Etude Century21 1er semestre 07

[Hérisson]

L'étude date de début juillet, mais je ne me souviens pas que nous en ayons parlé ?
http://www.century21.fr/images/static/t ... france.pdf

Ages......Part dans les aquisitions du S1 07........ Variation sur 6 mois
<30 ans .....................20.78 % .....................-11.57 %
30-40 ans .....................32.03 % .....................6.20 %
40-50 ans .....................21.03 % ..................... 0.77 %
50-60 ans .....................15.06 % ..................... -0.13 %
60-70 ans ........................7.42 % ..................... 6.30 %
>70 ans ..........................3.68 % .....................7.92 %

CSP...............................Part dans les aquisitions du S1 07........ Variation sur 6 mois
Employés & Ouvriers ..............................46.18 ..........................4.10 %
Cadres moyens .......................................29.11% .....................0.41%
Cadres sup & professions libérales ........3.78% ..................... -40.47%
Commerçants & artisans ........................7.95 % ..................... 4.33%
Retraités ............................................12.97% .....................2.37 %

L'effondrement des CSP++ est impressionant.

[gnapi (immo-bile)]

L'effondrement des jeunes primo aussi.

Hors marché ? non resolvabilisés (belle anerie) malgré tous les efforts ?

[immopaul]

L'effondrement des CSP++ est impressionant.

Il n'y a que deux possibilités:

1: Ils sont mieux conseillés que la moyenne de la population, donc ils savent que c'est le pire moment pour acheter.

2: Ils sont presque tous propriétaires maintenant.

[achillemo]

L'effondrement des CSP++ est impressionant.

Il n'y a que deux possibilités:

1: Ils sont mieux conseillés que la moyenne de la population, donc ils savent que c'est le pire moment pour acheter.

2: Ils sont presque tous propriétaires maintenant.

Il y a un peu de 1, un peu de 2, mais surtout beaucoup qui ne peuvent pas se payer un logement à la hauteur de leurs pretentions. Car l'immo est surevalué partout. Tous les CSP n'ont pas envie de vivre à Pierrefite quand Papa Maman habitent au Vesinet

[Tido]

Je pense principalement 1. Je suis cadre moyen, et je cotoie pas mal de cadre sup dans mon taf.
Il y a 3 an quand j'ai commencé à bosser, ils s'etonnaient que je loue (j'etais sans apport en 2004, sinon, j'aurai acheter). En ce moment, je ne surprend personne en évoquant les indcateurs, les CSP sont au courant de l'etat du marché. Ce qui marche bien chez les conseillers en gestion de partrimoine en ce moment c'est le 8% BIOGAZ.

[stach]

Ce qui marche bien chez les conseillers en gestion de partrimoine en ce moment c'est le 8% BIOGAZ.

c'est obscur pour moi le 8% BIOGAZ tu peux donner une explication stp?

Sinon tout a fait d'accord avec toi sur le fond.

[aimé]

Ce qui marche bien chez les conseillers en gestion de partrimoine en ce moment c'est le 8% BIOGAZ.

c'est obscur pour moi le 8% BIOGAZ tu peux donner une explication stp?

Sinon tout a fait d'accord avec toi sur le fond.

c'est ça http://www.biogaz-invest.com/



etc

[Tido]

Voilà, rien à ajouter , defisc plus "sure" que les fcpi ou fpi.

[foudres]

Ce qui marche bien chez les conseillers en gestion de partrimoine en ce moment c'est le 8% BIOGAZ.

c'est obscur pour moi le 8% BIOGAZ tu peux donner une explication stp?

Sinon tout a fait d'accord avec toi sur le fond.

c'est ça http://www.biogaz-invest.com/



etc

Je résume leur placement :

Tu dépense 92K€ (j'arrondis), sur 10 ans tu reçoit 2 fois 7360, 8 fois 15300€... A la fin on rachete ta part 8000€... Au bilan tu as reçu 145K€. Ton capital à donc augmenté de 57% en 10 ans ou 4.6% par an.

C'est a peu près équivalent à une AV en rendement, sauf que c'est un montage complexe avec peu de liquidité, un montant minimum à investir important (92K€) et aucune possibilité de retirer ses billes à l'avance.

En gros c'est une arnaque d'afficher du 16.7% qui joue sur la façon sont présentées les données.

Je crois pas que ce soit un si bon investissement que cela.

Ca parait logique, il ne peut y avoir de placement garanti à 16%, ou même à 8% sinon tout le monde choisirait ce type de placement, des fond de placement ou des banques qui auraient investi dedans pourraient proposer des taux de rendement élevés pour incite les nouveaux client à aller chez eux.

[bernie]

Les cadres n'achètent plus :

En extrapolant un peu cela veut il dire que les biens les plus chers ne se vendent plus ? (ie plus de 250 K€)

[primo accident]

Les cadres n'achètent plus :
En extrapolant un peu cela veut il dire que les biens les plus chers ne se vendent plus ? (ie plus de 250 K€)

... et que les moins de 250K€ sont trop chers pour des placards.
Un "petit" réajustement s'impose.

[foudres]

Les cadres n'achètent plus :

En extrapolant un peu cela veut il dire que les biens les plus chers ne se vendent plus ? (ie plus de 250 K€)

En d'autre terme, c'est les cadres, avec ce type de bugdet qui feront les meilleures affaires.

[primo accident]

Les cadres n'achètent plus :
En extrapolant un peu cela veut il dire que les biens les plus chers ne se vendent plus ? (ie plus de 250 K€)

En d'autre terme, c'est les cadres, avec ce type de bugdet qui feront les meilleures affaires.

Surtout en location

[Tido]

Je résume leur placement :

Tu dépense 92K€ (j'arrondis), sur 10 ans tu reçoit 2 fois 7360, 8 fois 15300€... A la fin on rachete ta part 8000€... Au bilan tu as reçu 145K€. Ton capital à donc augmenté de 57% en 10 ans ou 4.6% par an.

C'est a peu près équivalent à une AV en rendement, sauf que c'est un montage complexe avec peu de liquidité, un montant minimum à investir important (92K€) et aucune possibilité de retirer ses billes à l'avance.

En gros c'est une arnaque d'afficher du 16.7% qui joue sur la façon sont présentées les données.

Je crois pas que ce soit un si bon investissement que cela.

Ca parait logique, il ne peut y avoir de placement garanti à 16%, ou même à 8% sinon tout le monde choisirait ce type de placement, des fond de placement ou des banques qui auraient investi dedans pourraient proposer des taux de rendement élevés pour incite les nouveaux client à aller chez eux.

oui, c'est sur, ils jouent sur le fait que les coupons que tu reçois chaque mois sortent du capital investi pour faire monter le pourcentage...
Par contre, par rapport a une AV, là, apparement, tu defiscalises.
Apres si tu as 92k€ à foutre dedans, tu esperes surement plus de 5000€ d'economie d'impot sur 10 ans.

[popolz77]

L'étude date de début juillet, mais je ne me souviens pas que nous en ayons parlé ?
http://www.century21.fr/images/static/t ... france.pdf

Ages......Part dans les aquisitions du S1 07........ Variation sur 6 mois
<30 ans .....................20.78 % .....................-11.57 %
30-40 ans .....................32.03 % .....................6.20 %
40-50 ans .....................21.03 % ..................... 0.77 %
50-60 ans .....................15.06 % ..................... -0.13 %
60-70 ans ........................7.42 % ..................... 6.30 %
>70 ans ..........................3.68 % .....................7.92 %

CSP...............................Part dans les aquisitions du S1 07........ Variation sur 6 mois
Employés & Ouvriers ..............................46.18 ..........................4.10 %
Cadres moyens .......................................29.11% .....................0.41%
Cadres sup & professions libérales ........3.78% ..................... -40.47%
Commerçants & artisans ........................7.95 % ..................... 4.33%
Retraités ............................................12.97% .....................2.37 %

L'effondrement des CSP++ est impressionant.

les 30-40 +6.20% ca craind , reste a savoir si les 30-40 ans et les +60 ans compensent la chute des -30 ans

[erable99]

Le 1er semestre laisse au global apparaître une stabilisation des prix au m²
France Entière, conformément aux prévisions faites par le Réseau CENTURY 21 en
début d’année.
Cette première lecture cache en réalité un certain nombre de disparités,
à commencer par un écart entre le prix au m² des appartements (- 0,44 % sur
6 mois) et celui des maisons (+ 2,06 % sur 6 mois).
Révélateurs d’un marché tendu, les délais de vente (+ 4 jours sur 6 mois) et les écarts
des prix constatés entre la mise en vente et la signature du compromis
(+ 7 % sur 6 mois) continuent à augmenter.
Deux tendances amorcées début 2007 se confirment.
Après avoir franchi le seuil symbolique des 20 ans en début 2007, la durée moyenne
des emprunts atteint sur ce 1er semestre 2008 les 21,3 années (+ 1 an).
Autre tendance se confirmant ce 1er semestre, c’est la part des acquisitions réalisées
par les moins de 30 ans (- 6,35 % sur 6 mois) et les 50-60 ans (- 10,06 % sur 6 mois),
deux segments déjà en baisse le semestre précédent.
Sur France Entière, les acquisitions :
- de Résidences Principales ont représenté :
74,48 % (+ 3,59 %)
- de Résidences Secondaires ont représenté :
6,80 % (- 21,21 %)
- à titre de Placements ont représenté :
13,75 % (- 1,57 %)
+ 70 ans 3,21 % - 5,87 %
60-70 ans 7,89 % + 10,50 %
50-60 ans 13,95 % - 10,06 %
40-50 ans 21,93 % + 6,61 %
30-40 ans 30,88 % + 3,83 %
- 30 ans 22,14 % - 6,35 %
Variation sur
6 mois
Répartition des
acquisitions
Ages
Qui a acheté au 1er semestre 2008 sur France Entière ?
Retraités 10,79 %
Commerçants/artisans 6,99 %
Cadres supérieurs Professions libérales 15,13 %
Cadres moyens 25,16 %
Employés/ouvriers 41,93 %
http://www.century21.fr/images/static/t ... action.pdf
mise à jour 2008

[Stivostine69]

Méthodologie navrante de bétise, d'incompétence, de malhonneté.

Par exemple, lors du tableau de synthese final, il est précisé : moyenne obtenu sur les 20.000 transactions de C21 950 agences. OK
Derriere, ils donnent le prix au m2 des apparts, au m2 des maisons, et font la moyenne pour deduire le prix du m2 général. GRAVISSIME
Comme si ils se vendaient pile 50% d'appart et 50% de maisons qui feraient exactement le meme metrage ...

[marysud]

Le Marché de la location en France : Coup d’arrêt sur les loyers

Comme "quote" ne fonctionne pas non plus je vous laisse lire le pdf de century 21 ou laisse la main à des pros du clavier
Titre la location en France 1er semestre 2008
au sommaire
• PARTIE I – Évolution Nationale des Loyers sur 8 Ans
• PARTIE II – Étude Nationale selon le Nombre de Pièces
• PARTIE III – Les Catégories Socioprofessionnelles des Locataires
• PARTIE IV – Évolution Nationale selon l’Âge des Locataires
• PARTIE V – Évolution des Bailleurs

Edit cocole : petites modifs à la demande de marysud.

[immopaul]

Le Marché de la location en France : Coup d’arrêt sur les loyers

Comme "quote" ne fonctionne pas non plus je vous laisse lire le pdf de Cen****** 21 ou laisse la main à des pros du clavier
Titre la location en France 1er semestre 2008
au sommaire
• PARTIE I – Évolution Nationale des Loyers sur 8 Ans
• PARTIE II – Étude Nationale selon le Nombre de Pièces
• PARTIE III – Les Catégories Socioprofessionnelles des Locataires
• PARTIE IV – Évolution Nationale selon l’Âge des Locataires
• PARTIE V – Évolution des Bailleurs

Edit cocole : petites modifs à la demande de marysud.

Ils ont un tableau avec la répartition des bailleurs (ouvrier, cadre, société, etc...), et sont évolution entre 2007 et 2008.
Et bien la part des sociétés a augmenté de 73% depuis un an !!!
Leur explication :

Les chefs d’entreprise ont anticipé une baisse de la bourse et converti une partie de leur patrimoine mobilier dans l’immobilier en attendant des jours boursiers plus favorables. Les nouveaux bailleurs étaient à 5,93% des sociétés il y a un an. Aujourd’hui, 10,16% des nouveaux bailleurs sont des entreprises.

[nhv]

A noter le changement de ton dans le discours, exemple p. 11 :

Les locataires de plus de 50 ans ont des revenus en hausse. Cette catégorie qui basculait vers la propriété reste dans le statut locatif et attend une éventuelle baisse des prix de vente pour devenir propriétaire. Il y a là un « stock d’acheteurs » qui amortira la baisse des prix
et réduira le risque d’un affaissement brutal tel que constaté en 1991.

[marysud]

Excusez moi si je ne sais pas faire quote (mais je ne vais pas toujours déranger cocole...)

Moi je retiens le côté sociologique
" La part des plus de 50 ans est en progression. Nous constatons une recrudescence des divorces tardifs. Un couple propriétaire occupant qui divorce sur le tard, se traduit, dans notre activité, par deux candidats locataires de plus de 50 ans."
􀀣 A l’inverse, les moins de 30 ans continuent de se retirer du marché locatif. C’est la poursuite de l’effet « Tanguy ». Les plus jeunes ont propension à rester chez leurs parents plutôt que de devenir locataires." Je pensais que ces derniers étaient tous collés à des mensualités de 25 ou 30 ans?