Conférence de presse des notaires janvier 2007

Message

val3 · #1 Message par **val3** » 17 janv. 2007, 11:50

Bonjour,

pour la troisième fois je communique en avance les résultats des notaires...

ne cherchez pas j'ai mes contacts

http://www.paris.notaires.fr/art.php?cID=347&nID=996

Bonne lecture...

Val3

jmpoure · #2 Message par **jmpoure** » 17 janv. 2007, 11:56

Thanks.

Au troisième trimestre 2006 :
Fléchissement environ 5% des ventes en volume

= Hausse des stocks non-précisée
(normal, les notaires ne connaissent pas les stocks)

On ne peut pas dire que ce soit très bon.
Les acheteurs vont se rendre compte des stocks sur le terrain.

Dans les reportages, on m'indique d'importantes baisses de prix dans le XVIII ème arrondissement. Un marchant de biens a acheté un immeuble en bon état à 2500€/m2. Un agent immobilier m'indique que le prix baisse à 3.500€/m2. Dans le XIVème arrondissement, on parle de chute brutale. Même depuis la permière guerre du golfe, on n'avait pas vu cela. Cela me paraît plus clair.

Les acheteurs ne sont pas stupides.
Et puis Paris, je la couvre en caméra cachée.
La vérité va faire mal !

Par ailleurs, je note le message classique de pénurie chronique.
C'est le genre de message à éviter en plein krach immobilier.
Ils nous prennent pour les gogos des années 2000, qu'on pouvait faire paniquer en quelques phrases bien pensées.
Toto, il ne te reste plus qu'à foncer dans une agence immobilière pour acheter du mètre carré, dont le prix est en hausse !!!

Romario · #3 Message par **Romario** » 17 janv. 2007, 11:59

Volume des transactions en baisse pour le T3.
Je pense que le T4 est bien pire que le T3, ça s'annonce pas mal à mon avis.

Pourquoi les notaires parlent-ils d epénuries, d'offre, etc ?
Pourquoi ne se cantonnent-ils pas à leur activité ?

krachimmo · #4 Message par **krachimmo** » 17 janv. 2007, 11:59

Recul plus marqué à Paris (- 5 % de ventes en moins).
Ca confirme les tendances du T 2. Il semble que cette fois on soit enfin arrivés au bout de cette hausse.

jvlabas · #5 Message par **jvlabas** » 17 janv. 2007, 12:20

krachimmo a écrit :Recul plus marqué à Paris (- 5 % de ventes en moins).
Ca confirme les tendances du T 2. Il semble que cette fois on soit enfin arrivés au bout de cette hausse.

Mouai je vois surtout 9% de hausse en moyenne sur l'ensemble de Paris...
enfin espérons que la baisse s'enclenche cette année.

4immobilier · #6 Message par **4immobilier** » 17 janv. 2007, 12:35

Bon ben c'est dans la continuité du T2 : les volumes baissent et , nouveauté, on a une indication précise sur les micros surfaces :

Les chambres de service : + 9,2% en volume, + 43,9% en montant cumulé des ventesLe marché des chambres de service a enregistré une progression de ses ventes de 9,2% au 3ème trimestre. Avec 814 transactions, ce marché reste cantonné à Paris
intra muros (617 unités) et demeure, avec 54 ventes, anecdotique en Grande
Couronne. Le montant cumulé des ventes s’établit à 42,3 millions d’euros au 3èmetrimestre, soit une progression de 43,9%.

Donc a Paris ce marché a representé 617/9888 = 6% des transactions . Ce serait instructif de les sortir du prix au m2 afin de calculer le "vrai" prix d'un logement habitable. On peut s'interroger aussi sur cet afflux de biens vendus dans cet cat : les investisseurs a l'ancienne vendent ?
On a aussi la confirmation du decrochage violent du marché neuf dans le 93 Seine-Saint-Denis - 29% apres un -41% au T2 .Ca sent le titanic la. Touché et coulé direct.

jmpoure · #7 Message par **jmpoure** » 17 janv. 2007, 12:46

Je viens de contacter un agent immobilier dans le XVIème arrondissement.
Premier appel téléphonique, pour vérifier l'information des notaires.
Si les prix progressent, c'est que c'est l'euphorie.

Et bien non.

Il m'indique que le marché est devenu difficile depuis le retour de vacances.
Au début, je pense qu'il fait référence aux vacances de Noël 2006.

Je l'interroge et il me répond "après les grandes vacances 2006".
Je publie le reportage dans la journée.

Je pense qu'on nous mène par le bout du nez.

4immobilier · #8 Message par **4immobilier** » 17 janv. 2007, 12:53

jmpoure a écrit :Je pense qu'on nous mène par le bout du nez.

Pas forcément. Gardez a l'esprit que les résultats T3 sont en fait les ventes conclues au T1 vu qu'il faut 3 a 5 mois pour signer . Au debut 2006 il est possible qu'une certaine euphorie regnait encore. Et la on est UN AN apres. Beaucoup de choses se sont passées. Vu de chez moi et par "informateurs" la vraie galère a commencée a la rentrée 2006 pour les transactions. Avant ca allait encore ( malgré les -10% en volumes )

#9 Message par **slash33** » 17 janv. 2007, 12:54

Je vais regarder ça de plus près ce week-end. Normalement ce sont les transactions du T2 2006.

canicule · #10 Message par **canicule** » 17 janv. 2007, 12:56

4immobilier a écrit :
jmpoure a écrit :Je pense qu'on nous mène par le bout du nez.
Pas forcément. Gardez a l'esprit que les résultats T3 sont en fait les ventes conclues au T1 vu qu'il faut 3 a 5 mois pour signer . Au debut 2006 il est possible qu'une certaine euphorie regnait encore. Et la on est UN AN apres. Beaucoup de choses se sont passées. Vu de chez moi et par "informateurs" la vraie galère a commencée a la rentrée 2006 pour les transactions. Avant ca allait encore ( malgré les -10% en volumes )

Merci de le rappeler; ça me met du baume au coeur!

Canicule

val3 · #11 Message par **val3** » 17 janv. 2007, 13:23

la source qui me donne l'info pour la mise en ligne du rapport travaille pour la chambre des notaires....

vous pouvez me croire qu'en interne le sentiment n'est pas le même que ce qui est relayé dans la presse.

Il a demandé des conseils(en interne) pour un achat d'appartement à Bourg la Reine(92)..
On lui lui a répondu fin décembre les infos suivantes sur Bourg la Reine(92):
- baisse des prix(sur les apparts) d'environ 7% depuis le mois de septembre
- dans certains cas des écarts de 20 % ont été observés pour des appartements dans la même résidence et pour la même surface mais on lui a précisé que cela ne voulais pas dire que l'immobilier baissait de 20% mais juste que certains acquéreurs avaient surpayés leur appartement.

Voila comment il a suspendu ses recherches....

Va

David75 · #12 Message par **David75** » 17 janv. 2007, 13:27

Progression de la vente des chambres de bonnes...

C'est étrange, j'ai connu ce micro-marché très en forme en 89 et 90, ou elles étaient rassemblées pour faire un appart...

concernant le ralentissement annoncé, vu le décalage, c'est sympa.

je vais lire ça pour voir si c'est par rapport au T2 2005

@+

4immobilier · #13 Message par **4immobilier** » 17 janv. 2007, 13:37

val3 a écrit :vous pouvez me croire qu'en interne le sentiment n'est pas le même que ce qui est relayé dans la presse.

Je te crois facilement vu qu'une de mes connaissances est clerc principal dans une grosse étude de banlieue . Elle croit tellement a la hausse qu'elle a vendu sa maison l'année dernière et attends en location ! Pas besoin de discuter de son avis sur le marché

sa prise de position radicale est sans équivoque.

dudule · #14 Message par **dudule** » 21 janv. 2007, 09:39

4immobilier a écrit :
val3 a écrit :vous pouvez me croire qu'en interne le sentiment n'est pas le même que ce qui est relayé dans la presse.
Je te crois facilement vu qu'une de mes connaissances est clerc principal dans une grosse étude de banlieue . Elle croit tellement a la hausse qu'elle a vendu sa maison l'année dernière et attends en location ! Pas besoin de discuter de son avis sur le marché sa prise de position radicale est sans équivoque.

j'ai un collègue qui a fait de même

aimé · #15 Message par **aimé** » 21 janv. 2007, 12:47

val3 a écrit :
ne cherchez pas j'ai mes contacts
http://www.paris.notaires.fr/art.php?cID=347&nID=996

Val3

Vous êtes notaire, clerc de notaire?

ou bien, papa, maman, le conjoint?
Je meurs d'envie de savoir!

D'autant plus qu'il y a une file présentation là viewtopic.php?t=58 et que je ne vous y ai pas trouvé!

Je craque, je veux tout savoir!

En attendant, merci pour l'info en primeur!

Bulle Immobilière

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