Bulle Immobilière

Non, on a une situation particulière à la RP qui est une phase d'éclatement de bulle par paroxysme.
Les mécanismes de fin de bulle sont les mêmes que pour les morts d'étoiles.
Là on est partis pour une jolie super novae. Par contre planquez-vous, ça va faire des dégats...

Quand on fait un mauvais usage de sa liberté, il ne faut pas s'étonner ensuite de s'en voir priver...

Les prix des logements anciens en région parisienne devraient connaître l’an prochain une stabilisation globale, selon la Fédération Ile-de-France de la Fnaim (Fédération nationale des agents immobiliers).
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Statu quo ou presque sur le marché de l’immo… Du moins en Ile-de-France et pour les prochains trimestres. Les prix des logements anciens devraient en effet progresser faiblement en 2011, entre 0 % et 5 % par rapport à 2010, selon Gilles Ricour de Bourgies, président régional de la Fédération nationale des agents immobiliers (Fnaim)
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« On s’attend à une stabilisation globale des prix en Ile-de-France en 2011, notamment dans les beaux quartiers de la capitale », a-t-il souligné mardi lors d’une conférence de presse destinée à présenter les résultats d’une étude semestrielle. « La hausse devrait se limiter entre 0 % et 5 % par rapport à 2010. La seule exception, avec des hausses supérieures à 5 %, pourrait intervenir dans les XVIIIe et XIXe arrondissements de Paris. »
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Selon les données fournies mardi par la Fédération Ile-de-France de la Fnaim, le nombre moyen de mandats signés par cabinet à Paris est d’ailleurs de moitié inférieur à ce qu’il était dans les années précédant l’été 2008
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Les agents immobiliers observent également avec satisfaction que le pourcentage des promesses qui font l’objet d’un refus de prêt bancaire, se maintient à un niveau peu significatif, et même proche de 1 % à Paris

Quand on fait un mauvais usage de sa liberté, il ne faut pas s'étonner ensuite de s'en voir priver...

"Une augmentation comprise entre 0 % et 5 % par rapport à 2010, selon Gilles Ricour de Bourgies"

Si c'est 5%, vous risquez un peu de faire la gueule par rapport au scénario A de Friggit avec -30% en 2012.

De toute façon ça m'étonnerait que les AI clament tout haut qu'il va y avoir un -30% d'ici 2 ans car ça veut dire un arrêt total des ventes pendant cette période. Ils ont tout intérêt à prédire une hausse toute aussi minime soit elle pour ne pas bloquer d'éventuels acheteurs. On ne pourra prévoir la baisse que lorsqu'elle sera effective et même là ça ne sera pas dans l'intérêt des AI de dire si il y a baisse ou pas ... donc à nous d'être vigilant !!!

Leur « stabilisation globale » paraît trouver son origine dans la faiblesse, jugée « historique » par les agents immobiliers de la Fnaim, du nombre des mises en vente, qui tend à constituer à la fois la cause et la conséquence du blocage du marché.

Les agences sont utiles aux vendeurs : elles leur permettent de faire monter les prix car elles forment un cartel que les vendeurs individuellement ne pourraient pas former.

"Une augmentation comprise entre 0 % et 5 % par rapport à 2010, selon Gilles Ricour de Bourgies"

Si c'est 5%, vous risquez un peu de faire la gueule par rapport au scénario A de Friggit avec -30% en 2012.

Non, on a une situation particulière à la RP qui est une phase d'éclatement de bulle par paroxysme.
Les mécanismes de fin de bulle sont les mêmes que pour les morts d'étoiles.
Là on est partis pour une jolie super novae. Par contre planquez-vous, ça va faire des dégats...

Les agences sont utiles aux vendeurs : elles leur permettent de faire monter les prix car elles forment un cartel que les vendeurs individuellement ne pourraient pas former.

Bizarre ... Puisque souvent un vendeur vend en général pour acheter un nouveau bien immo quel est son intérêt à faire monter les prix ? Vu qu'il vend plus cher, mais achète également plus cher. Dans la transaction, il est perdant !

Le discours que j'entends régulièrement c'est :
J'ai fait une p.tain de PV !!

Je rétorque alors :
Oui mais le bien que tu vas racheter, il est plus cher qu'il y a 10 ans dans tu avais acheter ton premier bien

quelques secondes de réflexion après :
Ouais c'est vrai, mais bon j'ai fait une p.tain de PV !!

La réciprocité est vraie également. Celui qui vend sa maison 30% moins chère que le prix d'achat suite à une baisse de l'immobilier achètera sa maison 30% moins chère. Donc une fois qu'on achète un bien immobilier et qu'on souhaite revendre pour en acheter un autre, peu importe que les prix aient monté ou baissé.

La réciprocité est vraie également. Celui qui vend sa maison 30% moins chère que le prix d'achat suite à une baisse de l'immobilier achètera sa maison 30% moins chère. Donc une fois qu'on achète un bien immobilier et qu'on souhaite revendre pour en acheter un autre, peu importe que les prix aient monté ou baissé.

Lien : Zone Euro, le risque de « bulle » immobilière s’écarte
Source : Biactu

Un article où l'on camoufle un début de krach immobilier en atterrissage en douceur. Conservons cet article, comme une dernière perle de propagande haussières.



Tout va mieux que bien ...

Salut à tous,

Beaucoup d'entre vous me connaissent mais sous un autre pseudo, j'étais inscrits depuis début 2008. J'ai été banni il y a quelques semaines / mois lors des élections. J'ai finalement préféré prendre un nouveau pseudo et repartir à zéro pour participer à nouveau aux débats. Je ne dévoilerai pas mon identité, je trouve ça plus rigolo.

Les indices : j'habite au pays du magret et du rugby, suis locataire depuis toujours, actuellement d'une maison, un achat sera probablement prévu pour 2012 selon l'évolution des choses, à moins que j'arrive d'ici là a convaincre mon propriétaire de me vendre sa maison (qui est je dois le dire assez exceptionnelle), mais elle nécessite des travaux assez colossaux pour correspondre à notre attente. Quoi qu'il en soit l'achat n'est pas une fin en soi, c'est juste que nous commençons à avoir une situation idéale pour, suffirait maintenant de trouver le bien et le prix qui vont bien. 32 ans sans enfant (pas encore), indépendant. Pas encore vraiment d'apport conséquent mais celui-ci devrait se constituer rapidement car mon activité m'amène depuis cette année largement dans le dernier décile de revenus (pour combien de temps?).

Mon pronostic, c'est -25/30% d'ici 2012 sur les prix de 2009.

Dans un tel contexte, devinez ce qui va monter ?
Un indice chez vous : ça commence par un "i" ...

Évidemment qu'une location est gagnante sur un marché baissier (...), c'est de l'enfonçage de porte ouverte

Sur cette bulle (coût du transport de marchandise par bateau), on voit un return to normal "supérieur" au pic...

L'immobilier fait du sur-place en Île-de-France
http://www.francesoir.fr/immobilier/lim ... ance.44655
Jean-Pierre Thiollet, France Soir, 27/10/10 à 07h35



Return to normal en 2011 annoncé à demi mot par la Fnaim ?
Vu que La fnaim annonce 2 fois moins de mandats qu'en 2007, et que c21 l'a annoncé aussi, on peut sans trop se tromper estimer que les volumes de transactions en IDF représentent la moitié de ceux de 2007. Pas étonnant donc que le prix au m² s'envole.

Est ce que quelqu'un a une théorie qu'explique pourquoi le nombre de biens à la vente sur IDF et notamment Paris s'est effondré ces derniers mois ?
Je ne vois pas comment les prix pourraient se retourner avec aussi peu d'offre.

ceci dit, super bien remarqué Alain, de quoi réchauffer le coeur de ceux qui voyant le second pic de Paris dépasser le premier n'y croyaient plus...

Ce n'est pas une théorie, c'est une hypothèse. ça a la tronche d'une pénurie auto entretenue. Un peu comme une pénurie de tulipes.

Je ne crois pas à la théorie du complot.

Au nom de quelle loi physique un return to normal n'aurait pas le droit d'être plus haut que le new paradigm ? Hé les enfants, on fait de l'économie là, pas de la science. Seules les tendances très globales sont vaguement reproductibles, les détails non.

Regarde ça a encore monté, on va pas vendre tout de suite...
Non , tu ne vois pas.

C'est pourtant simple.
Pour que quelqu'un vende, il faut qu'il puisse ensuite acheter plus grand.
Or avec la hausse des prix de 20% depuis un an, ils ne peuvent plus.
Donc ils rennoncent a vendre.

Ca voudrait dire que la plupart des gens achètent pour s'agrandir même quand ils sont dans des apparts à 4/5 pièces et non pour des raisons autres comme divorce, héritage, mutation et que comme moi, ils ne peuvent pas ou refusent d'aller s'agrandir ailleurs que sur Paris (province ou banlieue).
Je ne savais pas que mon cas était si généralisable. Je me sens moins seule
Mais bon, je trouve quand même curieux que se soit d'un coup que l'offre s'effondre alors que depuis des années les prix sont très élevés.

Je pense que les volumes ont chuté parce que, comme il a été dit, les gens s'ils voulaient acheter plus grand ne le peuvent plus et/ou ne le veulent plus. Ca a chuté brutalement parce que j'imagine : le contexte économique rend les gens plus frileux - donc si ça va encore là où ils sont, ils y restent ; parce que même s'ils le veulent les banques suivent moins --> même résultat. Par ailleurs, si je prends le cas des gens "normaux" à Paris et pas du mythique Parisien plein aux as que je n'ai jamais rencontré : ceux qui ont acheté relativement récemment ne peuvent pas revendre pour acheter plus grand sans y laisser des plumes vu la durée des prêts, et ceux qui ont acheté il y a longtemps et dont l'appartement est fini ou presque fini de payer ne sont pas forcément prêts à en reprendre pour 25 ans pour gagner 10 m².

Ne pensez vous pas que l'idéologie que le Francais se fait sur l'immobilier (ca baisse pas, ca prépare la retraite, j'en passe et des meilleurs) peut retarder voir empécher l'éclatement de cette bulle?

Ne pensez vous pas que l'idéologie que le Francais se fait sur l'immobilier (ca baisse pas, ca prépare la retraite, j'en passe et des meilleurs) peut retarder voir empécher l'éclatement de cette bulle?