Pour t'aider, quelques liens en vrac et extraits de messages de membres du forum glanés ici et là depuis des mois :
pas de frais 3% si remboursement anticipé du prêt et changement d'emploi
viewtopic.php?f=171&t=33875
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La commission de l'agent immobilier
http://www.lemoneymag.fr/v4/fiche/s_Fic ... 16,00.html
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vérifier aqqu'on est bien propriétaire du terrain (pas de bail emphytéotique)
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http://www.aquadesign.be/news/article-3767.php
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viewtopic.php?f=172&t=34601
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- l'hypotheque n'a pas plus la cote...les acheteurs passent par un organise qui fait le meme travail , et pour moins cher.
Pour ma part je passe par "le credit logement", et ca me coute 20% moins cher qu'une hypo, et de plus je recupere plus de la moitié de la somme versée à la fin du credit...
Diagnostiques obligatoires :
http://www.alliancesudexpertise.com/dur ... ostics.php
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Alors, le credit logement, c'est un organisme comme il en existe X qui remplace l'hypotheque..
Tu leur verse une somme (20% moins cher qu'une hypo), et à la fin du crédit si tu as tout payé tu recuperes la moitié de la somme.
C'est TRES interessant d'utiliser ce genre d'organisme lors d'un achat...
Pour ma part, en tant qu'investisseur tous mes achats passent par
1) credit logement pour "l'hypotheque"
2) cardiff ou april pour la delegation d'assurance..
3) taux fixe
4) negociation des frais de dossier de la banque à 150 euros
Apres, les pigeons font ce qu'ils veulent et sont libres de prendre le package complet à leur banque : hypo + assurance hors de prix + taux variable non capé
Vu sur
viewtopic.php?t=26215
Voir
http://www.creditlogement.fr/Contenu.as ... 1&arbo=100
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peut-on acheter un terrain sur lequel il y a une hypothèque ?
Evidemment, et désormais c'est au vendeur de purger l'hypothèque.
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Allez à la conservation des hypothèques pour voir à combien cette maison a pu être vendue dans le passé proche. Le prix est de 12 euros seulement, et c'est très instructif!
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Prêt immobilier : 8 astuces pour réduire la facture
http://www.lexpansion.com/art/127.0.65874.0.html
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Ben moi je viens d'acheter un F5 à Lyon, dans un quartier où selon les différents baromètres ( genre seloger.com ) le m2 est entre 2500 et 2700 euros.
C'est effectivement le prix proposé quand on va voir les agences.
Du coup je suis allé de particuliers à particuliers, et tous les bien que j'ai visités étaient aux alentours de 2000 euros / m2 et à chaque fois l'histoire était la même : exclu de 6 mois avec une agence, pendant 6 mois aucune visite, donc finalement dès la fin de l'exclu ils passent en PAP.
Finalement j'ai acheté à 1850 euros / m2 un F5 de 108m2.
Donc oui, ça baisse sacrément. Les prix affichés par les agences n'ont rien à voir avec les prix des transactions réelles.
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Accrochez-vous bien, le JdP conseille ni plus ni moins de "sortir de la vente" le maximum de choses, à commencer par la salle de bain avec baignoire à bulles et la cuisine équipée que l'on achètera à part, directement au vendeur (via l'AI le cas échéant).
Et, enfin, on règle aussi directement à l'agence immo sa commission puisque, d'après ce même canard, dans presque une transaction sur deux le notaire, intègrant cet com' au montant global de l'opération, vous fera donc payer des frais sur la bête. Payer des frais sur des frais, bah ! au point où en sont les prix...
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Informations cadastrales à portée du public
Avec la mise en ligne progressive du cadastre, tout citoyen peut facilement obtenir des informations cadastrales relatives à des biens immobiliers ou des parcelles de terrain, à partir de l'adresse du bien ou du numéro de parcelle. La CNIL précise quelles sont les informations accessibles à tous et celles qui ne doivent pas être communiquées. Sont accessibles à tous :
- les références cadastrales et l'adresse d'un bien ;
- l'évaluation du bien pour la détermination de sa base d'imposition à la taxe foncière ;
- les nom, prénom et adresse du ou des propriétaires.
Ne peuvent être communiqués aux tiers :
- les date et lieu de naissance du propriétaire ;
- les motifs d'exonération fiscale ;
- toute autre information touchant au secret de la vie privée.
CNIL, communiqué du 27 septembre 2007
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http://forum.aufeminin.com/forum/f546/_ ... romis.html
"Important : vérifications juridiques avant signature du compromis"
Envoyé par largowinch6 le 12 octobre à 22:59
Tous les messages précédents sont sur le côté technique qui est très important mais il ne faut pas négliger le côté juridique.
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Tu visites puis tu vas au service d'urbanisme de la mairie du lieu et tu demandes à voir le permis de construire ( ils vont sûrement te demander pour cela l'adresse précise, le nom du propriétaire et l'année de construction ).
Tu compares ce que tu as vu en vrai et les plans du permis de construire pour voir s'il n'y a pas eu de constructions illégales ( plus grand que déclarée, pièce ou garage rajoutés sans permis ).
La prescription est de trente ans.
Tant que tu es au service d'urbanisme de la mairie, tu demandes quels sont les projets dans le quartier ( construction d'un immeuble sous le nez, construction à nuisance, nouvelle route, élargissement d'une route avec ton terrain frappé d'alignement ... ).
Demandes aussi dans quelle zone se situe la maison ( ZA, zone d'habitation, zone rurale ... ) et demande le POS ( plan d'occupation des sols ) ou le PLU ( plan local d'urbanisme ) relatif à cette zone.
Avec le POS tu peux aussi te renseigner sur les possibilités éventuelles d'agrandissement.
Renseignes toi aussi si la maison a une fosse septique car un contrôle technique obligatoire va être mis en place et c'est le propriétaire qui le paiera.
Parfois pour les très petites communes il ne faut pas aller à la mairie pour tout ça mais à la DDE.
Tout ce que je viens de décrire au dessus, le notaire ne le vérifie pas.
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Tout ce qui suit dans ce paragraphe le notaire le vérifie mais parfois il ne le fait pas bien ( rare ) mais surtout il le fait après la signature du compromis de vente quand tu as déjà versé une belle somme. S'il y a problème c'est toujours difficile de récupérer son argent.
Je préfére vérifier par moi même avant de verser le moindre sou.
Ensuite direction le cadastre ( = service des impôts fonciers ) souvent à la ville préfecture ou sous préfecture du coin.
Tu demandes la matrice : c'est à dire un tableau avec l'identité du propriétaire, le numéro de section cadastrale du bien, la catégorie du bien ... . Ca coûte 3 et c'est immédiat
Tu demandes aussi le plan : c'est à dire un plan vu du dessus du groupe de maison où se situe le bien. Coût 2 et c'est immédiat
Attention souvent on entend dire extension cadastré, garage cadastré.
Cela ne veut pas dire que la construction est légale. Cela veut juste dire que c'est déclaré aux impôts et que tu vas payer des impôts dessus.
On peut très bien payer des impôts sur une construction illégale. Pour le côté construction légale ou pas c'est à la mairie ( voir plus haut ).
Ensuite on garde le rythme et on va au service de conservation des hypothèques, c'est souvent au même endroit que le cadastre.
Là avec ta matrice et ton plan tu fais une demande de "renseignements sommaires urgents"
C'est 15 et on te l'envoie chez toi sous une semaine.
Là tu verras les servitudes dont jouit ou dont est grevé le bien. Tu verras si le bien est hypothéqué. Tu verras le dernier mouvement du bien ( achat,héritage ).
Si tu veux pousser plus loin tu peux demander le dernier acte de vente ...
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Ce qui suit le notaire ne le fait pas :
Après on garde la forme et on va à la Préfecture ou/et à la DDE du coin.
On demande le Plan de prévention des risques naturels prévisibles (PPRNP)
http://vosdroits.service-public.fr/part ... F6--86.xht...
Pour savoir les risques particuliers dans la zone du bien : incendie, cavité souterraine, radioactivité, éboulement, zone inondable ....
Non seulement cela sert pour ta sécurité mais cela peut avoir des répercutions inattendues.
Par exemple si tu es dans une zone à risque d'incendie et que le chemin d ... à la maison fait moins de 4m de large. On te refusera tout extension de la maison même si en mairie au niveau de l'urbanisme tu avais droit à une extension.
Edit juin 2006 : Le PPRNP est maintenant obligatoire lors d'une vente
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Il y a aussi les risques technologiques, on peut trouver sur Internet les localisations des sites à risque ( radioactivité, chimique ... ).
Un site peut aussi avoir été pollué dans le passé et aucune trace visible ne subsiste à l'oeil nu.
J'ai l'exemple de la ville de Bandol (83) sympathique cité balnéaire apparement sans aucun problème.
Sauf que dans les années 1920-1930 il y avait une usine de fabrication de montres avec cadran fluorescent utilisant du radon.
Aujourd'hui plus d'usine, plus rien de visible mais il y a toujours une zone contaminée au radon radioactif.
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Pour tous les biens en copropiriété, demander à voir le compte rendu des dernières assemblées générales et le carnet d'entretien de l'immeuble.
Lisez bien aussi les diagnostics obligatoires :
AMIANTE : produit au compromis, pas de limite de validité
Pour tout immeuble, appartement, maison dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997
INSECTES : produit à la vente , datant moins de trois mois
au compromis un rapport périmé suffit pour 'information'
Pour tout immeuble, appartement, maison se trouvant dans une zone reconnu à risque
PLOMB : produit au compromis, datant moins d'un an
Lors de la vente, la loi oblige les propriétaires dimmeubles, maisons, appartement
construits avant 1948 et situés dans une zone à risque,
à annexer à un état des risques daccessibilité au plomb.
MESURAGE : tout bien en copropriété.
état parasitaire ( si bâtiment se situant dans une zone à risque ), mesurage de superficie ( si bien dans une copropriété ), diagnostic plomb ( bâtiment construit avant 1948 )
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Je pense aussi à un truc. Pour un bien qui n'est pas en copropriété il n'y a pas d'obligation de mesurage pas de loi Carrez. La superficie marqué dans l'annonce est purement indicative.
D'ailleurs sur le compromis de vente il n'y a pas marqué de superficie.
J'ai déjà visité des maisons marqué 160m2 sur l'annonce et après mesure 110m2 réel.
Donc ne pas hésiter à visiter avec son mètre et à mesurer ( c'est valable aussi pour la superficie du terrain ).
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Je rajouterai pour être vraiment complet, il faudrait même aller au greffe du tribunal dont dépend le bien.
Par exemple un jugement du tribunal correctionnel peut avoir décider que la maison ( ou une partie ) est à détruire car construite illégalement.
Si on consulte juste le service de conservation des hypothèques, on n'aura pas connaissance de cette décision de justice. Cela n'est pas obligatoire d'inscrire à la conservation des hypothèques les décisions de justice frappant le bien.
Le notaire ne vérifie qu'à la conservation des hypothèques et pas au greffe du tribunal donc il ne commet pas de faute s'il rédige la vente d'une maison frappée d'une décision de justice.
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Après ce ne sera pas fini il y aura encore d'autres réjouissances :
dénicher la meilleure offre de prêt immobilier ( en prenant en compte tous les frais que l'on ne connaît jamais dans la proposition initiale marqué sur un bout de papier )
trouver la meilleure assurance sur prêt ( pas au même endroit que l'offre de crédit sinon c'est trop facile )
trouver la meilleure offre de caution pour le prêt ( encore à un autre endroit évidemment
)
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viewtopic.php?t=31840
http://www.jurisprudentes.org/bdd/faqs_ ... ticle=3374
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marche à suivre :
-récupérer les références cadastrales du bien (voir la mairie)
-aller à la Conservation des Hypothèques (c'est un service des impôts, mais très souvent bâtiment séparé)
-demander l'état hypotécaire d'un bien (cerfa 3233, demande de renseignements sommaires urgents)
-payer 12€ et attendre une 15aine de jours
vous obtenez tout l'historique du bien, avec les servitudes et les hypothèques dessus, en copie intégrale donc avec les prix des précédentes transactions (déconseillé aux cardiaques
voir
viewtopic.php?p=416258#416258
)
et des qualités d'un bien... 
le lambris.