Quelques statistiques européennes de plus pour réfléchir à une politique du logement.
Les sources sont systématiquement citées, hormis le taux de chômage toutes les stats sont calées sur la même année de référence 2007. Rappel des taux de propriétaires dans la vieille Europe :
Une nation de propriétaires est-elle une nation riche ?
Si on prend comme indicateur le PIB par habitant, rien n’est moins sûr.
Si on zoome sur la vieille Europe historique et les PIGS endettés :
Source:
http://www.insee.fr/fr/themes/tableau.a ... MPTEF08145
Commentaire :
Le Luxembourg, une sorte de paradis fiscal pour les sociétés, est une exception avec la concentration de richesses sur un petit pays avec peu d’habitants, richesses en provenance de ses voisins européens et de leurs banques ou sièges sociaux en quête d’optimisation fiscale ou réglementaire.
Pour les autres pays il est difficile de trouver une forte corrélation entre le taux de propriétaires et le PIB par habitant. Les pays ayant les plus forts taux de propriétaires se trouvent soit parmi les pays les plus « riches » comme l’Irlande, soit parmi les plus « pauvres » comme la Grèce et le Portugal. Le PIB de l’Irlande est surtout lié à une optimisation fiscale avec une faible imposition des sociétés.
A noter que les pays ayant le plus fort taux de locataires comme les Pays Bas ou l’Autriche sont également parmi les plus « riches » du point de vu PIB.
Une nation de propriétaires est-elle une nation du plein emploi ?
Certainement pas !
A priori le taux de propriétaire et le taux de chômage n’ont
rien à voir entre eux. Le marché de l’immobilier et celui de l’emploi sont régis par lois économiques et sociales très différentes.
Mais la psychologie et les finances personnelles des propriétaires peuvent avoir des répercussions sur le marché de l’emploi. Les propriétaires sont moins enclins à la mobilité géographique, ce qui peut allonger la durée de chômage ou le nombre de chômeurs.
Si on zoome sur la vieille Europe , le taux de chômage harmonisé en mars 2010 selon Eurostat est le suivant :
Source
http://appsso.eurostat.ec.europa.eu/nui ... _m&lang=fr
Les PIGS sont les plus mal lotis, ce sont pourtant les champions de la propriété !
La France est malheureusement juste derrière, cela peut consoler les partisans du « tous propriétaires » mais les champions de l’emploi sont l’Autriche et les Pays Bas qui sont aussi dans le top 3 des pays ayant le plus de locataires.
Une nation de propriétaires est-elle une nation plus égalitaire ?
Quelques éléments pour faire plaisir à DiscoTonio s’il passe par là.
La méthode la plus courante, mais assez peu précise, pour mesurer l’inégalité des revenus est de mesurer l’indice de Gini :
L'indice (ou coefficient) de Gini est un indicateur synthétique d'inégalités de salaires (de revenus, de niveaux de vie...). Il varie entre 0 et 1. Il est égal à 0 dans une situation d'égalité parfaite où tous les salaires, les revenus, les niveaux de vie... seraient égaux. A l'autre extrême, il est égal à 1 dans une situation la plus inégalitaire possible, celle où tous les salaires (les revenus, les niveaux de vie...) sauf un seraient nuls. Entre 0 et 1, l'inégalité est d'autant plus forte que l'indice de Gini est élevé.
Source :
http://www.insee.fr/fr/methodes/default ... e-gini.htm
Autre source :
http://fr.wikipedia.org/wiki/Coefficien ... nt_de_Gini
Eurostat utilise la même définition mais sur une échelle de 0 à 100, 100 étant le cas extrême d’un seul maître qui a tout et est entouré d’esclaves. Et cela donne cela pour l’Europe :
Source :
http://appsso.eurostat.ec.europa.eu/nui ... 12&lang=fr
Si on zoome sur la vielle Europe :
En comparant avec le classement par taux de propriétaires la corrélation est assez forte, grossièrement plus le taux de propriétaires est important plus les inégalités de revenus et de niveau de vie sont fortes.
Une nation de propriétaires est-elle une nation bien logée ?
Bof, Bof
Difficile de mesurer ce que signifie « être bien logé ».
Il est en revanche plus simple de définir et de mesurer « être mal logé ». Ci-dessous un extrait de l’étude Eurostat pour les logements trop petits et ayant de graves défauts :
Source
http://epp.eurostat.ec.europa.eu/cache/ ... 001-EN.PDF
Grossièrement les pays ayant le moins de « mal logés » sont également ceux qui ont le plus fort taux de locataires.
Cas particulier de la Roumanie : ce pays cumule tous les records, record du taux de propriétaires, record de pauvreté en termes de PIB, record en termes d’inégalités de revenus, record en % de mal logés. Le taux de propriétaires a été orchestré par l’état avec la distribution des biens à leurs occupants pour un prix très modiques après la chute de la dictature. Depuis, aucune réelle politique du logement et une forte corruption de l’état… et on voit les résultats. Le faible taux de chômage est le seul succès de la Roumanie pour l’instant.
Conclusions 
Chaque lecteur pourra exercer son sens de l’analyse critique.
En essayant de corréler un taux de propriétaires pour une nation avec tous ces indices macro économiques on introduit des tonnes de biais statistiques et les partisans du « tous propriétaires » vont certainement se déchaîner.
Ceci étant je n’ai trouvé
aucun indicateur macro économique qui justifierait la quête du statut de « nation de propriétaires ».
Au contraire il se dégage la présomption qu’une nation prospère, équitable et bien logée est une société mixte avec un marché locatif important et bien régulé.
Se loger est un besoin trop essentiel pour le confier aux professionnels de l'immobilier et de la finance
)
