De l'intérêt de louer : PROPRIETAIRE ou LOCATAIRE ?

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yabulle

De l'intérêt de louer : PROPRIETAIRE ou LOCATAIRE ?

#1 Message par yabulle » 22 mai 2005, 19:54

De nos jours les loyers sont tellement déconnectés du prix des logements
qu'on s'achemine vers une situation où il n'y aura plus aucun intérèt à
acheter.

Prenons mon cas par exemple. Je suis locataire dans un logement où le prix
du loyer représente environ 4% du prix du logement.

Je souhaite acheter je ne sais pas quand donc il est important pour moi de
savoir s'il vaut mieux acheter que louer, financièrement parlant. Il ne faut
pas faire de prévision à long terme, donc on peut se demander : faut-il
acheter maintenant ou dans un ou deux ans ?

Si vous n'achetez pas, vous aurez à payer votre loyer, soit 4% de l'achat que
vous projetez sur un an. Vous retirez un mois de loyer pour la taxe foncière
que vous ne payez pas, donc votre choix de ne pas acheter vous coute
3,67% de la valeur de ce vous voudriez acheter.

Maintenant votre apport, qui vous rapporte des intérèts si vous n'achetez
pas. Mais n'oubliez pas que ces intérèts vous les mettrez dans votre
apport si vous achetez l'année prochaine. Par exemple si vous comptez
prendre un prèt sur 15 ans les intérèts vous couteront un tiers de ce que
vous emprunterez, donc dans ce cas toute somme que vous réussissez à
économiser vous fait gagner 1/3 de cette somme en intérèts que vous ne
payez pas . Autrement dit si votre apport vous rapporte 3,6% par exemple
c'est comme si il vous rapportait 4,8% .

De même, si vous faites des économies supplémentaires pendant votre
année de location elles vous font gagner 1/3 de leur montant en intérèt que
vous n'aurez pas à verser.

Tout calculé vous obtiendrez une somme qui représente ce que vous
coute réellement le fait de louer au lieu d'acheter maintenant. Pour moi
ça représente moins de 1% du prix du bien. Il en découle que si
j'escompte une baisse d'au moins 1% j'ai intérèt à rester locataire.

Je crois que mon cas n'est pas isolé. Et c'est ce qui rend redoutable tout
"atterissage en douceur", car une baisse même minime entraine qu'il n'y
a plus d'intérèt à acheter, ce qui entraine encore une baisse, etc...

que pensez vous de ce raisonnement ?

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oli
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#2 Message par oli » 22 mai 2005, 19:57

J'avais fait un calcul différent mais qui revient au même ici :

viewtopic.php?t=155&start=15

yabulle

#3 Message par yabulle » 22 mai 2005, 20:05

Nous sommes d'accord , mais je pense que vous n'allez pas assez loin.
Pour ceux qui louent dans la région parisienne par exemple je suis certain
que si on compte tout une baisse même minime (de l'ordre de 2% en
moyenne) compense intégralement le prix d'un loyer.

R.POPU

oui c est possible par un calcul plus simple.....

#4 Message par R.POPU » 23 mai 2005, 08:49

8)

Yoman
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Re: De l'intérèt de louer

#5 Message par Yoman » 23 mai 2005, 16:23

yabulle a écrit : Prenons mon cas par exemple. Je suis locataire dans un logement où le prix
du loyer représente environ 4% du prix du logement.
Admettons que vous payez 700 € de loyer votre logement coute 700*100/4=17 500€, moi je l'acheterai à votre place en 2 ans ca devrait etre jouable.

zaz

Re: De l'intérèt de louer

#6 Message par zaz » 23 mai 2005, 16:41

Yoman a écrit :
yabulle a écrit : Prenons mon cas par exemple. Je suis locataire dans un logement où le prix
du loyer représente environ 4% du prix du logement.
Admettons que vous payez 700 € de loyer votre logement coute 700*100/4=17 500€, moi je l'acheterai à votre place en 2 ans ca devrait etre jouable.
:lol: :lol: :lol: :lol:
Il y a 12 mois dans une année, donc 17500x12 = 210.000 €.

Yoman
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#7 Message par Yoman » 23 mai 2005, 17:18

Mince je me disait bien qu'il devait y avoir une faille dans mon raisonnement ca me parraissait trop gros comme erreur. :)

janot51

Même résultat

#8 Message par janot51 » 23 mai 2005, 19:53

Je suis parvenu au même résultat que vous
http://janot51.over-blog.com/article-374085.html

J'avais trouvé 5% environ mais j'avais fait trop simple. D'ailleurs Cycnus, en commentaires sur le blog, avait trouvé plutot 2%.

Bref : même ordre de grandeur : il suffirait que le marché soit en légère baisse (de l'ordre du pourcent) pour rentrer dans ses frais.

_MARIE_

Il y a quelques infos ici :

#9 Message par _MARIE_ » 16 juin 2005, 12:17

Il y a quelques infos ici :

viewtopic.php?t=186