Simulateur achat/loc premium (pas pour débutant)

[thoane]

Salut,

J'aime bien ce tableau, çà à le mérite de mettre les choses au clair. Pour résumer:
- Emprunt 162000 euros à 5.5% sur 20 ans
- Loyer à 700 euros et placement a 3.75% (genre livret A?)

Ca me donne une plus value nécessaire de:
0 à 5 ans : de 15% a 17%
6 à 13 ans : 17% à 20%
14 à 20 ans : 20% a 11%

Une tentative d'hébergement de la courbe :

http://img244.imageshack.us/my.php?imag ... entrp6.jpg

Donc, si je comprends bien, il vaut mieux pour moi épargner :p


Les données:

Prix d'achat (net vendeur) 150 000,00 €
Frais notaire 9 951,25 €
Frais agence(%) 5
Travaux initiaux (TTC) 5 000,00 €
Apport initial 10 000,00 €
Taxe fonciere annuelle 700,00 €
Charges propr. et travaux (/mois) 80,00 €
Inflation annuelle (%) 2
Taux emprunt(ass.comprise) (%) 5,5
Remboursement anticipé(%) 0
Durée prêt 20
Coût Total Acquisition 172 451,25 €
rendement locatif brut (%) 4,87
Capital emprunté 162 451,25 €
Mensualité de l'acheteur 1 117,48 €
Frais de notaire (ancien) 9 951,25 €
Autres Frais de Notaire (€) 0
Defisc (% des interets) : 20
Durée defisc (an) 5
LE LOCATAIRE OU LE NON-BAILLEUR
loyer 700,00 €
taux placement 3,75

[caroline]

je viesn d'utilisaer le simulateur pour débutant...
=> si la courbe passe en dessous de zéro alors l'achat est intéressant car il n'y a pas de plus-value nécessaire du bien (cad valeur potentiellement plus élevée que lors de l'achat) pour que l'achat soit + rentable que la location?

[nazon]

Ce post montre bien qu'il ne faut pas confondre accès à la propriété et capitalisation.

[caroline]

désolée l'expert mais là ça ne m'aide pas...

[Giantkoukou]

Châpô merci

[Benka]

Salut,

J'ai le message "impossible d'accéder à 'simu.xls'..." lorsque je tente de l'ouvrir avec Excel 2003.

En revanche, pas de porblème avec simu-premium.xls.

Il y a aussi le site http://asi77.free.fr qui propose un fichier excel pour ce genre de calcul. Vous connaissez?

En tous cas : Merci pour le travail!

A+

[GregoryBT]

Châpô merci

Joli travail merci

[Benka]

Salut

Les fichiers ne sont plus dispos ?

Y en a t il d'autres ?

[cashisking]

Salut

Les fichiers ne sont plus dispos ?

Y en a t il d'autres ?

Salut,
essaye là : http://asi77.free.fr/