Devinette démographique suite à des chiffres parus recemment

[pitouchok]

Si dans une ville de 100 000 hab et 100 000 biens à 2000¤ du m2 (pour simplifier) on passe à 66 600 habitants soit 33 400 foyers de vides à combien estimez vous le prix de l'appartement ?

[Jean Dupont]

Dans un contexte de desertification, les bien ne vaudront pas bien chers. Je pense que le prix psychologique sur lequelle chaque partie peut s'entendre tourne autour de 2 ans de salaire - toujours dans le contexte de la desertification.
J'estime celà à 50.000 Euros.

[jmpoure]

Je vois un avenir radieux dans ma boule de cristal.

Plus d'un bien immobilier par habitant, est-ce bien ce que j'ai lu ?
Humm, dans un contexte de pénurie, c'est bien d'avoir du stock.

Les habitants de cette ville ont beaucoup de chance.
Humm, je vois de la gloire, de belles femmes et des enfants scolarisés dans de grandes écoles.

Je répondrais que certains habitants vont vendre à des Anglais,
et que tout le monde va s'enrichir rapidement.

En se basant sur l'effet escargot de Bourgogne décrit dans le post :
Pourquoi ça a monté (et ça ne baissera pas)

Je pense que les prix pourraient même doubler.

[raf]

Combien de biens sont a vendre/deja vendus ?
Quel est le degree d'endettement des vendeurs ?
Les inviestissements locatif sont-ils possibles ?
Quelle est la distributions des revenus ?
A quel point les habitants sont fous d'immobilier ?

Des que j'ai lu votre devinette, une dizaine de scenarios un plus fanteziste que l'autre sont passees dans mon tete: variations de "aucun bien ne se vend pas" jusqu'a "une seule personne arrive a tout acheter et decider ensuite des prix".

[raffarinou]

C'est oublié que que nos élus ont des ressources.

Par exemple, ils pourraient mettre en place une pseudo politique de réhabilitation urbaine et détruire des logements sociaux afin d'améliorer le bien être des habitants. Par contre, on mettra sous silence qu'on ne construit pas pour autant de nouveaux logements ... Une belle politique du rationnement de l'habitat.

[Jean Dupont]

pitouchok, on peut avoir un lien de la "source" de ces chiffres ?

[pitouchok]

Je suis d'accord avec une estimation quasi nulle sauf intervention de l'etat.
Ce scenario est celui qui va se jouer non pas chez nous mais en Italie.
Avant hier sur arte il y avait un reportage sur l'evolution de la population dans le monde suite à cette etude concernant les 6.5 M de terriens.
En 2050 il devrait y avoir environ 40 M d'habitant en italie soit 33 % de moins qu'actuellement...

Je ne crois pas dans ces previsions, elles ont ete deja dejouées c'est pourquoi je suis parti sur une devinette...

Mais si c'etait le cas ça fait reflechir

[slash33]

Au dernières nouvelles c'est un des piliers de la "Bible" de JMP. Perso je reste très perplexe sur cette histoire de démographie. Pas sur les conséquences de tel ou tel scénario mais sur la probabilité que l'un ou l'autre survienne.

Valeur quasi-nulle : pourquoi vendre alors ??

[pitouchok]

Oui on verra bien mais ce qui en ressort c'est que l'europe va perdre beaucoup de sa population, la russie aussi va passer de 250 à 200 M selon eux...
Seuls des pays à forte immigration vont monter : 85 M pour la france, la majorité sera d'origine africaine car ils ont la fertilité la plus forte.
J'y crois moyen...

[jmpoure]

Je ne crois pas à l'immigration massive vers l'Europe,
car la biométrie va se généraliser.

Quand la biométrie va pénétrer les moyens de paiement électronique,
il deviendra impossible de vivre en Europe sans permis légal.

Emigrer vers nos régions deviendra impossible.

Ce monde presque totalitaire n'est pas l'avenir,
c'est déjà le présent proche. Malheureusement.

[jmpoure]

Valeur quasi-nulle : pourquoi vendre alors ??

Parce que l'immobilier a alors une valeur négative :

L'entretien et les impôts coûtent très cher,
et les biens en location ne rapportent rien.

Tout bien immobilier est considéré comme un boulet
et être propriétaire est une calamité.

En 2005, pourquoi pensez-vous que les Allemands vendent à 10 ¤ / m2
sur Internet et aux enchères ?

[coincoin]

Si dans une ville de 100 000 hab et 100 000 biens à 2000¤ du m2 (pour simplifier) on passe à 66 600 habitants soit 33 400 foyers de vides à combien estimez vous le prix de l'appartement ?

1 hab = 1 foyer ?

deja les hypothèses de depart sont "legèrement" baissières

Cela dit la "célibatairisation" de la population a joué un role dans la création de la bulle je pense

[pitouchok]

Si dans une ville de 100 000 hab et 100 000 biens à 2000¤ du m2 (pour simplifier) on passe à 66 600 habitants soit 33 400 foyers de vides à combien estimez vous le prix de l'appartement ?

1 hab = 1 foyer ?

deja les hypothèses de depart sont "legèrement" baissières

Cela dit la "célibatairisation" de la population a joué un role dans la création de la bulle je pense

Ca se change rien il doit y avoir 20 millions de foyers comme ici donc pas loin de 20 millions de logements donc pas loin de 6 millions de logements vides...
Le detail n'est pas important 4 ou 5 ou 6 millions d'apparts vides qui va s'embeter à en payer un ?

[pitouchok]

Je ne crois pas à l'immigration massive vers l'Europe,
car la biométrie va se généraliser.

Quand la biométrie va pénétrer les moyens de paiement électronique,
il deviendra impossible de vivre en Europe sans permis légal.

Emigrer vers nos régions deviendra impossible.

Ce monde presque totalitaire n'est pas l'avenir,
c'est déjà le présent proche. Malheureusement.

Biometrie ou pas biometrie je ne pense pas que les français de souche accepterons d'etre minoritaires dans leur pays.

[borges 2000]

euh ...je crois que la Russie est deja à 140 000 000 habitants et perd environ 900 000 habitants chaque année

[coincoin]

euh ...je crois que la Russie est deja à 140 000 000 habitants et perd environ 900 000 habitants chaque année

source: "le dessous des cartes" de y'a 3 jours

elle est bien cette emission mais quand t'en regarde deux d'affilé tu t'endort

[ProfiteurDeLaBaisse]

Je ne crois pas à l'immigration massive vers l'Europe,
car la biométrie va se généraliser.

Quand la biométrie va pénétrer les moyens de paiement électronique,
il deviendra impossible de vivre en Europe sans permis légal.

Emigrer vers nos régions deviendra impossible.

Ce monde presque totalitaire n'est pas l'avenir,
c'est déjà le présent proche. Malheureusement.

Biometrie ou pas biometrie je ne pense pas que les français de souche accepterons d'etre minoritaires dans leur pays.

Faut aussi arreter de croire que l'Europe est si attractive... Par exemple ça fait 3 ans que le solde migratoire des Pays-Bas est négatif, avec notament des "immigrés de deuxième génération" (terme assez débile à mon sens) qui partent vers le pays de leur parents (Libé du 10 Janvier 2006 si mes souvenirs sont bon). Franchement pourquoi émigrer vers des pays à 2% de croissance par an, à la pression fiscale délirante et où en plus le statut des immigrés est mal considéré... Sans parler du coût de la vie et notament de l'immobilier...

C'est pas les pays pas trop peuplé à 7% et plus de croissance par an qui manquent et qui se révèlent plus attractifs...

La vieille Europe est vraiment plus menacée de dépopulation que d'immigration massive...