Spécial PAP : la tendance + SE LOGER

Message

raf · #1 Message par **raf** » 22 mai 2005, 19:47

J'ai fait des scripts pour collecter des statistiques sur PAP et SeLoger (pour des annonces qui correspondent a certains criteres). Il n'y a pas encore assez d'information pour pouvoir tirer des conclusions (j'ai commence la collecte que la semaine derniere), mais dans quelques semaines j'espere avoir quelquechose de plus interesant.

Les scritps perl (reservees a un publique averti) et les donnees brutes se trouvent a:
http://cha0s.homeip.net/~raf/immo-stats/

C'est ma machine chez moi, sur un ADSL, donc essayez de ne pas abuser.

Techno06 · #2 Message par **Techno06** » 22 mai 2005, 22:44

raf a écrit :J'ai fait des scripts pour collecter des statistiques sur PAP et SeLoger

Est-ce qu'il serait interessant de comparer au nombre d'annonces sur FNAIN, ORPI et autre.

Parce que a entendre certains agents, les proprio refusent de revoir à la baisse leur prix. Donc, peut-etre que cela les motive a essayer d'abord en direct, plutot que de passer par une agence.

@+
T.

xav · #3 Message par **xav** » 22 mai 2005, 23:10

10-avr-05 29148
16-avr-05 31669
20-avr-05 32837
21-avr-05 32177
22-avr-05 34436
25-avr-05 33090
28-avr-05 31769
29-avr-05 32052
3-mai-05 32986
8-mai-05 30909
9-mai-05 32021
12-mai-05 32899
13-mai-05 33263
14-mai-05 33901
17-mai-05 34249
18-mai-05 34614
19-mai-05 33630
21-mai-05 34013

raf · #4 Message par **raf** » 22 mai 2005, 23:16

Techno06 a écrit : Est-ce qu'il serait interessant de comparer au nombre d'annonces sur FNAIN, ORPI et autre.

ORPI - je n'arrive a avoir rien. Meme en navigateur, encore moins a reproduire les requetes. et OUI, il y a des agences ORPI qui ont des apparts en location (ce que je cherche actuelment).

FNAIM - ca doit erte faisable. C'est pas comme SeLoger (c'est que la limite de 200 annonces qui derange), mais c'est "automatisable".

Autre chose: aujourd'hui pendant une ballade d'une heure a Courbevoie - 11 pancartes "A LOUER". Beaucoup des pancartes "a vendre" et beaucoup plus d'agences immobiliaires que necessaire pour la population et/ou la surface de la ville. Et j'ai pas couvert la ville entiere.

raf · #5 Message par **raf** » 22 mai 2005, 23:46

chte marie a écrit :En une journée, vendredi, on est passé de 240.000 à 244.000 annonces de ventes et les locations sont passées de 48.000 à 50.000 annonces.

Ca c'est pour le site entier (pour la France entiere je suppose). Avec des criteres plus specifiques c'est plus convainquant. Des annonces de type "tombeau (studio <10 m2) a N00 KEUR" parlent pas beaucoup. Sauf si vous etes agent immobilier.

oli · #6 Message par **oli** » 23 mai 2005, 11:53

Sur une durée très courte, j'ai peur que ce ne soit pas très significatif.

Il faudrait comparer à l'évolution de l'année dernière sur la même période. Les gens mettent en vente leur bien, souvent à cette période (car il va falloir trouver une école pour le petit, parce que c'est meiux de vendre son appart quand il fait beau, ...)

Ceci dit, ces chiffres sont tout de même intéressant, et ils le seront d'autant plus dans la durée sur une plus grande période.

UnrealEstate · #7 Message par **UnrealEstate** » 23 mai 2005, 12:46

Dans ta boite mail Maxime, tu as les données que j'ai collectées depuis mars 2004 : nombre de bien ancien en vente et nombre de location des sites seloger et pap.

UnrealEstate

cosmao · #8 Message par **cosmao** » 23 mai 2005, 17:54

raf a écrit :
Techno06 a écrit :
FNAIM - ca doit erte faisable. C'est pas comme SeLoger (c'est que la limite de 200 annonces qui derange), mais c'est "automatisable".

Je le fais sur le coin qui m'intéresse avec la FNAIM, sans "automatiser".

La FNAIM plafonne son site à 200 annonces visibles. Il faut donc couper en tranches (du style 10 ou 15 000 €). Pour l'IDF ça pose rapidement problème.

Il faut aussi se méfier :
- des "mises à jour" du fichier FNAIM. J'en ai constaté une en avril avant le début de la saison touristique
- des ouvertures/fermetures d'agences
- des doublons, parce que certains biens sont dans plusieurs agences
- des biens très chers qui me semblent être mis en vente dans plus d'agences que les biens bon marché

A noter, les annonces ORPI sont reprises dans le fichier FNAIM. Pas d'incompatibilité.

Je suis aussi les annonces Laforêt. Ces agences ont l'avantage de ne pas se faire (trop) de concurrence. Les annonces figurent en général une seule fois, donc.

Brut de décoffrage : maisons en vente chez Laforêt sur les départements 44/35/29/56/22 : 2 434 le 20/12/04 ; 3 080 le 21/05/05 (+26,5 % en 5 mois !!!)

raf · #9 Message par **raf** » 23 mai 2005, 23:35

cosmao a écrit :La FNAIM plafonne son site à 200 annonces visibles. Il faut donc couper en tranches (du style 10 ou 15 000 €). Pour l'IDF ça pose rapidement problème.

C'est pour ca que j'utilise des criteres pour les statistiques. WC a 62K EUR ca ne m'interesse pas.

cosmao a écrit :Il faut aussi se méfier :
- des "mises à jour" du fichier FNAIM. J'en ai constaté une en avril avant le début de la saison touristique
- des ouvertures/fermetures d'agences
- des doublons, parce que certains biens sont dans plusieurs agences
- des biens très chers qui me semblent être mis en vente dans plus d'agences que les biens bon marché

J'ai pas toute la journee a ma disposition pour faire ce type de verifs parfaitement non-automatisables.

cosmao a écrit :Je suis aussi les annonces Laforêt. Ces agences ont l'avantage de ne pas se faire (trop) de concurrence. Les annonces figurent en général une seule fois, donc.

Un autre bon candidat pour le "moisson des donnees"

magelan1 · #10 Message par **magelan1** » 24 mai 2005, 14:10

est-ce que la parution papier continue de grossir?
qqun l' acheté?

Tournesol · #11 Message par **Tournesol** » 24 mai 2005, 14:19

Seloger.com ventes 246 000 annonces, plus de 20% de plus depuis le début de l'année

D'après certains experts, si l'offre augmente de 30% elle entrainera une baisse de 50% des prix

UnrealEstate · #12 Message par **UnrealEstate** » 24 mai 2005, 14:28

Bonjour.

Depuis mars 2004 le nombre de bien en vente sur seloger à augmenter de 60%. ( Les chiffres sont à disposition - je peux les envoyer par mail )

Il serait intéressant de connaitre les impacts sur un marché ( pas forcément immobilier d'ailleurs) d'un telle hausse de la demande.
Existe-t-il des approches théoriques sur ce sujet?

UnrealEstate

Tournesol · #13 Message par **Tournesol** » 24 mai 2005, 14:41

Je n'ose pas dire +60 sur les chiffres globaux de seloger.com
Mais je viens de réaliser le constat suivant :
Vers décembre / janvier je regardais les annonces dans le 78 notamment autour de Chatou, Houilles, le Pecq, Maisons Laffitte, .... les annonces se chiffraient à quelques dizaines

Aujourd'hui dans la majorité de ces communes le nombre d'annonces dépasse 200 (limite seloger.com) par commune, je dis bien par commune

Pourtant le printemps est réputé d'être la saison de la plus forte demande. sauf en 1991

Seule différence avec 1991, l'information se propage rapidement avec Internet. Internet qui a son tour connu une bulle, va faire subir un éclatement rapide aux autres bulles.

La bulle immobilière est en train de bruler, on va probablement sentir sa mauvaise odeur dès le lendemain du 29 mai

plifplouf78 · #14 Message par **plifplouf78** » 24 mai 2005, 16:39

Tournesol a écrit :Je n'ose pas dire +60 sur les chiffres globaux de seloger.com
Mais je viens de réaliser le constat suivant :
Vers décembre / janvier je regardais les annonces dans le 78 notamment autour de Chatou, Houilles, le Pecq, Maisons Laffitte, .... les annonces se chiffraient à quelques dizaines

Aujourd'hui dans la majorité de ces communes le nombre d'annonces dépasse 200 (limite seloger.com) par commune, je dis bien par commune

Oui, pour Houilles ils ont construit beaucoup ces dernières années, j'en ai profité en 2000.

A coté de mon immeuble (à coté de la gare), Rue JJ rousseau un immeuble est en train de s'achever ... Tous les logements sont destinés à la location à ce qu'il parait ... cela va faire braderie de la location à Houilles.

Enfin, ils vont construire à la place du garage Citroën (Rue gambeta), d'autres batiments ...

Je m'étais renseigné en mai 2004 ... Quand j'y suis allé et entendu les prix, j'avais même demandé si les prix étaient en francs en plaisantant ...

studio, 110 000 euros ... Maintenant, ce qu'on m'a dit c'est que tout le monde s'est rué pour acheter ... ! quand on sait que j'ai payé moins de la moitié en 2000 pour la même chose !
Déjà que je trouvais cela excessivement cher en 2000 !

cosmao · #15 Message par **cosmao** » 24 mai 2005, 17:19

raf a écrit : J'ai pas toute la journee a ma disposition pour faire ce type de verifs parfaitement non-automatisables.

Moi non plus, malheureusement.

Le site de la FNAIM a visiblement été pensé pour qu'on ne puisse pas faire de stats. Celui d'ORPI, qui m'a l'air de ne plus marcher que par agence, limite l'affichage à 100 biens (inexploitable).

Il y a aussi Immonot.com, mais les 16000 annonces ne concernent que quelques régions (en gros le N-O + le Centre), où les notaires font beaucoup de vente en négociateur.

Pour ce qui me concerne, j'essaie de faire au moins 3 décomptes par mois. Je crois que ça suffit sur une longue période.

Je cible avant tout ce qui m'intéresse au plan géographique (pas l'IDF), au tarif que je peux me permettre, auquel j'ajoute 25 % (puisque ça va baisser !!!).

Je constate une forte hausse des maisons à la vente depuis l'automne dernier. Ci-après deux chiffres perso, qui indiquent clairement que le désastre est en marche :

- total des maisons annonces FNAIM (département Côtes d'Armor)
04/12/2004 : 1 610
21/05/2005 : 2 374 (+ 47 % en 5 mois)

- annonces maisons FNAIM < 160 000 € (même département)
16/10/2004 : 403
21/05/2005 : 697 (+ 73 % en 7 mois)

simon · #16 Message par **simon** » 25 mai 2005, 09:42

bonjour par ce beau matin
de mon coté je regarde les ventes de seloger depuis une semaine.
Attention le chiffre en home et le chiffre sur la home vente ne sont pas les même (pourquoi ?),
c'est donc ce dernier qui est publié ci-dessous :
20/05 (240409) début
21/22/05 désolé WE
23/05 (243 864) + 3455
24/05 (245 237) +1373
25/05 (246 073) +836

voili

Tournesol · #17 Message par **Tournesol** » 25 mai 2005, 10:00

Simon :
Il ya deux chiffres "ventes" sur seloger.cm,

Le premier c'est le total des annonces qui totalise vente, vente de prestige, "viager",.... (il est de 268 000 aujourd'hui

le deuxième (246 000) concerne la vente d'appartements, maisons, terrain,...

J'ai constaté que leur chiffres ne sont pas réellement mis à jour et sont un peu aléatoires. Pour avoir une meilleur idée des chiffres il vaut mieux chercher par critère (par ville par exemple) et sans contexte les chiffres ont plus que doublés dans les villes que je regarde (78600 78360 ... 92320 92130,...)

plifplouf78 · #18 Message par **plifplouf78** » 25 mai 2005, 11:49

cosmao a écrit :
raf a écrit : J'ai pas toute la journee a ma disposition pour faire ce type de verifs parfaitement non-automatisables.
Moi non plus, malheureusement.

Le site de la FNAIM a visiblement été pensé pour qu'on ne puisse pas faire de stats. Celui d'ORPI, qui m'a l'air de ne plus marcher que par agence, limite l'affichage à 100 biens (inexploitable).

Ce genre de limitation peut-être contournable : S'il y a des 'alertes mails' sur les offres, s'inscrire (Filtre très large). Puis, filtrer dans son client mail les sujets, pour le mettre dans un répertoire.

Puis écrire un script qui lit le répertoire avec toutes les annonces qui tombent au fur et à mesure ... Il est même possible par ce biais, de comparer les offres dans le temps et voir celles qui réapparaissent, celles qui baissent etc ...

zobbby · #19 Message par **zobbby** » 25 mai 2005, 12:55

je me demande si en fait faudrait pas suivre cet indicateur de maniere hebdomadaire car y a de fortes variations du fait de la remise a jour chaque jeudi.

kabul · #20 Message par **kabul** » 25 mai 2005, 13:33

ca vaut ce que ca vaut :

j'avais note le 24 octobre dernier le nombre total de locations et de ventes sur seloger.com (englobe tous les types de locations et ventes) quand j'ai commence a m'interesser a la question.
Donc 7 mois plus tard ou en est on?

location : 49 460 / 75 019 = + 66%
ventes : 204 700 / 272 441 = + 75 %

Ca en fait des doublons ... diraient les haussiers !

FRW · #21 Message par **FRW** » 25 mai 2005, 14:31

Petite expérience perso...

J'ai sauvegardé une URL de PAP avec des critères de recherche; il y a quelques semaines, début mai, j'avais environ 38/39 offres de ventes et cette semaine je suis à 45 offres.

Je surveille afin de voir s'il y a une évolution...

kabul · #22 Message par **kabul** » 25 mai 2005, 14:36

mille excuse pour mon post precedent sur se loger.com, je voulais dire + 51 % et + 33 %.
La journee a ete longue....

yYy · #23 Message par **yYy** » 25 mai 2005, 16:01

Concernant les chiffres Pap et se loger :

pap 35 433 annonces : + 17,8% / au 25/5/2004
Se loger
75 012 annonces loc : +142,7% / au 25/5/2004
272 365 annonces V : + 68,3% / au 25/5/2004.

Concernant PAP, il semblerait, d'après un témoignage du forum B** (non vérifié), qu'en juin 2002, les annonces étaient de l'ordre de 40 000. Il semblerait également, aux dires de Nausicaa, que PAP se soit étendu sur les marchés de Lyon et Marseille depuis peu. Info non vérifiée.

santoniu · #24 Message par **santoniu** » 25 mai 2005, 17:25

http://santoniu.free.fr/pap/

Stats MAJ chaque jour.

krachimmo · #25 Message par **krachimmo** » 26 mai 2005, 21:26

En tous cas ce jour, le site seloger.com est toujours (lui aussi) dans une tendance haussière :

248183 annonces de biens en vente.

FRW · #26 Message par **FRW** » 27 mai 2005, 09:21

Sur PAP, toujours avec la même requête, je suis à 46 biens contre 45 la semaine dernière.

oscarbig · #27 Message par **oscarbig** » 27 mai 2005, 20:38

chaque jour je note le nb d'annonces sur PAP, le nb de type et de type 3 sur les arrondissements qui m'intéressent. depuis début mai c'est + 50 % sur 14ème 15ème 16ème + Montrouge. je continue, comme je prévois un éclatement de la bulle dans 12 à 18 mois, la pente me préviendra.

Plouf · #28 Message par **Plouf** » 28 mai 2005, 14:09

Dans le genre, j'ai posté ça dans la file sur la Côte d'Azur:

Du côté des Alpes Maritimes, l'offre devient pléthorique ! Les villas à vendre défilent, à tous les prix, des biens à moins de 3000 euros du mètre carré apparaissent.
Je me suis livré à un petit exercice très simple: j'ai comparé des exemplaires d'un même magazine immobilier de 2003 et 2004 au dernier paru.
- en 2003: 62 pages
- en 2004: 72 pages
- en 2005: 82 pages
A croire qu'ils l'ont fait exprès. J'ai ensuite regardé le nombre de villas à vendre autour d'Antibes (hors publicités des agences): 24 en 2003, 28 en 2004... 57 aujourd'hui.
L'argument de la pénurie n'a donc plus aucun sens dans la région. Pour confimer cela, je me suis amusé à regarder le nombre de villas à vendre sur Antibes et Vallauris (enfin le nombre d'annonces, parfois redondantes) sur SELOGER.COM. On arrive à un total de plus de 500 pour moin de 100 000 habitants. J'ai ensuite comparé ce total à la ville de Dijon, qui compte environ 150 000 habitants: 110 (!). La Bourgogne n'a certes pas les atouts touristiques de la Côte d'Azur, mais tout de même: rapporté au nombre d'habitants, on est dans un rapport de 1 à 7 !!!
Moralité: à moins qu'on ne découvre un nouveau gisement d'étrangers fortunés, ça sent les soldes !

PS: mon voisin a mis son F3 en vente il y a trois mois (résidence de bon standing avec piscine): 15 visites et pas une seule offre... Aïe !

Silver Arrow · #29 Message par **Silver Arrow** » 31 mai 2005, 14:50

Je repete ici un post que j'ai mis dans 'votre region'

Petite annonce pour un appart de 96 m² a Grenoble:
En Fevrier pour 240 000 euro

En avril pour 230 800 euro

Et en mai..... on arrive a.... 220 000 euro...

Faut etre patient mes amis

A ce rythme la, on sera a 160 000 euro en decembre et 100 000 euro dans un an!!! ah ah ah

Silver Arrow

Taboo · #30 Message par **Taboo** » 04 juin 2005, 07:55

Dans mon département tout va très vite (58- nièvre)

La femme d'un collègue travaille chez un notaire. Elle recherche activement un logement sur la région. Elle a noté que les maisons qui se vendent en ce moment le sont à des prix souvent inférieurs à 20 % des prix affichés, il s'agit de la ville principale ( Nevers ).

Certaines agences que je n'ai pas contacté depuis 6 mois me rappellent pour me proposer des biens à vendre ( cette semaine j'ai eu deux agences au téléphone dont une est assez importante pour la région CA (vu sur société.com ), commencent elles à souffrir du manque de transaction ?

Les prix affichés en ce début de saison, après avoir marquer un net infléchissement cet hiver, sont à nouveau démesurés et ceci dans un contexte de fortes densité d'agence immobilières ( environ quarante pour 40000 habitants).

Le problème c'est que même à 20 % de rabais c'est encore trop cher pour ce que c'est, c'est grave d'en arriver là !!! Ils vendront rien ces reveurs ils sont toujours convaincus que les prix montent.

J'ai consulté PAP et constater une baisse phénoménale pour la ville de Nevers ( -20 % en 1 an !!!!!!!!! et oui c'est ce qu'on appelle un atterissage en douceur !! )

La ville limitrophe ne souffre pas encore de la baisse des prix, bien au contraire ( + 30 %)
j'explique ce facteur par le fait que les impôts locaux sont deux fois plus élevés à nevers qu'ailleurs. Avec la hausse de l'impot régional il y a eu délocalisation et fuite devant le massacre financier des impots locaux.

J'ai arrêté de chercher parce que l'on me proposait que des taudis à des prix exhorbitants dois je m'atteler à nouveau à cette tache ? Là est la question... quelle perte de temps tout ce cinéma !

krachimmo · #31 Message par **krachimmo** » 04 juin 2005, 22:25

Je m'interesse au 18e arrondissement en ce moment. Et sur PAP ce soir quand on cherche 2 pièces à moins de 200000 € on s'aperçoit qu'il y a 41 annonces... Où est la pénurié??? Allez encore un effort et je suis presque acheteur!

togg · #32 Message par **togg** » 05 juin 2005, 13:18

krachimmo a écrit :Je m'interesse au 18e arrondissement en ce moment. Et sur PAP ce soir quand on cherche 2 pièces à moins de 200000 € on s'aperçoit qu'il y a 41 annonces... Où est la pénurié??? Allez encore un effort et je suis presque acheteur!

Mouais... acheter un 2 pièces ancien dans le 18eme autour de 200.000 euro avec les frais, faut etre joueur quand même

Un 2 pièces, on y reste pas, et dés le premier enfant, il faut trouver plus grand.
C'est donc une étape qui même vers l'achat d'un véritable appartement familial.

Alors à moins de partir sur 10 ans avec un 2 pièce en priant que la future baisse inévitable se soit inversée pile au moment de la revente, les acheteurs de studio ou de 2 pièces vont se retrouver avec moins d'apport (ou pire, avec une réele moins value) que lors du premier achat. Et avec des taux plus élevés par dessus le marché.

Mon avis est que la baisse qui vient se fera sur quelques années, le temps que les propriétaires se resolvent à sensiblement baisser leurs prix.

Clairement, pour du studio ou du 2 pièces, il faut louer.

diasam · #33 Message par **diasam** » 06 juin 2005, 21:18

Je suis au jour le jour PAP et seloger :

sur PAP :
depuis le 7 février : +51,17% d'annonces
sur seloger :
depuis le 31 janvier : +29,89% en location
depuis le 31 janvier : +21,22% à la vente

Mérou · #34 Message par **Mérou** » 07 juin 2005, 12:38

Bonjour,

J'ai reçu hier sur le fax du boulot une pub pour se loger.com.

Il est écrit;

"Merci de transmettre à la personne qui recherche un logement

Pour trouver rapidement un logement sur internet, http://www.seloger.com

+ 20 000 Locations
+ 9 000 Locations vacances
+ 170 000 Ventes sur toute le France

etc....................."

Vous remarquerez que ce document s'adresse à des personnes qui cherchent un logement.

La pénurie aurait-elle changer de camp ?

Mérou.

togg · #35 Message par **togg** » 07 juin 2005, 12:53

Simple mailing / faxing je pense.

Seloger.com ne cherche que de l'audience, pas des clients.

Mérou · #36 Message par **Mérou** » 07 juin 2005, 13:28

On joue sur les mots mais le but final reste la vente, et de l'audience sans vente càd sans clients, ça signifie pas de CA donc pas de site.

Je voulais simplement signaler que c'est la 1er pub de ce genre que je reçois, et comparer les chiffres qu'ils communiquent.

Mérou.

simon · #37 Message par **simon** » 08 juin 2005, 10:15

En moyenne la quantité de bien en vente (hors viager, neufs, invest. ect) sur Seloger augmente de + 1000 par jour.
Aujourd'hui c'est + 3000

A suivre

togg · #38 Message par **togg** » 08 juin 2005, 15:00

Attention, sur Seloger, depuis quelques temps les annonces sont en 3 ou 4 exemplaires...

bed28fr · #39 Message par **bed28fr** » 08 juin 2005, 15:12

normal plus il devient dur de vendre et plus de vendeurs évitent l'exclusivité de manière à multiplier les chances de vendre

il faut donc prendre en compte ce fait dans l'augmentation des annonces, disons que pour 1000 nouveaux bien en ventes il y a 3000 annonces, ce qui explique un peu les augmentations journalières phénoménales de ces derniers jours

megamix · #40 Message par **megamix** » 09 juin 2005, 08:39

Ma recherche hebdo PAP :
Entre 250 et 410k€ > 69m² 19 pages aujourd'hui alors qu'il y a quelques mois seulement 13 pages...

C'est quand même flagrant.

Certains biens en baisse mais pas beaucoup !

tcas_88 · #41 Message par **tcas_88** » 09 juin 2005, 14:06

Vraiment pationnant ce forum, on en est à s'occuper à compter le nombre d'annonces, c'est vraiment SUPER enrichissant ça....

N'oubliez pas que seloger.com permet de passer des annonces gratuitement, donc meme pour ceux qui ne désirent pas reellement vendre, mais simplement voir si quelqu'un serait assez malade pour acheter un taudis au prix de l'or

Je me demande d'ailleurs qui peu reellement eplucher le site de seloger.com tellement je le trouve 'bordelique' et extremement désagréable à la lecture.

pat.iss · #42 Message par **pat.iss** » 09 juin 2005, 16:19

tcas_88, vous nous bassinez en nous écrivant que les prix de l'immo ne baisseront jamais hors ces stats prouvent tout simplement, que vous le vouliez ou non (vous pouvez tjs couper les cheveux en 4) que l'offre de logement grossit, donc que la probabilité de baisse des prix augmente. C'est comme ça!

Après vous pouvez tjs continuer de raconter n'importe quoi, mais les variations macroéconomiques ne mentent pas, elles!

D'autres part, je me sert de seloger.com pour estimer la volatilité des prix des biens proposés à la vente, et là je suis de + en + MDR

J'ai découvert des biens équivalents (lieux, expositions, qualité, surface, vue, etc...) qui ont des prix variant du simple au double.

Je vais essayer de connaitre les premières dates de mise en vente de ces biens (hélas ces dates sont remises à jours régulièrements sur les sites des agences immo et sur seloger.com ) ........je pourrai bien y découvrir des indices de krach!!!

Perso, j'ai trouvé sur seloger.com 2 villas équivalentes, l'une à 750k€, l'autre à 450k€............
ailleurs, l'une à 410k€, l'autre à 640k€....

Ca pue n'est t'il pas?

janot51 · #43 Message par **janot51** » 10 juin 2005, 07:28

Voici le nouvel indicateur PAPBourso:

http://www.boursorama.com/patrimoine/in ... ws=2745192

Ca monte toujours. Faiblement certes mais ça monte...

tcas_88 · #44 Message par **tcas_88** » 10 juin 2005, 08:21

[quote="pat.iss"]

J'ai découvert des biens équivalents (lieux, expositions, qualité, surface, vue, etc...) qui ont des prix variant du simple au double.

Je vais essayer de connaitre les premières dates de mise en vente de ces biens (hélas ces dates sont remises à jours régulièrements sur les sites des agences immo et sur seloger.com ) ........je pourrai bien y découvrir des indices de krach!!!
quote]

C'est super !!! Et avec toute cette lecture vous n'avez encore rien trouvé de convenable pour vous ? Vous faites quoi déjà dans la vie ????

megamix · #45 Message par **megamix** » 10 juin 2005, 08:52

janot51 a écrit :Voici le nouvel indicateur PAPBourso:

http://www.boursorama.com/patrimoine/in ... ws=2745192

Ca monte toujours. Faiblement certes mais ça monte...

C'est étrange, j'ai mis une annonce dans PAP (3 semaines) au mois de Mars et j'ai vendu mais personne chez PAP ne m'a demandé si j'avais vendu, à quelle date et à quel prix, je ne comprends pas d'où sortent les prix et le nombre des transactions.

En plus, je ne vois pas pourquoi les vendeurs annonceraient le prix réel de vente car ça fait mal de dire qu'on a bassé de 10%

Encore un indice bidon !

tcas_88 · #46 Message par **tcas_88** » 10 juin 2005, 09:32

Perso, ça ne m'a pas gené d'annoncer aux agences qui me posaient la question le prix auquel j'avais vendu mes appartements..
Et pour tout dire, j'ai meme parfois indique un prix de vente inférieur à la réalité !!!

PAP non plus ne m'a pas sollicité

xav · #47 Message par **xav** » 10 juin 2005, 20:36

Nombre d'annonces PAP.

29-mai-05 35515
30-mai-05 36130
31-mai-05 36866
1-juin-05 36700
5-juin-05 37244
6-juin-05 38252
8-juin-05 38581
10-juin-05 35708

Retour 10 jours en arrière...
Ca fait tout de même près de 3000 annonces de différence.

Me serais-je trompé???

A+
xav

oli · #48 Message par **oli** » 10 juin 2005, 21:04

xav a écrit :Nombre d'annonces PAP.

29-mai-05 35515
30-mai-05 36130
31-mai-05 36866
1-juin-05 36700
5-juin-05 37244
6-juin-05 38252
8-juin-05 38581
10-juin-05 35708

Retour 10 jours en arrière...
Ca fait tout de même près de 3000 annonces de différence.

Me serai-je trompé???

A+
xav

bah ils ont fait une mise à jour de leurs annonces.

perso je suis passé de 63 à 13 apparts sur argenteuil en 15 jours d'intevalle.

LE 9 Juin ils sonft une mise à jour de leur prix normalement ?

oli · #49 Message par **oli** » 10 juin 2005, 21:36

Ceci dit, il n'y a rien d'alarmanr quand on vois ce que ça donne depuis quelques mois :

10-avr-05 29148
16-avr-05 31669
20-avr-05 32837
21-avr-05 32177
22-avr-05 34436
25-avr-05 33090
28-avr-05 31769
29-avr-05 32052
3-mai-05 32986
8-mai-05 30909
9-mai-05 32021
12-mai-05 32899
13-mai-05 33263
14-mai-05 33901
17-mai-05 34249
18-mai-05 34614
19-mai-05 33630
21-mai-05 34013
24-mai-05 34784
25-mai-05 35433
29-mai-05 35515
30-mai-05 36130
31-mai-05 36866
1-juin-05 36700
5-juin-05 37244
6-juin-05 38252
6-juin-05 37775
8-juin-05 38581
10-juin-05 35708

J'ai pas le courage de faire un graphique, mais ça doit être intéressant. Par contre j'ai 2 chiffres pour le 6 juin

raf · #50 Message par **raf** » 10 juin 2005, 23:15

oli a écrit :J'ai pas le courage de faire un graphique, mais ça doit être intéressant. Par contre j'ai 2 chiffres pour le 6 juin

C'est interesant de voir l'evolution pendant une seule journee. Par exemple (premier numero = An, mois, jour, heure)
2005060600 125
2005060605 125
2005060610 123
2005060615 119
2005060620 123
2005060700 123
2005060705 125
2005060710 126
2005060715 128
2005060720 123
2005060800 123
2005060805 123
2005060810 122
2005060815 121
2005060820 120
2005060900 120
2005060905 120
2005060910 121
2005060915 119
2005060920 120
2005061000 120
2005061005 120
2005061010 118
2005061015 118
2005061020 118
Il y a autres jours quand ca change encore plus. Donc faire une moyenne avec les donnees prelevees toutes les 4-6 heures c'est plus realiste.

Bulle Immobilière

Spécial PAP : la tendance + SE LOGER

PAP & SELOGER - tendances

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seloger vente

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25 mai => 35297

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si ça vous intéresse....

Patience

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