De nos jours les loyers sont tellement déconnectés du prix des logements
qu'on s'achemine vers une situation où il n'y aura plus aucun intérèt à
acheter.
Prenons mon cas par exemple. Je suis locataire dans un logement où le prix
du loyer représente environ 4% du prix du logement.
Je souhaite acheter je ne sais pas quand donc il est important pour moi de
savoir s'il vaut mieux acheter que louer, financièrement parlant. Il ne faut
pas faire de prévision à long terme, donc on peut se demander : faut-il
acheter maintenant ou dans un ou deux ans ?
Si vous n'achetez pas, vous aurez à payer votre loyer, soit 4% de l'achat que
vous projetez sur un an. Vous retirez un mois de loyer pour la taxe foncière
que vous ne payez pas, donc votre choix de ne pas acheter vous coute
3,67% de la valeur de ce vous voudriez acheter.
Maintenant votre apport, qui vous rapporte des intérèts si vous n'achetez
pas. Mais n'oubliez pas que ces intérèts vous les mettrez dans votre
apport si vous achetez l'année prochaine. Par exemple si vous comptez
prendre un prèt sur 15 ans les intérèts vous couteront un tiers de ce que
vous emprunterez, donc dans ce cas toute somme que vous réussissez à
économiser vous fait gagner 1/3 de cette somme en intérèts que vous ne
payez pas . Autrement dit si votre apport vous rapporte 3,6% par exemple
c'est comme si il vous rapportait 4,8% .
De même, si vous faites des économies supplémentaires pendant votre
année de location elles vous font gagner 1/3 de leur montant en intérèt que
vous n'aurez pas à verser.
Tout calculé vous obtiendrez une somme qui représente ce que vous
coute réellement le fait de louer au lieu d'acheter maintenant. Pour moi
ça représente moins de 1% du prix du bien. Il en découle que si
j'escompte une baisse d'au moins 1% j'ai intérèt à rester locataire.
Je crois que mon cas n'est pas isolé. Et c'est ce qui rend redoutable tout
"atterissage en douceur", car une baisse même minime entraine qu'il n'y
a plus d'intérèt à acheter, ce qui entraine encore une baisse, etc...
que pensez vous de ce raisonnement ?
De l'intérêt de louer : PROPRIETAIRE ou LOCATAIRE ?
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yabulle
Re: De l'intérèt de louer
Admettons que vous payez 700 € de loyer votre logement coute 700*100/4=17 500€, moi je l'acheterai à votre place en 2 ans ca devrait etre jouable.yabulle a écrit : Prenons mon cas par exemple. Je suis locataire dans un logement où le prix
du loyer représente environ 4% du prix du logement.
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zaz
Re: De l'intérèt de louer
Yoman a écrit :Admettons que vous payez 700 € de loyer votre logement coute 700*100/4=17 500€, moi je l'acheterai à votre place en 2 ans ca devrait etre jouable.yabulle a écrit : Prenons mon cas par exemple. Je suis locataire dans un logement où le prix
du loyer représente environ 4% du prix du logement.
Il y a 12 mois dans une année, donc 17500x12 = 210.000 €.
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janot51
Même résultat
Je suis parvenu au même résultat que vous
http://janot51.over-blog.com/article-374085.html
J'avais trouvé 5% environ mais j'avais fait trop simple. D'ailleurs Cycnus, en commentaires sur le blog, avait trouvé plutot 2%.
Bref : même ordre de grandeur : il suffirait que le marché soit en légère baisse (de l'ordre du pourcent) pour rentrer dans ses frais.
http://janot51.over-blog.com/article-374085.html
J'avais trouvé 5% environ mais j'avais fait trop simple. D'ailleurs Cycnus, en commentaires sur le blog, avait trouvé plutot 2%.
Bref : même ordre de grandeur : il suffirait que le marché soit en légère baisse (de l'ordre du pourcent) pour rentrer dans ses frais.