuf1804]

Encore un autre truc qui me dépasse, de vous faire promener par le courtier et de ne pas chercher vos maisons vous-mêmes surtout les annonces ici qui comportent toutes un descriptif et des photos professionnelles de la maison prise sous toutes les coutures.

Bah si madame regarde un peu tout le temps, et celle ci on l’aurait vue vu qu’elle est arrivée sur Centris, mais il a eu l’info avant que l’annonce paraisse.
Ensuite on cherche mais on ne cherche pas n’importe où ni n’importe quoi donc malheureusement aujourd’hui on a pas pu faire plus de visites vu qu’on a rien vu d’autre qui nous motivait.
Ça va se faire au fur et à mesure je ne m’inquiète pas.
Pour le courtier les frais c’est 2%, mais normalement c’est déjà inclus dans les prix affichés. Ensuite soit il garde les 2% s’il est le seul courtier, soit il les partage avec le courtier du vendeur.
C’est cher mais vu qu’on ne connaît pas le marché je pense que ça se justifie.

[caroline77]

En fait, selon ce que j’ai compris, c’est le courtier du vendeur qui est obligé de partager sa commission si tu arrives avec un courtier. Pour Duproprio, je ne sais pas trop comment ça se passe.

C’est ton point de vue, le marché, tu apprends à le connaître en visitant et en regardant le prix des biens vendus https://www.journaldemontreal.com/argen ... mobilieres

[Boeuf1804]

Bon ils avaient jusqu’à minuit pour accepter et ils ont déjà refusé.
Un mal pour un bien d’après le courtier. Selon lui on peut trouver mieux pour ce prix.
Ceci dit elle est vendue, ça se vend tout de même très vite…

[caroline77]

En fait t’as 0 chance qu’on accepte ton offre à la baisse sur un bien même pas encore en vente. Il faut faire ça sur des biens en vente depuis un moment ou alors faire vraiment une petite offre à la baisse.

[WolfgangK]

En fait t’as 0 chance qu’on accepte ton offre à la baisse sur un bien même pas encore en vente. Il faut faire ça sur des biens en vente depuis un moment ou alors faire vraiment une petite offre à la baisse.

Oui. Mais ça peut aider les vendeurs à s"ajuster plus vite au marché, s'ils reçoivent d'emblée des offres nettement plus basses

[Vincent92]

En fait t’as 0 chance qu’on accepte ton offre à la baisse sur un bien même pas encore en vente. Il faut faire ça sur des biens en vente depuis un moment ou alors faire vraiment une petite offre à la baisse.

Oui. Mais ça peut aider les vendeurs à s"ajuster plus vite au marché, s'ils reçoivent d'emblée des offres nettement plus basses

Puisque l’agent immobilier a dit de ne pas faire d’offre, on peut se demander s’il ne cherchait pas d’abord à leur montrer un bien moyen, histoire de créer un point de comparaison avant de leur présenter quelque chose de plus intéressant (effet d’ancrage). C’est une autre hypothèse.

Il faut d’ailleurs rappeler que, pour la plupart des acheteurs, on ne fait pas d’offre dès la première visite. Ils préfèrent d’abord voir plusieurs biens pour se faire une idée du marché.

Mais Madame Bœuf (peut être que Monsieur aussi, mais on a compris qui décide), elle, a tellement envie d’en finir avec ce nomadisme et de se poser une bonne fois pour toutes que c’est « première visite, première offre » — à un prix très bas, certes, avec peu de chances que ça passe, mais une offre quand même.
Ça me plaît, et j’ai fait des recherches sur internet, donc « hop, proposition ». Aussi simple que d’acheter du pain.

[caroline77]

Oui puis c’est aussi car tu as déjà une très bonne idée du bien rien qu’en regardant lez photos contrairement aux annonces en France où c’est la course aux photos où on en voit le moins.

[WolfgangK]

Une mère de la classe de ma fille a acheté la première baraque que l'AI lui a fait visitée
Plus d'1.5 M€ il me semble...
Je pense que c'était une grosse erreur.
(Pas le bon emplacement pour son taf et les écoles pour son gamin, loin des amis et payée beaucoup trop cher.
Mais il faudra aussi que je vous parle des inestissementa immo que j'ai ratés pour avoir trop cogité!

[Lea]

Je suis la femme, donc, celle qui a choisi la ville, vu les transports, visité plusieurs appartements de la résidence géante choisie, vu 5 appartements. Mais le 6e, qui était le bon, a été choisi par les deux. (Monsieur et moi). Effectivement travail de trois mois sur place. Mais l'Ile de France est un marécage, ce que n'est pas le Québec. Je pense que M. Boeuf a raison de décider comme il le fait...(il y a des moments, hop, on y va).

[wasabi]

Mais l'Ile de France est un marécage, ce que n'est pas le Québec.

Vu les moustiques géants du Canada, vu le débit du St Laurent à Québec de 12 300 m3/s (Devinez combien de fois c'est plus que le débit de la Seine à Paris ? .... 25), vu la tripotée de cours d'eau autour (style ça https://www.google.com/maps/place/46%C2 ... FQAw%3D%3D c'est une rivière additionnelle qui se jette à cet endroit dans le St Laurent...)

ça doit être bien marécageux

[m.enfin]

Mais Madame Bœuf (peut être que Monsieur aussi, mais on a compris qui décide), elle, a tellement envie d’en finir avec ce nomadisme et de se poser une bonne fois pour toutes que c’est « première visite, première offre » — à un prix très bas, certes, avec peu de chances que ça passe, mais une offre quand même.
Ça me plaît, et j’ai fait des recherches sur internet, donc « hop, proposition ». Aussi simple que d’acheter du pain.

Vu le nombre de fois qu'ils ont déménagé, je pense qu'ils ont une idée assez clair de ce qui leur plait et des trucs qu'ils ne veulent pas
si madame avait voulu la maison elle aurait dit a boeuf : "on va casquer plein pot bichon, te bile pas"
pour le reste, l'emplacement correspond a son boulot
par rapport aux remarques de caro, ils font sans doute trop confiance à l'agent, sauf que nous n'avons pas le coté relationnel qu'ils ont pu tisser avec lui
tout ca pour dire : chacun voit midi à 14h

[Lea]

On a eu une courtière, et franchement, heureusement pour les calculs et l'obtention du prêt après 60 ans. Heureusement qu'elle était là.

[wasabi]

On a eu une courtière, et franchement, heureusement pour les calculs et l'obtention du prêt après 60 ans. Heureusement qu'elle était là.

Au canada le mot a un autre sens amha

[Lea]

Oui, j'ai vu, quelque chose entre agent immobilier, connaissance du marché, plus que seulement décrocher un prêt...

[Boeuf1804]

Oui, j'ai vu, quelque chose entre agent immobilier, connaissance du marché, plus que seulement décrocher un prêt...

Tu as généralement les deux. Un courtier hypothécaire et un courtier immobilier.
Dans notre cas on a besoin d’être accompagné, on débarque un peu sur un marché qu’on ne connaît pas.
Je rejoins m’enfin peut être que je me fie trop au courtier mais je n’ai pas bien qui d’autre à qui me fier. Et au moins il estime les prix à partir des transactions de biens similaires dans la zone. S’il me dit que c’est cher je préfère lui faire confiance et passer mon tour que d’acheter trop cher un truc, quand bien même il me plaît.
Si par malheur je divorce dans un an et que je fais 100k de moins value je vais lui en vouloir.
Bref je pense qu’il comprend ma problématique, et qu’il va faire son possible pour m’éviter une mauvaise affaire. On a bien discuté et il a argumenté son estimation de la maison. Proposée à 600k, pour lui elle était plutôt dans les 560. Si on paye 620+frais et qu'on doit revendre 560 dans un an c'est une très mauvaise opération.

[WolfgangK]

Pour revenir dans le sujet général, je trouve ce site indispensable pour voir l'exposition aux différentes saisons :
https://www.suncalc.org/#/27.6936,-97.5 ... /07:50/1/0

[al0]

J'ai retrouvé sur mon serveur les deux tablettes en pierre fichiers PDF dont il est question au début du topic:
Checklistevisitebien.pdf
Checklisteautrequevisite.pdf
datés de 2009

Au cas où, j'ai mis sur:
https://transfert.free.fr/KcHMVTL

dispo 30 jours

•quand un AI certifie un truc, vérifier le truc

ça, ça n'a pas changé

[Boeuf1804]

Merci !
Trop tard pour moi mais je suis passé par un courtier et un inspecteur, qui ont fait le job.
Ça aidera sûrement plein de nouveaux acheteurs.