[Besoin d'avis] Recherche villes 92/78

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neron
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Re: [Besoin d'avis] Recherche villes 92/78

#51 Message par neron » 28 juin 2020, 14:35

.... Asnières/colombe/Courbevoie manque de verdure par exemple et derrière c'est ""mal"" habité ..
Je rectifie pour colombe qui est très pavillonnaire. Peut-être quelcun connait mieux les bons coins là-bas ?

Par contre éviter Nanterre même si ils font du neuf, y-a trop de cités amah
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Gray_Mouser
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Re: [Besoin d'avis] Recherche villes 92/78

#52 Message par Gray_Mouser » 28 juin 2020, 17:22

IMMOLOLO a écrit :
28 juin 2020, 14:21
IMMOLOLO a écrit :
27 juin 2020, 18:00
Peut-etre Le Pecq & Montesson -
Gray_Mouser a écrit : Zone inondable géante. On n'est tranquille nul part. :lol:

N'importe nawak c'est pas une zone inondable géante
Je parlais du Pecq plutôt que de Montesson (trop loin des transport pour la défense non ?). Et c'est bien une zone inondable. Voilà par exemple un article de 2018 (et c'était loin d'être la crue du siècle) :


Le point sur les mesures prises au Pecq face à la montée de la Seine

https://actu.fr/ile-de-france/pecq_7848 ... 17883.html

Crapaud
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Re: [Besoin d'avis] Recherche villes 92/78

#53 Message par Crapaud » 28 juin 2020, 19:20

neron a écrit :
28 juin 2020, 14:35
.... Asnières/colombe/Courbevoie manque de verdure par exemple et derrière c'est ""mal"" habité ..
Je rectifie pour colombe qui est très pavillonnaire. Peut-être quelcun connait mieux les bons coins là-bas ?

Par contre éviter Nanterre même si ils font du neuf, y-a trop de cités amah
Pour Colombes, le meilleur quartier est celui des Vallées, mais au global, la ville est assez mal desservie par les transports en commun, surtout pour aller vers la Défense (changement obligatoire à Asnières ou Saint Lazare). Certains quartiers sont vraiment pas terribles (autour de l'A86 notamment). Dans le coin, je préfère la Garenne Colombes (au nord de la gare transilien) ou Bois Colombes (qui aura un accès direct à la Défense avec la ligne 15 du Grand Paris Express). Mais pour les maisons, je pense que les 6k€ au mètre carré sont dépassés.

Pour Nanterre, tous les coins ne se valent pas, loin de là : autour du Mont Valérien, c'est assez pavillonnaire, et loin d'être mal fréquenté !
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Re: [Besoin d'avis] Recherche villes 92/78

#54 Message par Vincent92 » 29 juin 2020, 12:00

Merci à tous pour vos retours. Je n'interviens pas trop (mais je lis) car je n'ai pas envie d'influer la discussion dans un sens et j'aimerais avoir un maximum de suggestions de villes avec les avantages et inconvénients. N'hésitez donc pas à faire d'autres suggestions ou avis.
Par exemple, j'ai vu que personne n'a parlé de Vaucresson, Chatou ou Garches que j'avais cité dans mon message initial.
Je me permets juste de dire que j'habite actuellement à la côté de la gare de bécon les bruyères à Asnières et que je trouve le quartier très bien. Une partie de Bois Colombes aussi.
Mais j'ai acheté seul et je suis en couple depuis un moment.
L'idée est aussi d'inclure Madame dans le projet qui, même si elle trouve le quartier très bien, aspire à moins de densité et plus de verdure.
Que quand je dis 6k€/m2 je parlais surtout du prix des appartements, je sais bien que c'est en général plus cher au m2 quand on regarde des maisons. Que ce n'est pas une limite stricte mais un ordre de grandeur.
J'ai par exemple l'impression que SGL est à 7k-8k€ en prix d'annonce à côté de la gare et du château. Ce qui est quand même un poil trop cher. J'imagine que c'est cela que Indécis appelle "le plateau"?
Notre souhait n'est d'ailleurs pas tout à fait arrêter entre un grand appartement ou une maison.
Et quand j'ai donné un budget de 600k€, c'est à titre indicatif. C'est histoire de ne pas être trop endetté. On pourrait sûrement aller bien au delà mais ce n'est pas notre objectif.
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Re: [Besoin d'avis] Recherche villes 92/78

#55 Message par Indécis » 29 juin 2020, 12:29

Vincent92 a écrit :
29 juin 2020, 12:00
J'ai par exemple l'impression que SGL est à 7k-8k€ en prix d'annonce à côté de la gare et du château. Ce qui est quand même un poil trop cher. J'imagine que c'est cela que Indécis appelle "le plateau"?
Oui tout à fait.

Si tu vas à SGL, tu comprendras rapidement pourquoi.
C'est une ville très vallonnée avec un haut et un bas.
Le haut, c'est pour les bourgeois avec le centre-ville (et bien sûr le château qui comme la plupart sont situés sur les hauteurs), avec un prix moyen d'environ 7-8k€
Le bas, c'est pour les gueux avec beaucoup de HLM et de cités... et un prix moyen d'environ 3-4k€.

D'où le fait que le prix moyen sur SGL à 5-6 k€ n'est pas du tout représentatif...

Pour ton budget, cela va donc dépendre du nombre de m² souhaité...
vpl : "OUI les migrants violent beaucoup plus que les suédois".
vpl : "Indécis et Zoumana, je fais suivre vos messages à la DCRI, au service qui s'occupe des prédicateurs radicaux".

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Re: [Besoin d'avis] Recherche villes 92/78

#56 Message par yellow124 » 29 juin 2020, 12:50

Bonjour,
J'ai acheté sur le quartier de la Vaudoire à Sartrouville à 2mn de la gare en 2014.
Le quartier évolue dans le bon sens.Concernant les transports, je prends les RER A NOTE en provenance de Poissy, il y a moins de monde. Il y a toujours un moyen de rentrer de la Défense (ligne A+L, tramway + bus 262). Coté espaces vert, parc du dispensaire, parc Dijou, quai de seine,...)

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Re: [Besoin d'avis] Recherche villes 92/78

#57 Message par Ben92 » 29 juin 2020, 13:42

Sinon je pense à une ville qui n'a pas encore été citée : Clamart. OK c'est pas top pour rejoindre la défense pour l’instant, mais ça doit pouvoir se faire en 45 min. En 2025 il y aura la ligne 15 directe ; la ville prendra sans aucun doute de la valeur et se rapprochera des prix d'Issy. Ce n'est pas une ville du niveau de SGL ou ML mais par contre beaucoup plus près de Paris, et en terme de CSP ce doit être à peu près du niveau de ton quartier actuel. Mais la ville est beaucoup plus aérée et il y a la forêt de Meudon à 2 pas.
C'est assurément une ville très intéressante pour les perspectives de plus-value.

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Re: [Besoin d'avis] Recherche villes 92/78

#58 Message par Pazuzu » 29 juin 2020, 14:01

Sinon tu peux aussi changer de vie.

J'ai vu une alerte ce we pour un 74 m2 à 1900 CC à Neuilly, rue du midi. avec balcon et bow window
(plein sud, tu es au premier rang pour le défilé aérien du 14 juillet)

Tu es à 5mn de la défense, à 2mn du bois de boulogne.
Quartier avec les meilleurs commerces à 50m , marché à 100m.
Si un jour tu as des gamins, tu es sectorisé école bleue puis collège lycée Pasteur, MJC à 50 mIls te remercieront. Piscine à pied, théâtre à pied, centre des congrès à pieds. Ballades dans Paris à pieds.
Ligne 1 qui dessert facilement tout ce qui se fait de mieux sur Paris.
Plus besoin de voiture.

Le monde des winners te tend les bras.

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Re: [Besoin d'avis] Recherche villes 92/78

#59 Message par Indécis » 29 juin 2020, 14:24

Pazuzu a écrit :
29 juin 2020, 14:01
Le monde des winners te tend les bras.
Merci pour votre contribution... :roll:
vpl : "OUI les migrants violent beaucoup plus que les suédois".
vpl : "Indécis et Zoumana, je fais suivre vos messages à la DCRI, au service qui s'occupe des prédicateurs radicaux".

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Re: [Besoin d'avis] Recherche villes 92/78

#60 Message par Pazuzu » 29 juin 2020, 14:35

Indécis a écrit :
29 juin 2020, 14:24
Pazuzu a écrit :
29 juin 2020, 14:01
Le monde des winners te tend les bras.
Merci pour votre contribution... :roll:
Ben désolé mais pour moi Maison Laffite ça m'évoque juste Pierrette Bres ou Omar Sharif. On va pas te faite la liste des élites passées par Neuilly, hein ... regarde wiki.

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Re: [Besoin d'avis] Recherche villes 92/78

#61 Message par ddv » 29 juin 2020, 15:31

Vincent92 a écrit :
26 juin 2020, 12:56
Bonjour,

Je suis à la recherche d'une ville proposant les caractéristiques suivantes :

- A moins de 45 minutes porte à porte de la Défense (donc une 30taine de minutes maximum de TC) en transport en commun
- Le transport en commun doit être relativement fiable et non bondé
- Le quartier proche du transport en commun doit être relativement bourgeois (cadres)
- Il doit y avoir des commerces de proximité
- La fibre ou le déploiement de la fibre en cours serait un gros plus. Le haut débit est obligatoire.
- Relativement verdoyante/pas trop bétonnée
- Idéalement max 6k€/m2 à l'achat


En première analyse et sans forcément connaitre vraiment ces villes, je pense par exemple à Le Vésinet, Vaucresson, Garches, Saint Cloud, Maison Laffite, Chatou,...

Avez vous des avis et retours d'expériences?
Salut, J'ai passé toute mon enfance et mon adolescence à Maisons-Laffitte, ça correspond parfaitement, à part les transports en commun, mais ça dépend des heures et ce n'est pas le pire en IDF (je ne supporte plus les TEC en IDF donc je ne sais pas ce que tu entends par "fiable" et "bondé"). J'y retourne de temps en temps, ça n'a pas trop changé à part les avions qui survolent la ville contrairement à avant. Mais les avions survolent surtout la partie parc.
Si tu veux vraiment beaucoup de verdure, il y a le parc, mais des taxes en plus.
A part ça, il y a la forêt, beaucoup d'activités sportives, dont une partie dans le parc, une piscine olympique, les bords de Seine qui ont été aménagés, etc.
Le Vésinet (ou Croissy-sur-Seine juste à côté), c'est aussi très verdoyant, plus luxueux, mais c'est un autre style. C'est un peu triste je trouve, le centre ville est moins animé qu'à ML. par contre, pas de forêt, mais une ville-parc-lacs.
Modifié en dernier par ddv le 29 juin 2020, 15:35, modifié 1 fois.
"Comme aujourd'hui, ça commence à se savoir... Tout le monde sera obligé de faire de la permaculture comme les ouvriers il y a 50 ans avaient leurs jardins potagers... On va revenir à ça, on ne peut pas faire autrement" - G. Mulliez, mars 2019

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Re: [Besoin d'avis] Recherche villes 92/78

#62 Message par Ben92 » 29 juin 2020, 15:32

Pazuzu a écrit :
29 juin 2020, 14:35
Ben désolé mais pour moi Maison Laffite ça m'évoque juste Pierrette Bres ou Omar Sharif. On va pas te faite la liste des élites passées par Neuilly, hein ... regarde wiki.
Vincent est un travailleur lambda, un tout-venant. Neuilly n'est pas pour lui, il n'aurait pas les codes.

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Re: [Besoin d'avis] Recherche villes 92/78

#63 Message par cashisking » 29 juin 2020, 15:41

ddv a écrit :
29 juin 2020, 15:31
Salut, J'ai passé toute mon enfance et mon adolescence à Maisons-Laffitte, ça correspond parfaitement, à part les transports en commun
Ça colle en fait. C'est la plus grande ligne d'Europe je crois, donc y'a un peu de monde oui.
Moi je suis toujours assis, faut juste viser les RER qui viennent/vont à Poissy, y'a + de monde sur Cergy.
A 600k€ t'auras ptêt une maison correcte je sais pas, mais plutôt un bel appart.
Le parc est moins cher pour les petites surfaces car souvent loin des transports. Je parle des appartements car pour 600k€ tu auras un emplacement de camping-car dans le parc, et encore.
Jacques Myard vient d'être réélu, pour Vincent ça sera un plus.
J'y suis depuis 5 ans bientôt, j'ai pas encore trouvé de défaut (ah si, les devis pour les travaux sont à +15% par rapport aux villes voisines...).

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Re: [Besoin d'avis] Recherche villes 92/78

#64 Message par cashisking » 29 juin 2020, 15:45

Gray_Mouser a écrit :
26 juin 2020, 23:01
On les entend aussi à Maisons-Laffitte ceci dit. Rien à voir avec Saint-Gratien bien sûr, mais ça m’ennuierait quand même je pense.
Ils sont en descente vers Roissy. On les entend un ptit peu mais ça gêne personne sauf les vieux du parc qui ont connu ML avant la construction de Roissy.

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Re: [Besoin d'avis] Recherche villes 92/78

#65 Message par Vincent92 » 29 juin 2020, 15:57

Ben92 a écrit :
29 juin 2020, 15:32
Pazuzu a écrit :
29 juin 2020, 14:35
Ben désolé mais pour moi Maison Laffite ça m'évoque juste Pierrette Bres ou Omar Sharif. On va pas te faite la liste des élites passées par Neuilly, hein ... regarde wiki.
Vincent est un travailleur lambda, un tout-venant. Neuilly n'est pas pour lui, il n'aurait pas les codes.
En effet, cela n'a pour moi aucun intérêt de savoir quelles élites étaient à Neuilly il y a 2 siècles ou si Madame Bettancourt y habite. Je valorise cela à 0.
Je vois néanmoins plein d'autres qualités à cette ville mais je ne suis pas convaincu du rapport qualité/prix me concernant.

Mais il faut de tout pour faire un monde. Je n'ai rien contre ceux qui vivent dans une chambre de bonne ou un T1 pour pouvoir sirer les chaussures à des gens qui n'en ont rien à faire. C'est simplement pour moi d'un autre temps.
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Re: [Besoin d'avis] Recherche villes 92/78

#66 Message par andrei » 29 juin 2020, 16:17

Ben92 a écrit :
29 juin 2020, 15:32
Pazuzu a écrit :
29 juin 2020, 14:35
Ben désolé mais pour moi Maison Laffite ça m'évoque juste Pierrette Bres ou Omar Sharif. On va pas te faite la liste des élites passées par Neuilly, hein ... regarde wiki.
Vincent est un travailleur lambda, un tout-venant. Neuilly n'est pas pour lui, il n'aurait pas les codes.
Detrompe-toi. Les riches peuvent aussi apprécier le côté "mixité sociale"

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Re: [Besoin d'avis] Recherche villes 92/78

#67 Message par Vincent92 » 29 juin 2020, 16:29

...
Modifié en dernier par Vincent92 le 29 juin 2020, 16:37, modifié 2 fois.
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Re: [Besoin d'avis] Recherche villes 92/78

#68 Message par clairette2 » 29 juin 2020, 16:36

Vincent92 a écrit :
29 juin 2020, 12:00
Merci à tous pour vos retours. Je n'interviens pas trop (mais je lis) car je n'ai pas envie d'influer la discussion dans un sens et j'aimerais avoir un maximum de suggestions de villes avec les avantages et inconvénients. N'hésitez donc pas à faire d'autres suggestions ou avis.
Par exemple, j'ai vu que personne n'a parlé de Vaucresson, Chatou ou Garches que j'avais cité dans mon message initial.
J'habitais à la Celle st Cloud au coin de Garches et Vaucresson (près du stade/golf). Vaucresson et Garches, c'est très bien, vert, calme, bourgeois, paisible mais tu as intérêt à avoir accès à la gare à pied. Et je pense que c'est très cher.
« La moitié des hommes politiques sont des bons à rien. Les autres sont prêts à tout » Coluche

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Re: [Besoin d'avis] Recherche villes 92/78

#69 Message par Gray_Mouser » 29 juin 2020, 16:58

cashisking a écrit :
29 juin 2020, 15:45
Gray_Mouser a écrit :
26 juin 2020, 23:01
On les entend aussi à Maisons-Laffitte ceci dit. Rien à voir avec Saint-Gratien bien sûr, mais ça m’ennuierait quand même je pense.
Ils sont en descente vers Roissy. On les entend un ptit peu mais ça gêne personne sauf les vieux du parc qui ont connu ML avant la construction de Roissy.
C'est intéressant. J'étais à ML pas plus tard qu'hier et je me disais qu'effectivement, on entendait beaucoup plus les avions dans le parc qu'au centre-ville. C'est comme ça aussi en temps normal ?

Concernant le A, est-il possible d'avoir une place assise vers 8h30-8h45 lorsqu'il vient de Cergy ? Vous allez me dire, t'as qu'à prendre celui qui vient de Poissy... Mais cette portion du A pourrait disparaître en 2024 quand le E entrera en service. On ne sait pas encore. Par contre, on est sûr que le E ne n'arrêtera pas à ML.

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Re: [Besoin d'avis] Recherche villes 92/78

#70 Message par Vincent92 » 29 juin 2020, 17:22

cashisking a écrit :
29 juin 2020, 15:41
ddv a écrit :
29 juin 2020, 15:31
Salut, J'ai passé toute mon enfance et mon adolescence à Maisons-Laffitte, ça correspond parfaitement, à part les transports en commun
Ça colle en fait. C'est la plus grande ligne d'Europe je crois, donc y'a un peu de monde oui.
Moi je suis toujours assis, faut juste viser les RER qui viennent/vont à Poissy, y'a + de monde sur Cergy.
A 600k€ t'auras ptêt une maison correcte je sais pas, mais plutôt un bel appart.
Le parc est moins cher pour les petites surfaces car souvent loin des transports. Je parle des appartements car pour 600k€ tu auras un emplacement de camping-car dans le parc, et encore.
Jacques Myard vient d'être réélu, pour Vincent ça sera un plus.
J'y suis depuis 5 ans bientôt, j'ai pas encore trouvé de défaut (ah si, les devis pour les travaux sont à +15% par rapport aux villes voisines...).
En regardant rapidement, j'ai quand même l'impression qu'on trouve relativement facilement des maisons à 600-700k€ à Maison Laffite. Mais j'imagine que c'est comme partout et qu'il y a des quartiers moins chers que d'autres? Tu as choisi quel coin de la ville? Et pourquoi? En regardant meilleursagents, j'imagine que le Nord est mieux que le Sud?
Cela donne quoi niveau impôts locaux?
Indécis a écrit :
26 juin 2020, 13:38
Finalement, nous avons acheté à Maisons-Laffitte.
Tu as finalement acheté dans quel quartier et pourquoi? Y a t'il des quartiers à éviter?
Ignoré : Cagou780

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Re: [Besoin d'avis] Recherche villes 92/78

#71 Message par Indécis » 29 juin 2020, 18:12

Vincent92 a écrit :
29 juin 2020, 17:22
Indécis a écrit :
26 juin 2020, 13:38
Finalement, nous avons acheté à Maisons-Laffitte.
Tu as finalement acheté dans quel quartier et pourquoi? Y a t'il des quartiers à éviter?
Nous avons acheté dans le centre-ville pour être dans un quartier commerçant (nous n'aimons pas les quartiers pavillonnaires) et aussi être proche de la gare.

Pour les quartiers, je ne suis pas spécialiste, n'y habitant pas encore.
Il vaut mieux demander à cashisking...

A priori, ML n'a pas de mauvais quartiers ; c'est ce qui a nous aussi attiré par rapport à SGL.
Je pense que le moins cher c'est le quartier St Nicolas (qui a l'avantage d'être proche de la forêt et pas loin de la gare).
Bien sûr, le plus cher c'est le centre-ville...
Le quartier Parc est magnifique (si on aime la verdure), mais un peu loin de la gare à notre goût.
Un bon compromis peut être le quartier Château (proche centre ville et gare) avec un certain charme et moins cher que le centre-ville.
Par contre, évite les biens proches des quais ; il y a un risque d'inondation.

Je laisse cashisking amender ou compléter mon avis de simple touriste.
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Re: [Besoin d'avis] Recherche villes 92/78

#72 Message par Gray_Mouser » 29 juin 2020, 18:14

Y'a des maisons dans le parc qui sont super loin du centre, et donc de la gare. J'imagine qu'elles sont moins chères.

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Re: [Besoin d'avis] Recherche villes 92/78

#73 Message par cashisking » 29 juin 2020, 18:21

Gray_Mouser a écrit :
29 juin 2020, 16:58
cashisking a écrit :
29 juin 2020, 15:45
Gray_Mouser a écrit :
26 juin 2020, 23:01
On les entend aussi à Maisons-Laffitte ceci dit. Rien à voir avec Saint-Gratien bien sûr, mais ça m’ennuierait quand même je pense.
Ils sont en descente vers Roissy. On les entend un ptit peu mais ça gêne personne sauf les vieux du parc qui ont connu ML avant la construction de Roissy.
C'est intéressant. J'étais à ML pas plus tard qu'hier et je me disais qu'effectivement, on entendait beaucoup plus les avions dans le parc qu'au centre-ville. C'est comme ça aussi en temps normal ?

Concernant le A, est-il possible d'avoir une place assise vers 8h30-8h45 lorsqu'il vient de Cergy ? Vous allez me dire, t'as qu'à prendre celui qui vient de Poissy... Mais cette portion du A pourrait disparaître en 2024 quand le E entrera en service. On ne sait pas encore. Par contre, on est sûr que le E ne n'arrêtera pas à ML.
Oui les avions passent plutôt au-dessus du parc, et en descente, honnêtement y'a absolument rien de gênant.
Assis à cet horaire par celui de Cergy j'y crois pas.
Le RER A va rester tel quel, et la J aussi. Y'aura en + le E, mais faudra le prendre à Houilles-Carrières.

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Re: [Besoin d'avis] Recherche villes 92/78

#74 Message par cashisking » 29 juin 2020, 18:28

Vincent92 a écrit :
29 juin 2020, 17:22
En regardant rapidement, j'ai quand même l'impression qu'on trouve relativement facilement des maisons à 600-700k€ à Maison Laffite. Mais j'imagine que c'est comme partout et qu'il y a des quartiers moins chers que d'autres? Tu as choisi quel coin de la ville? Et pourquoi? En regardant meilleursagents, j'imagine que le Nord est mieux que le Sud?
Cela donne quoi niveau impôts locaux?
Tu trouveras des maisons à 600/700, oui. Facilement je sais pas.
Tu peux aussi trouver à 400, au bord de la voie ferrée et/ou travaux et/ou mitoyen et/ou pas de jardin ou sur la départementale.
Compter 6000€ le m² sans défaut majeur.
Taxes locales pas chères, on paye 900 de TH et 900 de TF. Ville riche, sans dettes, ça aide.
Y'a pas spécialement de quartier à éviter. Rien de craignos ama.

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Re: [Besoin d'avis] Recherche villes 92/78

#75 Message par cashisking » 29 juin 2020, 18:31

Gray_Mouser a écrit :
29 juin 2020, 18:14
Y'a des maisons dans le parc qui sont super loin du centre, et donc de la gare. J'imagine qu'elles sont moins chères.
C'est moins cher, oui, mais à perpette, et les maisons (à 600k€) dans le parc sont souvent en copro.
Les maisons du parc c'est plutôt ça : https://www.gites-lespetitesecuries.fr/ ... -laffitte/ :mrgreen:

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Re: [Besoin d'avis] Recherche villes 92/78

#76 Message par cashisking » 29 juin 2020, 18:36

Indécis a écrit :
29 juin 2020, 18:12
Je laisse cashisking amender ou compléter mon avis de simple touriste.
ML c'est très homogène en fait. Moi je suis à Saint Nicolas près de la forêt, c'est calme, le centre est bien mais plus cher bien sûr en plus animé, le parc c'est le calme absolu mais ça peut être loin du RER. Faut venir y passer un samedi on a vite fait le tour. Tu fais l'avenue de Longueil, la rue de Paris, la rue Saint Nicolas et un morceau du parc t'auras tout vu.

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Re: [Besoin d'avis] Recherche villes 92/78

#77 Message par Gray_Mouser » 29 juin 2020, 21:21

cashisking a écrit :
29 juin 2020, 18:21
Le RER A va rester tel quel, et la J aussi. Y'aura en + le E, mais faudra le prendre à Houilles-Carrières.
A moins que tu n'aies des nouvelles plus fraîches, rien n'est moins sûr.

En 2024, plus de RER A à Poissy ?
https://lagazette-ladefense.fr/2019/05/ ... -a-poissy/

Apparemment, l'idée est de supprimer le A à Poissy, et le L à Cergy (bref, que des A à Cergy, et que des L + E à Poissy), sachant qu'on met 2 fois plus de passagers dans un A que dans un L.

Donc pour ML, ça pourrait être la fin des A plus ou moins vides en provenance de Poissy. Mais du coup, peut-être que les trains en provenance de Cergy seraient suffisamment peu remplis pour qu'on puisse s'asseoir à ML ? Allez savoir...
Modifié en dernier par Gray_Mouser le 29 juin 2020, 21:37, modifié 1 fois.

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Re: [Besoin d'avis] Recherche villes 92/78

#78 Message par EmileZola » 29 juin 2020, 21:32

Ben92 a écrit :
29 juin 2020, 13:42
Sinon je pense à une ville qui n'a pas encore été citée : Clamart. OK c'est pas top pour rejoindre la défense pour l’instant, mais ça doit pouvoir se faire en 45 min. En 2025 il y aura la ligne 15 directe ; la ville prendra sans aucun doute de la valeur et se rapprochera des prix d'Issy. Ce n'est pas une ville du niveau de SGL ou ML mais par contre beaucoup plus près de Paris, et en terme de CSP ce doit être à peu près du niveau de ton quartier actuel. Mais la ville est beaucoup plus aérée et il y a la forêt de Meudon à 2 pas.
C'est assurément une ville très intéressante pour les perspectives de plus-value.
Clamart, tu es à plus de 45 min de la Défense. 1h je dirais.
Et y'a des quartiers pas top top... C'est pas bourgeois comme Issy, mais populaire.

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Re: [Besoin d'avis] Recherche villes 92/78

#79 Message par Ben92 » 29 juin 2020, 21:56

J'y suis allé deux trois fois à Clamart (uniquement au centre), et j'avais trouvé plutôt clean et commerçant, et moins oppressant que des villes plus denses. Mais oui ce n'est pas l'idéal pour rejoindre la Déf.
Sinon personne n'a parlé de Rueil ? C'est une ville bien bourgeoise, près de la Def et moins dense que Asnières/Courbevoie et compagnie.

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Re: [Besoin d'avis] Recherche villes 92/78

#80 Message par Gpzzzz » 29 juin 2020, 22:02

Ben92 a écrit :
29 juin 2020, 21:56
J'y suis allé deux trois fois à Clamart (uniquement au centre), et j'avais trouvé plutôt clean et commerçant, et moins oppressant que des villes plus denses. Mais oui ce n'est pas l'idéal pour rejoindre la Déf.
Sinon personne n'a parlé de Rueil ? C'est une ville bien bourgeoise, près de la Def et moins dense que Asnières/Courbevoie et compagnie.
Moi Rueil j y ai vécu 10ans... Près de la gare limite Nanterre..
Je pense que pour 600ke t as un appartement de 100m2 dans du récent -20ans, a Rueil 2000, bord de Seine...

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Re: [Besoin d'avis] Recherche villes 92/78

#81 Message par Crapaud » 29 juin 2020, 23:47

Je pense qu'on commence à avoir fait le tour des possibilités pour Vincent92 :
- niveau transports non bondés pour le Défense, il y a les villes situées sur le RER A, le transilien L et c'est à peu près tout (je ne compte pas le tramway T2, qui est archi blindé).
- dans les villes "bourgeoises" qui n'ont pas été citées, il y a encore des villes comme Viroflay ou Bougival, mais elles sont éliminées par le critère des commerces.

Petit conseil personnel : entre l'appartement et la maison (toutes choses égales par ailleurs), je vous conseille la maison, même si vous n'êtes pas trop fan de jardinage :
- c'est toujours bien d'avoir un extérieur (valeur d'usage, probablement renforcé par le confinement)
- moins d'ennuis avec les équipements collectifs en copro
- peu importe dans quel sens les prix évoluent dans le futur, tant que la région IDF est attractive, le foncier garde sa valeur plus sûrement que le bâti (valeur patrimoniale)
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Re: [Besoin d'avis] Recherche villes 92/78

#82 Message par cashisking » 30 juin 2020, 07:22

Gray_Mouser a écrit :
29 juin 2020, 21:21
cashisking a écrit :
29 juin 2020, 18:21
Le RER A va rester tel quel, et la J aussi. Y'aura en + le E, mais faudra le prendre à Houilles-Carrières.
A moins que tu n'aies des nouvelles plus fraîches, rien n'est moins sûr.
Ah ouais.
Comme dit dans l'article pourquoi pas, mais il faudra méchamment renforcer Cergy, sinon on va avoir un soucis.
Mais bon, on aurait toujours le A à ML, + le J.

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Re: [Besoin d'avis] Recherche villes 92/78

#83 Message par Gray_Mouser » 30 juin 2020, 08:10

J'ai l'impression que tous les A qui vont actuellement à Poissy iraient à Cergy. C'est mon interprétation, mais ce n'est pas clair.

Et ce n'est pas sûr. Ça fait un peu peur d'ailleurs, on dirait qu'ils construisent des lignes, et qu'ils réfléchissent après à ce qu'ils peuvent en faire.

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Re: [Besoin d'avis] Recherche villes 92/78

#84 Message par Zandu » 30 juin 2020, 11:54

Ces 15 dernières années, j'ai habité dans ce coin. Notamment dans certaines communes que tu cites dont 7 ans à Saint Cloud. J'ai pas mal rayonné aux alentours.
Vus tes critères, je pense que tu ne te trompes pas. Par contre avec 600k tu n'auras pas de maison dans toutes les villes citées (en tout cas pour les plus bourgeoises), ou alors 70m2 à retaper sans jardin ou derrière une voie ferrée.

Si tu veux réellement du vert (du vrai, pas juste le parc des couronnes de Bécon), mais rester accessible en transports en commun ... ce sera forcément dans les communes à l'ouest de Saint Cloud sur la ligne des golfeurs jusqu'à Louveciennes (après c'est sympa aussi - Marly, Saint Nom ... - mais ça fait commence à faire un peu loin) ou sur la ligne de Versailles RD (mais Chaville et Viroflay sont un cran en dessous, surtout depuis quelques années)

Personnellement, j'aime beaucoup Vaucresson et La Celle St Cloud. Garches est un poil moins verte que les 2 autres.

Sur la ligne A, OK Houilles et Sartrouville se "gentrifient" un peu mais franchement je ne pense pas que ça te plaira. Nanterre il faut être tout proche Mont Valérien (Les Luaps, etc) sinon c'est dead.
Les villes au sud de la boucle de Seine (Le Vesinet, Chatou ...), on va dépasser aisément les 600k pour du "familial". Maisons-Laffite et SGL j'en parle même pas.
Montesson c'est cool mais y'a pas de transports.

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Re: [Besoin d'avis] Recherche villes 92/78

#85 Message par neron » 30 juin 2020, 12:29

+1 Je partage tes critères. On parle bq. ici du A (ML, Poissy, ..) prolo, (peu du C, Viroflay/ Chaville a juste titre car +30 mn) mais peu de la ligne Versailles rive droite Bcbg, sa connexion avec la 6 ou des arrières de la boucle de la Seine c'est vrai desservie par bus.

Ce qui manque ds le 92, c'est une voir 2 transversale A/C genre Massy, Antony, Versailles, Rueil non programme dans le Gd. Paris.

A noter les réserves foncières (friche ZI) en haut de Clamart (D906). Ça serait intéressant de voir le PLU en IdF puisque Macron veut faire de l'aug. du COS (voir file) l'axe de sa politique du logement.

A 6000€. y-a la ZAC panorama de Clamart (sûrement le dernier coin du 92-sud de ce genre) et ds le futur toute l'avenue jusqu'à Velizy.
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Re: [Besoin d'avis] Recherche villes 92/78

#86 Message par Vincent92 » 02 juil. 2020, 12:52

cashisking a écrit :
29 juin 2020, 18:31
Gray_Mouser a écrit :
29 juin 2020, 18:14
Y'a des maisons dans le parc qui sont super loin du centre, et donc de la gare. J'imagine qu'elles sont moins chères.
C'est moins cher, oui, mais à perpette, et les maisons (à 600k€) dans le parc sont souvent en copro.
Les maisons du parc c'est plutôt ça : https://www.gites-lespetitesecuries.fr/ ... -laffitte/ :mrgreen:
C'est le cas sur celle-ci par exemple : https://www.seloger.com/annonces/achat/ ... he&ref=map
Par contre, 840€/an cela me semble vraiment beaucoup puisque ca fait un budget dans les 1500-2000€ pour le lot des 2 maisons. Je ne demande bien ce que cela peut comporter :?:
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Re: [Besoin d'avis] Recherche villes 92/78

#87 Message par cashisking » 02 juil. 2020, 13:07

Vincent92 a écrit :
02 juil. 2020, 12:52
C'est le cas sur celle-ci par exemple : https://www.seloger.com/annonces/achat/ ... he&ref=map
Par contre, 840€/an cela me semble vraiment beaucoup puisque ca fait un budget dans les 1500-2000€ pour le lot des 2 maisons. Je ne demande bien ce que cela peut comporter :?:
Oui tu vois c'est pas du tout à côté des transports (voir place Napoléon) et c'est une copro de deux lots.
Pour les charges il faut savoir que le parc de ML est privé, mais que le public est autorisé à circuler, donc il y a des charges en +. Lesquelles j'en sais rien par contre.

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Re: [Besoin d'avis] Recherche villes 92/78

#88 Message par edwinzuck » 04 juil. 2020, 21:29

Versailles, c est sympa aussi. Surtout les quartiers proches du château (rive droite).

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Re: [Besoin d'avis] Recherche villes 92/78

#89 Message par Crapaud » 05 juil. 2020, 13:18

edwinzuck a écrit :
04 juil. 2020, 21:29
Versailles, c est sympa aussi. Surtout les quartiers proches du château (rive droite).
Le château, il est pas plus proche de la gare rive gauche ? Mais pour la Défense, il vaut effectivement mieux être proche de la gare rive droite pour le transilien.
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Re: [Besoin d'avis] Recherche villes 92/78

#90 Message par edwinzuck » 05 juil. 2020, 14:54

L aile nord du château est contiguë au quartier Notre Dame RD. L aile gauche est contiguë au quartier St Louis RG.
Notre Dame est malheureusement assez cher...
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Re: [Besoin d'avis] Recherche villes 92/78

#91 Message par Vincent92 » 10 juil. 2020, 15:38

Quelqu'un serait il où je peux trouver les cartes pour me rendre compte où il y aurait des nuisances potentielles des différentes quartiers que je prospecte?
Je pense notamment aux risques d'inondations, les couloirs aériens, etc...
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Re: [Besoin d'avis] Recherche villes 92/78

#92 Message par cashisking » 10 juil. 2020, 15:43

Vincent92 a écrit :
10 juil. 2020, 15:38
Quelqu'un serait il où je peux trouver les cartes pour me rendre compte où il y aurait des nuisances potentielles des différentes quartiers que je prospecte?
Je pense notamment aux risques d'inondations, les couloirs aériens, etc...
https://carto.bruitparif.fr/

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Re: [Besoin d'avis] Recherche villes 92/78

#93 Message par Vincent92 » 10 juil. 2020, 21:27

cashisking a écrit :
10 juil. 2020, 15:43
Vincent92 a écrit :
10 juil. 2020, 15:38
Quelqu'un serait il où je peux trouver les cartes pour me rendre compte où il y aurait des nuisances potentielles des différentes quartiers que je prospecte?
Je pense notamment aux risques d'inondations, les couloirs aériens, etc...
https://carto.bruitparif.fr/
Merci
Ignoré : Cagou780

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Re: [Besoin d'avis] Recherche villes 92/78

#94 Message par Vincent92 » 11 juil. 2020, 10:51

Zandu a écrit :
30 juin 2020, 11:54
Ces 15 dernières années, j'ai habité dans ce coin. Notamment dans certaines communes que tu cites dont 7 ans à Saint Cloud. J'ai pas mal rayonné aux alentours.
Vus tes critères, je pense que tu ne te trompes pas. Par contre avec 600k tu n'auras pas de maison dans toutes les villes citées (en tout cas pour les plus bourgeoises), ou alors 70m2 à retaper sans jardin ou derrière une voie ferrée.

Si tu veux réellement du vert (du vrai, pas juste le parc des couronnes de Bécon), mais rester accessible en transports en commun ... ce sera forcément dans les communes à l'ouest de Saint Cloud sur la ligne des golfeurs jusqu'à Louveciennes (après c'est sympa aussi - Marly, Saint Nom ... - mais ça fait commence à faire un peu loin) ou sur la ligne de Versailles RD (mais Chaville et Viroflay sont un cran en dessous, surtout depuis quelques années)

Personnellement, j'aime beaucoup Vaucresson et La Celle St Cloud. Garches est un poil moins verte que les 2 autres.

Sur la ligne A, OK Houilles et Sartrouville se "gentrifient" un peu mais franchement je ne pense pas que ça te plaira. Nanterre il faut être tout proche Mont Valérien (Les Luaps, etc) sinon c'est dead.
Les villes au sud de la boucle de Seine (Le Vesinet, Chatou ...), on va dépasser aisément les 600k pour du "familial". Maisons-Laffite et SGL j'en parle même pas.
Montesson c'est cool mais y'a pas de transports.
Merci pour ton retour. C'est effectivement aussi une piste. Je ne connaissais pas Marly le Roi et en faisant rapidement un "google map" pour se balader, "bruitparif.fr", "ville idéale", "kelquartier", "SNCF", "seloger", etc..., sans jamais y être allé, cela a l'air pas mal. Y a t'il des personnes qui connaissent/ont des avis sur cette ville en particulier que je ne connaissais pas du tout? (fiabilité des trains, quartier à privilégier, autre,...)

Vaucresson et la Celle Saint Cloud sont effectivement dans ma liste de pistes. Garches aussi mais cela m'a l'air quand même plus cher.
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Re: [Besoin d'avis] Recherche villes 92/78

#95 Message par Crapaud » 11 juil. 2020, 13:04

Vincent92 a écrit :
11 juil. 2020, 10:51
Je ne connaissais pas Marly le Roi et en faisant rapidement un "google map" pour se balader, "bruitparif.fr", "ville idéale", "kelquartier", "SNCF", "seloger", etc..., sans jamais y être allé, cela a l'air pas mal. Y a t'il des personnes qui connaissent/ont des avis sur cette ville en particulier que je ne connaissais pas du tout? (fiabilité des trains, quartier à privilégier, autre,...)

Vaucresson et la Celle Saint Cloud sont effectivement dans ma liste de pistes. Garches aussi mais cela m'a l'air quand même plus cher.
Je ne connais pas bien ces villes en particulier (je les avais envisagées un temps avant de décider de changer de secteur), mais je peux vous en dire un peu plus: niveau transports, la ligne transilien est relativement fiable et ne semble pas trop bondée. Par contre, c'est sur cette branche qu'on trouve les trains les plus vieux (non climatisés) car le gabarit des nouveaux trains ne passe pas à un endroit de la ligne. Il y avait des travaux prévus, mais je ne sais pas où ça en est.

Pour les villes que vous avez citées (on peut rajouter Bougival et l'Etang la Ville), elles présentent des profils relativement similaires, et le même inconvénient : les centres villes ne me paraissent pas très animées, et les commerces également, et il me semblait que c'était un de vos critères de sélection.

Je laisse les spécialistes du secteurs répondre plus en détails.
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Re: [Besoin d'avis] Recherche villes 92/78

#96 Message par Ben92 » 11 juil. 2020, 15:26

@Vincent
Il me semble que tu es trop focalisé sur le critère transport.
Les "bourgeois" qui habitent dans ce genre de villes se moquent bien du train, ils prennent leur SUV climatisé pour aller à leur travail, à 10h30 du matin quand ça roule. Si tu ne dois aller que deux fois par semaine à la Déf la bagnole est la meilleure solution.
Tu es rattrapé par tes habitudes prolétariennes, oublie la bétaillère ! :D

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