Impact de l'évolution de la population sur l'immobilier

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wasabi
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Re: Impact de l'évolution de la population sur l'immobilier

#51 Message par wasabi » 02 mars 2014, 20:53

C'est un primo hypothétique. Déjà il doit savoir compter et être capable d'épargner en oubliant les démons de la consommation, ça enlève 95% de la population, ensuite il doit être prescient. Il reste plus grand monde.
Ensuite il y a quand même une autre inconnue qui est les politiques monétaires. Parce pour rembourser toutes les dettes officielles et officieuses, on risque fort d'utiliser la technique classique de dévaluation de la monnaie. Et dans ce cas son épargne thésaurisée il a intérêt à la mettre sur un support qui le protège du risque inflationniste.
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immopaul
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Re: Impact de l'évolution de la population sur l'immobilier

#52 Message par immopaul » 24 juin 2014, 14:28

wasabi a écrit :Ensuite il y a quand même une autre inconnue qui est les politiques monétaires.
Parce pour rembourser toutes les dettes officielles et officieuses, on risque fort d'utiliser la technique classique de dévaluation de la monnaie.
Et dans ce cas son épargne thésaurisée il a intérêt à la mettre sur un support qui le protège du risque inflationniste.
Pour l'instant l'inflation est faible, les taux sont proches de zéro, et donc les placements sans risque ne rapportent quasiment rien.
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Re: Impact de l'évolution de la population sur l'immobilier

#53 Message par Goldorak2 » 26 juin 2014, 08:19

wasabi a écrit :Parce pour rembourser toutes les dettes officielles et officieuses, on risque fort d'utiliser la technique classique de dévaluation de la monnaie. Et dans ce cas son épargne thésaurisée il a intérêt à la mettre sur un support qui le protège du risque inflationniste.
Dévaluation n'est pas le bon mot. Dévaluer permet d'affaiblir sa monnaie par rapports aux monnaies étrangères. Celà permet de retrouver de la compétitivité interne, de rendre ses produits moins cher à l'export et d'enchérir les importations (améliorer la balance extérieure). Celà n'a pas d'effet sur l'inflation (en dehors d'un enchérissement initial des importations... sur les boîtes extérieures sont aux limites de rentabilité et doivent dépasser un prix psychologique trop élevé. Contre exemple : la Xbox one est à 399$ ou 399€, alors même que l'euro coûte 1.36$ ce qui fait la xbox vendue en France à 538$... nul doute que si l'euro-franc se dévalue de 20% et coûte 1.08$, la Xbox one serait encore à 399 euro-franc (430$ (rappel, la console est vendue avec profit (sinon, ce serait pas la peine de la vendre) à 399$ aux usa)).
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Re: Impact de l'évolution de la population sur l'immobilier

#54 Message par guzy1971 » 30 sept. 2014, 14:11

wasabi a écrit :C'est un primo hypothétique.
C'est un primo hypothéqué :lol: :arrow:

Guinnessman
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Re: Impact de l'évolution de la population sur l'immobilier

#55 Message par Guinnessman » 08 févr. 2015, 23:30

Un petit up pour cette file très intéressante.
J’ai 2 questions sur ces chiffres :
1) Sur l’année 2024, il y a 343 000 légateurs à leurs enfants mais 225 000 héritiers de leurs parents je ne comprends pas cette différence. D’où vient-elle ?
2) De manière plus générale, vous dîtes que le nombre de vendeur dépassant le nombre d’acheteur, le marché immo va être baissier pour une longue période mais dans les années 80, les acheteurs sont 15 à 20% plus nombreux que les vendeurs et pourtant les prix ont baissés. Alors que dans les années 2000, le nombre de vendeur se rapproche du nombre d’acheteur et on sait tous ce qu’on fait les prix sur cette période. Y a-t-il vraiment une corrélation entre les prix immo et la différence nb acheteur / nb vendeur ?

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Re: Impact de l'évolution de la population sur l'immobilier

#56 Message par Gpzzzz » 09 févr. 2015, 08:02

Guinnessman a écrit :Un petit up pour cette file très intéressante.
J’ai 2 questions sur ces chiffres :
1) Sur l’année 2024, il y a 343 000 légateurs à leurs enfants mais 225 000 héritiers de leurs parents je ne comprends pas cette différence. D’où vient-elle ?
2) De manière plus générale, vous dîtes que le nombre de vendeur dépassant le nombre d’acheteur, le marché immo va être baissier pour une longue période mais dans les années 80, les acheteurs sont 15 à 20% plus nombreux que les vendeurs et pourtant les prix ont baissés. Alors que dans les années 2000, le nombre de vendeur se rapproche du nombre d’acheteur et on sait tous ce qu’on fait les prix sur cette période. Y a-t-il vraiment une corrélation entre les prix immo et la différence nb acheteur / nb vendeur ?
1/ parents avec enfant unique?

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Re: Impact de l'évolution de la population sur l'immobilier

#57 Message par Suricate » 09 févr. 2015, 09:22

Gpzzzz a écrit :1) Sur l’année 2024, il y a 343 000 légateurs à leurs enfants mais 225 000 héritiers de leurs parents je ne comprends pas cette différence. D’où vient-elle ?
Les conjoints survivants ?

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Re: Impact de l'évolution de la population sur l'immobilier

#58 Message par wasabi » 09 févr. 2015, 09:57

Guinnessman a écrit : 1) Sur l’année 2024, il y a 343 000 légateurs à leurs enfants mais 225 000 héritiers de leurs parents je ne comprends pas cette différence. D’où vient-elle ?
QUand père et mère donnent à un enfant il y a deux légateurs et un légataire.
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Re: Impact de l'évolution de la population sur l'immobilier

#59 Message par immopaul » 09 févr. 2015, 10:25

Guinnessman a écrit :Y a-t-il vraiment une corrélation entre les prix immo et la différence nb acheteur / nb vendeur ?
C'est l'un des facteurs, mais il y en a plein d'autres.
"Je ne suis pas d’accord avec ce que vous dites, mais je me battrai jusqu’à la mort pour que vous ayez le droit de le dire".
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Re: Impact de l'évolution de la population sur l'immobilier

#60 Message par Praséodyme » 09 févr. 2015, 14:28

Guinnessman a écrit :2) (...) dans les années 80, les acheteurs sont 15 à 20% plus nombreux que les vendeurs et pourtant les prix ont baissés. (...)
Sur cette période, les prix rapportés aux revenus moyens ont grimpé en Ile-de-France et ont globalement baissé dans le reste du Pays. Cela indique une cause autre que la démographie.

Pour rappel, les taux d'intérêts et l'inflation étaient extraordinairement élevés entre 1974 et 1984. Cela a profondément impacté la structure du marché immobilier. Les particuliers qui avaient un gros magot à placer achetaient sans difficulté et sans craindre de perdre des plumes en cas de revente rapide ; ceux qui n'avaient qu'un faible apport devaient compter sur l'inflation pour absorber le coût exorbitant de leur crédit, or l'inflation ne s'est pas maintenue après 1985.
(cf. Friggit Graphe 3.3)

Ca a dû être la grande foire au rachat de crédit quand le taux est passé de 16% à 9%.
Pétition pour le RÉFÉRENDUM D’INITIATIVE CITOYENNE CONSTITUANT
https://petitions.assemblee-nationale.f ... ves/i-2082
Proposée par Léo Girod

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Re: Impact de l'évolution de la population sur l'immobilier

#61 Message par YoppY » 10 févr. 2015, 12:39

immopaul a écrit :
Guinnessman a écrit :Y a-t-il vraiment une corrélation entre les prix immo et la différence nb acheteur / nb vendeur ?
C'est l'un des facteurs, mais il y en a plein d'autres.
C'est l'équilibre entre l'offre et la demande qui dirigent les prix. Donc oui, la différence entre le nb d'acheteurs et de vendeurs est la base de l'évolution des prix.
Les "facteurs" ce sont les éléments qui modifient les volumes de l'offre et/ou de la demande, donc cet équilibre (démographie, accès au crédit, évolution des taux, financement personnel, psychologie, etc..).

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Re: Impact de l'évolution de la population sur l'immobilier

#62 Message par kamoulox » 10 févr. 2015, 12:45

Praséodyme a écrit :
Guinnessman a écrit :2) (...) dans les années 80, les acheteurs sont 15 à 20% plus nombreux que les vendeurs et pourtant les prix ont baissés. (...)
Sur cette période, les prix rapportés aux revenus moyens ont grimpé en Ile-de-France et ont globalement baissé dans le reste du Pays. Cela indique une cause autre que la démographie.

Pour rappel, les taux d'intérêts et l'inflation étaient extraordinairement élevés entre 1974 et 1984. Cela a profondément impacté la structure du marché immobilier. Les particuliers qui avaient un gros magot à placer achetaient sans difficulté et sans craindre de perdre des plumes en cas de revente rapide ; ceux qui n'avaient qu'un faible apport devaient compter sur l'inflation pour absorber le coût exorbitant de leur crédit, or l'inflation ne s'est pas maintenue après 1985.
(cf. Friggit Graphe 3.3)

Ca a dû être la grande foire au rachat de crédit quand le taux est passé de 16% à 9%.


Ca correspond a mon père en parlant avec lui il a fait racheter son credit a 15 % à moins de 8 au début des années 90. Maison construite en 1984

Après avec l'inflation il payait moins de 400 de mensualité en la dernière année en 2004 pour un salaire a 3000 :mrgreen:

Au final la maison lui a coûté plus du double avec les intérêts mais le foncier était pas cher à l'époque. 13000 franc les presque 1400 m2

Maintenant c'est 130-150 euros!!! le m2

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