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Petit calcul : 8M / 17 = 460 k qui couvre tous les types de transactions. On est loin du compte.Unique en France, forte de près de 8 millions de références, la Base des références immobilières du notariat, gérée par la S.A. PERVAL, a été créée en 1990 afin de permettre la pratique de l'évaluation de biens immobiliers par comparaison, seule méthode reconnue par les tribunaux.
Elle recense, grâce au volontariat des notaires, les ventes de biens immobiliers de tous types (immeubles, maisons, appartements, terrains, locaux d'activité, biens agricoles et viticoles, garages) et indique le prix réel des transactions.
En type mais pas en nombre.Le champ d'observation recouvre les appartements neufs et anciens, les maisons anciennes ainsi que les terrains à bâtir ce qui représente plus de 85% des ventes de biens immobiliers.
Sont donc exclues les ventes pour investisseur (immobilier locatif) et les ventes d'investisseurs institutionnels (vente à la découpe).Les transactions prises en compte dans le calcul des statistiques concernent des biens :
* Libres d'occupation au moment de la vente (ou occupés par le vendeur),
* Acquis en pleine propriété par une vente de gré à gré,
* Destinés à un usage strict d'habitation.
Autres exclus :
Les ventes en viager, les transactions de biens atypiques, tels que les chambres de bonne, les lofts, les ateliers, les grandes demeures ou les châteaux ainsi que les acquisitions faites par des professionnels de l'immobilier sont exclues.
Autrement dit au déla de 20 transactions de tout type, l'échantillon est considéré comme statistiquement fiable.La donnée statistique n'est calculée que si le nombre de mutations enregistrées dans la base PERVAL pour la période étudiée est supérieur ou égal à 20
Sans surprise.Les statistiques sont calculées sur une période de 12 mois glissants.
A nouveau le décalage notarial.Compte tenu du délai d'alimentation des bases immobilières, les statistiques paraissent avec un décalage de 3 mois. Exemple : en juillet 2007, les statistiques disponibles sont calculées à partir des transactions ayant été réalisées entre le 1er avril 2006 et le 31 mars 2007.