Check-list pour bien acheter

Message

franck777 · #51 Message par **franck777** » 15 août 2009, 11:56

Par rapport à ce point :
La possibilité ou non d'exercer une activité professionnelle dans la copropriété.

Est-ce plutôt un avantage ou un inconvénient en cas d'activité professionnelle dans l'immeuble, genre dentiste, cabinet comptable ou autre ?

En négatif, je vois : passage et utilisation intense de l'ascenseur.

al0 · #52 Message par **al0** » 15 août 2009, 14:19

est-ce que certains règlements de copropriété peuvent interdire le télétravail d'un salarié ? (utilisation ordinateur/téléphone/imprimante), à mon avis non, mais je me pose la question. J'imagine que tout travail qui ne génère pas de bruit ni de passage n'entre pas dans ce cadre (travailleurs indépendants, salariés en télétravail...)

Nevermind · #53 Message par **Nevermind** » 15 août 2009, 17:45

Tout dépend si cette activité signifie "réception de clientèle". Il y a de nombreux télétravailleurs.

utilisateur supprimé

al0 a écrit :est-ce que certains règlements de copropriété peuvent interdire le télétravail d'un salarié ? (utilisation ordinateur/téléphone/imprimante), à mon avis non, mais je me pose la question. J'imagine que tout travail qui ne génère pas de bruit ni de passage n'entre pas dans ce cadre (travailleurs indépendants, salariés en télétravail...)

Non je pense que cela serait complètement illégal. Même pour les professions libérales, je crois que c'est très encadré et qu'on peut pas interdire comme ça...

#55 Message par **slash33** » 17 août 2009, 15:52

Quelqu'un pense à corriger le titre?

Flyer · #56 Message par **Flyer** » 18 août 2009, 20:30

Merci pour cette synthèse,je viens de télécharger les fichiers pour le plus grand bonheur des AI et des vendeurs lors de mes prochaines visites !

#57 Message par **highway** » 18 août 2009, 20:42

Hello !

Tu pourrais en faire une version compatible office ? je n'arrive pas a l ouvrir :'(

merci !!

Phil1000 · #58 Message par **Phil1000** » 18 août 2009, 23:03

Hors de question

je ne touche pas à la drogue...

al0 · #59 Message par **al0** » 18 août 2009, 23:05

un petit PDF peut-être pour ceux qui ont peur d'open office ? (exporté depuis open office bien sûr)

enfin je dis ça, je dis rien, j'ai open office...

franck777 · #60 Message par **franck777** » 18 août 2009, 23:52

La station service c'est pas mal. Je me demande comment on peut vivre au dessus d'une bombe. Déjà avec les émanations...
L'angoisse c'est le changement de commerce, une petite mercerie qui est vendue pour être transformée en snack-karaoké-attroupement de fumeur devant.

kekeke · #61 Message par **kekeke** » 19 août 2009, 07:27

En zone touristique,
-les locations saisonnières (en consultant Internet, mais ce n'est pas garanti) et ça peut évoluer

et partout:

-les lieux de fournitures locales d'hallucinogènes divers et variés,
-la présence de fast-foods à proximité (les deux cas peuvent interférer)

- le voisinage direct ou pas:
- ancienneté rime avec rivalités: "parrains" auto -proclamés de la propriété et qui même défunts et enterrés continuent à exercer leur pouvoir en la personne de leurs descendants . Ces derniers se réfèrent toujours à l'ancêtre et pourrissent la vie des nouveaux qui refusent de leur "prêter allégeance"

ceci bien évidemment a posteriori

#62 Message par **highway** » 20 août 2009, 12:12

Oui, je la veux volontier au format PDF

al0 · #63 Message par **al0** » 20 août 2009, 14:15

Phil1000 a écrit :En fait il y a deux check liste

Une pour la visite :

Fichier "Checklistevisitebien.odt" en ligne, procédure terminée avec succès...
Le fichier sera accessible à l'adresse suivante: http://dl.free.fr/mU66mG76x

Une plus pour l'achat / le pret

Fichier "Checklisteautrequevisite.odt" en ligne, procédure terminée avec succès...
Le fichier sera accessible à l'adresse suivante: http://dl.free.fr/aBw0ZFibe

Le fichier restera en ligne tant qu'il y aura au moins un téléchargement sur une période de 30 jours

bonjour Phil1000, est-ce que tu m'autorises à faire 2 PDF de tes fichiers pour ceux qui n'ont pas open office ?
Si oui, je les mettrais également à disposition sur le site dl.free.

#64 Message par **highway** » 20 août 2009, 15:31

Hello

j'ai découvert le site média-converter, c'est pratique pour convertir des fichiers hors pro

Ta liste est quasiment une image de celle que je me suis construite sur la base de ce topic (mais en xls :p)

al0 · #65 Message par **al0** » 20 août 2009, 15:34

pour la conversion vers PDF, avec Open Office Writer, tu as l'export au format pdf directement sans rien installer de plus,
clic sur bouton ou option de menu et hop !

ça doit être pratique aussi au format Xls (ou dans Open Office Calc), on met de la couleur ou une coche dans la colonne de droite une fois que les éléments ont été validés/vérifiés ou des pense-bêtes "me souvenir d'aller harceler l'AI ou le propriétaire pour obtenir ces infos"

macha1212 · #66 Message par **macha1212** » 20 août 2009, 17:55

Merci pour les fichiers !

Phil1000 · #67 Message par **Phil1000** » 20 août 2009, 21:59

al0 a écrit : bonjour Phil1000, est-ce que tu m'autorises à faire 2 PDF de tes fichiers pour ceux qui n'ont pas open office ?
Si oui, je les mettrais également à disposition sur le site dl.free.

Bien sur, tout est copyleft

al0 · #68 Message par **al0** » 20 août 2009, 22:15

merci ! les voilà donc :

le lien pour Checklistevisitebien.pdf
http://dl.free.fr/jRYA4O2yJ

le lien pour Checklisteautrequevisite
http://dl.free.fr/jDUqYfrdG

YoppY · #69 Message par **YoppY** » 20 août 2009, 22:56

Sympa ces listes !
Merci beaucoup

Ps : C'est vraiment flippant tout ce qu'il faut contrôler

al0 · #70 Message par **al0** » 20 août 2009, 23:01

merci à Phil1000 qui a tout compilé

pareil que toi, je me dis, lorsque j'achèterai (un jour peut être), vérifier tout ça, mais c'est ... décourageant rien que d'y penser,
en même temps un achat immobilier ne se fait pas sur qq jours (euh il n'y a pas si longtemps si si

), on a un peu de temps pour faire ces démarches, vérifications... après par ex. il y a peut être des choses qu'on peut voir tranquillement chez soi, par ex. si on a filmé la maison au caméscope...

#71 Message par **slash33** » 22 août 2009, 19:19

Bon alors, vous le corrigez ce titre ?!

al0 · #72 Message par **al0** » 25 août 2009, 16:01

et up! il est beau mon titre, il est beau
qui peut le modifier ?

en cheikh-list bien sûr,

Guins · #73 Message par **Guins** » 31 août 2009, 14:38

Suite à viewtopic.php?f=171&t=54906, dans la check-list "autre que visite", il faudrait rajouter : exiger de revisiter le bien juste avant la signature finale, pour être sûr qu'il soit dans le même état que lors de la visite précédente.

(Voire, en cas de craintes, demander à un ami muni d'un GSM de surveiller le bien pendant la signature.)

J'ajouterais aussi : changer ou rajouter un verrou immédiatement après la signature...

al0 · #74 Message par **al0** » 31 août 2009, 16:45

Guins a écrit :Suite à viewtopic.php?f=25&t=54906, dans la check-list "autre que visite", il faudrait rajouter : exiger de revisiter le bien juste avant la signature finale, pour être sûr qu'il soit dans le même état que lors de la visite précédente.

(Voire, en cas de craintes, demander à un ami muni d'un GSM de surveiller le bien pendant la signature.)

J'ajouterais aussi : changer ou rajouter un verrou immédiatement après la signature...

j'ai été lire ton lien, effarant, je n'y aurais même pas pensé... (je n'ai jamais acheté de logement, mais ça ne me surprends pas finalement)
pour Phil1000 : est-ce que tu pourrais modifier tes fichiers odt ? je referais les PDF correspondant pour les personnes intéressées. (pour ne pas avoir un PDF à jour et des odt version n-1), merci

Phil1000 · #75 Message par **Phil1000** » 31 août 2009, 17:17

al0 a écrit : pour Phil1000 : est-ce que tu pourrais modifier tes fichiers odt ? je referais les PDF correspondant pour les personnes intéressées. (pour ne pas avoir un PDF à jour et des odt version n-1), merci

Vas-y modifie les odt directement, aucun problème. C'est libre.

Kara · #76 Message par **Kara** » 01 sept. 2009, 12:46

Merci pour les pdfs, même si cela aurait été plus pratique de les avoir directement en *.xls.

Beau travail quoi qu'il en soit !

al0 · #77 Message par **al0** » 02 sept. 2009, 09:31

voilà les liens vers les PDF à jour :

le nouveau lien pour Checklisteautrequevisite
http://dl.free.fr/mMKHP2C75

(incluant les modifs de Guins, à la fin sous une rubrique "Divers")

et l'autre reste inchangé :
le lien pour Checklistevisitebien
http://dl.free.fr/jRYA4O2yJ

YoppY · #78 Message par **YoppY** » 30 sept. 2009, 14:08

En parcourant ce topic, je crois n'avoir pas vu l'adresse où l'on peut contrôler les endroits où les sols sont pollués.
Pour ceux que ça intéresse : http://basol.environnement.gouv.fr/
(faire une recherche par région, par département ça fonctionne pas ou mal)

al0 · #79 Message par **al0** » 30 sept. 2009, 15:14

merci,
je vais le rajouter

Guins · #80 Message par **Guins** » 30 sept. 2009, 18:01

On peut rajouter les autres risques majeurs : http://www.PRIM.net/

lj1982 · #81 Message par **lj1982** » 02 oct. 2009, 08:20

Bonjour,
j'ai une question à propos de toutes les démarches décrites dans ce mail.

Je donne en exemple mon cas concret : une maison me plait, mais elle est au dessus de mon budget (je comptait négocié, et les frais d'agence n'était pas inclus dans le prix, contrairement à tout ce que j'ai visité jusqu'ici). De plus, il y a une piscine à sécurisé, une pièce qui serait très mal isolée, et il manque un garage par rapport à mes exigences, ainsi qu'une ouverture entre la maison et le garage existant.

A vu de nez, il faudrait baisser le prix de mini 30000 euros (230000 au final) pour que ça rentre dans mon budget.

Dois-je entamer toutes les démarches citée dans ce mail, faire venir un entrepreneur pour sécuriser la piscine, faire l'ouverture, rajouter un garage.
De plus visiter avec nos parents, et connaissance calée, se renseigner sur les possibilité d'extension, ect..... bref beaucoup de boulot, pour au final faire une proposition à - 10% - 20 % qui risque d'être refusée?
Ou plus simplement commencer à tâter le terrain, annoncer que le prix devra être baissé pour que j'achète, et voir si les vendeurs sont pret à baisser avant de faire toutes ces démarches?

YoppY · #82 Message par **YoppY** » 02 oct. 2009, 10:56

Tu dis que tu es intéressé mais que telle et telle chose ne vont pas. Que tu es prêt à faire une proposition mais elle sera en correspondance avec les couts de ces frais qui pour toi s'évaluent à xK€ mais que tu précisera avec des devis de pro.
Tu vois comment ils réagissent. Si ils t'envoient directement balader, pas la peine de faire les démarches, sinon fait établir les devis pour argumenter ton offre.

lj1982 · #83 Message par **lj1982** » 02 oct. 2009, 11:17

Ok, c'est tout à fait la démarche que j'avais en tête, mais je ne savais pas si ça se faisait.
Par rapport aux frais de chauffage, est-il correct d'exiger une facture de chauffage pour vérifier que les chiffres sont réel? Est-ce que c'est courant?

franck777 · #84 Message par **franck777** » 14 oct. 2009, 08:11

Je prépare la vente de mon appart et j'ai compilé tous les documents qu'un éventuel acheteur pourrait me demander (les diagnostics, le cadastre, l'acte de vente, les relevés de coproprio, les factures eau, edf, gaz).
Ca me parait tellement évident de les préparer et de les proposer en consultation.

En parallèle je visite des appart. Quand je demande le moindre de ces documents, on me regarde bizarrement.

sieurcoug · #85 Message par **sieurcoug** » 05 févr. 2010, 16:40

Bonjour,

Je débute ma recherche pour l'achat d'un appartement.
J'ai trouvé quelques documents check-lists très intéressants :

Microsoft propose un modèle Word :
http://office.microsoft.com/fr-fr/templ ... lled=1&c=0

Une agence immobilière propose une fiche visite vraiment très bien faite :
http://www.conseils-achat-immobilier.com/

Ce site propose un formulaire en ligne complet :
http://www.livios.be/fr/_immo/_serv/_li ... ist2-2.asp

C'est moins exhaustif que le document OpenOffice/PDF proposé ci-dessus, mais semble plus pratique à remplir suite à des visites.
Je pense que le document OpenOffice/PDF est excellent pour une seconde visite détaillée si le bien plaît.

sieurcoug · #86 Message par **sieurcoug** » 08 févr. 2010, 13:45

aghuk a écrit :Je rajouterais éventuellement l'utilisation d'un radiomètre pour vérifier que la radioactivité à l'intérieur n'est pas trop plus importante qu'à l'extérieur.
(attention, il faut du matos spécial pour détecter le rayonnement alpha du radon, dans les régions exposées)

Ou trouver un radiomètre ?!?
Dans ma région l'ACCRO fait des relevés.
Y a t-il une meilleure solution ?

Dans le même ordre d'idée est-il possible de mesurer les rayonnements ? Notamment les antennes de téléphone mobile ?

jix · #87 Message par **jix** » 23 mai 2010, 12:19

Bonjour,

Merci pour toutes ces infos, c'est vraiment très instructif, pour ma part j'étais à des années lumières de regarder tous ces points là

Ca fait quand même peur, quand on voit le nombre de choses à vérifier

Tout ça dire pour vous dire un grand merci

jix

diguedondu · #88 Message par **diguedondu** » 03 juin 2010, 11:03

al0 a écrit :voilà les liens vers les PDF à jour :

le nouveau lien pour Checklisteautrequevisite
http://dl.free.fr/mMKHP2C75

(incluant les modifs de Guins, à la fin sous une rubrique "Divers")

et l'autre reste inchangé :
le lien pour Checklistevisitebien
http://dl.free.fr/jRYA4O2yJ

Merci !

peux-tu aussi donner les .odt ?

page 1, j'ajouterai un téléphone, qu'on peut faire sonner par un aide pendant
qu'on est de l'autre coté d'un mur dont on veut vérifier l'isolation phonique
(et avec un DBmètre 60 euros c'est encore mieux).

page 1, il y a Chauffage (état energie couts), à virer car c'est mieux détaillé en bas de la page 2.

Il faudrait rajouter des liens pour les items du genre "faire simulateur futura-sciences", ...

On peut trouver un certain nombre de liens sur mon post viewtopic.php?p=873570&sid=edbe2d0a0ac7 ... d0#p873570 et sur son fil.

al0 · #89 Message par **al0** » 03 juin 2010, 11:37

je regarde ça,
pas mis à jour depuis la dernière fois par contre, je crois qu'entre deux il y a eu des posts avec des trucs à ajouter, il faut que je vérifie!

biboups30 · #90 Message par **biboups30** » 03 juin 2010, 13:11

*pour retrouver ce topic

neron · #91 Message par **neron** » 20 sept. 2010, 21:12

Petit up:

Bonjours,

A quel moment peut-on exiger du vendeur une copie:
- du réglement de copropriété,
- de l'état descriptif de division,
- des actes de propriété de la copro. (terrain,...)
afin d'avoir en main la description exacte (plans) de ce qui sera acheté (parking, cave, parties communes) et des droits qui y sont liés (ainsi que les autres documents lié à la possession d'un bien que j'aurais oublié)

Dans mon cas, le vendeur à la découpe (un zinzin) refuse de les communiquer malgré une promesse d'achat. Je peux juste les consulter. Comment donc avoir une copie et quand puis-je les exiger. Il fait de la rétention d'information. Pourrons-nous (la copro.) récupérer le dossier de construction de l'immeuble ... ?

$$$

Gaucho · #92 Message par **Gaucho** » 20 sept. 2010, 23:09

Autre up : quelqu'un peut remettre les pdf ou .odt en ligne ? Les liens ne répondent plus.

diguedondu · #93 Message par **diguedondu** » 21 sept. 2010, 08:27

neron a écrit :Petit up:

Bonjours,

A quel moment peut-on exiger du vendeur une copie:
- du réglement de copropriété,
- de l'état descriptif de division,
- des actes de propriété de la copro. (terrain,...)
afin d'avoir en main la description exacte (plans) de ce qui sera acheté (parking, cave, parties communes) et des droits qui y sont liés (ainsi que les autres documents lié à la possession d'un bien que j'aurais oublié)

Dans mon cas, le vendeur à la découpe (un zinzin) refuse de les communiquer malgré une promesse d'achat. Je peux juste les consulter. Comment donc avoir une copie et quand puis-je les exiger. Il fait de la rétention d'information. Pourrons-nous (la copro.) récupérer le dossier de construction de l'immeuble ... ?

$$$

C'est trop tard pour toi. Tu n'en verras la couleur que le jour de signature de l'acte définitif.

Tes trois premiers points peuvent éventuellement être consultés dans l'agence notariale mentionnée au service des hypothèques, mais ca prendra au moins plusieurs jours, et tu feras mieux d'utiliser les 7 jours de rétractation pour te rétracter.

Il fallait demander tout ça avant de faire une offre. Sur un autre bien, tu pourras les conditionner à une offre, en envoyant un papier ou e-mail du genre :
Si les diagnostics et comptes-rendus de copropriété me conviennent, je vous ferai une offre de [1] valide jusqu'au (pile une semaine après le moment où vous envoyez vos conditions). Attention: s'il y a d'autres offres à un montant égal ou supérieur, un tel papier vous disqualifiera, l'AI est paresseux.

Il est un peu plus facile de demander des plans lors de la première visite, du genre "si vous n'avez pas de plans, je vais prendre 30 minutes pour tout mesurer et me faire ce plan".

Note [1]: prix d'affichage moins 10%, voire moins 20% si l'agence est loin; ou si supérieur, prix que tu souhaites y mettre, voir mon post viewtopic.php?p=1120125#p1120125 pour plus de détails.

dodik · #94 Message par **dodik** » 21 sept. 2010, 16:42

Gaucho a écrit :Autre up : quelqu'un peut remettre les pdf ou .odt en ligne ? Les liens ne répondent plus.

+1, je suis intéressé également.

Corto Malthus · #95 Message par **Corto Malthus** » 21 sept. 2010, 19:13

dodik a écrit :
Gaucho a écrit :Autre up : quelqu'un peut remettre les pdf ou .odt en ligne ? Les liens ne répondent plus.
+1, je suis intéressé également.

Mitou !

Corto Malthus · #96 Message par **Corto Malthus** » 21 sept. 2010, 21:31

Je suis désolé, je peux lire les MP, mais je ne peux pas y répondre

neron · #97 Message par **neron** » 21 sept. 2010, 22:56

Merci "diguedondu". C'est important de le noter que des document doivent être obtenu avant la signature d'un compromis.

Dans mon cas il s'agit d'une vente à la découpe donc c'est le proprio qui m'a fait une proposition qui devait fournir toutes les informations nécessaire à la prise de décision (et j'ai 4 mois pour me dédire sans sous avancé ou pénalité). Y-a pas de compris, juste une acceptation d'achat avec condition prêt mais sa proposition doit contenir de nombreuses informations sur le bien sinon il risque de devoir refaire toute la procédure. J'ai accès à toute la doc. si je vais chez lui mais je me demandais si l'acte de copro (déposé après sa proposition!!) est un des éléments qu'il aurait du me fournir. Je vais passer chez l'ADIL

al0 · #98 Message par **al0** » 22 sept. 2010, 11:11

pour un accès rapide, j'ai remis ces docs en ligne :
(incluant les quelques ajouts/choses à vérifier mentionnés dans la file (notamment vérification pollution des sols, risques majeurs, radioactivité...), sans doute à compléter

téléchargeable 10x, vu que c'est sur rshare, dl.free ne répond pas ce matin
je ne suis pas spécialiste là dedans, à voir si qq a une autre solution pour les mettre à disposition :

PDF :

http://rapidshare.com/files/420530434/C ... tebien.pdf
MD5: BB1DD7DB13705B01F7A09A9D255B1B25

http://rapidshare.com/files/420531054/C ... visite.pdf
MD5: CD63D3D7C6DFB1B7F069CAB8FEE94515

odt :
http://rapidshare.com/files/420531239/C ... tebien.odt
MD5: 86ADD74B2F37056876F674219D36DB94

http://rapidshare.com/files/420531276/C ... visite.odt
MD5: D95B3C25E1494D98DB0EF48C874CA1AA

Corto Malthus · #99 Message par **Corto Malthus** » 22 sept. 2010, 12:08

Un grand merci.
dl.free ne répondais déja pas hier soir.

tim05 · #100 Message par **tim05** » 22 sept. 2010, 16:57

ça ne marche plus !